Thương mại điện tử hướng tới phát triển bền vững

Thương mại điện tử (TMĐT) Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ nhờ công nghệ, livestream và dịch vụ minh bạch, hướng tới phát triển bền vững và củng cố niềm tin người tiêu dùng.

Một buổi livestream giới thiệu sản phẩm. Ảnh: NAM ANH
Một buổi livestream giới thiệu sản phẩm. Ảnh: NAM ANH

Một sáng cuối tuần, chị Xuân Mai (Thanh Xuân, Hà Nội) pha cà-phê và mở điện thoại, lướt qua các sản phẩm trên sàn TMĐT như thói quen hằng ngày. Việc mua sắm trực tuyến không chỉ giúp chị tìm những món đồ cần thiết, mà còn là cách thư giãn, khám phá sản phẩm mới và "săn" ưu đãi.

“Mình thích lướt xem livestream, vừa xem người ta hướng dẫn dùng sản phẩm, vừa có thể đặt hàng ngay. Thậm chí còn được giảm giá và nhận quà”.

Mức tăng trưởng ấn tượng

Tương tự, khi muốn mua một bộ bàn ghế mới, anh Phan Tuấn (Cầu Giấy, Hà Nội) đã xem một livestream giới thiệu sản phẩm, kèm đánh giá chi tiết về chất liệu, mầu sắc và kích thước. Anh vừa xem vừa đọc bình luận của những người đã mua trước để tham khảo.

“Xem livestream giúp mình thấy sản phẩm rõ hơn, biết cách sử dụng, so sánh giá cả và chọn được món vừa ý mà không phải đi khắp cửa hàng. Chỉ sau vài cú nhấp chuột, cả bộ bàn ghế lẫn máy hút bụi đã được đặt hàng và sẽ được giao đến trong vài ngày tới.”

Trải nghiệm của chị Mai và anh Tuấn phản ánh xu hướng chung của người tiêu dùng Việt Nam ngày càng tin tưởng mua sắm trực tuyến, từ những món đồ nhỏ sử dụng hằng ngày đến các sản phẩm lớn, đắt tiền, và thường dựa vào livestream, đánh giá sản phẩm cũng như bình luận từ người mua khác để ra quyết định.

Nắm bắt được các xu hướng này, các nền tảng như TikTok Shop, Shopee và Lazada đã tận dụng livestream và công nghệ số để nâng cao trải nghiệm khách hàng, mở rộng thị phần và ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt. Cụ thể, các sàn đã tổ chức livestream và video ngắn hướng dẫn sản phẩm, kết hợp công cụ đánh giá và bình luận từ người dùng, giúp khách hàng dễ ra quyết định mua sắm.

Đồng thời, các nền tảng áp dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (big data) để gợi ý sản phẩm phù hợp, tối ưu quảng cáo và chương trình khuyến mãi cá nhân hóa. Ngoài ra, hệ thống thanh toán nhanh, vận chuyển tiện lợi và các chương trình giảm giá, voucher cũng được tích hợp, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng đặt hàng và nhận sản phẩm nhanh chóng.

Với những chiến lược trên, trong quý III/2025, TikTok Shop nổi bật với mức tăng trưởng 69%, trong khi Shopee và Lazada vẫn duy trì vị trí dẫn đầu với khối lượng giao dịch ổn định. Sendo cũng ghi nhận mức tăng trưởng hai con số. Những thành công này góp phần quan trọng vào việc tổng doanh thu thị trường TMĐT trong quý III/2025 đạt 103 nghìn tỷ đồng (tương đương khoảng 4,14 tỷ USD), tăng 22,25% so với cùng kỳ năm trước.

Với kết quả khả quan này, Bộ Công thương đã nâng dự báo tăng trưởng TMĐT cả năm 2025 lên 25,5%, với tổng giá trị giao dịch dự kiến đạt từ 26 - 28 tỷ USD, phản ánh triển vọng tích cực cho các quý còn lại và khẳng định vị thế ngày càng quan trọng của TMĐT trong cơ cấu kinh tế số.

