Để thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển ổn định

Sau hàng loạt vụ vi phạm xảy ra trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) khiến cơ quan quản lý tăng cường kiểm soát, xử phạt, mới đây nhiều doanh nghiệp đã phải điều chỉnh giảm đối với kế hoạch gọi vốn qua kênh phát hành trái phiếu.

Kênh huy động vốn qua thị trường trái phiếu giúp giảm bớt gánh nặng cho hệ thống ngân hàng. Ảnh: NAM ANH
Kênh huy động vốn qua thị trường trái phiếu giúp giảm bớt gánh nặng cho hệ thống ngân hàng. Ảnh: NAM ANH

Hủy phát hành, tất toán trái phiếu trước hạn

Ngày 14/6, Hội đồng quản trị Công ty CP Việt Tiên Sơn địa ốc (mã cổ phiếu: AAV) thông qua phương án hủy phát hành trái phiếu riêng lẻ đã được phê duyệt. Trước đó, ngày 11/5, HĐQT công ty này đã thông qua kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 65 tỷ đồng, có kỳ hạn ba năm, nhằm bổ sung vốn cho dự án Khu dân cư phía Đông đường Yết Kiêu, thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương.

Mới đây, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC Corp, mã BCM) công bố đã hoàn thành kế hoạch mua lại trước hạn một phần lô trái phiếu mã số BCMH2123002, với quy mô mua lại 79 tỷ đồng trên tổng số quy mô 500 tỷ đồng đã phát hành. Đây là lô trái phiếu  được BCM phát hành hôm 11/6/2021, có thời hạn hai năm, đáo hạn ngày 11/6/2023.

Tập đoàn Gelex (mã GEX) vừa công bố kết quả mua lại hai lô trái phiếu, gồm mua lại toàn bộ lô 400 triệu trái phiếu phát hành ngày 15/4/2020 và mua lại 222,3 tỷ đồng trong tổng 300 tỷ đồng trái phiếu phát hành ngày 13/5/2020. Đây đều là trái phiếu có kỳ hạn ba năm nhưng đã được doanh nghiệp mua lại gần hết sau hơn hai năm phát hành, còn lại 77,7 tỷ đồng đăng ký mua nhưng chưa mua được. Trước đó, ngày 19/5, Gelex cũng đã mua lại trước hạn 300 tỷ đồng trái phiếu phát hành ngày 19/5/2021 (đáo hạn 19/5/2024); mua lại lô 500 tỷ đồng trái phiếu phát hành ngày 31/12/2021 (đáo hạn ngày 31/12/2024). Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn từ 19/5 đến 17/6, Gelex đã mua lại 1.422,3 tỷ đồng trái phiếu trước hạn.

Một loạt doanh nghiệp khác cũng vừa báo cáo hoàn tất mua lại trái phiếu trước hạn. Công ty Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB) vừa mua lại 50 tỷ đồng trái phiếu trong đợt phát hành tháng 6/2021, thời gian mua lại từ ngày 9/5 - 12/5/2022. Công ty CP Chứng khoán VIX (mã VIX) mua lại toàn bộ 300 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn ba năm, phát hành ngày 5/4/2021. Ngân hàng TMCP Phương Đông mua trước hạn toàn bộ lô trái phiếu 200 tỷ đồng vào ngày 12/5. Công ty Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) thương lượng thành công để thanh toán trước hạn gói trái phiếu 155 tỷ đồng vào ngày 18/5. Công ty CP An Phát Finance tất toán trước hạn toàn bộ 7 lô trái phiếu có tổng giá trị 570 tỷ đồng…

Theo một chuyên gia tài chính, việc doanh nghiệp hoãn phát hành trái phiếu, mua lại trái phiếu trước hạn là một chỉ báo tốt, có thể cho thấy doanh nghiệp đó đã cải thiện được nguồn vốn nên không cần phát hành trái phiếu nữa hoặc mua lại trái phiếu sớm hơn dự kiến. “Về bản chất, việc giảm tỷ lệ vay trái phiếu giúp doanh nghiệp tiết giảm được chi phí lãi vay cao (phổ biến ở mức lãi suất 9 - 14%/năm, cao gấp 1,5 - 2,5 lần lãi suất ngân hàng). Giảm vay trái phiếu cũng giúp bản báo cáo tài chính của doanh nghiệp đẹp hơn khi hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu nhỏ đi, là một trong những chỉ báo quan trọng đánh giá mức độ an toàn tài chính của doanh nghiệp mà nhà đầu tư cần quan tâm”, vị chuyên gia nói.

Trên thực tế, chi phí lãi vay đang trở thành gánh nặng đối với nhiều doanh nghiệp hiện nay. Thí dụ như Becamex IDC Corp. Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2022 của BCM, tổng nợ vay của Tổng công ty tại thời điểm ngày 31/3/2022 là gần 15.753 tỷ đồng, trong đó 11.130 tỷ đồng (tương ứng 71% cơ cấu nợ) là nợ vay từ trái phiếu. Hệ quả là, tuy lãi gộp của BCM trong quý I/2022 tăng đến 41% so cùng kỳ năm ngoái nhưng do gánh nặng chi phí, trong đó chi phí lãi vay tăng đến 74%, nên lãi ròng cả kỳ của doanh nghiệp vẫn giảm 7%.

Trong một diễn biến liên quan, Becamex IDC Corp là một trong 20 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhiều nhất năm 2021, theo Bộ Tài chính. Theo đó, doanh nghiệp này đã phát hành tới 6.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2021, đứng thứ 6 trong danh sách 20 doanh nghiệp bất động sản bị Bộ Tài chính “điểm tên”.

Nỗ lực lành mạnh hóa thị trường

Tuy nhiên, bên cạnh lý do lạc quan như vừa phân tích, việc doanh nghiệp đang phát hành nhiều trái phiếu doanh nghiệp bỗng hủy kế hoạch phát hành, mua lại trái phiếu trước hạn cũng có thể là một chỉ báo tiêu cực đối với doanh nghiệp và nền kinh tế. Lý do phổ biến nhất là doanh nghiệp thiếu dự án đầu tư hoặc có dự án cần đến nguồn vốn nhưng bỗng “chùn chân” với kế hoạch gọi vốn bằng trái phiếu do bối cảnh không thuận lợi.

Đơn cử, tại Công ty Đầu tư Năm Bảy Bảy, tính tới ngày 31/3/2022, NBB chỉ sở hữu 80,3 tỷ đồng tiền mặt, chiếm 1,4% tổng tài sản. Việc mua lại trái phiếu trước hạn làm giảm nợ vay của doanh nghiệp nhưng đồng thời làm quỹ tiền mặt của công ty thêm eo hẹp. Trong khi đó, NBB đang triển khai hàng loạt dự án bất động sản lớn với quy mô vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng như Khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi (quy mô đầu tư 506,3 tỷ đồng); Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư Delagi (402,9 tỷ đồng dự án); NBB Garden III (815,1 tỷ đồng); NBB II (774,4 tỷ đồng)…

Theo báo cáo thị trường trái phiếu Bộ Tài chính gửi Thủ tướng Chính phủ hôm 7/4, tổng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành năm 2021 đạt gần 640 nghìn tỷ đồng, tăng 38,8% so với con số gần 467 nghìn tỷ đồng của năm 2020. Trong đó, phần lớn là trái phiếu được phát hành riêng lẻ, với hơn 605 nghìn tỷ đồng, cũng tăng khoảng 38,8% so năm 2020. Quy mô của thị trường trái phiếu doanh nghiệp đến cuối năm 2021 tương đương 18,2% GDP, tăng tới 42,4 so cuối năm 2020.

Thế nhưng, sau hàng loạt sai phạm diễn ra trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp thời gian qua (điển hình là vụ việc Tập đoàn Tân Hoàng Minh), cơ quan quản lý đã tăng cường nhiều biện pháp quản lý nhằm tăng cường thanh kiểm tra, xử phạt, kiểm soát hoạt động của thị trường khiến nhiều nhà đầu tư e ngại rủi ro, nhiều doanh nghiệp dè dặt hơn trên “đường đua” trái phiếu.

Theo một báo cáo của Trung tâm nghiên cứu Công ty Chứng khoán SSI (SSI Research), trong quý I/2022, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt 61.900 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ 2021; trong đó, tập trung ở các doanh nghiệp bất động sản, với 38.200 tỷ đồng (tương đương 62%).

Tuy nhiên, bước sang tháng 4/2022, khối lượng trái phiếu phát hành sụt giảm mạnh, các doanh nghiệp bất động sản chỉ phát hành 820 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với bình quân 26.000 tỷ đồng/tháng của năm 2021. 

Ngược lại, chỉ bốn tháng đầu năm 2022, tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh nghiệp mua lại trước hạn là 24.700 tỷ đồng, tăng gần 18% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, giá trị mua lại trái phiếu trước hạn của tháng 4/2022 tăng đột biến tới 11.900 tỷ đồng, gần bằng tổng giá trị mua lại trong ba tháng đầu năm nay.

SSI Research cho rằng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp cần được xây dựng như là sản phẩm của thị trường vốn, dù đặc thù có tính trung, dài hạn. Mục tiêu của Chính phủ vẫn đang định hướng phát triển thị trường vốn, giảm sự phụ thuộc của doanh nghiệp vào tín dụng ngân hàng, do vậy việc phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ là cần thiết.

“Các động thái gần đây của Chính phủ nên được nhìn nhận là cách để có thể thanh lọc thị trường tốt hơn, hạn chế sự tham gia của các doanh nghiệp yếu kém, chống gian lận và tạo môi trường tích cực cho các doanh nghiệp tốt tham gia thị trường”, SSI Research nhận định.

Tại diễn đàn kỳ họp thứ ba Quốc hội khóa XV vừa diễn ra, Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc cũng gửi tới các đại biểu Quốc hội thông điệp của ngành tài chính là ổn định, lành mạnh hóa thị trường vốn để thị trường này phát triển bền vững, bảo vệ lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Hiện, Chính phủ và Bộ Tài chính không có chủ trương siết chặt hay thắt chặt hoạt động của thị trường này. 

Có thể bạn quan tâm

Niềm tin của nhà đầu tư được củng cố bằng chuyển biến thực tế, thay vì chỉ dựa vào vài phiên thanh khoản tăng mạnh. Ảnh: NAM ANH

Phía sau dòng tiền “giải cứu” giá cổ phiếu

Những pha “giải cứu” giá cổ phiếu sau chuỗi ngày giảm mạnh có thể mở lối ra cho người bán và tạo kỳ vọng cho người mua. Nhưng để cổ phiếu phục hồi bền vững, doanh nghiệp còn phải giải quyết những vấn đề về dòng tiền, lợi nhuận và niềm tin thị trường.

Nhiều ngân hàng thông qua chủ trương thành lập ngân hàng con 100% vốn tại VIFC. Ảnh: NAM ANH

Cuộc đua mới tại Trung tâm Tài chính quốc tế

Kế hoạch thành lập ngân hàng con tại Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam của MSB và nhiều ngân hàng khác đang mở ra khả năng xuất hiện thêm các ngân hàng mới. Xu hướng này đi đến đâu còn phụ thuộc điều kiện cấp phép, năng lực tài chính và khả năng thu hút khách hàng của từng ngân hàng.

Giá trị trái phiếu phát hành của ngành bất động sản tăng đáng kể trong quý II. Ảnh: NAM ANH

Mở rộng dư địa vốn từ trái phiếu doanh nghiệp

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn quan trọng của nền kinh tế. Bước vào chu kỳ phát triển mới, thị trường cần tăng minh bạch, nâng chất lượng xếp hạng tín nhiệm, mở rộng nhà đầu tư và kiểm soát rủi ro để phát triển bền vững.

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại 17 ngân hàng hiện dao động từ 7-13,2%/năm. Ảnh: NAM HẢI

Ngân hàng cũng “mắc kẹt” với lãi vay

Lãi cho vay tăng chưa đồng nghĩa ngân hàng hưởng chênh lệch lớn hơn. Lợi nhuận cao cũng chưa đủ để kết luận còn nhiều dư địa giảm lãi suất. Khả năng chia sẻ chi phí với người vay phụ thuộc vào giá vốn huy động, cơ cấu nguồn thu và rủi ro tín dụng của từng ngân hàng.

Nhà đầu tư nên đa dạng hóa danh mục, ưu tiên doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng bền vững. Ảnh: NAM ANH

Nâng hạng chứng khoán và bài toán mua theo kỳ vọng

Nâng hạng thị trường chứng khoán mở thêm cơ hội thu hút vốn quốc tế, nhưng không bảo đảm lợi nhuận cho từng khoản đầu tư. Với nhà đầu tư cá nhân, điều cần làm rõ không chỉ là quỹ nước ngoài mua cổ phiếu nào, mà còn là giá mua và cơ sở để tiếp tục nắm giữ.

Robot hàn chíp điện tử được các doanh nghiệp quan tâm. Ảnh: NAM ANH

Bài toán vốn của doanh nghiệp điện tử

Muốn có đơn hàng thì phải đầu tư dây chuyền. Muốn đầu tư dây chuyền lại phải có đơn hàng. Vòng luẩn quẩn ấy đang giữ nhiều doanh nghiệp điện tử Việt đứng ngoài chuỗi cung ứng, trong khi cuộc đua bán dẫn đòi hỏi nguồn vốn ngày càng lớn.

Theo Thông tư 49, Nhà nước chia sẻ rủi ro, đồng thời huy động nguồn lực xã hội cho nghiên cứu khoa học. Ảnh: NAM ANH

Cơ chế tài chính mới mở đường cho công nghệ chiến lược

Thông tư 49/2026/TT-BKHCN mở ra cách tiếp cận mới trong cơ chế tài chính cho khoa học, chuyển từ quản lý đầu vào sang quản lý theo kết quả. Cơ chế này tăng quyền tự chủ, giảm gánh nặng thủ tục và tạo dư địa đầu tư cho các công nghệ chiến lược có độ rủi ro cao.

Đối với người dân, giá cả tăng làm giảm sức mua thực tế và buộc nhiều hộ gia đình phải thắt chặt chi tiêu. Ảnh: NGUYỆT ANH

Áp lực giữ lạm phát trong giới hạn mục tiêu

Chỉ còn cách mục tiêu kiểm soát lạm phát 0,05 điểm phần trăm, Việt Nam bước vào chặng cuối năm với áp lực cân bằng giữa kiềm chế giá cả và duy trì đà tăng trưởng. Đây sẽ là phép thử đối với hiệu quả phối hợp giữa chính sách tiền tệ và tài khóa.

Ở nhiều vùng sâu, vùng xa, người dân vẫn quen với các giao dịch bằng tiền mặt.

Ngoại lệ của tiền mặt

Cho phép doanh nghiệp trả lương bằng tiền mặt tại vùng khó khăn là một sự điều chỉnh cần thiết khi hạ tầng ngân hàng chưa theo kịp đời sống. Tuy nhiên, ngoại lệ này chỉ thật sự hợp lý nếu vừa bảo vệ được quyền lợi của người lao động, vừa giúp doanh nghiệp chứng minh chi phí hợp pháp, đồng thời không tạo thêm khoảng trống để kê khống, trốn thuế.

Cá ngừ đóng hộp và các sản phẩm đông lạnh tiêu chuẩn chịu nhiều áp lực cạnh tranh. Ảnh: NAM ANH

Xuất khẩu chật vật giữ đơn hàng

Xuất khẩu tiếp tục lập kỷ lục, nhưng doanh nghiệp đang đứng trước sức ép ngày càng lớn từ chính sách thuế mới của Mỹ. Bài toán giữ đơn hàng và duy trì sức cạnh tranh ngày càng khó khăn.

Câu chuyện nâng hạng thị trường tiếp tục là chất xúc tác trung hạn quan trọng. Ảnh: NGUYỆT ANH

Thị trường giằng co, cơ hội vẫn hiện diện

Thị trường chứng khoán đang bước vào giai đoạn giằng co khi thanh khoản suy yếu và chi phí vốn tiếp tục gây sức ép. Dù vậy, định giá hấp dẫn, tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp và câu chuyện nâng hạng vẫn được xem là những động lực đáng chú ý cho giai đoạn tới.

Thị trường vàng cần tiến thêm một bước từ truy vết giao dịch sang truy xuất sản phẩm.

Thị trường vàng cần sự cân bằng bền vững

Sau nhiều năm, khoảng cách giá vàng trong nước và thế giới đã thu hẹp về mức dưới 5 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chưa thể chỉ dựa vào mức chênh lệch thu hẹp để kết luận thị trường đã hoàn toàn lành mạnh. Một trạng thái thị trường cân bằng bền vững còn là vận hành sát hơn với giá trị thật và giảm bớt tác động lên các cân đối lớn của nền kinh tế.

Trong giai đoạn tuần đầu tháng 8, tỷ giá có xu hướng giảm. Ảnh: NAM ANH

Tỷ giá hạ nhiệt, áp lực USD giảm

Sau giai đoạn chịu nhiều sức ép, tỷ giá USD/VND đang hạ nhiệt nhờ nguồn cung ngoại tệ cải thiện, chênh lệch lãi suất và dư địa điều hành chính sách. Các yếu tố này được kỳ vọng tiếp tục hỗ trợ tỷ giá trong những tháng cuối năm.

HDBank gia nhập nhóm ngân hàng quy mô tài sản hơn 1 triệu tỷ đồng

HDBank gia nhập nhóm ngân hàng quy mô tài sản hơn 1 triệu tỷ đồng

Vượt mốc 1 triệu tỷ đồng tổng tài sản, duy trì hiệu quả sinh lời thuộc nhóm dẫn đầu và liên tiếp được các tổ chức tài chính quốc tế ghi nhận, HDBank đang cho thấy bước chuyển rõ nét về chất lượng tăng trưởng. Mới đây, ngân hàng được Vietnam Report xếp hạng dẫn đầu Top 50 công ty đại chúng uy tín và hiệu quả năm 2026 (VIX50).

Thị trường cổ phiếu giúp doanh nghiệp gia tăng đệm vốn tự có và nâng cao khả năng chống chịu trước các biến động tài chính. Ảnh: NAM ANH

Giảm áp lực tín dụng ngân hàng

Tốc độ tăng trưởng tín dụng vượt xa huy động tiền gửi đang tạo ra áp lực thanh khoản lớn cho hệ thống ngân hàng. Thực tế này buộc nền kinh tế phải chuyển dịch sang cấu trúc tài chính đa tầng, phát triển thị trường trái phiếu, cổ phiếu và các kênh đầu tư xanh nhằm giảm tải cho tín dụng ngắn hạn và khơi thông nguồn vốn dài hạn bền vững.

Việc nâng hạng lên thị trường chứng khoán mới nổi là môi trường thuận lợi cho cả đầu tư dài hạn lẫn giao dịch ngắn hạn. Ảnh: NAM ANH

Chứng khoán đem cơ hội cho tích lũy

Diễn biến thận trọng cùng sự phân hóa sâu sắc của VN-Index thời gian qua đang phản ánh rõ tâm lý phòng thủ của giới đầu tư. Các chuyên gia nhận định thị trường chứng khoán hiện tại đã lùi về vùng định giá hấp dẫn, mở ra cơ hội đầu tư trong dài hạn.

Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của nhóm doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức. Ảnh: NGUYỆT ANH

Bài kiểm tra của doanh nghiệp bất động sản

Khi nguồn vốn không còn rẻ, doanh nghiệp buộc phải chấp nhận chi phí tài chính cao hơn để đổi lấy khả năng huy động vốn. Điều đó cũng đồng nghĩa chỉ doanh nghiệp có dòng tiền đủ mạnh và dự án hiệu quả mới có thể “sống khỏe”.

Không gian Thế giới kim cương tại các trung tâm thương mại lớn ở Thành phố Hồ Chí Minh.

“Vùng trũng” quản lý tài sản có giá trị

Kim cương có giá trị hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng, thậm chí được xem như một kênh tích trữ, nhưng vẫn được giao dịch trong một thị trường thiếu tiêu chuẩn thống nhất, truy xuất nguồn gốc và cơ chế bảo vệ người mua.

Với lực lượng lao động trẻ, Việt Nam có sức hút đáng kể đối với các nhà đầu tư. Ảnh: NAM ANH

Giữ lợi thế thu hút FDI bằng môi trường đầu tư

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn mở ra cơ hội cho Việt Nam. Tuy nhiên, để duy trì sức hút với các nhà đầu tư quốc tế, Việt Nam cần chuyển từ cạnh tranh bằng ưu đãi sang cạnh tranh bằng chất lượng môi trường đầu tư.

Doanh nghiệp bất động sản đang phải cạnh tranh quyết liệt hơn để thu hút vốn. Ảnh: NAM ANH

Dòng vốn triệu USD đổi “khẩu vị”

Thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản đang bước sang một chu kỳ thận trọng hơn. Nhà đầu tư yêu cầu dự án phải chứng minh được pháp lý, tiến độ, hiệu quả khai thác và dòng tiền.

Việc nâng trần lên 40% sẽ giúp các ngân hàng có thêm dư địa cho vay trung, dài hạn. Ảnh: NGUYỆT ANH

Hướng đi của dòng tiền mới được “mở van”

Việc nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn được đánh giá sẽ mở thêm không gian tín dụng, với hơn 1 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng đặt ra lo ngại về hướng đi của lượng vốn mới này.

Người trẻ mua chứng chỉ quỹ

Công ty chứng khoán (CTCK) SSI vừa công bố việc tích hợp các quỹ mở do Dragon Capital Việt Nam (DCVFM) quản lý lên hệ thống giao dịch SSI iBoard. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư (NĐT) có tài khoản của SSI ngoài việc theo dõi các chứng chỉ quỹ (CCQ) của SSI quản lý còn theo dõi được thêm CCQ của DCVFM.

Hàng tồn kho là một trong những nguyên nhân khiến lợi nhuận chưa thể chuyển hóa thành tiền mặt. Ảnh: NAM ANH

Dòng tiền mới là phép thử

Dù lợi nhuận vẫn hiện hữu trên báo cáo tài chính, nhưng dòng tiền kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản lại tiếp tục âm. Khoảng cách kéo dài giữa “lãi trên sổ sách” và “tiền thật” có thể biến thành áp lực thanh khoản, đặc biệt với doanh nghiệp có nợ ngắn hạn lớn.

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn gặp khó khăn trong tiếp cận tín dụng xanh. Ảnh: NGUYỆT ANH

Nút thắt “tiêu chí” của dòng vốn xanh

Tín dụng xanh tại Việt Nam tăng trưởng tích cực nhưng chủ yếu tập trung vào các dự án lớn. Doanh nghiệp nhỏ vẫn khó tiếp cận do nút thắt tiêu chí về môi trường, dữ liệu và quản trị.

Giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: NAM ANH

“Hòn đá tảng” của thị trường chứng khoán

Trong các báo cáo phân loại thị trường hằng năm, tình trạng hết tỷ lệ sở hữu nước ngoài (room ngoại) liên tục được một công ty tài chính đa quốc gia (MSCI - Mỹ) nhắc đến như một hạn chế lớn của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Nhà đầu tư tìm hiểu thông tin về dự án tại sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: NAM ANH

Bất động sản không còn là cuộc chơi của kỳ vọng

Sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi tâm lý của nhà đầu tư, từ kiếm lợi nhuận nhờ chênh lệch giá sang tìm kiếm dòng tiền khai thác. Sự thay đổi này bắt nguồn từ việc nhà đầu tư đã không còn tin tuyệt đối vào khả năng tăng giá liên tục của bất động sản.