Ngành ngân hàng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Các ngân hàng quốc doanh cùng một số ngân hàng tư nhân lớn được đánh giá sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng cải thiện tỷ lệ bao phủ nợ xấu và duy trì khả năng sinh lời.

Đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư cho các dự án đường cao tốc Bắc - Nam góp phần thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Ảnh: NAM ANH
Đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư cho các dự án đường cao tốc Bắc - Nam góp phần thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Ảnh: NAM ANH

Theo TS Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đến nay đã vượt 16%, cao hơn mức định hướng ban đầu. Dự kiến đến cuối năm, tăng trưởng tín dụng có thể đạt khoảng 19-20%. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ căn cứ diễn biến thực tế để điều hành chỉ tiêu theo hướng linh hoạt, nhằm vừa hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, vừa bảo đảm thanh khoản và an toàn hệ thống ngân hàng.

Tăng trưởng tín dụng có thể đạt 20%

Cũng theo ông Hùng, một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng năm nay là việc đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công. Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành đã chỉ đạo quyết liệt, giúp tiến độ đầu tư công tăng mạnh, nhiều đơn vị đạt tỷ lệ giải ngân rất cao.

Cùng với đó, hoạt động sản xuất, kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực như công nghiệp, vật liệu xây dựng, hàng tiêu dùng, khu vực doanh nghiệp nhỏ và vừa có dấu hiệu khởi sắc; các doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn tín dụng với mặt bằng lãi suất hợp lý để mở rộng sản xuất, kinh doanh.

Bên cạnh đó, dù lĩnh vực xuất nhập khẩu còn chịu áp lực từ biến động thị trường quốc tế và cạnh tranh trong khu vực, nhưng nông - lâm - thủy sản và công nghiệp chế biến tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, qua đó thúc đẩy nhu cầu tín dụng.

Theo SSI Research (Trung tâm Phân tích và tư vấn đầu tư thuộc Công ty CP Chứng khoán SSI), bước sang quý IV/2025, tăng trưởng lợi nhuận ngành ngân hàng có thể chững lại, ước đạt khoảng 10,8% so với cùng kỳ, chủ yếu do chịu tác động từ nền so sánh cao của quý IV/2024. Tuy nhiên, đà tăng trưởng vẫn được kỳ vọng duy trì ở nhóm ngân hàng tư nhân như Techcombank, VPBank, HDBank… nhờ tăng trưởng tín dụng tích cực, biên lợi nhuận ổn định và đóng góp ngày càng rõ nét từ hoạt động dịch vụ.

Trên cơ sở đó, SSI dự báo lợi nhuận toàn ngành sẽ tăng tốc trở lại trong giai đoạn tiếp theo, từ khoảng 15% năm 2025 lên 18% vào năm 2026.

Ở khía cạnh chất lượng tài sản, Công ty CP Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating) cho rằng, tỷ lệ nợ có vấn đề của toàn hệ thống sẽ tiếp tục xu hướng giảm trong quý IV/2025, khi Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi năm 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 15/10/2025, qua đó hỗ trợ hiệu quả hơn cho công tác thu hồi nợ.

VIS Rating cũng ghi nhận 15/27 ngân hàng đang tiến sát hoặc trên đà hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm, cho thấy triển vọng quý cuối năm của ngành đang chuyển biến tích cực hơn, với chất lượng tài sản và biên lãi ròng dần được cải thiện.

Trên thực tế, khu vực doanh nghiệp vừa và nhỏ được kỳ vọng phục hồi rõ rệt khi môi trường thương mại quốc tế dần ổn định và đơn hàng mới tăng trở lại. Cùng với đó, tín dụng cho đầu tư công tiếp tục đóng vai trò trụ cột, tạo dư địa tăng trưởng ổn định cho các ngân hàng có lợi thế trong cho vay dự án, doanh nghiệp lớn và chuỗi cung ứng.

Về cơ cấu, dòng vốn tín dụng cũng được dự báo sẽ có sự dịch chuyển theo hướng phù hợp hơn với các động lực tăng trưởng của nền kinh tế. Cho vay mua nhà có thể chậm lại khi lãi suất huy động tăng dần, kéo theo chi phí vốn cao hơn, trong khi tín dụng được ưu tiên cho sản xuất, kinh doanh và đầu tư công.

Đối với cho vay tiêu dùng, sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, lĩnh vực này được kỳ vọng phục hồi theo hướng bền vững hơn, nhờ thu nhập hộ gia đình cải thiện và quá trình tái cơ cấu các công ty tài chính cơ bản hoàn tất.

Bộ phận nghiên cứu chuyên sâu của Công ty CP Chứng khoán MB dự báo, tăng trưởng tín dụng toàn ngành năm 2025 có thể đạt khoảng 20%. Mức này được cho là phù hợp trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng gần 8%, kéo theo nhu cầu vốn tăng mạnh.

NIM vẫn là biến số khó lường

Về triển vọng năm 2026, TS Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, tăng trưởng tín dụng năm 2025 được xem là nền tảng quan trọng tạo đà cho giai đoạn tiếp theo, thể hiện quyết tâm tăng trưởng cao của toàn hệ thống và đòi hỏi sự điều hành đồng bộ, thống nhất. Tuy nhiên, tăng trưởng cần đi đôi với tính bền vững, dựa trên cái nhìn tổng thể của nền kinh tế để phát huy thế mạnh và khắc phục những điểm nghẽn.

Song song với tăng trưởng, hệ thống ngân hàng cần củng cố nền tảng hoạt động, nâng cao chất lượng tài sản, phát triển tín dụng xanh và bảo đảm kỷ luật, an toàn hệ thống. Trên hết, dòng vốn tín dụng cần hướng vào các lĩnh vực tạo giá trị thực, qua đó giữ ổn định kinh tế vĩ mô và tạo động lực cho tăng trưởng dài hạn.

Hiện, thị trường vẫn đối mặt với không ít yếu tố khó đoán khi từ đầu tháng 10/2025, áp lực thanh khoản trong hệ thống ngân hàng đã gia tăng, thể hiện qua việc lãi suất liên ngân hàng qua đêm tăng nhanh, từ mức bình quân khoảng 4% lên 6-7%.

Ngoài ra, theo số liệu của NHNN, đến cuối tháng 11, dư nợ tín dụng của toàn nền kinh tế đạt khoảng 18,2 triệu tỷ đồng, tăng 16,56% so với đầu năm, cao hơn đáng kể so với mức tăng 11,47% của cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tổng huy động vốn đạt khoảng 17,14 triệu tỷ đồng, tăng 12,05% so với đầu năm, cũng cao hơn mức tăng 7,01% của cùng kỳ.

Việc “cho vay ra nhiều hơn tiền huy động vào” khiến khoảng cách giữa hai đầu vốn ngày càng lớn, từ đó làm áp lực thanh khoản của các ngân hàng trở nên rõ ràng hơn, nhất là vào giai đoạn cuối năm. Điều này lý giải cho động thái tăng lãi suất huy động hàng loạt trong thời gian gần đây. Đáng chú ý, nhóm ngân hàng quốc doanh cũng không nằm ngoài cuộc đua lần này, cho thấy nguồn lực đang gặp nhiều sức ép.

Với xu hướng lãi suất tiết kiệm đang tăng, ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc phân tích Khối khách hàng cá nhân Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam dự báo, lãi suất có thể ổn định trở lại trong quý I/2026 khi thanh khoản hệ thống ngân hàng cải thiện. Tuy nhiên, sang quý II, tín dụng có thể tăng nhanh hơn, kéo theo nhu cầu vốn lớn. Vì vậy, mặt bằng lãi suất năm 2026 được dự báo sẽ khó duy trì ở mức thấp như năm 2025.