Ưu tiên bảo vệ người tiêu dùng

Dù quy mô TMĐT tiếp tục mở rộng, số lượng nhà bán có doanh thu lại giảm hơn 7.000 đơn vị so với cùng kỳ năm trước. Ông Nguyễn Phương Lâm cho biết xu hướng này phản ánh sự sàng lọc mạnh mẽ, khi người tiêu dùng có xu hướng ưu tiên nhà bán uy tín, chuyên nghiệp và đầu tư bài bản. Áp lực từ chi phí sàn gia tăng cũng khiến nhiều nhà bán nhỏ, chưa chuyên nghiệp phải rời khỏi thị trường.

“Ngoài cạnh tranh về giá với thương hiệu lâu năm, các doanh nghiệp cũng chịu áp lực từ hàng kém chất lượng tràn lan, khiến càng dễ bị tổn thương. Để bứt phá, họ cần sự hỗ trợ về chính sách, hạ tầng và các công cụ từ phía Nhà nước”.

Ở góc độ doanh nghiệp sản xuất, ông Nguyễn Trung Dũng, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Dh Foods cho biết, doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong quá trình mở rộng TMĐT ra thị trường quốc tế. Do chưa có kho hàng tại Mỹ, toàn bộ sản phẩm phải vận chuyển trực tiếp từ Việt Nam, khiến chi phí logistics cao và thời gian giao hàng khó kiểm soát, đặc biệt trong mùa cao điểm.

“Chúng tôi đang nghiên cứu mô hình hậu cần mới, bao gồm phương án xây dựng kho trung chuyển tại thị trường mục tiêu hoặc hợp tác với các đối tác logistics quốc tế, nhằm giảm chi phí và nâng cao trải nghiệm khách hàng”.

Ở góc độ quản lý, theo bà Lại Việt Anh, Phó Cục trưởng Thương mại điện tử và Kinh tế số, Bộ Công thương, một trong những trở ngại lớn nhất của người tiêu dùng khi mua sắm trực tuyến là còn e ngại về chất lượng sản phẩm không như quảng cáo. Bên cạnh đó, người mua lo sợ nhận được hàng kém chất lượng, hàng giả, hàng nhái, hoặc không đúng với hình ảnh và mô tả trên mạng.

Ông Nguyễn Phương Lâm, Giám đốc Phân tích thị trường, YouNet ECI dự báo tổng giá trị giao dịch TMĐT tại Việt Nam có thể đạt 49,9 tỷ USD/năm vào năm 2028, nếu ngành TMĐT tận dụng hết các cơ hội tăng trưởng đang xuất hiện. Cơ sở cho dự báo tích cực này là thu nhập của người dân Việt Nam gia tăng dẫn đến chi tiêu cho TMĐT tăng theo trong 5 năm tới; xu hướng mua sắm kết hợp giải trí kích thích tiêu dùng và sự chuyển dịch đáng kể của những ngành hàng giá trị cao từ kênh bán hàng truyền thống lên TMĐT.

Thực tế này cho thấy, cần có những giải pháp đồng bộ và phù hợp hơn nhằm xây dựng một môi trường kinh doanh minh bạch, an toàn, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và các doanh nghiệp uy tín trên thị trường.

Chính vì vậy, bước vào mùa cao điểm mua sắm cuối năm, các sàn TMĐT và doanh nghiệp Việt đang triển khai nhiều giải pháp chiến lược nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ, tối ưu trải nghiệm khách hàng và thúc đẩy doanh thu bền vững. Nổi bật trong số này là chuỗi sự kiện Tuần lễ TMĐT quốc gia và Ngày mua sắm trực tuyến Việt Nam (Online Friday) 2025 với chủ đề “An toàn - An tâm - An vui” vừa được Bộ Công thương tổ chức nhằm nâng niềm tin thị trường, bảo vệ người tiêu dùng và khuyến khích doanh nghiệp phát triển TMĐT một cách minh bạch, bền vững.

