Xây dựng bảng giá đất tại Hà Nội cần xác thực, tránh cào bằng

Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến phản biện đối với Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân thành phố về việc quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 đến 31/12/2026. Đây là bước đi quan trọng, tạo bộ khung pháp lý cho hoạt động quản lý đất đai của thành phố Hà Nội theo các quy định hiện hành. 

Cần điều chỉnh mức giá đất nông nghiệp ở một số khu vực ven đô có tốc độ đô thị hóa nhanh, để tiệm cận với giá thị trường.
Cần điều chỉnh mức giá đất nông nghiệp ở một số khu vực ven đô có tốc độ đô thị hóa nhanh, để tiệm cận với giá thị trường.

Theo dự thảo Tờ trình của Ủy ban nhân dân thành phố, bảng giá đất được xây dựng trên cơ sở các Quyết định trước đây như quy định tại các Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019; số 20/2023/QĐ-UBND ngày 7/9/2023; số 71/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 cùng với việc thực hiện nghiêm túc các quy định tại Luật Đất đai năm 2024. Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm phối hợp tham mưu, tổ chức việc xây dựng, trình Hội đồng nhân dân thành phố duyệt bảng giá đất để áp dụng từ đầu năm 2026 trên địa bàn Hà Nội.

Dự thảo bảng giá đất chia thành các loại chính như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất ở, khu công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất trong khu công nghệ cao. Việc phân khu, định giá cụ thể từng loại đất được thực hiện dựa trên khảo sát thực tế và quy định pháp luật, nhằm phản ánh đúng giá trị thị trường và ổn định trong quản lý tài nguyên đất.

Ngoài ra, phạm vi áp dụng bảng giá đất theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 được xác định với nhiều trường hợp: từ tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, chuyển đổi mục đích sử dụng, cho đến tính thuế và tiền thuê đất, phí quản lý, bồi thường thiệt hại và giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Bảng giá đất còn giúp phân loại chi tiết cho 126 xã, phường thành 17 khu vực, mỗi tuyến đường trong mỗi khu vực được quy định bốn vị trí khác nhau để xác định mức giá phù hợp.

Tiến sĩ Nguyễn Tiến Dĩnh, nguyên Thứ trưởng Nội vụ cho rằng, cần thiết phải lấy ý kiến bắt buộc từ các sở quan trọng như: Sở Nội vụ, Sở Khoa học và Công nghệ, Sở Tài chính và Sở Tư pháp, bên cạnh đó là lấy ý kiến trực tiếp của người dân tại các địa phương chịu ảnh hưởng.

Ngoài việc đăng tải dự thảo lên trang thông tin của thành phố, việc tổ chức các cuộc họp lấy ý kiến trực tiếp sẽ giúp dự thảo thêm phần sinh động và đúng thực tiễn. Nguyên tắc định giá quan trọng nhất là phương pháp giá đất theo nguyên tắc thị trường, nhằm hài hòa quyền lợi giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Việc làm rõ cơ sở pháp lý và kỹ thuật này sẽ giúp các bên liên quan yên tâm hơn khi áp dụng bảng giá đất mới.

Tiến sĩ Đinh Hạnh, Chủ nhiệm Hội đồng tư vấn về kinh tế quan tâm đến thời hạn áp dụng bảng giá đất. Hiện dự thảo quy định bảng giá đất chỉ có hiệu lực đến ngày 31/12/2026. Điều này có thể tạo tâm lý trông chờ từ phía người dân và nhà đầu tư bởi giá đất thường tăng theo thời gian.

Việc giới hạn thời gian hiệu lực có thể dẫn đến tình trạng trì hoãn giao dịch, ảnh hưởng đến thị trường. Do đó, ông Hạnh đề xuất nên bỏ cụm từ “đến ngày 31/12/2026” và thay thế bằng cơ chế điều chỉnh linh hoạt dựa trên phương pháp “trượt giá”.

Cụ thể, nếu giá đất có biến động tăng hoặc giảm thì cơ quan có thẩm quyền được phép điều chỉnh mức tối đa 10% so với bảng giá chuẩn ban đầu. Cách làm này vừa giảm thủ tục sửa đổi thường xuyên, vừa giúp kiểm soát sát thực tế diễn biến giá đất trên địa bàn.

Lưu ý về việc xác định vị trí đất trong dự thảo, Tiến sĩ, Kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch kiến trúc đô thị Việt Nam, cho rằng, vị trí đất theo bảng giá dự kiến chưa thực sự phù hợp. Bởi hiện bảng giá đất phân loại vị trí dựa trên các phạm trù như đường, ngõ, ngách, hẻm, đây là thuật ngữ phổ thông nhưng chưa thực sự phù hợp với các tiêu chuẩn trong Luật Giao thông đường bộ và các quy chuẩn.

Theo ông Nghiêm, Hà Nội có khoảng gần 1.200 đường, phố, ngõ, hẻm được đặt tên và phân loại đa dạng như quốc lộ, đường tỉnh, đường xã, đường đô thị… Do đó, việc xác định vị trí đất cần dựa trên tiêu chí mặt cắt đường và phân loại giao thông rõ ràng hơn thay vì coi tất cả ngõ có tên là ngang nhau. Điều này sẽ giúp bảng giá đất phản ánh đúng giá trị và tiềm năng phát triển kinh tế xã hội từng vị trí.

