Năm 2026, bất động sản bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới chọn lọc và bền vững hơn

Theo nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang đi qua giai đoạn điều chỉnh mang tính tái cấu trúc để chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới.

Một trong những động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản chính là kế hoạch đầu tư công khổng lồ.
Một trong những động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản chính là kế hoạch đầu tư công khổng lồ.

Cụ thể, năm 2025 đóng vai trò là năm bản lề quan trọng khi các yếu tố nền tảng dần được củng cố, còn giai đoạn 2026-2027 được kỳ vọng sẽ là điểm rơi tăng trưởng theo hướng chọn lọc và bền vững hơn.

Với đà đó, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản không bước vào một chu kỳ phục hồi đồng loạt. Các yếu tố vĩ mô, chính sách tiền tệ và khung pháp lý mới sẽ cùng lúc tái định hình thị trường theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.

Năm 2025: Nền tảng vĩ mô củng cố

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, các chỉ số kinh tế vĩ mô trong năm 2025 cho thấy nền kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tích cực. Tất cả tạo nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Trên thị trường nhà ở, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 đạt khoảng 5.200 căn, tăng theo năm nhưng vẫn ở mức khiêm tốn so với nhu cầu thực. Tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, cho thấy tâm lý thị trường đã cải thiện, dù khả năng chi trả tiếp tục là thách thức khi nguồn cung căn hộ giá rẻ sụt giảm và chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng nguồn cung. Thực tế này đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận, nơi có mức giá dễ tiếp cận hơn và hưởng lợi từ hạ tầng kết nối.

Ở phân khúc văn phòng, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì trạng thái ổn định với tổng nguồn cung gần 3 triệu m² sàn cho thuê. Công suất trung bình duy trì quanh mức 90%, ngay cả khi có thêm nguồn cung mới, phản ánh nhu cầu thuê bền vững từ các doanh nghiệp, nhất là nhóm công nghệ, thông tin truyền thông và tài chính. Trong bối cảnh nguồn cung tương lai hạn chế, mặt bằng giá thuê được dự báo sẽ tiếp tục ổn định trong ngắn hạn.

2026-2027: Điểm rơi tăng trưởng theo hướng chọn lọc và thực chất

Theo Savills, kỳ vọng về điểm rơi tăng trưởng của thị trường bất động sản vào giai đoạn 2026-2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, bước sang năm 2026, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản) và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026. Mặc dù bảng giá đất mới có thể làm tăng nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp và người dân, nhưng về dài hạn, điều này sẽ tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và công bằng hơn.

Những điểm nghẽn trước đây về xác định giá đất dự án, được kỳ vọng sẽ khơi thông, tạo điều kiện cho nguồn cung thị trường cải thiện. Song song đó, động lực tăng trưởng kinh tế tiếp tục được củng cố bởi dòng vốn FDI duy trì tích cực, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đều tăng. Đây là những yếu tố hỗ trợ trực tiếp cho nhu cầu nhà ở, văn phòng và bất động sản thương mại tại các đô thị lớn.

Ngoài ra, một trong những động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản chính là kế hoạch đầu tư công khổng lồ. Việc đẩy mạnh đầu tư vào các dự án hạ tầng then chốt trong 5 năm tới sẽ là động lực tăng trưởng chủ đạo, giúp cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân đô thị và hình thành các cực phát triển mới dọc các tuyến hạ tầng trọng điểm.

Có thể bạn quan tâm

Phòng nuôi cấy mô cây giống, Khu Nông nghiệp công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Khánh Trình

Tăng năng suất lao động, phát huy nguồn lực của nền kinh tế

Chính phủ vừa ra Nghị quyết số 12/NQ-CP ban hành Chương trình hành động thực hiện Kết luận số 115-KL/TW ngày 16/1/2025 của Bộ Chính trị về tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 39-NQ/TW ngày 15/1/2019 của Bộ Chính trị khóa XII về nâng cao hiệu quả quản lý, khai thác, sử dụng và phát huy các nguồn lực của nền kinh tế (Chương trình).

Anh Võ Đình Hoàng cùng bộ sản phẩm đèn lồng “Lung linh bài chòi”.

Xây dựng, nâng tầm sản phẩm địa phương

Với sự phong phú, đa dạng mang đậm đặc trưng vùng miền, thành phố Đà Nẵng đang triển khai xây dựng Đề án “Xây dựng và Phát triển thương hiệu cho các sản phẩm tiêu biểu của thành phố Đà Nẵng, Niềm tin hàng Việt - Made in Da Nang”, nhằm tạo nhận diện chung cho các sản phẩm vốn phong phú, đa dạng và mang đậm đặc trưng vùng miền.

Hồ chứa nước Sông Cái thuộc hệ thống thủy lợi Tân Mỹ cung cấp nguồn nước cho tưới tiêu và nhà máy Thuỷ điện tích năng Bác Ái.

Dự án Thủy điện tích năng Bác Ái: Tối ưu hóa nguồn lực cho mục tiêu Net Zero

Tại vùng đất nắng gió phía nam tỉnh Khánh Hòa, hồ Sông Cái bao năm qua vẫn lặng lẽ gánh vác sứ mệnh giải cơn khát cho đồng ruộng. Nhưng giờ đây, công trình thủy lợi này đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử: trở thành "bệ đỡ" cho Dự án Thủy điện tích năng Bác Ái - công trình lưu trữ năng lượng quy mô lớn đầu tiên tại Việt Nam.