Theo đó, các sàn như TikTok Shop tận dụng livestream, video ngắn và hệ thống gợi ý cá nhân hóa dựa trên AI và dữ liệu lớn, giúp người tiêu dùng ra quyết định nhanh chóng và tăng tần suất mua sắm, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp Việt tiếp cận hàng triệu khách hàng. Shopee nâng cao trải nghiệm người dùng qua livestream tương tác, kiểm soát hàng giả bằng công nghệ học máy và phối hợp với đối tác logistics để rút ngắn thời gian giao hàng, vừa thúc đẩy doanh số vừa củng cố uy tín hương hiệu.

Song song với các giải pháp công nghệ và sự kiện trực tuyến, việc tích hợp vận chuyển nhanh, hệ thống thanh toán tiện lợi, voucher và ưu đãi cá nhân hóa giúp khách hàng mua sắm thuận tiện và thúc đẩy doanh thu bền vững. Các sàn cũng mở rộng hợp tác với các mạng lưới đa kênh (MCN), những người có ảnh hưởng (KOLs) và các đối tác công nghệ, từ đó giúp doanh nghiệp Việt nâng cao năng lực cạnh tranh, mở rộng thị trường nội địa và quốc tế.

Tuy vậy, để bảo đảm chất lượng hàng hóa, Bộ Công thương sẽ phối hợp chặt chẽ với các nền tảng lớn và doanh nghiệp đồng hành. Tất cả sản phẩm tham gia sự kiện đều được thẩm định kỹ lưỡng, ưu tiên hàng Việt, các mặt hàng đặc thù của doanh nghiệp vừa và nhỏ và nông sản Việt Nam.

Người tiêu dùng có thể phản ánh trực tiếp qua hotline, được xử lý nhanh chóng, trong khi tổ công tác giám sát, đánh giá và rà soát định kỳ nhằm bảo đảm sản phẩm đến tay khách hàng là chính hãng và đúng như cam kết. Đối với quảng bá qua livestream, các người bán được kiểm soát chặt chẽ, bảo đảm thông tin trung thực, đúng như nhà sản xuất cung cấp, đồng thời kết hợp giám sát và đánh giá để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và uy tín doanh nghiệp.

Có thể bạn quan tâm

Niềm tin của nhà đầu tư được củng cố bằng chuyển biến thực tế, thay vì chỉ dựa vào vài phiên thanh khoản tăng mạnh. Ảnh: NAM ANH

Phía sau dòng tiền “giải cứu” giá cổ phiếu

Những pha “giải cứu” giá cổ phiếu sau chuỗi ngày giảm mạnh có thể mở lối ra cho người bán và tạo kỳ vọng cho người mua. Nhưng để cổ phiếu phục hồi bền vững, doanh nghiệp còn phải giải quyết những vấn đề về dòng tiền, lợi nhuận và niềm tin thị trường.

Nhiều ngân hàng thông qua chủ trương thành lập ngân hàng con 100% vốn tại VIFC. Ảnh: NAM ANH

Cuộc đua mới tại Trung tâm Tài chính quốc tế

Kế hoạch thành lập ngân hàng con tại Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam của MSB và nhiều ngân hàng khác đang mở ra khả năng xuất hiện thêm các ngân hàng mới. Xu hướng này đi đến đâu còn phụ thuộc điều kiện cấp phép, năng lực tài chính và khả năng thu hút khách hàng của từng ngân hàng.

Giá trị trái phiếu phát hành của ngành bất động sản tăng đáng kể trong quý II. Ảnh: NAM ANH

Mở rộng dư địa vốn từ trái phiếu doanh nghiệp

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn quan trọng của nền kinh tế. Bước vào chu kỳ phát triển mới, thị trường cần tăng minh bạch, nâng chất lượng xếp hạng tín nhiệm, mở rộng nhà đầu tư và kiểm soát rủi ro để phát triển bền vững.