Tiếp thu các ý kiến phản biện của các chuyên gia, nhà khoa học, ông Phạm Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội cho biết, việc ban hành Nghị quyết quy định Bảng giá đất mới là yếu tố then chốt nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, đồng thời là cơ sở quan trọng để tính toán các nghĩa vụ tài chính, thuế, phí, tiền thuê đất theo nguyên tắc thị trường, góp phần đảm bảo công bằng xã hội và thúc đẩy mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội bền vững của Thủ đô.

Do đó, đề nghị Ban soạn thảo rà soát và làm rõ hơn các tiêu chí phân loại vị trí đất, đặc biệt là sự khác biệt giữa đường, phố và ngõ có tên. Cần bổ sung các tiêu chí định lượng như mặt cắt đường, khả năng tiếp cận ô-tô, mật độ dân cư thay vì chỉ căn cứ vào ngưỡng cứng như hiện nay, để bảo đảm tính xác thực, tránh "cào bằng" giữa các khu vực.

Ông Phạm Anh Tuấn cũng đề nghị cân nhắc tính linh hoạt của ngưỡng cứng 200m trong việc giảm trừ giá theo chiều sâu, đặc biệt tại khu vực nội đô có mật độ dân cư cao. Cần giải thích rõ hơn cơ sở khoa học của việc áp dụng các hệ số K để đảm bảo tính khách quan, công khai và tránh ảnh hưởng lớn đến nghĩa vụ tài chính của người dân khi chuyển mục đích sử dụng.

Bên cạnh đó, cần điều chỉnh mức giá đất nông nghiệp ở một số khu vực ven đô có tốc độ đô thị hóa nhanh và khu vực có lợi thế phát triển để tiệm cận hơn với giá thị trường và bảo đảm tốt hơn quyền lợi của người dân khi bị thu hồi đất.

Đánh giá về tác động của bảng giá đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cho rằng, mức tăng không quá lớn giúp bảo đảm hài hòa, cân đối thu, chi ngân sách; không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, phát triển kinh tế của các tổ chức, cá nhân.

Giá đất bồi thường trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng được xác định theo giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh không thấp hơn giá đất quy định tại bảng giá đất giúp bảo đảm quyền lợi của người dân hạn, chế việc khiếu nại; đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, sớm hoàn thành các dự án.

Có thể bạn quan tâm

[Infographic] Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào khai thác

[Infographic] Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào khai thác

Từ ngày 30/4, thành phố Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào hoạt động trên 4 tuyến, nâng tổng số phương tiện xanh lên 797 xe. Kết quả này không chỉ vượt kế hoạch đề ra mà còn khẳng định quyết tâm xây dựng hệ thống giao thông công cộng xanh, hiện đại, bền vững.

Công trường dự án Khu đô thị thể thao Olympic ở xã Phúc Thượng, Hà Nội (Ảnh VIẾT THÀNH)

Phân cấp mạnh song hành cơ chế kiểm soát và trách nhiệm giải trình

Với đa số phiếu tán thành, tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI đã thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi). Đây là bước đột phá quan trọng, thể chế hóa tinh thần Nghị quyết 02-NQ/TW của Bộ Chính trị với quan điểm xuyên suốt: “Hà Nội quyết, Hà Nội làm, Hà Nội chịu trách nhiệm”.

Công ty cổ phần Prosi Thăng Long quảng bá, giới thiệu các mặt hàng nông sản ra thị trường nước ngoài.

Mục tiêu xuất khẩu gặp nhiều thách thức

Ba tháng đầu năm, kim ngạch xuất khẩu của Thành phố Hà Nội đã giảm 8,6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong bối cảnh tình hình địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, mục tiêu tăng trưởng xuất khẩu 12% năm 2026 đang gặp nhiều thách thức.

Dự án Khu nhà ở Minh Đức chậm triển khai nhiều năm.

Quyết liệt xử lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai

Với quyết tâm khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy công tác đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế-xã hội, thời gian qua, thành phố Hà Nội đã quyết liệt xử lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn không ít dự án bỏ hoang, lãng phí đất đai, gây bức xúc trong dư luận.

Các nghệ nhân, chuyên gia văn hóa trao đổi về bảo tồn, phát huy giá trị nghề sơn cổ truyền trong không gian đình Hà Vĩ.

Hồi sinh di tích trong phố cổ

Nhiều di tích trong phố cổ từng là nơi bị các hộ dân chiếm dụng làm chỗ ở nhiều năm, khiến công tác bảo tồn, phát huy giá trị di tích gặp nhiều trở ngại. Phường Hoàn Kiếm (Hà Nội) đang từng bước di dời dân cư, trả lại hiện trạng di tích và phát huy giá trị những di tích đó.

Người dân thôn Trạch Lôi, xã Phúc Thọ tự nguyện phá dỡ tường nhà để mở rộng đường nội thôn.

