Kiến nghị lần 3 về tăng giá đất nông nghiệp theo đúng định hướng nguyên tắc thị trường

Ngày 22/12, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản gửi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các sở, ngành kiến nghị về việc tăng giá đất nông nghiệp nhằm áp dụng hiệu quả cho thị trường, theo đúng định hướng nguyên tắc thị trường để áp dụng theo bảng giá đất nông nghiệp từ 1/1/2026.

Bảng giá đất cần được tính toán, nghiên cứu trước khi công bố trong bảng giá đất công bố vào ngày 1/1/2026. (Ảnh: SỸ ĐÔNG)
Bảng giá đất cần được tính toán, nghiên cứu trước khi công bố trong bảng giá đất công bố vào ngày 1/1/2026. (Ảnh: SỸ ĐÔNG)

Theo Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, Luật Đất đai năm 2024 đã và đang có nhiều chuyển biến tích cực khi Quốc hội thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15, ngày 11/12/2025, trong đó có các quy định giảm nghĩa vụ tài chính khi người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Đây là một trong các điểm mấu chốt quan trọng, đáp ứng mong mỏi của người dân từ vai trò quản lý, điều tiết của Nhà nước đối với đất đai.

Bên cạnh đó, các Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025; số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất đã cho phép điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp theo nguyên tắc thị trường, do cấp tỉnh quyết định.

Để công bố một bảng giá đất mới phù hợp với thị trường và các đối tượng thụ hưởng, dự thảo về bảng giá đất năm 2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường của thành phố trình Hội đồng thẩm định cũng tham mưu giá đất nông nghiệp dự kiến bằng khoảng 40% giá đất ở cùng thửa.

Tuy nhiên, các chính sách tham mưu của thành phố đang triển khai theo hướng điều chỉnh giảm mức giá đất nông nghiệp gây tâm lý lo lắng, bất an trong nhân dân.

Theo Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, xét về nguyên tắc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, thì bảng giá này cần tuân thủ nguyên tắc thị trường, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhân dân.

Nếu giá đất nông nghiệp bị ấn định ở mức thấp sẽ không bảo đảm được sự hài hòa lợi ích, gây thiệt hại cho người dân khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Viện này cho rằng, việc xác định giá đất nông nghiệp cần được nghiên cứu nghiêm túc, khoa học, sát thực tiễn theo từng khu vực, thậm chí từng thửa đất nhằm bảo đảm lợi ích chung, sự công bằng bởi đất đai là sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý.

Trên thực tế, giá đất nông nghiệp theo nguyên tắc thị trường thường đạt khoảng 70% giá đất ở trong giao dịch chuyển nhượng. Vì vậy, quá trình xác định giá đất nông nghiệp cần làm rõ trách nhiệm, lộ trình, thời gian thực hiện và kết quả cụ thể, nhằm bảo đảm công bằng xã hội, đúng với mục tiêu mà Đảng và Nhà nước đã và đang triển khai.

Ngoài ra, theo các quy định hiện hành, không có quy định pháp luật nào yêu cầu phải “ấn định cứng” giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất. Việc đề xuất giá đất nông nghiệp bằng 40% giá đất ở cùng thửa và giá đất công nghiệp bằng 50% theo Tờ trình của Sở Nông nghiệp và Môi trường vào đầu tháng 12/2025 được xem là tương đối phù hợp với giá thị trường, có thể chấp nhận được theo nguyên tắc thị trường và các Nghị định sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2024.

Quá trình xác minh, kiểm tra các cơ quan có thẩm quyền cần xem xét một cách khách quan, tránh áp đặt, gây bức xúc trong nhân dân và khó khăn trong tổ chức thực hiện bảng giá đất mới.

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường thành phố cũng cho rằng: Theo Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, giá đất nông nghiệp không thể được xác định ở mức quá thấp vì sẽ gây nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện và thiếu sự đồng thuận từ nhân dân.

Liên quan đến nội dung này, trước đó, ngày 27/6/2025 và 27/11/2025, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn xem xét nâng giá đất nông nghiệp lên mức từ 65% đến 70% so với giá đất ở cùng thửa; kiến nghị mức tối thiểu bằng 30% giá đất ở cùng thửa đất.

Có thể bạn quan tâm

Cơ sở nhà, đất dôi dư được sắp xếp, bố trí lại nhằm sử dụng hiệu quả tài sản công, tránh lãng phí. (Ảnh: Minh Phương)

Xử lý dứt điểm tài sản công bỏ không, sử dụng sai mục đích

Nhiều tài sản công còn sử dụng được nhưng bỏ không, sử dụng sai mục đích; hồ sơ, sổ sách chưa phản ánh đầy đủ thực trạng. Những tồn tại được nhận diện qua tổng kiểm kê đặt ra yêu cầu khẩn trương chấn chỉnh, xử lý dứt điểm tài sản không sử dụng và làm rõ trách nhiệm quản lý tại các cơ quan, đơn vị sau sắp xếp bộ máy.

Nhà máy sản xuất chip tại Việt Nam. (Ảnh: QUỲNH NGA)

Tạo thị trường cho chip bán dẫn Việt Nam

Để làm chủ từng công đoạn sản xuất chip bán dẫn, Việt Nam cần phát triển năng lực nghiên cứu, hình thành thị trường đầu ra, gắn nghiên cứu với nhu cầu thực tiễn và đẩy mạnh hợp tác quốc tế. Đây là hướng đi quan trọng để làm chủ công nghệ và nâng cao năng lực cạnh tranh của ngành bán dẫn trong nước.

Trang trại thông minh Delco Farm tại tỉnh Bắc Ninh sản xuất theo tiêu chuẩn công nghệ cao. (Ảnh: TUỆ NGHI)

Động lực để doanh nghiệp chuyển đổi xanh

Chuyển đổi xanh là yêu cầu tất yếu trong đổi mới mô hình tăng trưởng, nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển bền vững. Tuy nhiên, thực tiễn triển khai gặp nhiều khó khăn do chi phí đầu tư lớn, bất cập về cơ chế, chính sách và khả năng tiếp cận nguồn lực.

Bài 5: Phá điểm nghẽn thể chế, khơi thông nguồn lực phát triển vùng

Bài 5: Phá điểm nghẽn thể chế, khơi thông nguồn lực phát triển vùng

Những chương trình, kế hoạch triển khai Nghị quyết số 27-NQ/TW đang được các địa phương cụ thể hóa. Nhưng từ những tuyến đường chưa thông suốt đến bài toán thiếu nhân lực, nguồn vốn và cơ chế phối hợp, nhiều địa phương đang gặp những điểm nghẽn vượt khỏi phạm vi một tỉnh, thành phố.

Thuế Thành phố Hà Nội khuyến cáo người nộp thuế chủ đông hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đúng hạn.

Chủ động nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đúng hạn

Để tránh phát sinh tiền chậm nộp và các rủi ro pháp lý phát sinh khi giao dịch bất động sản, Thuế Thành phố Hà Nội khuyến cáo các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn chủ động thực hiện nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2026 đúng thời hạn quy định.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn tiếp thu, giải trình ý kiến đại biểu Quốc hội quan tâm. (Ảnh: DUY LINH)

Linh hoạt điều hành tiền tệ, nâng cao khả năng tiếp cận vốn

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn khẳng định sẽ tiếp tục điều hành linh hoạt các công cụ tiền tệ, kiểm soát tín dụng, mặt bằng lãi suất và tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận vốn, trên nguyên tắc bảo đảm an toàn hệ thống và khả năng thu hồi vốn vay.