Nhà ở xã hội giúp cho người thu nhập thấp chưa có nhà được mua nhà giá rẻ nhằm tạo an sinh xã hội, ổn định cuộc sống, phát triển kinh tế địa phương. Tuy nhiên, người dân đã đóng tiền khoảng 80% theo hợp đồng nhưng nhà vẫn chưa có để bàn giao theo tiến độ. Đơn vị thi công cũng không liên lạc được, nhiều khách hàng đang lo lắng.
Thuê trọ, vay nợ để chờ nhà ở xã hội
Tại công trình nhà ở xã hội Phú Thịnh (phường Hưng Long), không một bóng người thi công, cánh cổng ra vào công trình đang khóa. Bên trong, nhiều máy móc, vật liệu nằm ngổn ngang. Hiện nay, công trình đang hoàn thiện phần thô đến tầng mái nhưng vẫn chưa có căn hộ cụ thể. Bên cạnh đó, tuyến đường kết nối dự án từ đường Lê Lợi dẫn vào vẫn chưa được mở rộng. Tuyến đường này đã được phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật từ năm 2017, nhưng đến nay vẫn chưa làm xong. Là người đang phải ở nhà trọ và nợ ngân hàng, chị L tâm tư: “Mỗi tuần tôi đều ghé qua dự án nhưng không có người thi công. Quả nhiên, đến hẹn tháng 6 này giao nhà mà dự án gần như không thay đổi từ nhiều tháng nay. Nhiều ngày qua, tôi gọi điện thoại cho chủ đầu tư nhưng họ khóa máy. Giá trị căn nhà gần 1,1 tỷ đồng, tôi đã đóng được khoảng 800 triệu đồng. Bao nhiêu tiền dành dụm đổ vào nhà ở xã hội nhưng giờ cũng chưa có nhà. Nếu chủ đầu tư không thi công được đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh thay đổi chủ đầu tư có năng lực thi công để người dân sớm có nhà ở”.
Một trong những người đang ở tạm nhà ông bà ngoại, anh K rầu rĩ cho hay: “Tôi đóng tiền mua từ tháng 3/2021 là lúc hai đứa con gái còn nhỏ, giờ chúng đã lớn hơn. Con gái không có phòng riêng mà ở chung với bố mẹ. Cả gia đình bảy người đang sinh sống tạm trong ngôi nhà quá chật hẹp. Mua nhà dự án nhà ở xã hội, tôi muốn con cái ở trong trung tâm thành phố để thuận tiện đưa đón đi học. Đến nay, thuận tiện chưa thấy đâu mà thấy bất lợi do hằng tháng phải chịu lãi suất ngân hàng...”. Sắp đến tuổi về hưu, chị T tâm sự: “Thời điểm đó, tôi sợ không đóng theo tiến độ sẽ bị chủ đầu tư hủy hợp đồng nên phải vay mượn 300 triệu đồng. Số tiền vay cùng với tiền tích cóp hàng chục năm đổ hết vào dự án. Theo hợp đồng là tháng 6/2024 bàn giao nhà hoàn thiện mà hiện nay chung cư vẫn chỉ trơ trọi chưa đâu vào đâu. Biết bao lần tôi chạy qua chỗ chủ đầu tư, họ hứa hẹn nhưng không thi công. Giờ sắp về hưu mà vẫn chưa có căn nhà ở ổn định và không biết chờ tới bao giờ...”. Với số tiền đóng lãi hằng tháng, chị T cho hay: “Để có thể mua nhà, gia đình tôi đã vay mượn người thân và ngân hàng. Hiện chúng tôi đang thuê nhà để ở mỗi tháng 2,5 triệu đồng; cùng với đó, mỗi tháng trả 3,5 triệu đồng tiền lãi vay. Đến nay, tôi và chồng hết sức lo lắng. Tôi mong muốn Ủy ban nhân dân tỉnh sớm làm việc với chủ đầu tư để giao nhà đúng hẹn. Nếu không giao nhà đúng theo thỏa thuận, công ty phải trả lãi ngân hàng và tiền thuê trọ mỗi tháng cho gia đình tôi”.