Theo Công ty Chứng khoán Vietcap, áp lực lên biên lãi ròng (NIM) của các ngân hàng nhiều khả năng sẽ kéo dài đến hết quý I/2026, do lãi suất liên ngân hàng và lãi suất huy động duy trì ở mức cao, tiếp tục gây sức ép lên hiệu quả sinh lời. Vietcap dự báo NIM có thể chạm đáy trong năm 2025, sau đó ổn định hoặc nhích lên nhẹ trong năm 2026.

Công ty chứng khoán này kỳ vọng, NHNN sẽ tiếp tục duy trì lập trường chính sách tiền tệ theo hướng nới lỏng, nhằm tạo dư địa hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng GDP 10% của Chính phủ trong năm 2026. Trên thực tế, thanh khoản ngắn hạn đang được NHNN hỗ trợ khá chủ động và nhất quán; theo quy luật những năm trước, áp lực thanh khoản thường bắt đầu hạ nhiệt từ khoảng tháng 3, sau giai đoạn cao điểm dịp Tết.

Tuy nhiên, Vietcap cũng lưu ý, NIM vẫn là biến số khó lường nhất của ngành ngân hàng trong năm 2026. Rủi ro suy giảm vẫn hiện hữu nếu tình trạng căng thẳng thanh khoản kéo dài lâu hơn dự kiến. Thực tế thị trường cho thấy, các khoản vay trung và dài hạn, đặc biệt là cho vay mua nhà, đang có dấu hiệu chững lại khi nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay, qua đó đặt thêm thách thức đối với khả năng duy trì hiệu quả sinh lời.

Tổng hòa các yếu tố trên cho thấy, triển vọng ngành ngân hàng năm 2026 sẽ phụ thuộc lớn vào khả năng điều hành linh hoạt chính sách tiền tệ và mức độ cân bằng giữa mục tiêu tăng trưởng tín dụng với yêu cầu ổn định thanh khoản và hiệu quả sinh lời.

Có thể bạn quan tâm

Niềm tin của nhà đầu tư được củng cố bằng chuyển biến thực tế, thay vì chỉ dựa vào vài phiên thanh khoản tăng mạnh. Ảnh: NAM ANH

Phía sau dòng tiền “giải cứu” giá cổ phiếu

Những pha “giải cứu” giá cổ phiếu sau chuỗi ngày giảm mạnh có thể mở lối ra cho người bán và tạo kỳ vọng cho người mua. Nhưng để cổ phiếu phục hồi bền vững, doanh nghiệp còn phải giải quyết những vấn đề về dòng tiền, lợi nhuận và niềm tin thị trường.

Nhiều ngân hàng thông qua chủ trương thành lập ngân hàng con 100% vốn tại VIFC. Ảnh: NAM ANH

Cuộc đua mới tại Trung tâm Tài chính quốc tế

Kế hoạch thành lập ngân hàng con tại Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam của MSB và nhiều ngân hàng khác đang mở ra khả năng xuất hiện thêm các ngân hàng mới. Xu hướng này đi đến đâu còn phụ thuộc điều kiện cấp phép, năng lực tài chính và khả năng thu hút khách hàng của từng ngân hàng.

Giá trị trái phiếu phát hành của ngành bất động sản tăng đáng kể trong quý II. Ảnh: NAM ANH

Mở rộng dư địa vốn từ trái phiếu doanh nghiệp

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn quan trọng của nền kinh tế. Bước vào chu kỳ phát triển mới, thị trường cần tăng minh bạch, nâng chất lượng xếp hạng tín nhiệm, mở rộng nhà đầu tư và kiểm soát rủi ro để phát triển bền vững.

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại 17 ngân hàng hiện dao động từ 7-13,2%/năm. Ảnh: NAM HẢI

Ngân hàng cũng “mắc kẹt” với lãi vay

Lãi cho vay tăng chưa đồng nghĩa ngân hàng hưởng chênh lệch lớn hơn. Lợi nhuận cao cũng chưa đủ để kết luận còn nhiều dư địa giảm lãi suất. Khả năng chia sẻ chi phí với người vay phụ thuộc vào giá vốn huy động, cơ cấu nguồn thu và rủi ro tín dụng của từng ngân hàng.

Nhà đầu tư nên đa dạng hóa danh mục, ưu tiên doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng bền vững. Ảnh: NAM ANH

Nâng hạng chứng khoán và bài toán mua theo kỳ vọng

Nâng hạng thị trường chứng khoán mở thêm cơ hội thu hút vốn quốc tế, nhưng không bảo đảm lợi nhuận cho từng khoản đầu tư. Với nhà đầu tư cá nhân, điều cần làm rõ không chỉ là quỹ nước ngoài mua cổ phiếu nào, mà còn là giá mua và cơ sở để tiếp tục nắm giữ.

Robot hàn chíp điện tử được các doanh nghiệp quan tâm. Ảnh: NAM ANH

Bài toán vốn của doanh nghiệp điện tử

Muốn có đơn hàng thì phải đầu tư dây chuyền. Muốn đầu tư dây chuyền lại phải có đơn hàng. Vòng luẩn quẩn ấy đang giữ nhiều doanh nghiệp điện tử Việt đứng ngoài chuỗi cung ứng, trong khi cuộc đua bán dẫn đòi hỏi nguồn vốn ngày càng lớn.

Theo Thông tư 49, Nhà nước chia sẻ rủi ro, đồng thời huy động nguồn lực xã hội cho nghiên cứu khoa học. Ảnh: NAM ANH

Cơ chế tài chính mới mở đường cho công nghệ chiến lược

Thông tư 49/2026/TT-BKHCN mở ra cách tiếp cận mới trong cơ chế tài chính cho khoa học, chuyển từ quản lý đầu vào sang quản lý theo kết quả. Cơ chế này tăng quyền tự chủ, giảm gánh nặng thủ tục và tạo dư địa đầu tư cho các công nghệ chiến lược có độ rủi ro cao.

Đối với người dân, giá cả tăng làm giảm sức mua thực tế và buộc nhiều hộ gia đình phải thắt chặt chi tiêu. Ảnh: NGUYỆT ANH

Áp lực giữ lạm phát trong giới hạn mục tiêu

Chỉ còn cách mục tiêu kiểm soát lạm phát 0,05 điểm phần trăm, Việt Nam bước vào chặng cuối năm với áp lực cân bằng giữa kiềm chế giá cả và duy trì đà tăng trưởng. Đây sẽ là phép thử đối với hiệu quả phối hợp giữa chính sách tiền tệ và tài khóa.

Ở nhiều vùng sâu, vùng xa, người dân vẫn quen với các giao dịch bằng tiền mặt.

Ngoại lệ của tiền mặt

Cho phép doanh nghiệp trả lương bằng tiền mặt tại vùng khó khăn là một sự điều chỉnh cần thiết khi hạ tầng ngân hàng chưa theo kịp đời sống. Tuy nhiên, ngoại lệ này chỉ thật sự hợp lý nếu vừa bảo vệ được quyền lợi của người lao động, vừa giúp doanh nghiệp chứng minh chi phí hợp pháp, đồng thời không tạo thêm khoảng trống để kê khống, trốn thuế.

Cá ngừ đóng hộp và các sản phẩm đông lạnh tiêu chuẩn chịu nhiều áp lực cạnh tranh. Ảnh: NAM ANH

Xuất khẩu chật vật giữ đơn hàng

Xuất khẩu tiếp tục lập kỷ lục, nhưng doanh nghiệp đang đứng trước sức ép ngày càng lớn từ chính sách thuế mới của Mỹ. Bài toán giữ đơn hàng và duy trì sức cạnh tranh ngày càng khó khăn.

Câu chuyện nâng hạng thị trường tiếp tục là chất xúc tác trung hạn quan trọng. Ảnh: NGUYỆT ANH

Thị trường giằng co, cơ hội vẫn hiện diện

Thị trường chứng khoán đang bước vào giai đoạn giằng co khi thanh khoản suy yếu và chi phí vốn tiếp tục gây sức ép. Dù vậy, định giá hấp dẫn, tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp và câu chuyện nâng hạng vẫn được xem là những động lực đáng chú ý cho giai đoạn tới.

Thị trường vàng cần tiến thêm một bước từ truy vết giao dịch sang truy xuất sản phẩm.

Thị trường vàng cần sự cân bằng bền vững

Sau nhiều năm, khoảng cách giá vàng trong nước và thế giới đã thu hẹp về mức dưới 5 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chưa thể chỉ dựa vào mức chênh lệch thu hẹp để kết luận thị trường đã hoàn toàn lành mạnh. Một trạng thái thị trường cân bằng bền vững còn là vận hành sát hơn với giá trị thật và giảm bớt tác động lên các cân đối lớn của nền kinh tế.

Trong giai đoạn tuần đầu tháng 8, tỷ giá có xu hướng giảm. Ảnh: NAM ANH

Tỷ giá hạ nhiệt, áp lực USD giảm

Sau giai đoạn chịu nhiều sức ép, tỷ giá USD/VND đang hạ nhiệt nhờ nguồn cung ngoại tệ cải thiện, chênh lệch lãi suất và dư địa điều hành chính sách. Các yếu tố này được kỳ vọng tiếp tục hỗ trợ tỷ giá trong những tháng cuối năm.

HDBank gia nhập nhóm ngân hàng quy mô tài sản hơn 1 triệu tỷ đồng

HDBank gia nhập nhóm ngân hàng quy mô tài sản hơn 1 triệu tỷ đồng

Vượt mốc 1 triệu tỷ đồng tổng tài sản, duy trì hiệu quả sinh lời thuộc nhóm dẫn đầu và liên tiếp được các tổ chức tài chính quốc tế ghi nhận, HDBank đang cho thấy bước chuyển rõ nét về chất lượng tăng trưởng. Mới đây, ngân hàng được Vietnam Report xếp hạng dẫn đầu Top 50 công ty đại chúng uy tín và hiệu quả năm 2026 (VIX50).

Thị trường cổ phiếu giúp doanh nghiệp gia tăng đệm vốn tự có và nâng cao khả năng chống chịu trước các biến động tài chính. Ảnh: NAM ANH

Giảm áp lực tín dụng ngân hàng

Tốc độ tăng trưởng tín dụng vượt xa huy động tiền gửi đang tạo ra áp lực thanh khoản lớn cho hệ thống ngân hàng. Thực tế này buộc nền kinh tế phải chuyển dịch sang cấu trúc tài chính đa tầng, phát triển thị trường trái phiếu, cổ phiếu và các kênh đầu tư xanh nhằm giảm tải cho tín dụng ngắn hạn và khơi thông nguồn vốn dài hạn bền vững.

Việc nâng hạng lên thị trường chứng khoán mới nổi là môi trường thuận lợi cho cả đầu tư dài hạn lẫn giao dịch ngắn hạn. Ảnh: NAM ANH

Chứng khoán đem cơ hội cho tích lũy

Diễn biến thận trọng cùng sự phân hóa sâu sắc của VN-Index thời gian qua đang phản ánh rõ tâm lý phòng thủ của giới đầu tư. Các chuyên gia nhận định thị trường chứng khoán hiện tại đã lùi về vùng định giá hấp dẫn, mở ra cơ hội đầu tư trong dài hạn.

Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của nhóm doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức. Ảnh: NGUYỆT ANH

Bài kiểm tra của doanh nghiệp bất động sản

Khi nguồn vốn không còn rẻ, doanh nghiệp buộc phải chấp nhận chi phí tài chính cao hơn để đổi lấy khả năng huy động vốn. Điều đó cũng đồng nghĩa chỉ doanh nghiệp có dòng tiền đủ mạnh và dự án hiệu quả mới có thể “sống khỏe”.

Không gian Thế giới kim cương tại các trung tâm thương mại lớn ở Thành phố Hồ Chí Minh.