Cán bộ hải quan hướng dẫn, giải quyết thủ tục cho doanh nghiệp tại khu vực làm thủ tục.

Hải quan khu vực V, VI, XX: Tạo nền tảng thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu

Thực hiện chủ trương phát triển quan hệ đối tác hải quan-doanh nghiệp theo hướng thực chất, gắn với triển khai Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng, các Chi cục Hải quan khu vực V, VI và XX đã chủ động triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp, tạo thuận lợi thương mại và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về hải quan.

Ảnh minh họa: Lực lượng Quản lý thị trường tỉnh Quảng Ninh kiểm tra một kho hàng chứa trữ hơn 47 nghìn sản phẩm nhập lậu, vận hành qua phần mềm online. (Ảnh: HOÀNG YẾN)

Đạo đức, văn hóa trong kinh doanh

Phát triển kinh tế nhưng không được đánh đổi các giá trị nền tảng; làm giàu phải chính đáng; mở rộng quy mô phải đi đôi với giữ vững kỷ cương pháp luật, uy tín và văn hóa kinh doanh; gắn chặt với trách nhiệm xã hội.

Việt Nam hiện đã trở thành nước xuất khẩu gạo thứ 2 thế giới. (Ảnh: CÔNG HÂN)

Tạo lợi thế cạnh tranh cho ngành lúa gạo Việt

Theo thống kê của Cục Hải quan, năm 2025 xuất khẩu gạo cả nước đạt hơn 8 triệu tấn, kim ngạch khoảng 4,1 tỷ USD, giảm 10,8% về khối lượng và giảm 27,6% về giá trị so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân là do nhu cầu và giá gạo thế giới đều giảm sâu trong khi cạnh tranh gia tăng từ các quốc gia xuất khẩu.

Đoàn công tác của Cục Hàng không Việt Nam kiểm tra hoạt động tại Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài.

Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài chuẩn bị sẵn sàng các phương án phục vụ Đại hội Đảng và cao điểm Tết

Ngày 16/1, Cục trưởng Hàng không Việt Nam Uông Việt Dũng kiểm tra hiện trường tại Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài về bảo đảm an toàn, nâng cao chất lượng dịch vụ vận tải hàng không phục vụ Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng; khảo sát nhu cầu của hành khách dịp cao điểm Tết Nguyên đán và mùa Lễ hội Xuân 2026.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Quốc hội Tạ Đình Thi phát biểu khai mạc hội thảo.

Chuyển dịch mô hình tăng trưởng xanh, bền vững

Ngày 16/1, tại Hà Nội, đã diễn ra hội thảo “Hợp tác phát triển công nghệ trung hòa và phát triển doanh nghiệp khoa học và công nghệ xanh Việt Nam-Hàn Quốc 2026”, với sự tham gia của các chuyên gia, lãnh đạo các ban, bộ, ngành và doanh nghiệp liên quan.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Chứng khoán ngày 16/1: VN-Index tăng gần 15 điểm dù khối ngoại tiếp tục bán ròng mạnh

Phiên giao dịch ngày 16/1, thị trường chứng khoán diễn biến tích cực. Sự trở lại của các cổ phiếu vốn hóa lớn, đặc biệt là bất động sản và công nghệ, đã giúp VN-Index đảo chiều tăng điểm. Dù gặp áp lực bán cuối phiên, VN-Index vẫn chốt phiên trong sắc xanh với mức tăng 14,33 điểm, lên ngưỡng 1.879,13 điểm.

Quang cảnh hội nghị tổng kết công tác điều hành, cung ứng xăng dầu năm 2025 và kế hoạch năm 2026.

Linh hoạt trong điều hành và bảo đảm nguồn cung xăng dầu

Theo đánh giá của Bộ Công thương, công tác điều hành giá xăng dầu năm 2025 đã được thực hiện chặt chẽ, bám sát diễn biến thị trường thế giới, tạo đồng thuận trong hệ thống kinh doanh xăng dầu, góp phần duy trì ổn định hoạt động sản xuất, kinh doanh trong nước trước bối cảnh nhiều khó khăn.

Tàu vận chuyển dầu thô neo đậu, cung cấp nguyên liệu cho Nhà máy Lọc hóa dầu Nghi Sơn.

Khẳng định năng lực kỹ thuật trong xử lý các nguồn nguyên liệu dầu thô

Ngày 16/1, Công ty trách nhiệm hữu hạn Lọc hóa dầu Nghi Sơn đã công bố tiếp nhận, chế biến thành công lô dầu thô đầu tiên ngoài nguồn Kuwait, đánh dấu mốc quan trọng trong hoạt động vận hành; khẳng định năng lực kỹ thuật và mức độ sẵn sàng của công ty trong việc xử lý các nguồn nguyên liệu an toàn và hiệu quả.

Nhìn lại giao thông Hà Nội năm 2025. (Ảnh: THÙY LINH)

Khát vọng vươn mình của một đô thị thông minh, hướng tới Đại hội XIV của Đảng

Năm 2025 đi qua, để lại cho giao thông Hà Nội những dấu ấn khác biệt. Lần đầu tiên, người dân Thủ đô thấy những chuyến tàu metro đầy ắp khách không còn là hình ảnh lạ lẫm; thấy những “đại công trường” hạ tầng thật sự chuyển động thay vì nằm trên giấy và công nghệ bắt đầu hiện diện trực tiếp trong điều hành giao thông.