Đây là dự án được triển khai trên khu đất thành phố Hà Nội sử dụng để đối ứng khi thực hiện Dự án BT đường 2,5 đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A (thuộc địa phận phường Định Công, quận Hoàng Mai).
Theo bạn đọc phản ánh, do tin tưởng những thông tin đăng tải trên trang web chính thức của công ty Hoàng Hà và sàn môi giới bất động sản nên nhiều cá nhân đã ký với Công ty Hoàng Hà hợp đồng mua đất và căn hộ dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng vay vốn.
Các hợp đồng nêu rõ, Công ty Hoàng Hà là chủ Dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và phía Tây Bắc Đại Kim-Định Công; dự án đã được cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đầu tư; dự án đã có bản đồ quy hoạch 1/500 và Biên bản bàn giao mốc giới đất; mẫu hợp đồng chủ đầu tư sử dụng là mẫu quy định khi dự án đã đủ các điều kiện để được phép giao dịch quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (hợp đồng có ghi rõ số lô, thửa, số căn hộ...).
Bạn đọc cũng cho rằng, do tin tưởng công ty Hoàng Hà và các sàn giao dịch bất động sản, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng đầu tư hàng chục tỷ đồng, từ hàng chục năm trước. Thế nhưng, Công ty Hoàng Hà không thể giao nhà, đất cho các nhà đầu tư như thời gian thỏa thuận trong hợp đồng; làm thiệt hại lớn về tài sản và thời gian, công sức của khách hàng. Đơn vị này cũng né tránh trách nhiệm khi không làm việc, không hoàn trả số tiền đã nộp, không có văn bản trả lời nhà đầu tư…
Một số nhà đầu tư cho rằng, công ty Hoàng Hà có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên đã làm đơn tố cáo gửi đến các cơ quan chức năng, đề nghị làm rõ hành vi của công ty Hoàng Hà.
Từ những phản ánh trên, chúng tôi đã trao đổi thông tin và làm việc với các cơ quan, đơn vị liên quan. Văn bản số 5896/SXD-PTĐT ngày 23/7/2024 của Sở Xây dựng TP Hà Nội khẳng định: Đến nay, Sở Xây dựng không nhận được văn bản, hồ sơ nào của công ty Hoàng Hà đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đối ứng - Dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và phía Tây Bắc Đại Kim-Định Công quận Hoàng Mai và không có văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án.
Đồng thời, Sở Xây dựng không nhận được văn bản, hồ sơ nào của công ty Hoàng Hà đề nghị được huy động vốn theo quy định tại Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đối với dự án nêu trên”.
Phó Giám đốc Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội Đỗ Đình Phan thông tin tại Văn bản số 1210/BQLCTGT-THDA4 ngày 26/4/2024: Công ty Hoàng Hà và Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội là liên danh nhà đầu tư Dự án BT đường 2,5 (đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A).
Cho đến thời điểm xác minh, nhà đầu tư chưa được UBND thành phố Hà Nội giao đất dự án đối ứng để triển khai thực hiện. Ông Phan cũng cho biết, những nội dung nêu trên đã được Ban quản lý UBND thành phố Hà Nội báo cáo các đơn vị liên quan và gửi nhà đầu tư Dự án BT đường 2,5 từ ngày 18/12/2020.
Văn bản số 90/KH&ĐT-ĐT ngày 5/1/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cũng cho thấy Dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và phía Tây Bắc Đại Kim-Định Công là quỹ đất đối ứng làm cơ sở để tiến hành ký kết thực hiện Dự án BT đường 2,5 với nhà đầu tư.
Tuy nhiên, cho đến nay, dự án chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa thực hiện thanh toán quỹ đất nêu trên cho nhà đầu tư thực hiện Dự án BT đường 2,5. Vì vậy, chưa xác định chủ đầu tư đối với dự án này. Báo cáo số 69/TTTP-P5 ngày 5/1/2024 của Thanh tra thành phố Hà Nội cũng cho thấy quỹ đất thực hiện Dự án là quỹ đất UBND thành phố Hà Nội dự kiến thanh toán cho dự án đầu tư xây dựng tuyến đường 2,5 (đoạn Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A).
Báo cáo cũng cho thấy Liên danh Công ty Hoàng Hà và Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội là chủ đầu tư Dự án đường 2,5 nhưng đến nay UBND thành phố chưa chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án đối ứng cho nên nhà đầu tư Dự án đường 2,5 chưa được giao quỹ đất Dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và phía Tây Bắc Đại Kim-Định Công.
Trao đổi với chúng tôi, ông Hoàng Mạnh Hiền, Phó Giám đốc Công ty Hoàng Hà khẳng định: “Về lý thuyết, đã là dự án BT thì cả hai hợp phần phải được tiến hành song song.
Do đó, khi UBND thành phố Hà Nội có quyết định giao dự án đường 2,5 cho Công ty Hoàng Hà thì chúng tôi đương nhiên là chủ đầu tư Dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và phía Tây Bắc Đại Kim-Định Công.
Việc chưa hoàn thiện pháp lý đối với dự án chỉ là vấn đề thủ tục chưa thống nhất trong việc thực hiện hợp đồng đã ký giữa UBND thành phố Hà Nội và nhà đầu tư. Phía công ty Hoàng Hà cũng đã nhiều lần gửi văn bản đến các cơ quan chức năng đề nghị hoàn thiện thủ tục nhưng chưa được chấp thuận.
Ngoài ra, theo ông Hiền, cả hai dự án đều chậm tiến độ cũng có nguyên nhân từ việc cơ quan chức năng chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và thời gian thi công bị ảnh hưởng do dịch Covid-19.
Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP
a. Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật.
b. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong việc giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt.
c. Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án.
d. Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của sở Xây dựng nơi có dự án...
