Tin tức Sản phẩm Câu chuyện phát triển Multimedia Hỏi/Đáp

Kinh tế

Năm 2026, bất động sản bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới chọn lọc và bền vững hơn

Theo nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang đi qua giai đoạn điều chỉnh mang tính tái cấu trúc để chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới.

Một trong những động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản chính là kế hoạch đầu tư công khổng lồ.
Một trong những động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản chính là kế hoạch đầu tư công khổng lồ.

Cụ thể, năm 2025 đóng vai trò là năm bản lề quan trọng khi các yếu tố nền tảng dần được củng cố, còn giai đoạn 2026-2027 được kỳ vọng sẽ là điểm rơi tăng trưởng theo hướng chọn lọc và bền vững hơn.

Với đà đó, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản không bước vào một chu kỳ phục hồi đồng loạt. Các yếu tố vĩ mô, chính sách tiền tệ và khung pháp lý mới sẽ cùng lúc tái định hình thị trường theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.

Năm 2025: Nền tảng vĩ mô củng cố

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, các chỉ số kinh tế vĩ mô trong năm 2025 cho thấy nền kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tích cực. Tất cả tạo nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Trên thị trường nhà ở, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 đạt khoảng 5.200 căn, tăng theo năm nhưng vẫn ở mức khiêm tốn so với nhu cầu thực. Tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, cho thấy tâm lý thị trường đã cải thiện, dù khả năng chi trả tiếp tục là thách thức khi nguồn cung căn hộ giá rẻ sụt giảm và chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng nguồn cung. Thực tế này đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận, nơi có mức giá dễ tiếp cận hơn và hưởng lợi từ hạ tầng kết nối.

Ở phân khúc văn phòng, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì trạng thái ổn định với tổng nguồn cung gần 3 triệu m² sàn cho thuê. Công suất trung bình duy trì quanh mức 90%, ngay cả khi có thêm nguồn cung mới, phản ánh nhu cầu thuê bền vững từ các doanh nghiệp, nhất là nhóm công nghệ, thông tin truyền thông và tài chính. Trong bối cảnh nguồn cung tương lai hạn chế, mặt bằng giá thuê được dự báo sẽ tiếp tục ổn định trong ngắn hạn.

2026-2027: Điểm rơi tăng trưởng theo hướng chọn lọc và thực chất

Theo Savills, kỳ vọng về điểm rơi tăng trưởng của thị trường bất động sản vào giai đoạn 2026-2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, bước sang năm 2026, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản) và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026. Mặc dù bảng giá đất mới có thể làm tăng nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp và người dân, nhưng về dài hạn, điều này sẽ tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và công bằng hơn.

Những điểm nghẽn trước đây về xác định giá đất dự án, được kỳ vọng sẽ khơi thông, tạo điều kiện cho nguồn cung thị trường cải thiện. Song song đó, động lực tăng trưởng kinh tế tiếp tục được củng cố bởi dòng vốn FDI duy trì tích cực, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đều tăng. Đây là những yếu tố hỗ trợ trực tiếp cho nhu cầu nhà ở, văn phòng và bất động sản thương mại tại các đô thị lớn.

Ngoài ra, một trong những động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản chính là kế hoạch đầu tư công khổng lồ. Việc đẩy mạnh đầu tư vào các dự án hạ tầng then chốt trong 5 năm tới sẽ là động lực tăng trưởng chủ đạo, giúp cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân đô thị và hình thành các cực phát triển mới dọc các tuyến hạ tầng trọng điểm.

HÂN NGUYỄN

Tin liên quan

bất động sản Việt Nam tăng trưởng 2026 đầu tư

Có thể bạn quan tâm

Ảnh minh họa.

Chứng khoán ngày 8/7: Nhóm năng lượng và ngân hàng dẫn dắt, VN-Index tăng 5,45 điểm

Phiên giao dịch ngày 8/7, thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục duy trì sắc xanh khi dòng tiền tập trung vào các nhóm năng lượng, ngân hàng và bán lẻ. VN-Index tăng 5,45 điểm lên 1.853,7 điểm, trong bối cảnh thanh khoản toàn thị trường cải thiện lên hơn 19.279 tỷ đồng dù khối ngoại quay lại bán ròng hơn 578 tỷ đồng.

Sản xuất công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục duy trì vị thế dẫn dắt, đóng góp chủ yếu vào mức tăng trưởng GRDP 8,21% của tỉnh Gia Lai trong 6 tháng đầu năm 2026.

Gia Lai: GRDP sáu tháng đầu năm 2026 tăng trưởng 8,21%

Sáu tháng đầu năm 2026, tình hình kinh tế-xã hội tỉnh Gia Lai tiếp tục duy trì đà phục hồi và phát triển ổn định. Nhiều chỉ tiêu cốt lõi đạt kết quả tích cực, tạo tiền đề thuận lợi để hoàn thành thắng lợi các mục tiêu, nhiệm vụ của cả năm.

Dòng Cổ Chiên bồi đắp đôi bờ Vĩnh Long (Ảnh: Trung tâm Xúc tiến Du lịch tỉnh Vĩnh Long)

Cổ Chiên: Từ dòng sông mở cõi đến cách viết tiếp tương lai

Tại Vĩnh Long, có một dòng sông đặc biệt mang tên Cổ Chiên. Hơn ba thế kỷ qua, dòng sông ấy đã mở lối cho những lớp lưu dân xuôi về phương Nam, bồi đắp nên Long Hồ - vùng đất từng là trung tâm của miền Tây Nam Bộ, nuôi dưỡng những làng nghề trứ danh, những bậc hiền tài và một truyền thống văn hóa đặc sắc.

Công tác điều hành ngân sách nhà nước tiếp tục được triển khai linh hoạt, góp phần hỗ trợ tăng trưởng và bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế.

Điều hành ngân sách linh hoạt, tạo thêm nguồn lực cho tăng trưởng

Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, điều hành ngân sách nhà nước 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục theo hướng linh hoạt, vừa hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, vừa bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế. Việc cơ cấu lại nguồn thu, sử dụng hiệu quả ngân sách đang tạo thêm nguồn lực cho tăng trưởng.

Quang cảnh hội nghị.

Tính đến ngày 30/6, Kiểm toán nhà nước kiến nghị tăng thu, giảm chi ngân sách nhà nước hơn 10 nghìn tỷ đồng

Chiều 7/7, tại Hà Nội, Kiểm toán nhà nước tổ chức Hội nghị sơ kết công tác 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026. Ủy viên Trung ương Đảng, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy Quốc hội, Bí thư Đảng ủy, Tổng Kiểm toán nhà nước Nguyễn Hữu Nghĩa chủ trì hội nghị.