Xây dựng bảng giá đất có tính bền vững và nhu cầu người dân

Trong văn bản kiến nghị về xây dựng bảng giá đất gửi lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh mới đây, IEEr cho rằng, để ổn định kinh tế vĩ mô, việc xây dựng bảng giá đất có tính khoa học, sát với thực tiễn là điều kiện tiên quyết để thành phố phát triển, đáp ứng yêu cầu của người dân, doanh nghiệp.

Thành phố Hồ Chí Minh đang khẩn trương xây dựng bảng giá đất mới cho năm 2026.
Thành phố Hồ Chí Minh đang khẩn trương xây dựng bảng giá đất mới cho năm 2026.

Để xây dựng bảng giá đất có tính bền vững với thị trường và nhu cầu người dân, việc xây dựng bảng giá đất cũng đã được Bộ Chính trị định hướng: Xây dựng bảng giá cơ sở nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1/1/2026 nhằm ổn định giá bất động sản và đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho người lao động.

Bảng giá đất phải phù hợp thực tiễn

Qua phân tích, đối chiếu với các bảng giá đất cơ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh, Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh (IEEr) kiến nghị lãnh đạo thành phố cần có định hướng xây dựng bảng giá đất trên nền tảng bảng giá (theo Quyết định 02/2020, ngày 16/1/2020 về ban hành quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024) được áp dụng trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhân với hệ số K với biên độ điều chỉnh tăng, giảm từ 0,2 đến 3 lần cho một lần điều chỉnh hệ số K để áp dụng cho bảng giá đất ở mới năm 2026.

Bảng giá theo quyết định 02 được xem là phù hợp với thị trường nên sẽ không làm tăng đột biến nghĩa vụ tài chính, đồng thời bảo đảm nguyên tắc: Dễ quản lý, dễ áp dụng, dễ kiểm tra và thị trường không tăng lạm phát.

IEEr cũng cho rằng, nếu thực hiện đúng tinh thần chỉ đạo về việc xây dựng bảng giá đất do Bộ Tài chính đề xuất thì việc thực hiện công tác này sẽ rất nhanh và thuận tiện khi áp dụng hệ số K cho điều chỉnh bảng giá đất trong năm.

Điều này cũng đồng nghĩa với số lần điều chỉnh không bị khống chế trong quá trình giải quyết tiền sử dụng đất vì bảng giá đất cơ sở sẽ luôn bám sát giá đất thực tế.

1489569682992516960.jpg
Người dân, doanh nghiệp chờ đợi một bảng giá đất phù hợp với thực tiễn đời sống.

Dẫn chứng về bảng giá đất của ba khu vực Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và Thành phố Hồ Chí Minh trước hợp nhất, quan điểm của IEEr cho rằng, bảng giá đất của các khu vực này khá ổn định.

Đây được xem là bảng giá đất cơ sở phù hợp với thực tế để nhân với hệ số K điều chỉnh ra bảng giá đất lần đầu áp dụng toàn Thành phố Hồ Chí Minh kể từ ngày 1/1/2026.

Đây cũng là cơ sở và điều kiện thuận lợi để thành phố tính giá đất trên hệ số thay vì phải mời đơn vị tư vấn thẩm định giá. Thậm chí, nhiều trường hợp vì xác định không chính xác đã bị xử lý hình sự.

Cũng theo quan điểm của IEEr, so với Quyết định số 02 trước đây, Quyết định 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 21/10/2024 cho thấy, bảng giá đất đang quá cao.

Điều này gây nên nhiều hệ lụy, nhất là gây khó khăn cho đại đa số người dân lao động và doanh nghiệp bất động sản. Thậm chí, gây khó khăn cho quản lý nhà nước trong giải quyết thủ tục tính tiền sử dụng đất vì mức giá không sát với thực tế của thị trường.

Xác định điểm nghẽn để tháo gỡ

Bảng giá đất theo Quyết định 79 đang được tính theo phương thức lấy giá thị trường rồi nhân thêm hệ số K, khiến giá đất vượt xa khả năng chi trả của người dân, doanh nghiệp.

Đáng quan tâm là, hiện Thành phố Hồ Chí Minh đang xây dựng bảng giá đất theo trình tự rút gọn, trên cơ sở dữ liệu khảo sát tại hơn 7.500 tuyến đường.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá dự thảo được xây dựng không chênh lệch nhiều so với mức giá của Quyết định 79/2024 đang áp dụng.

Đơn cử, tại nhiều tuyến đường trung tâm phường Sài Gòn (quận 1 trước đây như: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi,… giá đất được xác định ở mức 687,2 triệu đồng/m², cao gấp bốn lần so với giai đoạn trước và bỏ xa mức tăng của nhiều địa phương khác.

Ở các khu vực khác thuộc tỉnh Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu cũng ghi nhận mức tăng hàng chục %. Nhiều ý kiến cho rằng, mức tăng này cũng sẽ tác động rất lớn đến bảng giá đất của thành phố mới sắp công bố.

z7271602884908-df25ca485f07c90392dd7f11ac7ffe2e.jpg
Nhiều điểm nghẽn trong phương thức xây dựng bảng giá đất cần được tháo gỡ.

Đáng lo ngại khác, mức tăng giá đất này lại không tỷ lệ thuận với thu nhập của người dân khi mức thu nhập bình quân quốc gia chỉ khoảng 8,2 triệu đồng/tháng.

Với mức thu nhập này, một người cần tới hàng chục năm trời tích lũy tài chính mới có thể mua một căn hộ với mức giá 1,2 tỷ đồng. Đây là nghịch lý.

Theo IEEr, điểm nghẽn nằm ở chỗ, thời gian quan, cách thức xác định giá đất bằng cách lấy giá thị trường làm giá gốc, sau đó nhân hệ số K đã khiến giá đất bị “thổi phồng” so với thực tế. Việc định giá thông qua cách tính này không phản ánh đúng tinh thần khoa học của hệ số K và định hướng của Bộ Chính trị về xây dựng bảng giá đất cơ sở.

Ở góc độ doanh nghiệp, bảng giá đất không sát thực tế khiến họ nghĩa vụ tài chính trở thành một gánh nặng. Với hàng loạt nghĩa vụ tài chính cần phải thực hiện thì việc bảng giá đất nếu tăng không đúng với thực tiễn cũng sẽ tác động rất lớn đến người dân, doanh nghiệp,…

Do đó, việc xây dựng bảng giá đất năm 2026 không nên làm theo cách mà quyết định 79/2024 đã làm. Việc xác định bảng giá đất cần tuân thủ chỉ đạo của Bộ Chính trị và Bộ Tài chính đã hướng dẫn về áp dụng hệ số K trong xây dựng bảng giá đất.

Có thể bạn quan tâm

Các đại biểu tại Lễ ra mắt Sàn thương mại điện tử B2B “xanh” tại Việt Nam-EcoHub tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Mở “sân chơi số” cho doanh nghiệp xanh

Trong bối cảnh các chuẩn mực thương mại toàn cầu đang chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng phát thải thấp, truy xuất minh bạch và tiêu chuẩn xanh, doanh nghiệp phải chuyển đổi để tăng tốc xuất khẩu. Sàn thương mại điện tử B2B “xanh” tại Việt Nam-EcoHub được kỳ vọng hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp phát triển bền vững.

Thành phố Hồ Chí Minh đang nỗ lực gỡ khó về chính sách cho các dự án bất động sản.

Thành phố Hồ Chí Minh: Gỡ vướng chính sách đất đai để khơi thông các nguồn lực

Hơn 100 dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đã “đứng hình” suốt nhiều năm do liên quan đến thủ tục pháp lý, nhất là việc xác định thời điểm thực hiện của dự án. Việc chậm trễ trong thực thi chính sách đang vô tình gây nên sự lãng phí quá lớn đối với nguồn lực đất đai cho thành phố.

Toà nhà Trung tâm tài chính quốc tế Saigon Marina tại Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: THẾ ANH)

Đột phá thể chế cho Trung tâm tài chính quốc tế

Trung tâm tài chính quốc tế không chỉ phục vụ sự phát triển kinh tế-xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh và vùng lân cận, mà còn có ý nghĩa huy động, phân bổ nguồn lực tài chính hiệu quả, thúc đẩy đổi mới thể chế, tạo động lực cho tăng trưởng của Việt Nam trong bối cảnh hội nhập.

Thành phố Hồ Chí Minh đang gấp rút đưa vào vận hành Trung tâm Tài chính Quốc tế với mục tiêu lọt vào nhóm 50 trung tâm tài chính hàng đầu thế giới vào năm 2035.

Nhân lực chất lượng cao vận hành trung tâm tài chính quốc tế

Với mục tiêu lọt vào nhóm 50 trung tâm tài chính hàng đầu thế giới vào năm 2035, Thành phố Hồ Chí Minh cần vượt qua những "điểm nghẽn", từ minh bạch pháp lý, hạ tầng số, nguồn nhân lực tài chính-công nghệ đến chiến lược xây dựng thương hiệu quốc tế. Trong đó, yếu tố con người được xem là "chìa khóa" quyết định thành công.