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại 17 ngân hàng hiện dao động từ 7-13,2%/năm. Ảnh: NAM HẢI

Ngân hàng cũng “mắc kẹt” với lãi vay

Lãi cho vay tăng chưa đồng nghĩa ngân hàng hưởng chênh lệch lớn hơn. Lợi nhuận cao cũng chưa đủ để kết luận còn nhiều dư địa giảm lãi suất. Khả năng chia sẻ chi phí với người vay phụ thuộc vào giá vốn huy động, cơ cấu nguồn thu và rủi ro tín dụng của từng ngân hàng.

Nhà đầu tư nên đa dạng hóa danh mục, ưu tiên doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng bền vững. Ảnh: NAM ANH

Nâng hạng chứng khoán và bài toán mua theo kỳ vọng

Nâng hạng thị trường chứng khoán mở thêm cơ hội thu hút vốn quốc tế, nhưng không bảo đảm lợi nhuận cho từng khoản đầu tư. Với nhà đầu tư cá nhân, điều cần làm rõ không chỉ là quỹ nước ngoài mua cổ phiếu nào, mà còn là giá mua và cơ sở để tiếp tục nắm giữ.

Robot hàn chíp điện tử được các doanh nghiệp quan tâm. Ảnh: NAM ANH

Bài toán vốn của doanh nghiệp điện tử

Muốn có đơn hàng thì phải đầu tư dây chuyền. Muốn đầu tư dây chuyền lại phải có đơn hàng. Vòng luẩn quẩn ấy đang giữ nhiều doanh nghiệp điện tử Việt đứng ngoài chuỗi cung ứng, trong khi cuộc đua bán dẫn đòi hỏi nguồn vốn ngày càng lớn.

Theo Thông tư 49, Nhà nước chia sẻ rủi ro, đồng thời huy động nguồn lực xã hội cho nghiên cứu khoa học. Ảnh: NAM ANH

Cơ chế tài chính mới mở đường cho công nghệ chiến lược

Thông tư 49/2026/TT-BKHCN mở ra cách tiếp cận mới trong cơ chế tài chính cho khoa học, chuyển từ quản lý đầu vào sang quản lý theo kết quả. Cơ chế này tăng quyền tự chủ, giảm gánh nặng thủ tục và tạo dư địa đầu tư cho các công nghệ chiến lược có độ rủi ro cao.

Đối với người dân, giá cả tăng làm giảm sức mua thực tế và buộc nhiều hộ gia đình phải thắt chặt chi tiêu. Ảnh: NGUYỆT ANH

Áp lực giữ lạm phát trong giới hạn mục tiêu

Chỉ còn cách mục tiêu kiểm soát lạm phát 0,05 điểm phần trăm, Việt Nam bước vào chặng cuối năm với áp lực cân bằng giữa kiềm chế giá cả và duy trì đà tăng trưởng. Đây sẽ là phép thử đối với hiệu quả phối hợp giữa chính sách tiền tệ và tài khóa.

Ở nhiều vùng sâu, vùng xa, người dân vẫn quen với các giao dịch bằng tiền mặt.

Ngoại lệ của tiền mặt

Cho phép doanh nghiệp trả lương bằng tiền mặt tại vùng khó khăn là một sự điều chỉnh cần thiết khi hạ tầng ngân hàng chưa theo kịp đời sống. Tuy nhiên, ngoại lệ này chỉ thật sự hợp lý nếu vừa bảo vệ được quyền lợi của người lao động, vừa giúp doanh nghiệp chứng minh chi phí hợp pháp, đồng thời không tạo thêm khoảng trống để kê khống, trốn thuế.

Cá ngừ đóng hộp và các sản phẩm đông lạnh tiêu chuẩn chịu nhiều áp lực cạnh tranh. Ảnh: NAM ANH

Xuất khẩu chật vật giữ đơn hàng

Xuất khẩu tiếp tục lập kỷ lục, nhưng doanh nghiệp đang đứng trước sức ép ngày càng lớn từ chính sách thuế mới của Mỹ. Bài toán giữ đơn hàng và duy trì sức cạnh tranh ngày càng khó khăn.

