Phân khúc nhà xưởng và nhà kho xây sẵn phía nam đều duy trì đà ổn định

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW) tại phía nam đều duy trì đà ổn định. Đáng chú ý, mặt bằng giá đáp ứng yêu cầu của thị trường với mức giá cạnh tranh và tiềm năng phát triển.

Mô hình 3D khu vực nhà xưởng xây sẵn khu vực phía nam. (Ảnh: Cushman & Wakefield Việt Nam)
Mô hình 3D khu vực nhà xưởng xây sẵn khu vực phía nam. (Ảnh: Cushman & Wakefield Việt Nam)

Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) tăng nhẹ, nhu cầu và giá thuê ổn định

Thị trường ghi nhận thêm 56.000m² diện tích cho thuê mới tại Tây Ninh trong quý II/2026, nâng tổng nguồn cung hiện hữu lên 6,85 triệu m² NLA (diện tích cho thuê thuần), tăng 0,8% theo quý và 4,6% theo năm.

Tốc độ tăng trưởng nguồn cung duy trì ổn định và sự phân bổ cân đối giữa 3 khu vực chính của Vùng Kinh tế trọng điểm phía nam cho thấy sự phát triển không tập trung vào 1 khu vực duy nhất mà phân tán trên toàn bộ vùng.

Hoạt động cho thuê duy trì sự ổn định trong quý II/2026. Tỷ lệ lấp đầy các khu vực ở mức cao, Đồng Nai đạt 94,3%, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh và Tây Ninh đều ghi nhận lần lượt 89,7% và 93,7%.

Điểm đáng chú ý là khi so sánh với cùng kỳ năm trước, Tây Ninh cho thấy động lực tăng trưởng mạnh nhất với tỷ lệ lấp đầy tăng 10% theo năm, cao hơn Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai với mức tăng lần lượt là 5% và 4% theo năm, sự chênh lệch này cho thấy Tây Ninh đang thu hút nhu cầu cho thuê tăng trưởng hơn các khu vực khác, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai duy trì nhu cầu ổn định.

Giá thuê duy trì xu hướng tăng nhẹ. Giá trung bình toàn thị trường đạt 4,9 USD/m²/tháng, tăng 0,1% theo quý và 2,5% theo năm. Tuy nhiên, diễn biến giá giữa các địa phương có sự khác biệt rõ rệt. Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu với 5,1 USD/m²/tháng, tăng 0,4% theo quý và 4,1% theo năm. Đồng Nai ghi nhận 4,9 USD/m²/tháng, tăng 0,3% theo quý và 1,6% theo năm. Tây Ninh, thị trường vệ tinh mới nổi, ghi nhận 4,6 USD/m²/tháng nhưng giảm 0,4% theo quý và tăng 1,8% theo năm.

Thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn, việc tăng trưởng không chỉ phụ thuộc vào mở rộng diện tích mà tập trung vào chất lượng, tiêu chuẩn ESG và tốc độ triển khai. Sự phân hóa giá giữa các địa phương phản ánh quá trình tái cấu trúc không gian công nghiệp: trung tâm truyền thống (Thành phố Hồ Chí Minh) duy trì giá cao nhờ hạ tầng hoàn thiện, trong khi thị trường vệ tinh (Tây Ninh) cạnh tranh bằng giá thuê hợp lý và tiềm năng phát triển.

Dòng vốn FDI chất lượng cao từ các ngành điện tử, bán dẫn và logistics tiếp tục hỗ trợ tỷ lệ hấp thụ tích cực. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục hỗ trợ trong giai đoạn 2026-2028, khi thị trường bổ sung 1,1 triệu m2 nguồn cung nhà xưởng xây sẵn mới.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Thành phố Hồ Chí Minh chiếm 65%, Tây Ninh 29% và Đồng Nai 6%. Cấu trúc này phản ánh sự chuyển dịch chiến lược của không gian công nghiệp. Thành phố Hồ Chí Minh duy trì vị trí trung tâm nhờ hạ tầng hoàn thiện và Tây Ninh nổi lên do quỹ đất rộng với chi phí cạnh tranh. Bốn động lực chính hỗ trợ triển vọng này: hạ tầng chiến lược (Sân bay Long Thành, Vành đai 3, cao tốc, cảng Cái Mép) mở rộng khả năng kết nối; FDI dự báo duy trì mạnh mẽ; nhu cầu từ khách thuê ưu tiên chất lượng và tiêu chuẩn ESG; các chủ đầu tư lớn tiếp tục mở rộng danh mục.

Nguồn cung kho xây sẵn (RBW), tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định, không ghi nhận dự án mới

Trong quý II/2026, tổng nguồn cung tại Vùng kinh tế trọng điểm phía nam duy trì ở mức khoảng 6,6 triệu m2, không đổi so quý trước do không ghi nhận dự án mới trong quý, đồng thời tăng 3,4% theo năm.

Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục là dẫn đầu với tỷ trọng 45% tổng nguồn cung, tiếp đến là Đồng Nai chiếm 32% và Tây Ninh 23%. Việc nguồn cung chững lại cho thấy các chủ đầu tư đang giữ nhịp mở rộng khá thận trọng, với mục đích nhằm điều chỉnh nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời ưu tiên việc lấp đầy diện tích trống còn tồn đọng từ các chu kỳ trước.

Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 91,6% trong quý II/2026, giảm nhẹ 0,2% theo quý và tăng 12,7% theo năm. Hoạt động cho thuê tương đối ổn định trong quý. Trong đó, Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất, đạt 98,7%, phản ánh nền tảng công nghiệp vững chắc và nhu cầu thuê ổn định. Đồng Nai và Tây Ninh duy trì ổn định ở mức tương ứng 88,4% và 81,7%. Nhìn chung, thị trường vẫn duy trì nền tảng tích cực với tỷ lệ lấp đầy ở mức cao, bất chấp đà tăng trưởng hoạt động cho thuê theo quý còn hạn chế.

rbfdnai.jpg
Một khu công nghiệp trên địa bàn Tây Ninh. (Ảnh: Cushman & Wakefield Việt Nam)

Giá chào thuê trung bình trên toàn thị trường đạt khoảng 4,6 USD/m²/tháng trong quý II/2026, tăng 1% theo quý và 5,5% theo năm. Diễn biến giá nhìn chung khá đồng đều, trong đó Tây Ninh ghi nhận mức giá cao nhất, khoảng 4,8 USD/m²/tháng, tiếp theo là Đồng Nai 4,7 USD/m²/tháng và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức thấp hơn 4,5 USD/m²/tháng, phản ánh biên độ giá thuê rộng hơn sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính, trong khi mặt bằng giá tại Đồng Nai và Tây Ninh tiếp tục được hỗ trợ nhờ thị trường công nghiệp đã đi vào hệ sinh thái ngày càng hoàn thiện.

Bên cạnh các dự án đường bộ trọng điểm, hạ tầng đường thủy nội địa đang dần trở thành động lực mới, thúc đẩy mạnh nhu cầu. Đóng vai trò là ba cực tăng trưởng cốt lõi của Đông Nam Bộ, Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Tây Ninh tạo nên tam giác phát triển gắn kết, được nâng đỡ bởi hạ tầng giao thông và công nghiệp đồng bộ. Trong bối cảnh đó, dự án phát triển các hành lang đường thủy nội địa phía Nam (vốn đầu tư 163,3 triệu USD, dự kiến khởi công cuối năm 2026) sẽ là bước ngoặt giúp tăng cường kết nối đa dạng. Dự án này không chỉ tối ưu hóa chi phí vận tải và áp lực ùn tắc đường bộ mà còn tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội cho hệ thống nhà kho xây sẵn ven sông tại Đồng Nai, đồng thời củng cố vững chắc vị thế trung tâm logistics của thành phố.

Song song với đó, Tây Ninh nắm giữ vị trí địa chiến lược để đón đầu làn sóng kết nối vùng và giao thương xuyên biên giới, duy trì nguồn cầu kho bãi trong trung và dài hạn. Nhờ bệ phóng này, thị trường dự kiến đón nhận thêm hơn 680.000m2 nguồn cung mới giai đoạn 2026-2028, minh chứng cho niềm tin của các chủ đầu tư vào tiềm năng phát triển bền vững.

Có thể bạn quan tâm

Trung tướng Lê Xuân Thế cùng Thiếu tướng Trần Chí Tâm tặng quà cho các đội K tại lễ xuất quân.

Tiếp tục hành trình tìm đồng đội trên đất bạn

Với thông điệp "Mỗi thông tin là một hy vọng-Mỗi hài cốt được quy tập là một đồng đội trở về”, Bộ Chỉ huy Quân sự Tây Ninh phát động phong trào thi đua “Tìm đồng đội”, góp phần thực hiện "Chiến dịch 500 ngày đêm đẩy mạnh tìm kiếm, quy tập, xác định danh tính hài cốt liệt sĩ”, hướng tới kỷ niệm 80 năm Ngày Thương binh-Liệt sĩ.

Học sinh Thành phố Hồ Chí Minh tham gia cuộc thi DigiTrans Edtech với chủ đề “Ứng dụng chuyển đổi số trong lĩnh vực giáo dục”.

Đổi mới tư duy, lấy chất lượng, hiệu quả làm thước đo

Hướng đến nền giáo dục tiên tiến, hiện đại, ngành giáo dục Thành phố Hồ Chí Minh tiên phong triển khai nhiều mô hình giáo dục mới, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ và đổi mới phương pháp dạy học, qua đó từng bước nâng cao chất lượng giáo dục và đào tạo.

Lãnh đạo tỉnh Tây Ninh trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp Tây Ninh tổ chức Lễ khởi công động thổ các công trình, dự án tại hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2026.

Tạo thế và lực mới từ không gian phát triển mở rộng

Sau hợp nhất, Tây Ninh có không gian phát triển rộng mở với những lợi thế cộng hưởng về công nghiệp, nông nghiệp, cửa khẩu, logistics, dịch vụ và du lịch. Đây là nền tảng để tỉnh hiện thực hóa mục tiêu trở thành cực tăng trưởng của vùng Đông Nam Bộ, đồng thời phát huy vai trò cầu nối với Campuchia và ASEAN.

Đại diện lãnh đạo Bộ Công an trao xe đạp tặng học sinh nghèo xã Bù Gia Mập.

Thế trận lòng dân nơi biên giới

Từ những mô hình gần dân, sát dân, phong trào Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc đang tạo sức mạnh đoàn kết, góp phần giữ vững bình yên trên tuyến biên giới thành phố Đồng Nai.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được (thứ hai từ phải sang) nghe báo cáo về dự án Nhà máy điện LNG Long Sơn.

Thúc đẩy các dự án trọng điểm phía đông Thành phố Hồ Chí Minh

Khu vực phía đông Thành phố Hồ Chí Minh có nhiều dự án trọng điểm về năng lượng sạch và du lịch đô thị, giao thông với kỳ vọng tạo ra sự bứt phá mạnh mẽ cho nền kinh tế. Hiện chính quyền địa phương, các ngành, chủ đầu tư đang nỗ lực thúc đẩy tiến trình để các dự án này nhanh chóng triển khai, hoàn thành trên thực địa.

Lớp tập huấn cập nhật kỹ năng số thí điểm cho lãnh đạo, cán bộ làm công tác Mặt trận, các tổ chức chính trị-xã hội trên địa bàn xã Bình Lợi.

Đưa kỹ năng số đến từng khu dân cư

Xã Bình Lợi vừa được Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hồ Chí Minh chọn là địa phương thí điểm trên địa bàn thành phố triển khai lớp tập huấn cập nhật kỹ năng số cho lãnh đạo, cán bộ làm công tác Mặt trận, các tổ chức chính trị-xã hội.

Công nhân sản xuất cao su xuất khẩu tại Công ty cổ phần cao su Phước Hòa (Ảnh ĐÀO PHONG)

Doanh nghiệp cao su nâng cao chất lượng sản phẩm

Trước các rào cản kỹ thuật ngày càng khắt khe từ thị trường quốc tế, nhiều doanh nghiệp trên địa bàn trọng điểm canh tác và chế biến cao su vùng Đông Nam Bộ đã chủ động đẩy mạnh chuyển đổi số toàn diện, đầu tư mạnh cho các dòng sản phẩm tinh chế cao cấp.

Cục Môi trường (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) kiểm tra các cơ sở xả thải tại khu tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân.