Chủ đầu tư im lặng kéo dài
Ngày 15/9/2023, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận đã có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân tỉnh sau buổi đi kiểm tra thực tế dự án khu nhà ở xã hội Phú Thịnh. Sau khi nghe Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Phú Thịnh (chủ đầu tư) báo cáo tình hình khó khăn, vướng mắc, kiến nghị tháo gỡ, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân tỉnh Phan Văn Đăng chỉ đạo chủ đầu tư rà soát, tính toán để thi công hoàn thiện. Đối với tuyến đường kết nối dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát các nội dung báo cáo, đề xuất của Ủy ban nhân dân thành phố Phan Thiết về lập hồ sơ đền bù, giải tỏa và quỹ đất tái định cư cho các hộ dân, khẩn trương tổng hợp đánh giá, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo giải quyết. Ủy ban nhân dân thành phố Phan Thiết tăng cường trách nhiệm chỉ đạo, tập trung triển khai, chủ động phối hợp các sở, ngành chức năng khẩn trương thực hiện hoàn thành các nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư gồm hoàn thành hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; xây dựng kế hoạch, lộ trình cụ thể triển khai công tác đền bù giải phóng mặt bằng, hoàn thành trong tháng 9/2023. Sở Kế hoạch và Đầu tư đôn đốc tiến độ triển khai dự án, kịp thời báo cáo, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh cân đối, bổ sung đủ nguồn vốn thực hiện bảo đảm tiến độ; hỗ trợ, phối hợp Ủy ban nhân dân thành phố Phan Thiết nghiên cứu, đề xuất đầu tư phần còn lại của tuyến đường vào dự án.
Dự án nhà ở xã hội Phú Thịnh với tổng mức đầu tư hơn 868 tỷ đồng, có quy mô ba block chung cư cao 20 tầng với 712 căn hộ. Trong đó, có 540 căn hộ nhà ở xã hội và 142 căn hộ kinh doanh thương mại.
Để thúc đẩy tiến độ, ngày 2/1, Sở Xây dựng tỉnh có văn bản gửi Ủy ban nhân dân tỉnh báo cáo về tiến độ xây dựng khu nhà ở xã hội Phú Thịnh đang rất chậm. Chủ đầu tư chỉ mới xây dựng phần thô, đang trong giai đoạn hoàn thiện các khối nhà. Thời điểm Sở Xây dựng kiểm tra chỉ có khoảng 30 công nhân đang làm việc tại công trình. Kể từ khi Ủy ban nhân dân tỉnh kiểm tra thực tế dự án vào tháng 8/2023, tiến độ xây dựng không có nhiều thay đổi, chủ đầu tư chỉ thi công cầm chừng. Ủy ban nhân dân thành phố Phan Thiết cần đẩy nhanh tiến độ xây dựng tuyến đường theo dự án, thời gian hoàn thành trong quý I/2024. Tiếp đó, ngày 8/3, Sở Xây dựng có văn bản gửi Ủy ban nhân dân tỉnh báo cáo về dự án khu nhà ở xã hội Phú Thịnh. Sở đã phối hợp với Ủy ban nhân dân phường Hưng Long kiểm tra tiến độ xây dựng dự án, nhưng thấy đang ngừng thi công. Đại diện Ủy ban nhân dân phường Hưng Long cho biết: Dự án không thi công từ sau Tết Nguyên đán đến nay. Việc chủ đầu tư không triển khai xây dựng, không bảo đảm tiến độ hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình và đưa vào khai thác sử dụng vào tháng 6/2024 làm ảnh hưởng rất lớn đến việc bàn giao nhà cho người dân theo hợp đồng đã ký, dẫn đến việc khiếu nại, khiếu kiện đông người, có nguy cơ trở thành điểm nóng tại khu vực.
Mới đây, ngày 28/5, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh có văn bản gửi Sở Xây dựng, chủ đầu tư về báo cáo tiến độ thực hiện và việc ký quỹ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội Phú Thịnh. Theo đó, dự án đến tháng 6/2024 phải hoàn thành xây dựng đưa vào hoạt động, nhưng tiến độ dự án rất chậm, không bảo đảm theo cam kết. Do vậy, sở đề nghị chủ đầu tư khẩn trương báo cáo, cung cấp hồ sơ thực hiện ký quỹ đầu tư, báo cáo rõ việc ký kết hợp đồng, nhận tiền của người mua nhà ở xã hội, việc thực hiện các cam kết và trách nhiệm của công ty đối với người mua nhà. Trường hợp công ty không bàn giao nhà cho người mua nhà theo đúng cam kết thì phương án xử lý như thế nào? Trước đó, sở cũng đã có văn bản nhắc lần 1 (số 819 ngày 1/3 và văn bản nhắc lần 2 số 1198 ngày 25/3) nhưng đến nay công ty chưa chấp hành. Đây là lần yêu cầu báo cáo cuối cùng, trường hợp công ty vẫn không thực hiện báo cáo; nếu dự án không hoàn thành đúng tiến độ, công ty vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, sở sẽ tiến hành trình tự, thủ tục xử lý vi phạm hành chính về lĩnh vực kế hoạch đầu tư đối với công ty; đồng thời, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chấm dứt hoạt động dự án theo quy định của Luật Đầu tư. Ngoài ra, Sở Xây dựng đề nghị cung cấp thông tin liên quan đến thẩm định hồ sơ của các đối tượng mua nhà ở xã hội, việc chủ đầu tư ký kết hợp đồng, nhận tiền của người mua nhà ở xã hội có đúng quy định của pháp luật hay không? Chủ đầu tư có vi phạm các quy định về quản lý, kinh doanh nhà ở xã hội hay không?...
