Chuyển biến trong tháo gỡ vướng mắc về pháp lý các dự án nhà ở

Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: Từ đầu năm 2023 đến nay đã có 189 kiến nghị, tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho 148 dự án nhà ở gửi đến các sở, ngành liên quan. Hầu hết các sở, ngành đều có những trả lời cụ thể, chi tiết, qua đó giúp thành phố gỡ vướng cho chín dự án, xác định bảy dự án tạm dừng…
0:00 / 0:00
0:00
Một dự án nhà ở xã hội tại quận Tân Bình đang chờ được gỡ vướng.
Một dự án nhà ở xã hội tại quận Tân Bình đang chờ được gỡ vướng.

Báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng thống kê chi tiết số lượng công văn kiến nghị, công văn trả lời của từng sở, ngành liên quan đến trách nhiệm đơn vị phụ trách. Theo đó, Sở Kế hoạch và Ðầu tư nhận được 38 kiến nghị liên quan 27 dự án và đã có 29 văn bản trả lời; Sở Xây dựng có 20 kiến nghị liên quan 20 dự án, đã có 17 văn bản trả lời; Sở Quy hoạch và Kiến trúc có 21 kiến nghị liên quan 21 dự án và đã có 13 văn bản trả lời; Sở Giao thông vận tải có ba kiến nghị liên quan tới ba dự án và đã có hai văn bản trả lời; Cục thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản trả lời 4/4 kiến nghị liên quan bốn dự án; Ban Quản lý khu nam có một kiến nghị và đã có văn bản trả lời; Chi cục Tài chính doanh nghiệp có một kiến nghị và đã có văn bản trả lời. Riêng Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được 101 kiến nghị liên quan đến 96 dự án, tuy nhiên sở mới phản hồi 10 kiến nghị liên quan tới chín dự án, bảy kiến nghị đang tạm dừng giải quyết, hai kiến nghị không phù hợp với pháp lý hiện tại và hai kiến nghị được cho rằng không thuộc trách nhiệm của sở này.

Từ những kết quả trên, Sở Xây dựng kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giao trách nhiệm cho từng sở, ngành giải quyết kiến nghị theo kết quả phân nhóm cho đến khi các kiến nghị, vướng mắc được tháo gỡ và không chuyển cho các sở, ngành khác giải quyết. Ðối với các kiến nghị, vướng mắc của các dự án thuộc thẩm quyền, trách nhiệm của sở, ngành thì từng cơ quan đó phải chủ động làm việc với chủ đầu tư để hướng dẫn hoàn tất hồ sơ và thủ tục đầu tư theo quy định hoặc chủ trì cùng các sở, ngành liên quan để giải quyết. Trường hợp các sở, ngành không phối hợp giải quyết thì cần có văn bản báo cáo thành phố.

Trả lời về số lượng văn bản trả lời kiến nghị ít, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: Quan điểm của Sở là trả lời kiến nghị nào phải dứt điểm kiến nghị đó. 10/101 kiến nghị đã được trả lời là rõ ràng, không phải hỏi lại. Ðơn cử, Sở đã đồng ý gia hạn thời gian thuê đất cho Tập đoàn Keppelland tại dự án Saigon Centre (Quận 1); giải quyết việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của Công ty Lê Thành để làm dự án nhà ở xã hội; chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty TNHH Emico Sài Gòn tại dự án khu C-khu nhà ở đài phát sóng phát thanh Quán Tre (Quận 12); đồng thời, chấp thuận cho Công ty cổ phần Dệt Ðông Nam được chuyển mục đích sử dụng hơn 56.000m2 đất để thực hiện dự án tại quận Tân Phú…

Ðối với bảy kiến nghị bị tạm dừng giải quyết liên quan đến tám dự án bất động sản do gặp vướng mắc về giao đất; chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất bổ sung; thẩm định, phê duyệt tiền sử dụng đất… như việc giao đất, dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Lý của Công ty cổ phần Ðịa ốc Thảo Ðiền và khu nhà ở Him Lam của Công ty cổ phần Ðầu tư Kinh doanh Ðịa ốc Him Lam không thể giải quyết hồ sơ do cả hai dự án trên đều nằm trong dự án hạ tầng kỹ thuật chính khu dân cư Bắc Rạch Chiếc do Công ty cổ phần Ðịa ốc 10 làm chủ đầu tư đang bị cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý điều tra, chưa có kết luận. Những vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất tại hai dự án: Khu phức hợp dân cư và thương mại Thắng Lợi (Công ty cổ phần Dệt may Thắng Lợi) và Chung cư số 96 Lũy Bán Bích (Công ty cổ phần Ðầu tư và Xây dựng Phúc Khang) trên địa bàn quận Tân Phú chưa thể giải quyết ngay và phải chờ Nghị quyết mới thay thế Nghị quyết 54 của Quốc hội có hiệu lực mới có cơ sở xem xét.

Theo Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thanh Nhã, 21 kiến nghị liên quan đến 21 dự án vướng quy hoạch gửi đến sở đã được đơn vị này hướng dẫn cụ thể các địa phương thực hiện; thậm chí, có dự án sở đã có công văn gửi mười mấy năm trước. Ðơn cử như Công ty TNHH một thành viên Thuốc lá Sài Gòn kiến nghị cho điều chỉnh quy hoạch thành chung cư cao tầng tại dự án Khu nhà ở cán bộ, nhân viên Nhà máy Thuốc lá Sài Gòn (phường Hiệp Bình Chánh, thành phố Thủ Ðức). Sở Quy hoạch và Kiến trúc đã thẩm định, hướng dẫn hồ sơ ba lần (lần gần nhất tháng 11/2020). Tuy nhiên, hồ sơ điều chỉnh vẫn chưa đạt chỉ tiêu cây xanh và hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Vì vậy, lần này Sở Quy hoạch và Kiến trúc tiếp tục đề nghị khẩn trương chỉnh sửa, bổ sung.

Theo Sở Xây dựng, ngoài các dự án được gỡ vướng hoặc trả lời chưa thể gỡ vướng, trên địa bàn thành phố vẫn còn hàng chục dự án mới phát sinh vướng mắc nằm ngoài danh sách 148 dự án nêu trên đang thiếu thông tin kiến nghị, vướng mắc cụ thể. Sở Xây dựng sẽ làm việc với Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh để tiếp tục làm rõ để tổng hợp, phân nhóm vướng mắc và báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố ■