Trong bối cảnh nền kinh tế nhiều biến động, thị trường bất động sản đang tái cấu trúc mạnh mẽ, nơi các giá trị thực và các tài sản có nền tảng bền vững ngày càng được quan tâm. Việc nhận diện đúng xu hướng, đánh giá đúng tiềm năng và lựa chọn đúng phân khúc đầu tư trở nên quan trọng hơn, giúp mở ra “cánh cửa mới” cho thị trường bất động sản vào giai đoạn ổn định hơn.
Thị trường sàng lọc mạnh mẽ
Chia sẻ tại hội thảo, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng cho biết: Thế giới đang trải qua những diễn biến "bất thường và bất ổn" tác không nhỏ đến Việt Nam.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản đang rơi vào tình thế cực kỳ thách thức. Phó Giáo sư Trần Đình Thiên cho rằng, Việt Nam cần tái định vị hệ thống huy động vốn, dịch chuyển từ việc dựa dẫm quá mức vào tín dụng ngân hàng sang lấy thị trường vốn làm trụ cột để khai mở nguồn lực đầu tư từ khu vực tư nhân.
Chia sẻ góc nhìn đối với thị trường bất động sản, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam cho rằng: Thị trường bất động sản đang bước vào quá trình sàng lọc tự nhiên mang tính tất yếu sau giai đoạn biến động mạnh mẽ.
Năm 2026 sẽ là năm sàng lọc "cực mạnh" khi các nghị định và luật mới được áp dụng đồng bộ, giúp bóc tách triệt để mọi giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững cao.
Ông Kiệt cũng nhấn mạnh: Năm 2026 sẽ là giai đoạn đào thải khắc nghiệt đối với những sản phẩm thiếu nền tảng vững chắc, nhường lại dư địa phát triển cho các dự án có tiềm năng thực sự. Do đó, việc nhận diện chính xác giá trị thực của tài sản chính là chìa khóa để nhà đầu tư và doanh nghiệp trụ vững trong cuộc tái cấu trúc toàn diện này.
Định vị giá trị thật của thị trường
Tại tọa đàm, nhiều chuyên gia cũng đã đưa ra nhiều nhận định chuyên sâu về chủ đề “Định vị tài sản chiến lược giữa biến động”.
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group chia sẻ, dù giai đoạn từ cuối năm 2025 đến nay vẫn chịu tác động từ những yếu tố biến động ngắn hạn, nhưng đây thực chất lại là thời điểm tốt để đầu tư.
Theo ông Lâm, chính tiến trình sàng lọc gắt gao của thị trường đang tạo ra dư địa phát triển lý tưởng cho những dự án sở hữu pháp lý minh bạch, tính thanh khoản cao và được bảo chứng bởi nguồn vốn ổn định.
Vị thế của Thành phố Hồ Chí Minh sau khi thực hiện các bước sáp nhập địa giới hành chính, kết hợp với sự bứt phá của hạ tầng giao thông liên vùng sẽ là tâm điểm thu hút nhà đầu tư hàng đầu, kéo theo xu hướng tăng giá tất yếu của bất động sản cũng như giá cho thuê trong tương lai gần. Với các doanh nghiệp, thách thức luôn hiện hữu nhưng chìa khóa sống còn nằm ở khả năng thích ứng linh hoạt.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định thị trường bất động sản Việt Nam về mặt “thể chất” là rất tốt và đang trên đà tăng trưởng ấn tượng sau hơn 2 thập kỷ tích lũy mạnh mẽ. Đặc biệt, trong giai đoạn 2024-2025, sự đẩy mạnh của dòng vốn đầu tư công đã trở thành “liều thuốc kích thích” quan trọng giúp thị trường hồi sinh.
Tuy nhiên, tình trạng nguồn cung đang thiếu sự kiểm soát chặt chẽ, dẫn đến chất lượng sản phẩm chưa cao và sự lệch pha nghiêm trọng giữa các phân khúc. Thực tế cho thấy, các sản phẩm phục vụ mục đích đầu tư, kinh doanh đang áp đảo hoàn toàn nhu cầu ở thực của người dân.
Ông Đính cho rằng: Nếu sức khỏe thị trường không sớm được cải thiện và nhà đầu tư vẫn tiếp tục sai lầm trong việc chọn lựa sản phẩm, nguy cơ rơi vào khủng hoảng hoặc vỡ nợ là hiện hữu.
Các chuyên gia cũng đưa ra những khuyến nghị đối với nhà đầu tư và xu hướng của thị trường. Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính cho rằng, nếu chỉ đặt mục tiêu phát triển hạ tầng để đẩy giá đất nền tăng cao thì đó là một hướng đi sai lầm mà chúng ta đã từng phải trả giá đắt ở nhiều khu vực trong quá khứ. Theo đó, cần nhận diện xu hướng "all-in-one" (tất cả trong một), nơi các dự án cung cấp đầy đủ dịch vụ, tiện ích khép kín mới là xu thế thực thụ của thế giới.
Phó Giáo sư Trần Đình Thiên cho rằng, nhà đầu tư phải có tầm nhìn xa để có thể hoạch định chiến lược một cách bài bản thay vì chạy theo những cơn sóng tức thời. Bên cạnh tư duy chiến lược, năng lực chớp thời cơ và sự can đảm chính là những nhân tố quyết định thành bại trong giai đoạn thị trường đang tái cấu trúc sâu sắc như hiện nay.
