Nhu cầu phòng trọ “lịch sự”
Thi thoảng có những gia đình đầu tư xây dựng nhà vệ sinh… ngay bên trong căn phòng trọ này, nhưng chỉ là số ít. Còn đa số phòng trọ kiểu cũ này, người thuê đều sử dụng chung nhà vệ sinh, nhà tắm ở bên ngoài, nghĩa là cả khu trọ, dãy trọ đều dùng chung tại một hay vài căn phòng tắm, phòng vệ sinh!
Thế nhưng, những năm gần đây, khi mà điều kiện kinh tế phát triển, nhu cầu sống của đại đa số người đi thuê phòng trọ không chỉ là đáp ứng chỗ ăn, chốn ngủ, nơi tắm giặt mỗi ngày, mà không ít người cần một căn phòng trọ “tiêu chuẩn, tiện nghi” hơn, đó là phòng trọ sạch sẽ, rộng rãi, cao ráo thoáng đãng hơn, nội thất đẹp, đủ đầy hơn...
Từ nhu cầu thực tế ấy, đã có khá nhiều chủ kinh doanh dịch vụ nhà trọ đã nắm bắt được thời cuộc, khi họ đầu tư tiền bạc để xây dựng những căn phòng trọ kiểu mới, hiện đại. Đó là những gian phòng có chiều rộng từ khoảng 15 đến hơn 20 m², bên trong có gác lửng, sàn và tường được ốp gạch men đẹp, sáng... Đặc biệt, nhà vệ sinh, nhà bếp khép kín luôn bên trong. Có một số căn phòng trọ còn được xây theo tiêu chuẩn phòng của chung cư mini, rộng tới gần 30 m², đáp ứng được nhu cầu sống không chỉ của sinh viên con nhà khá giả, công nhân có thu nhập cao, mà còn bảo đảm cuộc sống cho người thuê là các cặp vợ chồng cùng vài đứa con. Tất nhiên là phòng trọ tiêu chuẩn kiểu mới có giá khá cao, rẻ nhất cũng cỡ 1,8 - 2,5 triệu/phòng/tháng, còn cao nhất khoảng trên, dưới 3 triệu/phòng/tháng. Thế nhưng, dẫu giá thuê có đắt, nhiều người có nhu cầu ở phòng đẹp, tiêu chuẩn và tiện nghi nên họ đều chấp nhận.
Biết mà không dám… liều!
Phòng trọ kiểu mới đã, đang hút khách như vậy, vì thế mà những gian phòng trọ kiểu cũ ngày càng không được khách chuộng, thậm chí là ế dài dài. Tại một khu trọ 28 phòng ở phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, trước đây khá đông người thuê, nhưng giờ đây thường xuyên trống từ dăm, bảy tới cả chục phòng. Chủ khu trọ than thở, trước có bao giờ phòng bị trống như giờ đâu, hôm trước người này dọn đi, là hôm sau đã có người khác dọn tới ở luôn. Vậy mà gần năm nay thảm quá, phòng trống triền miên... Nguyên nhân vắng khách trọ là do địa bàn chung quanh có rất nhiều phòng trọ kiểu mới được xây dựng, cuốn hút sinh viên, công nhân chuyển qua thuê. Chủ khu trọ này còn chia sẻ kế hoạch giảm giá phòng từ 1,6 triệu xuống 1,4 triệu/tháng những mong thu hút người trọ hơn. Nhưng xem chừng cách này cũng không mấy hiệu quả vì toàn khu trọ với dãy phòng cấp bốn trải qua hơn chục năm kinh doanh đã ít nhiều xuống cấp. Đây mới là lý do chính khiến khách thuê không còn hào hứng...
Cùng chung cảnh ngộ trên là một khu trọ 23 phòng, gần khu vực Suối Tiên, thuộc địa bàn phường Tân Phú, quận 9, TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi cũng gặp cảnh buồn chán của người chủ. Khi chúng tôi hỏi về số lượng phòng có khách, bà chủ thở dài cho biết, chẳng biết khách khứa đi đâu hết mất rồi, chứ từ năm ngoái tới giờ ở đây chẳng khi nào kín phòng trọ. Có những dịp chỉ được hơn một nửa, có nhiều dịp chỉ được khoảng 1/3 số phòng có người thuê. Cũng có người gợi ý nên giảm giá để thu hút sinh viên nghèo, công nhân thu nhập thấp, nhưng theo lời kể của bà chủ, thì dạo trước bà lấy 900 nghìn đồng/phòng/tháng, từ lúc ế ẩm, phòng giảm xuống chỉ còn 700 nghìn mà ế vẫn hoàn ế, không khả dĩ hơn... Dẫu là biết phòng trọ cũ không hút khách, nhưng người chủ ở đây cũng chẳng biết làm sao, chỉ biết tận thu được chút nào hay chút đó, chứ chẳng dám đầu tư xây phòng trọ kiểu mới. Bởi một khi đầu tư ra cả đống tiền, khi xây xong, có khách thật đấy nhưng chẳng biết bao giờ mới thu đủ vốn, hơn nữa nếu bị trống phòng thường xuyên thì “nguy lắm!”.
Quan sát một căn phòng trọ ở đây, chúng tôi nhận thấy nó đã xuống cấp một cách trầm trọng. Diện tích của căn phòng chỉ khoảng 9 m2, mái lợp pro xi-măng nóng bức, tường thì vữa lở loét rơi, và nhà vệ sinh thì ở bên ngoài, sáu phòng cùng sử dụng chung, khá bất tiện. Phòng ở đây chỉ được mỗi “ưu điểm” rẻ với 700 nghìn đồng/tháng, bằng trung bình 1/3 so các phòng trọ kiểu mới.
Hỏi một số chủ khu phòng trọ cấp bốn, kiểu phòng cũ khác, cũng như một số người kinh doanh phòng trọ kiểu này, thảy đều buồn vì phòng trọ của mình ế. Các chủ trọ đều nhận rõ nhu cầu mới của người đi thuê trọ bây giờ, nhưng không phải ai cũng đủ can đảm phá bỏ khu trọ cũ, đầu tư tiền bạc xây cất phòng trọ mới. Bởi vậy, nhiều chủ trọ cũng đang bị “mắc kẹt” với phòng trọ kiểu cũ, cứ để vậy và tận thu được đồng nào hay đồng ấy, dẫu biết là ế ẩm, buồn chán.
