Phía sau dòng tiền “giải cứu” giá cổ phiếu

Những pha “giải cứu” giá cổ phiếu sau chuỗi ngày giảm mạnh có thể mở lối ra cho người bán và tạo kỳ vọng cho người mua. Nhưng để cổ phiếu phục hồi bền vững, doanh nghiệp còn phải giải quyết những vấn đề về dòng tiền, lợi nhuận và niềm tin thị trường.

Niềm tin của nhà đầu tư được củng cố bằng chuyển biến thực tế, thay vì chỉ dựa vào vài phiên thanh khoản tăng mạnh. Ảnh: NAM ANH
Niềm tin của nhà đầu tư được củng cố bằng chuyển biến thực tế, thay vì chỉ dựa vào vài phiên thanh khoản tăng mạnh. Ảnh: NAM ANH

Trong phiên giao dịch cuối tuần qua (ngày 2/10), cổ phiếu PNJ của Công ty CP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận trở thành tâm điểm thị trường khi lực cầu bắt đáy xuất hiện sau nhiều phiên bán tháo. Giao dịch sôi động đưa khối lượng khớp lệnh lên hơn 76 triệu cổ phiếu, tương đương gần 15% tổng lượng cổ phiếu đang lưu hành. Đây là khối lượng khớp lệnh trong một phiên cao nhất của PNJ kể từ khi niêm yết.

Tuy nhiên, lực cầu này vẫn chưa đủ hấp thụ áp lực bán, khiến PNJ quay đầu và đóng cửa tại giá sàn 23.050 đồng/cổ phiếu. Ở mức giá này, cổ phiếu đã giảm gần 73% so với đỉnh cuối tháng 1, kéo vốn hóa thị trường xuống dưới 12.000 tỷ đồng, giảm hơn 32.000 tỷ đồng so với thời điểm lập đỉnh.

Nhiều lần được “cứu”, cổ phiếu vẫn chịu áp lực

Đây không phải lần đầu dòng tiền lớn xuất hiện tại PNJ khi cổ phiếu này bị bán tháo. Ngày 8/7, sau ba phiên giảm sàn liên tiếp, PNJ khớp lệnh hơn 25,6 triệu cổ phiếu và đóng cửa ở mức 52.000 đồng, tăng 2,4%. Cùng thời điểm, Hội đồng quản trị công bố các bước chuẩn bị mua lại cổ phiếu nhằm bảo vệ lợi ích lâu dài của cổ đông.

Tuy nhiên, lực cầu lớn không phải lúc nào cũng giúp cổ phiếu phục hồi. Trong phiên 24/7, hơn 41,3 triệu cổ phiếu PNJ được giao dịch, tương đương hơn 1.270 tỷ đồng, nhưng mã này vẫn đóng cửa tại giá sàn. Hơn 423.000 cổ phiếu chưa tìm được bên mua. Thanh khoản tăng mạnh giúp nhiều nhà đầu tư bán được cổ phiếu, song chưa đủ hấp thụ toàn bộ lượng bán ra.

Các giao dịch mua vào của lãnh đạo, người liên quan và quỹ đầu tư cũng chưa ngăn được đợt giảm giá mới khi triển vọng tài chính doanh nghiệp thay đổi. Đáng chú ý, áp lực bán gần đây đến nhiều từ nhà đầu tư nước ngoài. Trong phiên 2/10, khi tổng khối lượng khớp lệnh đạt hơn 76 triệu cổ phiếu, khối nước ngoài bán ròng khoảng 54 triệu đơn vị, tương đương gần 11% lượng cổ phiếu đang lưu hành.

Tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại PNJ theo đó giảm xuống khoảng 37%. Diễn biến này cho thấy, dòng tiền bắt đáy trong nước đã hấp thụ lượng lớn cổ phiếu khối nước ngoài bán ra, nhưng vẫn chưa đủ giúp PNJ thoát giá sàn.

Hồi giữa tháng 7, cổ phiếu FPT của Công ty CP Tập đoàn FPT cũng gây chú ý khi ghi nhận mức giá 66.800 đồng/cổ phiếu (thấp nhất kể từ tháng 11/2023), chỉ bằng gần một nửa so với mức đỉnh 133.400 đồng/cổ phiếu (phiên 2/1/2025). Đồng thời ghi nhận là cổ phiếu bị bán ròng nhiều nhất thị trường với quy mô rút vốn lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Sở hữu nước ngoài tại FPT giảm từ mức kín "room" ngoại trước đây xuống chỉ còn 27,75% như hiện nay. Đặc biệt, trong khoảng thời gian này, FPT cũng liên tục được “giải cứu” nhưng giá vẫn liên tục đi xuống chỉ còn 62.100 đồng/cổ phiếu, giảm hơn 7% kể từ giữa tháng 7 đến nay.

Trên thị trường, “giải cứu” cổ phiếu là cách gọi chung cho các động thái như bắt đáy, lãnh đạo mua vào, doanh nghiệp mua lại cổ phiếu hoặc huy động thêm vốn. Với giao dịch trên sàn, dấu hiệu thường thấy là thanh khoản tăng đột biến sau chuỗi giảm giá kéo dài.

Một phiên giao dịch sôi động chưa đủ xác nhận đáy dài hạn. Nếu triển vọng kinh doanh hoặc điều kiện vĩ mô chưa cải thiện, cổ phiếu có thể chỉ hồi phục ngắn hạn rồi tiếp tục giảm. Hay nói cách khác, những động thái này có thể hỗ trợ tâm lý thị trường, nhưng hiệu quả còn phụ thuộc vào kết quả giao dịch thực tế.

Khi nhà đầu tư mua cổ phiếu đang lưu hành trên sàn, tiền được chuyển cho người bán, thay vì vào doanh nghiệp. Giao dịch có thể cải thiện thanh khoản và giúp hấp thụ áp lực bán, song không trực tiếp bổ sung nguồn lực để công ty chi trả các nghĩa vụ tài chính hay mở rộng kinh doanh.

Nếu doanh nghiệp mua lại cổ phiếu của chính mình, công ty phải sử dụng nguồn tiền để thanh toán cho cổ đông bán ra. Trong khi đó, phát hành thêm cổ phiếu để huy động vốn mới có thể đưa tiền vào doanh nghiệp, phục vụ hoạt động kinh doanh và các nhu cầu tài chính. Vì vậy, đánh giá một pha “giải cứu” cần làm rõ nguồn tiền, bên nhận tiền và vấn đề được giải quyết.

Thanh khoản mở lối ra, nền tảng kinh doanh quyết định đường dài

Ở góc độ giao dịch nội bộ, ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc Khối Nghiên cứu và Phát triển khách hàng cá nhân của Chứng khoán Yuanta Việt Nam cho rằng, việc lãnh đạo và cổ đông lớn mua vào có thể gửi thông điệp trấn an tới thị trường. Tuy nhiên, giá trị của thông điệp đó còn cần được kiểm chứng qua kết quả thực hiện.

Nhà đầu tư cần phân biệt lượng cổ phiếu đăng ký với lượng thực mua, đồng thời xem xét thời điểm và phương thức giao dịch. Mua khớp lệnh trực tiếp hấp thụ lượng bán trên sàn, còn giao dịch thỏa thuận chủ yếu chuyển quyền sở hữu giữa các bên, không nhất thiết làm giảm lượng cổ phiếu đang chờ bán.

Đơn cử như tại PNJ, sau khi mua 300.000 cổ phiếu trong tháng 7, ông Cao Ngọc Duy đăng ký bán 9 triệu cổ phiếu từ ngày 1 đến 30/10 để đáp ứng nhu cầu tài chính cá nhân. Đây là kế hoạch giao dịch, chưa phải kết quả bán thực tế. Diễn biến này cho thấy cần theo dõi cả quá trình thay đổi sở hữu, thay vì xem một lần mua vào là cam kết nắm giữ lâu dài hoặc suy diễn động cơ ngoài thông tin đã công bố.

Hay như tại FPT, ngoài yếu tố dòng vốn nước ngoài, cổ phiếu của doanh nghiệp còn chịu tác động tâm lý từ lo ngại về làn sóng AI mới. Các mô hình AI ngày càng phát triển nhanh khiến nhà đầu tư thận trọng hơn với triển vọng tăng trưởng và biên lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp công nghệ.

Áp lực bán không chỉ đến từ tình hình kinh doanh mà còn có thể phát sinh từ việc nhà đầu tư sử dụng vốn vay để mua cổ phiếu. Khi giá giảm, nhà đầu tư phải bổ sung tài sản bảo đảm; nếu không đáp ứng yêu cầu, cổ phiếu có thể bị bán giải chấp, khiến lượng bán ra tăng thêm.

Theo ông Nguyễn Anh Khoa, Giám đốc Khối Phân tích và Nghiên cứu của Agriseco, thanh khoản suy yếu làm gia tăng áp lực thu hẹp dư nợ margin và bán giải chấp. Sức ép này có thể lan sang cả những cổ phiếu có nền tảng cơ bản tích cực, trong khi định giá thấp chưa đủ thu hút dòng tiền trở lại.

Do đó, đánh giá khả năng phục hồi sau một phiên “giải cứu” cần căn cứ vào nguyên nhân giảm giá. Nếu áp lực chủ yếu đến từ bán giải chấp và thiếu hụt lực cầu ngắn hạn, dòng tiền mới có thể giúp giao dịch dần cân bằng. Nếu triển vọng lợi nhuận, chất lượng tài sản hoặc nhu cầu vốn của doanh nghiệp thay đổi, nhà đầu tư cần đánh giá lại giá trị cổ phiếu.

Thanh khoản đột biến cho thấy người bán đã tìm được bên mua, đồng thời rủi ro được chuyển sang người nắm giữ mới. Vì vậy, giá trị giao dịch lớn chưa đủ để kết luận đà giảm đã kết thúc hay triển vọng doanh nghiệp đã cải thiện.

Tựu trung, các pha “giải cứu” giá cổ phiếu có thể làm dịu áp lực trước mắt và tạo thêm thời gian để doanh nghiệp xử lý khó khăn. Tuy nhiên, đây chỉ là động thái giải quyết phần ngọn, nhờ dòng tiền bắt đáy được kích hoạt chứ chưa thể giải quyết tận gốc rễ của vấn đề.

Khả năng phục hồi bền vững vẫn phụ thuộc vào thông tin minh bạch, nguồn lực tài chính và kết quả kinh doanh. Với PNJ, FPT hay những trường hợp khác, niềm tin của nhà đầu tư cần được củng cố bằng những chuyển biến thực tế, thay vì chỉ dựa vào một vài phiên thanh khoản tăng mạnh.

Có thể bạn quan tâm

Nhiều ngân hàng thông qua chủ trương thành lập ngân hàng con 100% vốn tại VIFC. Ảnh: NAM ANH

Cuộc đua mới tại Trung tâm Tài chính quốc tế

Kế hoạch thành lập ngân hàng con tại Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam của MSB và nhiều ngân hàng khác đang mở ra khả năng xuất hiện thêm các ngân hàng mới. Xu hướng này đi đến đâu còn phụ thuộc điều kiện cấp phép, năng lực tài chính và khả năng thu hút khách hàng của từng ngân hàng.

Giá trị trái phiếu phát hành của ngành bất động sản tăng đáng kể trong quý II. Ảnh: NAM ANH

Mở rộng dư địa vốn từ trái phiếu doanh nghiệp

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn quan trọng của nền kinh tế. Bước vào chu kỳ phát triển mới, thị trường cần tăng minh bạch, nâng chất lượng xếp hạng tín nhiệm, mở rộng nhà đầu tư và kiểm soát rủi ro để phát triển bền vững.

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại 17 ngân hàng hiện dao động từ 7-13,2%/năm. Ảnh: NAM HẢI

Ngân hàng cũng “mắc kẹt” với lãi vay

Lãi cho vay tăng chưa đồng nghĩa ngân hàng hưởng chênh lệch lớn hơn. Lợi nhuận cao cũng chưa đủ để kết luận còn nhiều dư địa giảm lãi suất. Khả năng chia sẻ chi phí với người vay phụ thuộc vào giá vốn huy động, cơ cấu nguồn thu và rủi ro tín dụng của từng ngân hàng.

Nhà đầu tư nên đa dạng hóa danh mục, ưu tiên doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng bền vững. Ảnh: NAM ANH

Nâng hạng chứng khoán và bài toán mua theo kỳ vọng

Nâng hạng thị trường chứng khoán mở thêm cơ hội thu hút vốn quốc tế, nhưng không bảo đảm lợi nhuận cho từng khoản đầu tư. Với nhà đầu tư cá nhân, điều cần làm rõ không chỉ là quỹ nước ngoài mua cổ phiếu nào, mà còn là giá mua và cơ sở để tiếp tục nắm giữ.

Robot hàn chíp điện tử được các doanh nghiệp quan tâm. Ảnh: NAM ANH

Bài toán vốn của doanh nghiệp điện tử

Muốn có đơn hàng thì phải đầu tư dây chuyền. Muốn đầu tư dây chuyền lại phải có đơn hàng. Vòng luẩn quẩn ấy đang giữ nhiều doanh nghiệp điện tử Việt đứng ngoài chuỗi cung ứng, trong khi cuộc đua bán dẫn đòi hỏi nguồn vốn ngày càng lớn.

Theo Thông tư 49, Nhà nước chia sẻ rủi ro, đồng thời huy động nguồn lực xã hội cho nghiên cứu khoa học. Ảnh: NAM ANH

Cơ chế tài chính mới mở đường cho công nghệ chiến lược

Thông tư 49/2026/TT-BKHCN mở ra cách tiếp cận mới trong cơ chế tài chính cho khoa học, chuyển từ quản lý đầu vào sang quản lý theo kết quả. Cơ chế này tăng quyền tự chủ, giảm gánh nặng thủ tục và tạo dư địa đầu tư cho các công nghệ chiến lược có độ rủi ro cao.

Đối với người dân, giá cả tăng làm giảm sức mua thực tế và buộc nhiều hộ gia đình phải thắt chặt chi tiêu. Ảnh: NGUYỆT ANH

Áp lực giữ lạm phát trong giới hạn mục tiêu

Chỉ còn cách mục tiêu kiểm soát lạm phát 0,05 điểm phần trăm, Việt Nam bước vào chặng cuối năm với áp lực cân bằng giữa kiềm chế giá cả và duy trì đà tăng trưởng. Đây sẽ là phép thử đối với hiệu quả phối hợp giữa chính sách tiền tệ và tài khóa.

Ở nhiều vùng sâu, vùng xa, người dân vẫn quen với các giao dịch bằng tiền mặt.

Ngoại lệ của tiền mặt

Cho phép doanh nghiệp trả lương bằng tiền mặt tại vùng khó khăn là một sự điều chỉnh cần thiết khi hạ tầng ngân hàng chưa theo kịp đời sống. Tuy nhiên, ngoại lệ này chỉ thật sự hợp lý nếu vừa bảo vệ được quyền lợi của người lao động, vừa giúp doanh nghiệp chứng minh chi phí hợp pháp, đồng thời không tạo thêm khoảng trống để kê khống, trốn thuế.

Cá ngừ đóng hộp và các sản phẩm đông lạnh tiêu chuẩn chịu nhiều áp lực cạnh tranh. Ảnh: NAM ANH

Xuất khẩu chật vật giữ đơn hàng

Xuất khẩu tiếp tục lập kỷ lục, nhưng doanh nghiệp đang đứng trước sức ép ngày càng lớn từ chính sách thuế mới của Mỹ. Bài toán giữ đơn hàng và duy trì sức cạnh tranh ngày càng khó khăn.

Câu chuyện nâng hạng thị trường tiếp tục là chất xúc tác trung hạn quan trọng. Ảnh: NGUYỆT ANH

Thị trường giằng co, cơ hội vẫn hiện diện

Thị trường chứng khoán đang bước vào giai đoạn giằng co khi thanh khoản suy yếu và chi phí vốn tiếp tục gây sức ép. Dù vậy, định giá hấp dẫn, tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp và câu chuyện nâng hạng vẫn được xem là những động lực đáng chú ý cho giai đoạn tới.

