Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì sức hút trong nửa đầu năm 2026

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) mạnh mẽ. Trong sáu tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt 34,7 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ 2025.

Phân khúc bất động sản công nghiệp ở nước ta đang đầy triển vọng phát triển. (Ảnh: PV)
Phân khúc bất động sản công nghiệp ở nước ta đang đầy triển vọng phát triển. (Ảnh: PV)

Cụ thể, lĩnh vực chế biến chế tạo chiếm 62% tổng vốn FDI đăng ký mới, tương ứng 10,8 tỷ USD. Bất chấp những biến động địa chính trị và chính sách thương mại quốc tế, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất và logistics quan trọng của khu vực. Điều này tiếp tục củng cố nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và cơ sở logistics hiện đại tại các trung tâm sản xuất trọng điểm.

Nghiên cứu của JLL (NYSE), công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu có trụ sở tại Mỹ, cho thấy nhà đầu tư tiếp tục quan tâm đến các tài sản tạo dòng tiền ổn định như nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn, phản ánh nhu cầu bền vững đối với những tài sản chất lượng cao.

Nguồn cung tiếp tục mở rộng, đón đầu nhu cầu dài hạn

Trong nửa đầu năm 2026, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm miền bắc và miền nam đạt gần 41.000 ha, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn lần lượt đạt khoảng 10,4 triệu m² và 8,6 triệu m², tăng mạnh lần lượt 15% và 10% so với cùng kỳ.

Các dự án mới đáng chú ý bao gồm KTG Industrial An Phước 2 và Kizuna Eco2IP tại Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng ở miền nam, cùng khu công nghiệp Vietnam Phúc Điền và SLP Park Tiên Du tại miền bắc.

Đáng chú ý, mức độ hấp thụ vẫn duy trì tích cực với hàng trăm héc-ta đất công nghiệp, khoảng 350.000 m² nhà xưởng xây sẵn và 450.000 m² nhà kho xây sẵn được giao dịch trong nửa đầu năm. Nhu cầu chủ yếu đến từ việc mở rộng hoạt động của các khách thuê hiện hữu.

Về cơ cấu ngành nghề, khách thuê miền nam tập trung vào sản xuất truyền thống như dệt may, cơ khí, thực phẩm và hàng tiêu dùng nhanh, trong khi miền bắc phục vụ các lĩnh vực công nghệ và điện tử. Các ngành logistics và thương mại điện tử tiếp tục duy trì nhu cầu kho logistics ổn định.

Xu hướng mở rộng địa lý ngày càng rõ nét. Bên cạnh các trung tâm truyền thống như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai, nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội tại các địa phương mới nổi có lợi thế về quỹ đất, chi phí cạnh tranh và kết nối hạ tầng ngày càng cải thiện. Xu hướng này giúp mở rộng bản đồ công nghiệp Việt Nam và tạo dư địa tăng trưởng cho các thị trường cấp hai.

will-tran-jll.jpg
Ông Will Trần, Giám đốc Kinh doanh Công nghiệp và Văn phòng của JLL Việt Nam. (Ảnh: JLL Việt Nam)

Ông Will Trần, Giám đốc Kinh doanh Công nghiệp và Văn phòng của JLL Việt Nam, nhận định rằng, tiềm năng tăng trưởng của thị trường vẫn còn rất lớn. JLL ước tính chỉ cần tỷ lệ nhỏ các nhà sản xuất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương quyết định mở rộng hoặc dịch chuyển hoạt động sang Việt Nam cũng đủ để lấp đầy toàn bộ nguồn cung hiện có.

“Câu hỏi đặt ra lúc này là Việt Nam cần làm gì, ngoài các lợi thế sẵn có về quỹ đất và vị trí chiến lược, để có thể chọn lọc và thu hút các dự án đầu tư chất lượng cao, các dự án nằm trong nhóm các ngành nghề ưu tiên, công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường và phù hợp với định hướng phát triển bền vững dài hạn của đất nước”, ông Will Trần nhấn mạnh.

Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do quỹ đất chất lượng cao tại các vị trí chiến lược ngày càng hạn chế. Kết thúc nửa đầu năm 2026, giá chào thuê thuần trung bình đạt 142 USD/m²/kỳ thuê tại miền bắc và 186 USD/m²/kỳ thuê tại miền nam. Các khu công nghiệp gần cảng biển quốc tế, sân bay hoặc các tuyến cao tốc trọng điểm tiếp tục ghi nhận mức giá cao hơn nhờ nhu cầu mạnh và tỷ lệ lấp đầy tốt. Ngược lại, các thị trường mới nổi với nguồn cung dồi dào đang mang lại nhiều lựa chọn cho khách thuê, giúp giảm áp lực tăng giá trong ngắn hạn.

Ở phân khúc bất động sản công nghiệp xây sẵn, giá chào thuê tại thị trường trọng điểm phía bắc đạt 5,3 USD/m²/tháng cho nhà xưởng và 4,5 USD/m²/tháng cho nhà kho. Trong khi đó, thị trường phía nam ghi nhận mức giá 5 USD/m²/tháng cho nhà xưởng và 4,9 USD/m²/tháng cho nhà kho, với dự báo mặt bằng giá sẽ giữ ổn định trong thời gian tới. Tuy nhiên, các tài sản chất lượng cao đạt chuẩn phòng cháy chữa cháy, đáp ứng tiêu chuẩn ESG, quản lý năng lượng hoặc có chứng nhận công trình xanh vẫn ghi nhận mức giá thuê vượt trội so với mặt bằng chung.

Việt Nam đang tích cực nâng cao năng lực và năng suất của nguồn nhân lực thông qua các chương trình đào tạo, phát triển kỹ năng, nhằm định vị mình là điểm đến cho các ngành sản xuất ứng dụng công nghệ tiên tiến, có giá trị gia tăng cao.

Ông Will Trần, Giám đốc Kinh doanh Công nghiệp và Văn phòng của JLL Việt Nam.

Triển vọng bất động sản công nghiệp

JLL kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong 12–24 tháng tới, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI chất lượng cao, dịch chuyển sản xuất trong khu vực và các dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai trên cả nước.

Thị trường Việt Nam đến cuối năm 2026 dự tính chào đón nguồn cung lớn với khoảng 1.900 ha đất công nghiệp, gần 700 nghìn m² nhà kho xây sẵn và 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn tại các thị trường trọng điểm miền bắc và miền nam. Mặc dù nguồn cung gia tăng, giá thuê dự tính vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu được duy trì tốt.

Nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và tài sản logistics hiện đại được dự báo tiếp tục duy trì ở mức tốt. Trong dài hạn, các khu công nghiệp xanh, trung tâm dữ liệu, kho vận hiện đại và dự án phục vụ ngành công nghệ cao được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới.

Chia sẻ với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Will Trần cho rằng, các tiêu chí ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) đang trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư và thuê mặt bằng. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, công nghệ cao, trung tâm dữ liệu và logistics ngày càng ưu tiên các dự án sử dụng năng lượng hiệu quả, tích hợp năng lượng tái tạo và hỗ trợ mục tiêu giảm phát thải carbon. Xu hướng này được kỳ vọng thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp xanh, nhà xưởng hiện đại và tài sản logistics thế hệ mới những năm tới.

Vị chuyên gia này bổ sung, mặc dù Việt Nam không còn được định vị là điểm đến sản xuất giá rẻ nhưng nước ta vẫn duy trì những lợi thế cạnh tranh về vị trí chiến lược cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn. Quan trọng hơn, Việt Nam đang tích cực nâng cao năng lực và năng suất của nguồn nhân lực thông qua các chương trình đào tạo, phát triển kỹ năng, nhằm định vị mình là điểm đến cho các ngành sản xuất ứng dụng công nghệ tiên tiến, có giá trị gia tăng cao.

Có thể bạn quan tâm

Ngành thuế đẩy mạnh rà soát, chuẩn hóa dữ liệu người nộp thuế. (Ảnh: Minh Phương)

Làm sạch mã số thuế, phản ánh đúng trạng thái doanh nghiệp

Gần 600.000 doanh nghiệp ngừng hoạt động nhưng chưa hoàn tất thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế hoặc không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký tính đến tháng 6/2026. Xử lý hồ sơ tồn đọng cần vừa tháo gỡ nhanh cho doanh nghiệp tuân thủ, vừa sàng lọc các trường hợp lợi dụng pháp nhân để vi phạm pháp luật.

(Ảnh: TTXVN)

Chứng khoán ngày 9/9: Vn-Index đảo chiều giảm điểm, áp lực bán dâng cao cuối phiên

Phiên giao dịch ngày 9/9, thị trường chứng khoán Việt Nam đóng cửa trong sắc đỏ do sức ép từ nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, đặc biệt là bất động sản và chứng khoán. Ở chiều ngược lại, nhóm ngân hàng và năng lượng duy trì sắc xanh, góp phần nâng đỡ thị trường. Chốt phiên, VN-Index giảm 3,32 điểm, xuống mức 1.827,12 điểm.

(Ảnh: HNV)

Đổi mới tư duy phát triển, đáp ứng yêu cầu của thời đại mới

Giai đoạn mới đòi hỏi chuyển trọng tâm sang năng suất, năng lực nội sinh, khoa học-công nghệ, đổi mới sáng tạo, dữ liệu, chuyển đổi số-xanh, chất lượng thể chế, phát triển con người. Đổi mới mô hình phát triển vì thế là đổi mới tư duy, cách phân bổ nguồn lực, mô hình doanh nghiệp, phương thức quản trị và thước đo thành công.

Hơn 100 sản phẩm đặc trưng của Cao Bằng sẽ được giới thiệu tại “Sức sống hàng Việt”. (Ảnh: Cục Quản lý thị trường)

Đặc sản Cao Bằng xuống phố Tràng Tiền

Miến dong Phia Đén, bánh khảo, lạp sườn, thạch đen, mật ong người Tày, hạt dẻ Quây Sơn, măng khô Bảo Lạc, dao Phúc Sen… hơn 100 sản phẩm đặc trưng của Cao Bằng sẽ được giới thiệu tại “Sức sống hàng Việt” số 13, từ ngày 11-13/9 tại 62 Tràng Tiền, Hà Nội.

Lễ khai mạc VITW 2026 diễn ra ngày 9/9, mở đầu cho ba ngày triển lãm và hội nghị tại VEC. (Ảnh: BTC cung cấp)

VITW 2026 quy tụ hơn 2.000 gian hàng công nghiệp và công nghệ

Diễn ra trong 3 ngày (9-11/9), Tuần lễ Công nghiệp và Công nghệ Việt Nam 2026 (VITW 2026) kết nối các hoạt động trưng bày, trình diễn công nghệ với các hội nghị chuyên ngành và giao thương, qua đó cập nhật những xu hướng đang định hình ngành công nghiệp toàn cầu.

Thành phố chi hơn 9.200 tỷ đồng đầu tư cải tạo hệ thống thoát nước, chỉnh trang rạch Bà Lớn - một trong bảy trục thoát nước chính của Thành phố Hồ Chí Minh (Ảnh: QUÝ HIỀN)

9.200 tỷ đồng chỉnh trang và chống ngập khu nam thành phố

Dự án nạo vét, cải tạo môi trường kết hợp chỉnh trang đô thị trục thoát nước rạch Bà Lớn vừa được Ủy ban nhân dân thành phố thông qua, được kỳ vọng đáp ứng yêu cầu tiêu thoát nước cho lưu vực phía nam kết hợp chỉnh trang đô thị địa bàn quận 8 và huyện Bình Chánh trước đây.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng ngày 9/9: Đồng loạt giảm mạnh, chuyên gia khuyến nghị mức giá nên mua vào

Giá vàng thế giới hôm nay (9/9) tiếp tục giảm, giao dịch ở mức 4.379,4 USD/ounce trong bối cảnh giá dầu thô tăng vọt, lợi suất trái phiếu kho bạc ở mức cao và thị trường lo ngại khả năng tăng lãi suất. Trong nước, giá vàng “bốc hơi” hơn 1 triệu đồng, giá vàng miếng SJC mua vào-bán ra ở mức 142,4-145,4 triệu đồng/lượng.

Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh: TTTT)

Nâng cao chất lượng quản trị, minh bạch thị trường chứng khoán

Mới đây, tại Hà Nội, Thứ trưởng Tài chính Nguyễn Đức Chi đã chủ trì Hội nghị “Nâng cao chất lượng quản trị công ty, báo cáo tài chính và minh bạch thông tin trên thị trường chứng khoán”, với sự tham dự của đại diện các cơ quan quản lý, tổ chức nghề nghiệp, tổ chức quốc tế, doanh nghiệp và các thành viên thị trường.

Trang sức bạc được trưng bày tại một cửa tiệm ở Indonesia. (Ảnh: Tân Hoa xã)

Sáng 9/9, giá bạc thế giới quay đầu giảm

Sáng 9/9, giá bạc thế giới quay đầu giảm nhẹ do chịu sức ép từ giá dầu tăng, làm gia tăng lo ngại lạm phát và củng cố kỳ vọng về các đợt tăng lãi suất. Trong nước, nhiều doanh nghiệp cũng đồng loạt điều chỉnh giá bạc giảm theo cả 2 chiều mua-bán, cùng chiều với thị trường thế giới.

Thủ tướng Lê Minh Hưng chứng kiến Lễ công bố mở các đường bay kết nối Việt Nam và Liên bang Nga của Hãng hàng không Vietjet tại Kazan, Liên bang Nga, tháng 6/2026. (Ảnh: Vietjet)

Vietjet thêm đường bay mới tới Moskva

Liên bang Nga là một thị trường quốc tế giàu tiềm năng trong mạng bay của Vietjet, góp phần mở rộng kết nối Việt Nam với các điểm đến quốc tế, thúc đẩy du lịch, giao lưu nhân dân và các hoạt động kinh tế-thương mại phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Nhiều doanh nghiệp đã đầu tư hệ thống điện mặt trời mái nhà để phục vụ sản xuất, góp phần giảm chi phí tiền điện. (Ảnh: LÊ CHI)

Bài toán sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả

Nhu cầu năng lượng ngày càng lớn đang đặt ra yêu cầu không chỉ bảo đảm đủ nguồn cung mà còn phải sử dụng hiệu quả từng đơn vị năng lượng. Trong bối cảnh đó, khoa học-công nghệ và đổi mới sáng tạo đang mở ra cách tiếp cận mới: Đo lường chính xác mức tiêu thụ, nhận diện điểm lãng phí, tối ưu vận hành.

Đảng bộ Hội đồng Dân tộc của Quốc hội và Đảng bộ Tổng công ty Điện lực miền Bắc tổ chức Hội nghị tổng kết hoạt động phối hợp giai đoạn 2018-2026. (Ảnh: AN NGUYÊN)

Đồng hành tháo gỡ điểm nghẽn điện, phát triển vùng dân tộc thiểu số và miền núi

Sau gần 8 năm triển khai, hoạt động phối hợp giữa Đảng bộ Hội đồng Dân tộc của Quốc hội và Đảng bộ Tổng công ty Điện lực miền Bắc đã đạt nhiều kết quả cụ thể trong công tác xây dựng Đảng, tuyên truyền, an sinh xã hội, hỗ trợ giáo dục và trao đổi thông tin về bảo đảm cung ứng điện tại vùng dân tộc thiểu số, miền núi, biên giới.

Ngôi nhà siêu mỏng hình thành sau giải phóng mở rộng đường Vành đai 1, đoạn Hoàng Cầu-Voi Phục.

Đất “siêu mỏng, siêu méo” sau mở rộng Vành đai 1: Bài toán chưa dễ giải

Sau giải phóng mặt bằng để mở rộng đường Vành đai 1, đoạn Hoàng Cầu-Voi Phục, nhiều dải đất có diện tích rất nhỏ, hình dạng bất thường xuất hiện dọc tuyến La Thành. Việc xử lý những phần đất này đang đặt ra bài toán không dễ đối với công tác chỉnh trang, quản lý trật tự xây dựng và bảo đảm mỹ quan đô thị.