Dân vận khéo trong phong trào hiến đất mở đường

Phong trào hiến đất mở đường đang được triển khai hiệu quả ở nhiều địa phương của Hà Nội. Phần lớn các công trình đều nhận được sự đồng thuận cao của người dân nhờ công tác dân vận gần gũi, thiết thực.

Đường Nguyễn Lam sau khi được hoàn thiện đã khang trang, hiện đại hơn

Chủ động giải quyết các điểm nghẽn

Không chỉ từng bước giải quyết hiệu quả 5 điểm nghẽn trên địa bàn, phường Phúc Lợi còn đặt ra yêu cầu cao hơn khi thêm 2 điểm nghẽn về chất lượng cán bộ và công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) để tập trung giải quyết. Đây là nhiệm vụ, cũng là giải pháp để cụ thể hóa Nghị quyết Đại hội Đảng bộ phường nhiệm kỳ 2025-2030 đã đề ra.

Lực lượng chức năng phường Thanh Liệt phá dỡ công trình vi phạm trên đất nông nghiệp.

Quyết liệt xử lý công trình vi phạm

Với quyết tâm siết chặt quản lý đất đai, trật tự xây dựng, nhiều xã, phường trên địa bàn thành phố Hà Nội đang triển khai các biện pháp mạnh để xử lý các công trình vi phạm, bước đầu mang lại hiệu quả tích cực.

Hoạt động kinh doanh thủy sản tại chợ cá Yên Sở.

Sớm ổn định hoạt động cho tiểu thương chợ cá Yên Sở

Được coi là chợ đầu mối thủy sản lớn nhất ở Hà Nội, nhưng nhiều năm nay, chợ cá Yên Sở (còn gọi là chợ cá làng Sở Thượng), phường Hoàng Mai chỉ là chợ tạm và đã xuống cấp nghiêm trọng. Dự kiến, đến ngày 30/4, phường sẽ giải tỏa chợ và triển khai phương án sắp xếp để các tiểu thương sớm ổn định hoạt động kinh doanh.

Khu du lịch Ao Vua, Ba Vì tổ chức nhiều hoạt động gắn với thiên nhiên để đón khách trong dịp nghỉ lễ.

Sẵn sàng đón khách du lịch dịp nghỉ lễ

Hai kỳ nghỉ Giỗ Tổ Hùng Vương, Ngày Giải phóng miền nam, thống nhất đất nước và Ngày Quốc tế Lao động là dịp Hà Nội sẽ đón lượng khách du lịch. Thành phố đã chuẩn bị nhiều hoạt động văn hóa, nghệ thuật phong phú; các doanh nghiệp, điểm đến sớm “chốt lịch” nhiều hoạt động đón khách.

Trích từ một tác phẩm sơn mài ấn tượng của họa sĩ Hiền Nguyễn.

Triển lãm "Trẩy" - hành trình mãnh liệt của tranh sơn mài

Tại Bảo tàng Mỹ thuật Việt Nam, triển lãm "Trẩy" của họa sĩ Hiền Nguyễn sắp được khai mạc, giới thiệu 12 tác phẩm sơn mài khổ lớn cùng cuốn sách mỹ thuật cùng tên. Sự kiện thể hiện hành trình sáng tạo mãnh liệt, từ chất liệu, nghệ sĩ đã đi sâu vào cấu trúc của vật chất, ký ức và những tầng không gian vô hạn về cảm xúc.

Người tiêu dùng tìm hiểu, mua sắm các sản phẩm OCOP, đặc sản làng nghề tại chương trình.

Quảng bá sản phẩm gắn với Lễ hội Chùa Thầy năm 2026

Tối 20/4, Sở Công thương Hà Nội phối hợp Ủy ban nhân dân xã Quốc Oai tổ chức Khai hội Chùa Thầy và khai mạc Tuần lễ văn hóa, du lịch, Không gian quảng bá sản phẩm đặc sản làng nghề gắn kết lễ hội năm 2026 tại khu vực sân đỗ xe Chùa Thầy, xã Quốc Oai, Hà Nội.

Lãnh đạo thành phố Hà Nội kiểm tra tiến độ dự án đường Vành đai 2,5 trên địa bàn phường Cầu Giấy (Ảnh QUANG THÁI)

Cách làm hiệu quả trong giải phóng mặt bằng

Thực hiện công khai, minh bạch, huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc tuyên truyền, vận động và bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân... là những giải pháp hiệu quả đã được phường Cầu Giấy (Hà Nội) triển khai trong công tác giải phóng mặt bằng đường Vành đai 2,5 vốn gặp nhiều khó khăn giai đoạn trước đó.

Xe vận chuyển hàng hóa của Công ty cổ phần Quốc tế Delta.

Đa dạng giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp

Hà Nội hiện có khoảng 211.000 doanh nghiệp đang hoạt động, nhưng trong đó hơn 97% là doanh nghiệp nhỏ và vừa. Với năng lực còn nhiều hạn chế, các doanh nghiệp nhỏ và vừa rất cần sự hỗ trợ thiết thực của thành phố và các sở, ban, ngành, nhất là vấn đề liên quan vốn, chi phí vận hành.