Savills Việt Nam dự báo, trong thời gian tới, thị trường văn phòng Thành phố được dự báo tiếp tục duy trì trạng thái ổn định, với động lực chính đến từ các ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản và công nghệ.
Nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực nhờ sự mở rộng hoạt động của doanh nghiệp trong bối cảnh kinh tế phục hồi và dòng vốn ngoại tiếp tục chảy vào các lĩnh vực dịch vụ, kỹ thuật số. Xu hướng thuê hiện nay cho thấy hai động lực song song: doanh nghiệp vẫn mở rộng quy mô nhưng đồng thời thận trọng hơn trong việc kiểm soát chi phí vận hành. Điều này thúc đẩy nhiều khách thuê tối ưu hóa diện tích và ưu tiên các tòa nhà có mức giá cạnh tranh. Văn phòng hạng C vì vậy chiếm tỷ trọng lớn trong diện tích thuê mới, trong khi các doanh nghiệp công nghệ tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thị trường.
Về nguồn cung văn phòng, trong năm 2026, thị trường dự tính bổ sung khoảng 53.684m² từ 7 dự án, trong đó dự án hạng A The Kross chiếm khoảng 61% nguồn cung mới. Đến năm 2028, tổng nguồn cung tương lai dự tính đạt khoảng 173.402m² từ 13 dự án, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm của Thành phố trước khi mở rộng.
Ở giai đoạn gần đây, thị trường ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt khi năm 2025, tổng diện tích hấp thụ đạt hơn 127.000m², mức cao nhất trong ba năm qua. Ngành Công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) chiếm khoảng 35% tổng diện tích thuê mới, tiếp tục là nhóm khách thuê chủ lực. Giá thuê trung bình toàn thị trường tăng 6% theo năm, phản ánh nhu cầu ổn định và xu hướng nâng cấp không gian làm việc của doanh nghiệp.
Theo Savills Việt Nam, năm 2026, thị trường bất động sản dự tính tiếp tục phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và khu vực. Cụ thể, tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt về thanh khoản, song bài toán nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, vẫn là thách thức.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá bán tiếp tục neo cao, xu hướng dịch chuyển nhu cầu ra các khu vực vùng ven và các đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét. Từ căn hộ, biệt thự, nhà liền kề đến bán lẻ và văn phòng, các phân khúc bất động sản đều cho thấy sự phân hóa mạnh mẽ, được dẫn dắt bởi các đại đô thị, hạ tầng liên vùng…