Thị trường vàng cần tiến thêm một bước từ truy vết giao dịch sang truy xuất sản phẩm.

Thị trường vàng cần sự cân bằng bền vững

Sau nhiều năm, khoảng cách giá vàng trong nước và thế giới đã thu hẹp về mức dưới 5 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chưa thể chỉ dựa vào mức chênh lệch thu hẹp để kết luận thị trường đã hoàn toàn lành mạnh. Một trạng thái thị trường cân bằng bền vững còn là vận hành sát hơn với giá trị thật và giảm bớt tác động lên các cân đối lớn của nền kinh tế.

Trong giai đoạn tuần đầu tháng 8, tỷ giá có xu hướng giảm. Ảnh: NAM ANH

Tỷ giá hạ nhiệt, áp lực USD giảm

Sau giai đoạn chịu nhiều sức ép, tỷ giá USD/VND đang hạ nhiệt nhờ nguồn cung ngoại tệ cải thiện, chênh lệch lãi suất và dư địa điều hành chính sách. Các yếu tố này được kỳ vọng tiếp tục hỗ trợ tỷ giá trong những tháng cuối năm.

HDBank gia nhập nhóm ngân hàng quy mô tài sản hơn 1 triệu tỷ đồng

HDBank gia nhập nhóm ngân hàng quy mô tài sản hơn 1 triệu tỷ đồng

Vượt mốc 1 triệu tỷ đồng tổng tài sản, duy trì hiệu quả sinh lời thuộc nhóm dẫn đầu và liên tiếp được các tổ chức tài chính quốc tế ghi nhận, HDBank đang cho thấy bước chuyển rõ nét về chất lượng tăng trưởng. Mới đây, ngân hàng được Vietnam Report xếp hạng dẫn đầu Top 50 công ty đại chúng uy tín và hiệu quả năm 2026 (VIX50).

Thị trường cổ phiếu giúp doanh nghiệp gia tăng đệm vốn tự có và nâng cao khả năng chống chịu trước các biến động tài chính. Ảnh: NAM ANH

Giảm áp lực tín dụng ngân hàng

Tốc độ tăng trưởng tín dụng vượt xa huy động tiền gửi đang tạo ra áp lực thanh khoản lớn cho hệ thống ngân hàng. Thực tế này buộc nền kinh tế phải chuyển dịch sang cấu trúc tài chính đa tầng, phát triển thị trường trái phiếu, cổ phiếu và các kênh đầu tư xanh nhằm giảm tải cho tín dụng ngắn hạn và khơi thông nguồn vốn dài hạn bền vững.

Việc nâng hạng lên thị trường chứng khoán mới nổi là môi trường thuận lợi cho cả đầu tư dài hạn lẫn giao dịch ngắn hạn. Ảnh: NAM ANH

Chứng khoán đem cơ hội cho tích lũy

Diễn biến thận trọng cùng sự phân hóa sâu sắc của VN-Index thời gian qua đang phản ánh rõ tâm lý phòng thủ của giới đầu tư. Các chuyên gia nhận định thị trường chứng khoán hiện tại đã lùi về vùng định giá hấp dẫn, mở ra cơ hội đầu tư trong dài hạn.

Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của nhóm doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức. Ảnh: NGUYỆT ANH

Bài kiểm tra của doanh nghiệp bất động sản

Khi nguồn vốn không còn rẻ, doanh nghiệp buộc phải chấp nhận chi phí tài chính cao hơn để đổi lấy khả năng huy động vốn. Điều đó cũng đồng nghĩa chỉ doanh nghiệp có dòng tiền đủ mạnh và dự án hiệu quả mới có thể “sống khỏe”.

Không gian Thế giới kim cương tại các trung tâm thương mại lớn ở Thành phố Hồ Chí Minh.

“Vùng trũng” quản lý tài sản có giá trị

Kim cương có giá trị hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng, thậm chí được xem như một kênh tích trữ, nhưng vẫn được giao dịch trong một thị trường thiếu tiêu chuẩn thống nhất, truy xuất nguồn gốc và cơ chế bảo vệ người mua.

