Bất động sản 2026: Sôi động trong thận trọng, đáp ứng nhu cầu thực

Sáng 25/1, tại Hà Nội, Báo Tiền Phong phối hợp tổ chức Hội thảo "Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?" với sự tham gia của cơ quan quản lý Nhà nước cùng nhiều chuyên gia, doanh nghiệp.

Bất động sản 2026 hướng tới trạng thái ổn định hơn, thực chất hơn và bền vững hơn

Nhà báo Phùng Công Sưởng, Tổng Biên tập Báo Tiền Phong nhận định, bất động sản năm 2026 không còn là thị trường của những cơn sốt ngắn hạn. Thị trường đang chuyển dịch sang giai đoạn phát triển dựa trên giá trị thực, với những yêu cầu ngày càng cao về pháp lý, quy hoạch, chất lượng sản phẩm và hiệu quả sử dụng vốn.

Theo nhà báo Phùng Công Sưởng, việc luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được ban hành và từng bước triển khai đồng bộ hơn, đã góp phần hình thành một hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn, tạo nền tảng cho thị trường vận hành ổn định, giảm thiểu rủi ro và củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong trung và dài hạn.

Chia sẻ về xu hướng dòng tiền trong chu kỳ mới, nhà báo Phùng Công Sưởng chỉ ra sự phân hóa rõ nét đang diễn ra giữa các phân khúc và khu vực. Cụ thể, những sản phẩm thiếu pháp lý, định giá cao so với giá trị sử dụng tiếp tục gặp khó về thanh khoản. Trong khi đó, các dự án có pháp lý đầy đủ, phù hợp quy hoạch, đáp ứng nhu cầu thực và gắn với hạ tầng đồng bộ vẫn ghi nhận sức hấp thụ tích cực, phản ánh xu hướng thị trường đang dần quay trở lại đúng vai trò phục vụ phát triển kinh tế-xã hội.

Bên cạnh đó, dòng tiền đầu tư cũng có sự thay đổi rõ rệt. Dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, thận trọng hơn, ưu tiên các phân khúc an toàn, có nền tảng ổn định và khả năng tạo giá trị trong dài hạn. Bên cạnh nhà đầu tư cá nhân, dòng vốn của các tổ chức, quỹ đầu tư và các nhà đầu tư dài hạn đang từng bước quay trở lại thị trường với cách tiếp cận bài bản và chuyên nghiệp hơn.

Các chuyên gia đồng tình rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những chuyển động quan trọng khi hàng loạt chính sách mới liên quan đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản từng bước đi vào thực tiễn. Cùng với đó, mặt bằng lãi suất có sự điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn; dòng vốn tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và đầu tư tư nhân đang được tái cơ cấu mạnh mẽ, thận trọng nhưng cũng chọn lọc hơn. Sau giai đoạn trầm lắng và thanh lọc sâu, thị trường bất động sản không còn vận hành theo quán tính cũ, mà đang bước vào một chu kỳ mới – nơi yếu tố pháp lý, năng lực tài chính, nhu cầu thực và tính bền vững trở thành những tiêu chí then chốt.

Đáng chú ý, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhấn mạnh tới các vấn đề nổi bật trong thị trường bất động sản năm 2025, trong đó nhấn mạnh, việc hoàn thành vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội (đạt hơn 102% kế hoạch năm) không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn đóng vai trò then chốt trong việc điều tiết cung-cầu và ổn định thị trường và tạo nền tảng cho giai đoạn 2026-2030.

Thông tin về những chính sách tác động đến thị trường bất động sản năm 2026, ông Hà Quang Hưng nhấn mạnh, năm 2025 đã khép lại với những tín hiệu lạc quan từ kinh tế vĩ mô. Trong lĩnh vực bất động sản, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, thị trường từng bước ổn định trở lại; nguồn cung, thanh khoản và niềm tin thị trường có sự cải thiện rõ rệt.

Theo ông Hà Quang Hưng, dự tính bất động sản 2026 sẽ "sôi động trong thận trọng", nhu cầu ở thực dẫn dắt, tạo nền tảng cho phát triển lành mạnh, bền vững và tránh đầu cơ.

Trong khi đó, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó Cục trưởng Cục quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã chia sẻ cụ thể về những sửa đổi, bổ sung về Luật Đất đai sửa đổi với những chính sách mới, cố gắng bám sát với thực tiễn. “Năm 2024 và 2025 là giai đoạn bản lề với hàng loạt chính sách mới nhằm khơi thông nguồn lực đất đai. Trong đó, điểm nhấn quan trọng là các Nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng và quy định mới về phương thức tiếp cận đất đai, tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản năm 2026”, bà Mỹ nói.

Bà Mỹ nhận định, với hành lang pháp lý đã được kiện toàn từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các Nghị quyết thí điểm mới nhất, thị trường bất động sản sẽ có đủ điều kiện để phục hồi và phát triển mạnh mẽ từ năm 2026.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Tổ tư vấn kinh tế Thủ tướng Chính phủ đề cập việc ổn định kinh tế vĩ mô, đột phá về thể chế, cập nhật, hoàn thiện quy hoạch, đầu tư công và phát triển cơ sở hạ tầng… là những trợ lực cho thị trường xây dựng và bất động sản: nhưng cũng đặt ra vấn đề về cung-cầu mất cân đối, giá vật liệu xây dựng-nhà đất tăng cao và cao so với thu nhập đòi hỏi các quyết sách mạnh mẽ hơn.

Khẳng định, đối với doanh nghiệp bất động sản, cơ hội nhiều hơn là thách thức, Tiến sĩ Lực đề xuất một số giải pháp doanh nghiệp cần lưu ý tiếp tục tái cơ cấu doanh nghiệp, đầu tư vào các phân khúc phù hợp thị trường, bảo đảm tính pháp lý…

Phân khúc bất động sản trị liệu, chăm sóc sức khỏe nổi lên như nhu cầu cấp thiết

Theo các chuyên gia, kinh tế-xã hội phát triển thì nhu cầu y tế, chăm sóc sức khỏe được đặt lên hàng đầu. Như khẳng định của Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Huy Nga, nguyên Cục trưởng Cục Y tế dự phòng, Bộ Y tế cho biết, phân khúc bất động sản dưỡng lão và chăm sóc sức khỏe đang nổi lên như một nhu cầu cấp bách, với các khu bất động sản ven đô, đáp ứng yêu cầu môi trường và bảo đảm nhu cầu chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng của đông đảo khách hàng.

Đồng quan điểm trên, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe là lựa chọn hàng đầu của hiện tại và tương lai.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đề cập tới nhu cầu phổ biến số đông hiện nay cả thế giới hướng tới là chăm sóc sức khỏe và dịch vụ y tế, hoàn toàn khớp với xu hướng già hóa dân số hiện nay. Do đó, các sản phẩm bất động sản hướng tới nhu cầu này hoàn toàn có khả năng phát triển mạnh.

Đây cũng là quan điểm của ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing khi phân tích xu hướng đầu tư vào các phân khúc bất động sản tùy thuộc vào nhóm độ tuổi khách hàng, trong đó nhóm dưới 40 tuổi chủ yếu thiên về tích lũy còn hơn 50 tuổi sẽ hướng tới nhu cầu chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng...