Dữ liệu lớn của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn (thuộc tập đoàn PropertyGuru) phản ánh một số điều chỉnh nhẹ về giá. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối 2025. Tại Thành phố Hồ Chí Minh cũ, giá nhà riêng giảm khoảng 2%.
Xu hướng này cho thấy các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực. Ngược lại, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giữ được sự ổn định và mức độ quan tâm cao. Lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 50% ngay sau Tết, nhu cầu đối với nhà riêng Thành phố Hồ Chí Minh cũ cũng tăng 36%.
Phân tích thị trường, trong khuôn khổ của sự kiện khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 12 diễn ra vào đầu tháng 4 mới đây, ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết nhìn vào quá trình dài từ năm 2015–2025, mỗi kênh đầu tư đều có chu kỳ riêng.
Theo ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn nhận định đây là thời điểm thuận lợi để người mua có sẵn dòng tiền tiếp cận các sản phẩm bất động sản tốt với mức giá hợp lý hơn.
Cụ thể, ông Dương phân tích, trong 10 năm qua, vàng tăng nhanh khi có biến động nhưng cũng có những quãng thời gian dài đi ngang. Đây là kênh phản ứng nhanh với tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra những cú tăng sốc trong ngắn hạn, nhưng lại cho thấy đường tăng trưởng đều trong dài hạn.
“Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán. Giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài", ông Bạch Dương chia sẻ.
Cũng theo ông Dương, năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường chuyển sang trạng thái củng cố. Những thách thức hiện tại như biến động địa chính trị hay mặt bằng lãi suất cao đang có tác dụng "thanh lọc" thị trường.
Tổng giám đốc Bạch Dương cho rằng, dù có nhiều khó khăn, nhưng đây cũng là thời điểm thuận lợi cho những nhà đầu tư và người mua sẵn dòng tiền hoặc ít sử dụng đòn bẩy tài chính tiếp cận các sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn.
Đồng thời, giai đoạn này buộc nhà đầu tư phải tái cơ cấu danh mục, loại bỏ các tài sản rủi ro và tập trung vào những giá trị bền vững. Sau quá trình thanh lọc, dòng tiền được kỳ vọng dịch chuyển về các dự án của những chủ đầu tư lớn, có pháp lý minh bạch và tiến độ bảo đảm.
Đáng chú ý, trong bối cảnh thị trường sàng lọc và tái cấu trúc, việc Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữ chuỗi 12 năm liên tiếp tổ chức phản ánh xu hướng ngành bất động sản Việt Nam ngày càng tiến gần hơn tới các tiêu chuẩn quốc tế.
Theo đó, mùa giải 2026 bổ sung các hạng mục mới từ bất động sản nhà ở, công nghiệp đến ESG cho thấy trọng tâm của thị trường đã dịch chuyển: từ tăng trưởng nhanh sang phát triển có chọn lọc, đề cao giá trị dài hạn. Điều này thể hiện sự trưởng thành của các chủ đầu tư trong nước, khi ngày càng tiệm cận chuẩn mực quốc tế về sản phẩm, vận hành và trách nhiệm xã hội.
Các dự án tiêu biểu không chỉ được vinh danh trong nước mà còn đại diện Việt Nam tranh tài tại vòng chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru diễn ra tại Bangkok, Thái Lan vào tháng 12/2026.
Dịp này, ông Jules Kay, Tổng Giám đốc Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru nhận định: những cải thiện về chính sách và khung pháp lý ngày càng đồng bộ đang củng cố niềm tin của các hội đồng đánh giá quốc tế vào triển vọng tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam. Bất động sản Việt Nam đang không ngừng nâng chuẩn, tăng tốc hội nhập khu vực.