Với lực lượng lao động trẻ, Việt Nam có sức hút đáng kể đối với các nhà đầu tư. Ảnh: NAM ANH

Giữ lợi thế thu hút FDI bằng môi trường đầu tư

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn mở ra cơ hội cho Việt Nam. Tuy nhiên, để duy trì sức hút với các nhà đầu tư quốc tế, Việt Nam cần chuyển từ cạnh tranh bằng ưu đãi sang cạnh tranh bằng chất lượng môi trường đầu tư.

Doanh nghiệp bất động sản đang phải cạnh tranh quyết liệt hơn để thu hút vốn. Ảnh: NAM ANH

Dòng vốn triệu USD đổi “khẩu vị”

Thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản đang bước sang một chu kỳ thận trọng hơn. Nhà đầu tư yêu cầu dự án phải chứng minh được pháp lý, tiến độ, hiệu quả khai thác và dòng tiền.

Việc nâng trần lên 40% sẽ giúp các ngân hàng có thêm dư địa cho vay trung, dài hạn. Ảnh: NGUYỆT ANH

Hướng đi của dòng tiền mới được “mở van”

Việc nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn được đánh giá sẽ mở thêm không gian tín dụng, với hơn 1 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng đặt ra lo ngại về hướng đi của lượng vốn mới này.

Người trẻ mua chứng chỉ quỹ

Công ty chứng khoán (CTCK) SSI vừa công bố việc tích hợp các quỹ mở do Dragon Capital Việt Nam (DCVFM) quản lý lên hệ thống giao dịch SSI iBoard. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư (NĐT) có tài khoản của SSI ngoài việc theo dõi các chứng chỉ quỹ (CCQ) của SSI quản lý còn theo dõi được thêm CCQ của DCVFM.

Hàng tồn kho là một trong những nguyên nhân khiến lợi nhuận chưa thể chuyển hóa thành tiền mặt. Ảnh: NAM ANH

Dòng tiền mới là phép thử

Dù lợi nhuận vẫn hiện hữu trên báo cáo tài chính, nhưng dòng tiền kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản lại tiếp tục âm. Khoảng cách kéo dài giữa “lãi trên sổ sách” và “tiền thật” có thể biến thành áp lực thanh khoản, đặc biệt với doanh nghiệp có nợ ngắn hạn lớn.

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn gặp khó khăn trong tiếp cận tín dụng xanh. Ảnh: NGUYỆT ANH

Nút thắt “tiêu chí” của dòng vốn xanh

Tín dụng xanh tại Việt Nam tăng trưởng tích cực nhưng chủ yếu tập trung vào các dự án lớn. Doanh nghiệp nhỏ vẫn khó tiếp cận do nút thắt tiêu chí về môi trường, dữ liệu và quản trị.

Giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: NAM ANH

“Hòn đá tảng” của thị trường chứng khoán

Trong các báo cáo phân loại thị trường hằng năm, tình trạng hết tỷ lệ sở hữu nước ngoài (room ngoại) liên tục được một công ty tài chính đa quốc gia (MSCI - Mỹ) nhắc đến như một hạn chế lớn của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Nhà đầu tư tìm hiểu thông tin về dự án tại sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: NAM ANH

Bất động sản không còn là cuộc chơi của kỳ vọng

Sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi tâm lý của nhà đầu tư, từ kiếm lợi nhuận nhờ chênh lệch giá sang tìm kiếm dòng tiền khai thác. Sự thay đổi này bắt nguồn từ việc nhà đầu tư đã không còn tin tuyệt đối vào khả năng tăng giá liên tục của bất động sản.

Tư vấn cho khách hàng vay mua bất động sản. Ảnh: NAM ANH

Dòng vốn đang được phân loại theo giá trị

Nếu trước đây tín dụng bất động sản chủ yếu được nhìn dưới góc độ rủi ro và cần kiểm soát chặt, thì quyết định mới của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) được xem là bước điều chỉnh quan trọng nhằm định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất.