Lo ngại giá đất tăng kéo theo giá bất động sản tăng

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa dự thảo tờ trình xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026; trong đó, giá đất ngoại thành được đề xuất tăng mạnh, có nơi lên tới 26%, gây lo ngại giá bất động sản tiếp tục tăng.

Thứ Năm, ngày 30/10/2025 - 22:57

Một góc khu vực trung tâm xã Đông Anh. (Ảnh MẠNH QUÂN)

Điểm mới của bảng giá đất ở, đất thương mại-dịch vụ và đất sản xuất-kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại-dịch vụ là việc phân 126 xã, phường thành 17 khu vực, đảm bảo tương đồng giá giữa các phường, xã cùng khu vực; phù hợp quy hoạch kinh tế-xã hội, điều kiện tự nhiên, hạ tầng giao thông, đồng thời hạn chế chênh lệch giá đất quá lớn giữa các khu vực liền kề.

Theo đề xuất, bảng giá đất mới tại Hà Nội dự kiến có giá cao nhất lên tới hơn 700 triệu đồng/ m², áp dụng cho vị trí 1 (mặt đường) tại các tuyến phố ở khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm cũ. Mặc dù giá đất ở tại khu vực này được đề xuất ở ngưỡng cao, nhưng đây là khu vực trung tâm nội thành nằm trong vành đai I và mức biến động giá không mạnh, chỉ tăng khoảng 2% so với bảng giá hiện hành.

Đáng chú ý, giá đất ở được đề xuất có mức tăng mạnh tập trung ở các xã ngoại thành Hà Nội. Cụ thể, khu vực 7 (gồm chín xã: Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm 12 xã: Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) với mức tăng đề xuất 25%.

Khu vực 8 gồm các xã nằm trong ranh giới sông Hồng - sông Đuống - sông Ngũ Huyện Khê - vành đai 3 - Cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên (thuộc các xã Phù Đổng, Thuận An, Gia Lâm, Bát Tràng) có giá đất ở được đề xuất tăng 24% so với bảng giá hiện hành. Trong đó, giá đất cao nhất tại nhóm này là hơn 85 triệu đồng/m², áp dụng cho vị trí 1 trên đường Hà Huy Tập. Giá đất ở bình quân khu vực 8 là 38,8 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, tại khu vực 9 (gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có mức tăng cao nhất, khoảng 26%. Giá đất cao nhất tại nhóm này là 64,7 triệu đồng/m², áp dụng cho vị trí 1 trên quốc lộ 32 (đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch). Bình quân giá đất ở vị trí 1 khu vực 9 là 30,4 triệu đồng/m².

Trước thông tin giá đất khu vực ngoại thành tăng mạnh, nhiều người tỏ ra đồng tình với dự thảo. Anh Nguyễn Văn Mạnh, người dân xã Thanh Trì chia sẻ, thực hiện chương trình xây dựng nông thôn mới, khu vực ngoại thành, nhất là khu vực thực hiện đề án phát triển từ xã lên phường, từ huyện lên quận (trước đây), được quan tâm đầu tư phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, thu hút nhiều người dân về sinh sống. Nhờ đó, giá đất cũng tăng nhanh. Bảng giá mới đã phản ánh tương đối sát giá thị trường. Điển hình như, bảng giá đất đường Cổ Điển, đoạn từ ngã ba giao cắt Ngọc Hồi tại số nhà 673 đi qua Trung tâm Thể dục thể thao đến hết địa phận thị trấn Văn Điển vị trí 1 năm 2024 giá hơn 50 triệu đồng/m², nay tăng lên hơn 64,5 triệu đồng/m² là phù hợp. Tuy nhiên, khi bảng giá đất khu vực ngoại thành tăng cao, có không ít ý kiến lo lắng giá đất sẽ tăng theo.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bảng giá đất tăng cao, chi phí đầu tư bất động sản ở các khu vực ngoại thành cũng tăng theo. Điều này làm giảm sức hấp dẫn của dự án đầu tư và ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở vùng ven đô để giãn dân khu vực nội thành. Từ đó, nguồn cung nhà ở trên thị trường có thể tiếp tục giảm; đồng thời đẩy giá nhà ở thương mại tăng cao.

Theo báo cáo của đơn vị tư vấn, đầu tư vào đất nền vùng ven, ngoại thành, khu vực có quy hoạch đô thị và gần các tuyến vành đai đang có dấu hiệu tăng nóng trở lại, do thông tin quy hoạch, nâng cấp hành chính và dịch chuyển dân cư. Bảng giá đất mới sẽ làm cơ sở tính tiền bồi thường, giá đất tái định cư, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng đất và các khoản phí, lệ phí liên quan. Nếu giao dịch bất động sản có giá thấp hơn bảng giá, các khoản thuế, phí vẫn tính theo mức tối thiểu trong bảng giá mới.

MINH VÂN

giá bất động sản bảng giá đất đất thương mại-dịch vụ