Theo kết quả khảo sát thực tế, giá BÐS nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn ở Việt Nam hiện nay quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, cũng như vượt quá giá trị thực của BÐS. Mức giá bất động sản cao làm ảnh hưởng lớn đến khả năng thanh toán của người dân. Trong khi kinh nghiệm của thế giới cho thấy, chỉ tiêu để đánh giá mức độ rủi ro trong việc đầu tư về nhà ở đó là tỷ lệ giữa số tiền mà một gia đình phải trả cho số tiền vay mua nhà trên mức thu nhập hằng tháng. Ðối với gia đình trung lưu, tỷ số này khoảng 1/3, tức là mỗi gia đình chỉ phải dành hơn 30% thu nhập hằng tháng để trả nợ vay mua nhà. Trong khi đó, ở Việt Nam, tỷ lệ này vào khoảng 80% đối với gia đình thu nhập khá. Khả năng thanh toán này ở nước ta phản ánh một mức độ rủi ro cao, dễ gây ra khủng hoảng nợ...
Một số chuyên gia kinh tế giải thích: Nhà đất tăng giá bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân như chính sách tiền tệ, chứng khoán đi xuống, thị trường vàng, ngoại tệ chưa ổn định. Trong bối cảnh đó, những người có tiền thường chọn giải pháp an toàn là mua nhà, làm cho giá nhà tăng, nhất là thị trường Hà Nội. Bên cạnh đó, hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo 'tin đồn', 'tâm lý đám đông' vẫn diễn ra phổ biến cũng chính là nguyên nhân đẩy giá BÐS lên cao. Thí dụ những đợt BÐS xảy ra 'cơn sốt' khi có những tin đồn về quy hoạch, mở đường, người dân kéo nhau đi đầu tư BÐS vào một khu vực nào đó như ở Ba Vì đầu năm 2010, khu vực Sóc Sơn, Ðông Anh... Những hiện tượng này chỉ được xóa bỏ khi thị trường đạt tới trình độ chuyên nghiệp.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, giá BÐS quá cao là nhược điểm của thị trường bởi thị trường bất động sản có nét đặc thù khác với thị trường các hàng hóa thông thường khác. Mục tiêu của cơ quan quản lý làm sao để giá BÐS phải phù hợp hơn với thu nhập của người dân, giải quyết được cả lợi nhuận cho doanh nghiệp và phải đáp ứng được mục tiêu xã hội.
Chưa kể quy hoạch không ổn định, không khoa học, không dự báo hết nhu cầu thì sẽ kéo theo nhiều vấn đề bất cập. Chính sách thuế chưa thể điều tiết được việc đầu cơ, găm giữ đất đai, từ đó làm cho giá nhà đất tăng, sốt bất thường. Hiện nay chúng ta vẫn chưa công khai được nhu cầu, khả năng cung về đất đai, bất động sản. Ngay cả khả năng cầu thật sự là bao nhiêu cũng không thể biết được, nên dễ nảy sinh nhiều tiêu cực, thao túng khiến giá thành càng bị đẩy lên.
Cùng với nhận định trên, các chuyên gia BÐS cho rằng, hiện vẫn chưa có chính sách để điều tiết thị trường nhà ở nhằm bảo đảm cho thị trường nhà ở phát triển cân bằng, đặc biệt là điều tiết về giá cả, các phân khúc nhà ở, các loại nhà ở nên vẫn còn mất cân bằng giữa các loại nhà ở. Người có nhu cầu thật sự về chỗ ở thì không có khả năng tạo lập nhà ở, trong khi những người tham gia đầu tư thì lại có điều kiện thực hiện đầu tư làm cho giá nhà ở quá cao thông qua nhiều khâu trung gian...
Thị trường BÐS thiếu ổn định, giá cả bất hợp lý là yếu tố quan trọng, tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, gây khó khăn cho việc giải quyết nhà ở cho người dân, do đó cần nâng cao năng lực, hiệu lực của bộ máy quản lý Nhà nước về thị trường BÐS. Nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh tập trung nguồn lực cho phát triển nhà ở thương mại và các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm, thực hiện biện pháp làm tăng nguồn cung cho thị trường. Ðồng thời, cần tăng cường kiểm tra và xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư và kinh doanh BÐS...
