Thời gian qua, công tác đấu giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội có nhiều diễn biến “lạ”. Cụ thể, năm 2023 và những tháng đầu năm 2024, công tác đấu giá đất gặp nhiều khó khăn khi không ít địa phương tổ chức các phiên đấu giá nhưng không có người tham gia, thậm chí nhiều cuộc đấu giá đất buộc phải tạm dừng do không đủ người tham gia, ảnh hưởng đến kế hoạch đấu giá đất, thu ngân sách của nhiều địa phương.
Trước thực trạng trên, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã quyết định ủy quyền quyết định giá đất cụ thể trên địa bàn cho các địa phương quyết định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi, tính thu tiền sử dụng khi giao đất tái định cư; quyết định giá khởi điểm đấu giá đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng…
Sau đó, cùng với sự “ấm lên” của thị trường bất động sản, nhất là giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng cao, công tác đấu giá đất bước vào giai đoạn “bùng nổ”. Không ít phiên đấu giá đất có hiện tượng không bình thường khi mức trúng đấu giá cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm mà đơn vị tổ chức đưa ra.
Đáng chú ý, nhiều người trúng đấu giá với mức giá cao sau đó nhanh chóng bán sang tay cho người mua khác với mức chênh lệch hàng trăm triệu đồng hoặc sẵn sàng bỏ suất mua trúng đấu giá, bỏ tiền đặt cọc, gây nhiễu loạn thị trường, tác động tiêu cực đến quá trình phát triển kinh tế-xã hội, thu hút đầu tư và thị trường bất động sản.
Trước những bất thường trong công tác đấu giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường có công văn gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Theo lý giải của Bộ Tài nguyên và Môi trường, một số địa phương vẫn sử dụng giá đất trong bảng giá đất ban hành theo quy định và các văn bản hướng dẫn thi hành của Luật Đất đai năm 2013 để làm giá khởi điểm đấu giá đất, dẫn đến sự chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá.
Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chỉ đạo các đơn vị tiếp tục hoàn thiện quy định liên quan đến đấu giá đất, trong đó hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Thành phố ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư, nhằm lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Mới đây, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã bãi bỏ việc ủy quyền quyết định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố Hà Nội. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã quyết định giá đất cụ thể theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh cũng vừa ký ban hành quyết định bãi bỏ toàn bộ quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố và quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phù hợp quy định pháp luật mới, gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Tổ chức tín dụng 2024; Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ về giá đất, Nghị định số 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất; đồng thời góp phần phát triển lành mạnh công tác đấu giá đất; đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường hiệu quả trong quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.