Xử lý triệt để xả thải sai quy định tại các khu công nghiệp

Những vụ việc vi phạm về môi trường tại khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân vừa qua cho thấy, đã đến lúc thành phố phải chuyển từ phát hiện vi phạm, xử phạt sang giám sát chủ động, kiểm soát bằng dữ liệu việc xử lý chất thải tại các khu công nghiệp mới đủ sức răn đe các doanh nghiệp tuân thủ quy định xả thải đáp ứng quy chuẩn.

Người dân xã Xuân Thới Sơn đến điểm khám sức khỏe trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 2/9.

Bảo đảm dữ liệu khi khám sức khỏe toàn dân

Tổ chức khám sức khỏe vào ngày nghỉ, ngoài giờ hành chính và tại nhà đang giúp nhiều địa phương tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng tốc kế hoạch khám sức khỏe toàn dân, đồng thời bám sát yêu cầu tiếp tục nâng cao chất lượng phục vụ, khắc phục tình trạng chờ lâu và cập nhật chính xác hồ sơ sức khỏe điện tử.

Minh bạch thông tin, ngăn chặn hàng giả từ gốc

Trong bối cảnh thương mại điện tử bùng nổ và các chuỗi cung ứng hàng hóa ngày càng phức tạp, tình trạng hàng giả, hàng nhái, không rõ nguồn gốc xuất xứ đang trở thành thách thức lớn đối với các cấp, ngành trong kiểm soát, quản lý.

Nhân công của anh Nguyễn Viết Dương (ấp K Liêu, xã Lộc Thành, thành phố Đồng Nai) chăm sóc vườn sầu riêng sau thu hoạch.

Vượt khó bám biên giới làm giàu

Ở vùng đất đầy nắng gió, người dân vùng biên giới thành phố Đồng Nai đã linh hoạt tìm hướng phát triển kinh tế phù hợp với điều kiện thực tế. Mỗi người một cách làm, nhưng tất cả đều góp phần thúc đẩy kinh tế vùng biên tăng trưởng, tạo việc làm và nâng cao đời sống người dân địa phương.

Lãnh đạo Bộ Công thương và Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh chứng kiến lễ trao ghi nhớ hợp tác.

Tây Ninh chủ động kết nối, vươn tầm giá trị

Với lợi thế về vị trí, cửa khẩu, công nghiệp và sản xuất, Tây Ninh đang đẩy mạnh kết nối chuỗi cung ứng, logistics, xuất nhập khẩu và thương mại điện tử; đẩy mạnh xúc tiến thương mại để mở rộng không gian hợp tác, tạo động lực để doanh nghiệp địa phương nâng sức cạnh tranh, vươn sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Trường trung học phổ thông Trần Khai Nguyên vinh dự đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì. (Ảnh: Thế Anh)

Trường trung học phổ thông Trần Khai Nguyên vinh dự đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì

Ngày 5/9, đồng chí Trần Lưu Quang, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh; Nguyễn Văn Được, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đến dự Lễ khai giảng năm học mới tại Trường trung học phổ thông Trần Khai Nguyên, phường An Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.

Lãnh đạo xã Bình Hòa (Tây Ninh) kiểm tra công tác chuẩn bị trước giờ khai giảng năm học mới tại Trường mầm non Bình Hòa

Tây Ninh sẵn sàng cho năm học mới

Năm học 2026-2027, Tây Ninh đã sẵn sàng cho ngày khai giảng, đồng thời tập trung giải quyết tình trạng thiếu giáo viên và khoảng cách đến trường tại các địa bàn biên giới. Tỉnh ưu tiên đầu tư 19 trường tại các xã biên giới, mở rộng mô hình bán trú, không để khoảng cách địa lý trở thành rào cản tiếp cận giáo dục của học sinh.

Tuyến Hương lộ 2 được thành phố Đồng Nai đổi tên thành Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh.

Tái thiết đô thị ven sông: Đồng Nai quyết chặn đầu cơ đất

Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh được thành phố Đồng Nai xác định là một trong những trục hạ tầng quan trọng để kiến thiết không gian phát triển trục cảnh quan dọc sông Đồng Nai. Việc triển khai đại lộ nhằm cụ thể hóa Nghị quyết số 16 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065.