Câu chuyện nâng hạng thị trường tiếp tục là chất xúc tác trung hạn quan trọng. Ảnh: NGUYỆT ANH

Thị trường giằng co, cơ hội vẫn hiện diện

Thị trường chứng khoán đang bước vào giai đoạn giằng co khi thanh khoản suy yếu và chi phí vốn tiếp tục gây sức ép. Dù vậy, định giá hấp dẫn, tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp và câu chuyện nâng hạng vẫn được xem là những động lực đáng chú ý cho giai đoạn tới.

Thị trường vàng cần tiến thêm một bước từ truy vết giao dịch sang truy xuất sản phẩm.

Thị trường vàng cần sự cân bằng bền vững

Sau nhiều năm, khoảng cách giá vàng trong nước và thế giới đã thu hẹp về mức dưới 5 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chưa thể chỉ dựa vào mức chênh lệch thu hẹp để kết luận thị trường đã hoàn toàn lành mạnh. Một trạng thái thị trường cân bằng bền vững còn là vận hành sát hơn với giá trị thật và giảm bớt tác động lên các cân đối lớn của nền kinh tế.

Trong giai đoạn tuần đầu tháng 8, tỷ giá có xu hướng giảm. Ảnh: NAM ANH

Tỷ giá hạ nhiệt, áp lực USD giảm

Sau giai đoạn chịu nhiều sức ép, tỷ giá USD/VND đang hạ nhiệt nhờ nguồn cung ngoại tệ cải thiện, chênh lệch lãi suất và dư địa điều hành chính sách. Các yếu tố này được kỳ vọng tiếp tục hỗ trợ tỷ giá trong những tháng cuối năm.

HDBank gia nhập nhóm ngân hàng quy mô tài sản hơn 1 triệu tỷ đồng

HDBank gia nhập nhóm ngân hàng quy mô tài sản hơn 1 triệu tỷ đồng

Vượt mốc 1 triệu tỷ đồng tổng tài sản, duy trì hiệu quả sinh lời thuộc nhóm dẫn đầu và liên tiếp được các tổ chức tài chính quốc tế ghi nhận, HDBank đang cho thấy bước chuyển rõ nét về chất lượng tăng trưởng. Mới đây, ngân hàng được Vietnam Report xếp hạng dẫn đầu Top 50 công ty đại chúng uy tín và hiệu quả năm 2026 (VIX50).

Thị trường cổ phiếu giúp doanh nghiệp gia tăng đệm vốn tự có và nâng cao khả năng chống chịu trước các biến động tài chính. Ảnh: NAM ANH

Giảm áp lực tín dụng ngân hàng

Tốc độ tăng trưởng tín dụng vượt xa huy động tiền gửi đang tạo ra áp lực thanh khoản lớn cho hệ thống ngân hàng. Thực tế này buộc nền kinh tế phải chuyển dịch sang cấu trúc tài chính đa tầng, phát triển thị trường trái phiếu, cổ phiếu và các kênh đầu tư xanh nhằm giảm tải cho tín dụng ngắn hạn và khơi thông nguồn vốn dài hạn bền vững.

Việc nâng hạng lên thị trường chứng khoán mới nổi là môi trường thuận lợi cho cả đầu tư dài hạn lẫn giao dịch ngắn hạn. Ảnh: NAM ANH

Chứng khoán đem cơ hội cho tích lũy

Diễn biến thận trọng cùng sự phân hóa sâu sắc của VN-Index thời gian qua đang phản ánh rõ tâm lý phòng thủ của giới đầu tư. Các chuyên gia nhận định thị trường chứng khoán hiện tại đã lùi về vùng định giá hấp dẫn, mở ra cơ hội đầu tư trong dài hạn.

Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của nhóm doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức. Ảnh: NGUYỆT ANH

Bài kiểm tra của doanh nghiệp bất động sản

Khi nguồn vốn không còn rẻ, doanh nghiệp buộc phải chấp nhận chi phí tài chính cao hơn để đổi lấy khả năng huy động vốn. Điều đó cũng đồng nghĩa chỉ doanh nghiệp có dòng tiền đủ mạnh và dự án hiệu quả mới có thể “sống khỏe”.

Không gian Thế giới kim cương tại các trung tâm thương mại lớn ở Thành phố Hồ Chí Minh.

“Vùng trũng” quản lý tài sản có giá trị

Kim cương có giá trị hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng, thậm chí được xem như một kênh tích trữ, nhưng vẫn được giao dịch trong một thị trường thiếu tiêu chuẩn thống nhất, truy xuất nguồn gốc và cơ chế bảo vệ người mua.

Với lực lượng lao động trẻ, Việt Nam có sức hút đáng kể đối với các nhà đầu tư. Ảnh: NAM ANH

Giữ lợi thế thu hút FDI bằng môi trường đầu tư

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn mở ra cơ hội cho Việt Nam. Tuy nhiên, để duy trì sức hút với các nhà đầu tư quốc tế, Việt Nam cần chuyển từ cạnh tranh bằng ưu đãi sang cạnh tranh bằng chất lượng môi trường đầu tư.

Doanh nghiệp bất động sản đang phải cạnh tranh quyết liệt hơn để thu hút vốn. Ảnh: NAM ANH

Dòng vốn triệu USD đổi “khẩu vị”

Thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản đang bước sang một chu kỳ thận trọng hơn. Nhà đầu tư yêu cầu dự án phải chứng minh được pháp lý, tiến độ, hiệu quả khai thác và dòng tiền.

Việc nâng trần lên 40% sẽ giúp các ngân hàng có thêm dư địa cho vay trung, dài hạn. Ảnh: NGUYỆT ANH

Hướng đi của dòng tiền mới được “mở van”

Việc nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn được đánh giá sẽ mở thêm không gian tín dụng, với hơn 1 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng đặt ra lo ngại về hướng đi của lượng vốn mới này.

Người trẻ mua chứng chỉ quỹ

Công ty chứng khoán (CTCK) SSI vừa công bố việc tích hợp các quỹ mở do Dragon Capital Việt Nam (DCVFM) quản lý lên hệ thống giao dịch SSI iBoard. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư (NĐT) có tài khoản của SSI ngoài việc theo dõi các chứng chỉ quỹ (CCQ) của SSI quản lý còn theo dõi được thêm CCQ của DCVFM.

Hàng tồn kho là một trong những nguyên nhân khiến lợi nhuận chưa thể chuyển hóa thành tiền mặt. Ảnh: NAM ANH

Dòng tiền mới là phép thử

Dù lợi nhuận vẫn hiện hữu trên báo cáo tài chính, nhưng dòng tiền kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản lại tiếp tục âm. Khoảng cách kéo dài giữa “lãi trên sổ sách” và “tiền thật” có thể biến thành áp lực thanh khoản, đặc biệt với doanh nghiệp có nợ ngắn hạn lớn.

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn gặp khó khăn trong tiếp cận tín dụng xanh. Ảnh: NGUYỆT ANH

Nút thắt “tiêu chí” của dòng vốn xanh

Tín dụng xanh tại Việt Nam tăng trưởng tích cực nhưng chủ yếu tập trung vào các dự án lớn. Doanh nghiệp nhỏ vẫn khó tiếp cận do nút thắt tiêu chí về môi trường, dữ liệu và quản trị.

Giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: NAM ANH

“Hòn đá tảng” của thị trường chứng khoán

Trong các báo cáo phân loại thị trường hằng năm, tình trạng hết tỷ lệ sở hữu nước ngoài (room ngoại) liên tục được một công ty tài chính đa quốc gia (MSCI - Mỹ) nhắc đến như một hạn chế lớn của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Nhà đầu tư tìm hiểu thông tin về dự án tại sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: NAM ANH

Bất động sản không còn là cuộc chơi của kỳ vọng

Sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi tâm lý của nhà đầu tư, từ kiếm lợi nhuận nhờ chênh lệch giá sang tìm kiếm dòng tiền khai thác. Sự thay đổi này bắt nguồn từ việc nhà đầu tư đã không còn tin tuyệt đối vào khả năng tăng giá liên tục của bất động sản.