Vận chuyển hàng hóa xuất, nhập khẩu tại Cảng Cát Lái, Thành phố Hồ Chí Minh.

Sử dụng hiệu quả phí hạ tầng cảng biển

Hơn ba năm triển khai thu phí hạ tầng cảng biển, Thành phố Hồ Chí Minh thu được hơn 8.000 tỷ đồng. Nguồn kinh phí này sẽ được ưu tiên đầu tư các công trình hạ tầng trọng điểm kết nối cụm cảng; đầu tư ứng dụng công nghệ quản lý cảng thông minh và hạ tầng giao thông số… nhằm giảm thiểu ùn tắc giao thông.

Người tiêu dùng tham gia thử thách phân loại rác tại nguồn.

Tăng trưởng bền vững từ chuyển đổi xanh

Biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường và suy thoái đa dạng sinh học đang tác động ngày càng nghiêm trọng đến môi trường. Để chung tay thích ứng, giảm thiểu các vấn đề này, chuyển đổi xanh, phát triển kinh tế tuần hoàn không còn là lựa chọn mà đã trở thành con đường tất yếu để trở thành “chìa khóa” nâng cao chất lượng tăng trưởng.

Nhiều chính sách về đất đai và nhà ở được tháo gỡ đã giúp tăng nguồn thu cho ngân sách, đồng thời giúp nhiều người tiếp cận với nơi ở ổn định.

Tín hiệu tích cực trong tạo nguồn thu từ khai thác nguồn lực đất đai

10 tháng đầu năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh thu ngân sách hơn 75.195 tỷ đồng (tăng 353%) từ lĩnh vực tài nguyên và môi trường. Kết quả cho thấy nhiều tích cực từ hiệu quả công tác điều hành, lãnh đạo, chỉ đạo để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, vốn được xem là một trong những trụ cột phát triển của thành phố.

Theo khuyến cáo của cơ quan chức năng, người dân chỉ nên giao dịch vàng tại các tiệm vàng, cửa hàng được cấp phép, có uy tín và đầy đủ hóa đơn, chứng từ. (Ảnh: THẾ ANH)

Cẩn trọng rủi ro mua, bán vàng qua mạng

Nhu cầu mua, bán vàng trong dân rất lớn, nhưng các điểm kinh doanh vàng không đáp ứng đủ, nhiều khách hàng lại tìm đến các sàn giao dịch vàng qua mạng xã hội. Đây là cơ hội để các đối tượng lợi dụng trà trộn vàng giả, vàng kém chất lượng khiến nhiều người mắc bẫy.

Đại diện lãnh đạo Arobid và Vietcombank), Chi nhánh Thống Nhất và Chi nhánh Tân Bình ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với chủ đề “Liên minh doanh nghiệp số - Kết nối thịnh vượng Việt Nam".

Thúc đẩy hợp tác chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ cho doanh nghiệp địa phương

Mục tiêu chương trình hợp tác “Liên minh doanh nghiệp số-Kết nối thịnh vượng Việt Nam" là thúc đẩy tối thiểu 1.000 doanh nghiệp tham gia nền tảng thương mại điện tử B2B Marketplace tích hợp triển lãm số 3D toàn cầu trong giai đoạn đầu nhằm hình thành một cộng đồng doanh nghiệp số năng động và liên kết chặt chẽ.

Khách hàng trải nghiệm thanh toán số tại Nam A Bank.

Tăng tốc số hóa ngân hàng

Với chiến lược bài bản triển khai chuyển đổi số, các ngân hàng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã nâng cao năng lực cạnh tranh thông qua cải thiện hiệu suất, giảm chi phí và cải thiện trải nghiệm khách hàng. Tuy nhiên, số hóa ngân hàng cũng đặt ra nhiều thách thức trong công tác bảo mật để bảo đảm quyền lợi cho khách hàng.

Người dân làm thủ tục hành chính tại văn phòng đăng ký đất đai. (Ảnh: ĐÌNH SƠN)

Chuyên gia đề xuất giữ nguyên văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh

Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh (IEEr) vừa có văn bản gửi Bộ Nội vụ, Bộ Công an, Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị việc sắp xếp văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh theo hướng giữ nguyên mô hình hoạt động như hiện nay hoặc cần đề ra lộ trình phù hợp để không ảnh hưởng đến người dân, doanh nghiệp.