“Vùng trũng” quản lý tài sản có giá trị

Kim cương có giá trị hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng, thậm chí được xem như một kênh tích trữ, nhưng vẫn được giao dịch trong một thị trường thiếu tiêu chuẩn thống nhất, truy xuất nguồn gốc và cơ chế bảo vệ người mua.

Với lực lượng lao động trẻ, Việt Nam có sức hút đáng kể đối với các nhà đầu tư. Ảnh: NAM ANH

Giữ lợi thế thu hút FDI bằng môi trường đầu tư

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn mở ra cơ hội cho Việt Nam. Tuy nhiên, để duy trì sức hút với các nhà đầu tư quốc tế, Việt Nam cần chuyển từ cạnh tranh bằng ưu đãi sang cạnh tranh bằng chất lượng môi trường đầu tư.

Doanh nghiệp bất động sản đang phải cạnh tranh quyết liệt hơn để thu hút vốn. Ảnh: NAM ANH

Dòng vốn triệu USD đổi “khẩu vị”

Thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản đang bước sang một chu kỳ thận trọng hơn. Nhà đầu tư yêu cầu dự án phải chứng minh được pháp lý, tiến độ, hiệu quả khai thác và dòng tiền.

Việc nâng trần lên 40% sẽ giúp các ngân hàng có thêm dư địa cho vay trung, dài hạn. Ảnh: NGUYỆT ANH

Hướng đi của dòng tiền mới được “mở van”

Việc nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn được đánh giá sẽ mở thêm không gian tín dụng, với hơn 1 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng đặt ra lo ngại về hướng đi của lượng vốn mới này.

Người trẻ mua chứng chỉ quỹ

Công ty chứng khoán (CTCK) SSI vừa công bố việc tích hợp các quỹ mở do Dragon Capital Việt Nam (DCVFM) quản lý lên hệ thống giao dịch SSI iBoard. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư (NĐT) có tài khoản của SSI ngoài việc theo dõi các chứng chỉ quỹ (CCQ) của SSI quản lý còn theo dõi được thêm CCQ của DCVFM.

Hàng tồn kho là một trong những nguyên nhân khiến lợi nhuận chưa thể chuyển hóa thành tiền mặt. Ảnh: NAM ANH

Dòng tiền mới là phép thử

Dù lợi nhuận vẫn hiện hữu trên báo cáo tài chính, nhưng dòng tiền kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản lại tiếp tục âm. Khoảng cách kéo dài giữa “lãi trên sổ sách” và “tiền thật” có thể biến thành áp lực thanh khoản, đặc biệt với doanh nghiệp có nợ ngắn hạn lớn.

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn gặp khó khăn trong tiếp cận tín dụng xanh. Ảnh: NGUYỆT ANH

Nút thắt “tiêu chí” của dòng vốn xanh

Tín dụng xanh tại Việt Nam tăng trưởng tích cực nhưng chủ yếu tập trung vào các dự án lớn. Doanh nghiệp nhỏ vẫn khó tiếp cận do nút thắt tiêu chí về môi trường, dữ liệu và quản trị.

Giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: NAM ANH

“Hòn đá tảng” của thị trường chứng khoán

Trong các báo cáo phân loại thị trường hằng năm, tình trạng hết tỷ lệ sở hữu nước ngoài (room ngoại) liên tục được một công ty tài chính đa quốc gia (MSCI - Mỹ) nhắc đến như một hạn chế lớn của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Nhà đầu tư tìm hiểu thông tin về dự án tại sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: NAM ANH

Bất động sản không còn là cuộc chơi của kỳ vọng

Sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi tâm lý của nhà đầu tư, từ kiếm lợi nhuận nhờ chênh lệch giá sang tìm kiếm dòng tiền khai thác. Sự thay đổi này bắt nguồn từ việc nhà đầu tư đã không còn tin tuyệt đối vào khả năng tăng giá liên tục của bất động sản.