Phán đoán đỉnh hay đáy luôn là thách thức lớn khi giao dịch chứng khoán, vì vậy cũng có quan điểm rằng “đáy chỉ xác định khi đã đi qua”. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc có thể nhà đầu tư (NĐT) chứng kiến CP đang trong quá trình tạo đáy thì cũng không dễ xác định được. Minh chứng có thể kể đến một số CP công nghệ vài tháng qua, có những thời điểm tưởng như đã tạo đáy nhưng sau đó lại giảm tiếp.
Vì vậy, nếu tiếp cận với nhóm CP BĐS theo hướng bắt đáy sẽ phải nhìn nhận hai rủi ro hiện hữu: Thứ nhất, khả năng phán đoán chưa chính xác, hoặc đáy đang xác định chỉ là tạm thời. Thứ hai, diễn biến từ thị trường chung. Khi dòng tiền chưa mạnh cùng với những biến động thất thường trong ngắn hạn hoàn toàn có thể ảnh hưởng tới quá trình tạo đáy CP.
Nếu theo dõi giao dịch của CP BĐS sẽ thấy có một số dấu hiệu đáng chú ý. Đầu tiên là một số phiên tăng khá mạnh tại các vùng giá thấp, chẳng hạn: Sau hai lần giảm về ngưỡng dưới 10.000 đồng/CP vào đầu tháng 10 và đầu tháng 11, DXG đều có những phiên phục hồi với những tỷ lệ từ 5-15%. Điều tương tự cũng diễn ra với KDH khi rơi về vùng giá gần 13.000 đồng/CP, nhưng sau đó bật lên khá tốt. Cần nhắc lại mô hình phổ biến của CP khi chuyển từ giảm sang tăng là mô hình hai đáy (hoặc mô hình chữ W), tức là CP giảm mạnh, rồi phục hồi nhẹ, sau đó lại giảm về vùng đáy tương đương đáy trước rồi tiếp tục phục hồi.
Thời gian sẽ xác nhận về khả năng một số CP BĐS đã xác lập mô hình hai đáy hay chưa, nhưng ngoài biến động về giá cũng cần xem xét ở khía cạnh thanh khoản. Về lý thuyết, CP tạo đáy thường sẽ có dấu hiệu “kiệt cung”, nghĩa là lượng hàng bán ra ở vùng giá thấp sẽ giảm và sau khi phục hồi thì giao dịch tăng trở lại. Và đảo qua một loạt CP BĐS có thể thấy xu hướng này chưa thật sự rõ ràng khi có vài phiên thanh khoản thấp hơn mức trung bình. Điều này có thể lý giải bởi sự thất thường của thị trường chung dẫn đến dòng tiền còn thận trọng. Nhưng giả thiết về việc NĐT vẫn thận trọng trong việc bắt đáy cũng đáng để xem xét.
Thời gian qua cũng ghi nhận sự khởi sắc nhất định ở một số nhóm CP, nhưng quy mô không phải là đồng loạt trong nhóm, mà có sự chọn lọc và phân hóa rất kỹ lưỡng. Điều tương tự cũng diễn ra với nhóm CP BĐS, có CP được khuyến nghị mua nhưng cũng có CP chỉ được khuyến nghị theo dõi. Trong các báo cáo phân tích thường có giá mục tiêu, và nếu giá hiện tại thấp hơn nhiều so với giá mục tiêu, có thể hiểu rằng CP đang có giá rẻ hoặc định giá hấp dẫn. Nhưng đến lúc này, cần nhìn lại hai rủi ro như đã nói ban đầu, đó là thị trường chung và những biến động ngắn hạn. Có thể một số CP BĐS đã có dấu hiệu tạo đáy, hấp dẫn trong dài hạn, nhưng giao dịch chuẩn xác và nắm giữ hiệu quả để sinh lời sẽ phụ thuộc vào năng lực và cả may mắn của mỗi NĐT.