Kiến nghị lần 3 về tăng giá đất nông nghiệp theo đúng định hướng nguyên tắc thị trường

Ngày 22/12, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản gửi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các sở, ngành kiến nghị về việc tăng giá đất nông nghiệp nhằm áp dụng hiệu quả cho thị trường, theo đúng định hướng nguyên tắc thị trường để áp dụng theo bảng giá đất nông nghiệp từ 1/1/2026.

Bảng giá đất cần được tính toán, nghiên cứu trước khi công bố trong bảng giá đất công bố vào ngày 1/1/2026. (Ảnh: SỸ ĐÔNG)
Bảng giá đất cần được tính toán, nghiên cứu trước khi công bố trong bảng giá đất công bố vào ngày 1/1/2026. (Ảnh: SỸ ĐÔNG)

Theo Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, Luật Đất đai năm 2024 đã và đang có nhiều chuyển biến tích cực khi Quốc hội thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15, ngày 11/12/2025, trong đó có các quy định giảm nghĩa vụ tài chính khi người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Đây là một trong các điểm mấu chốt quan trọng, đáp ứng mong mỏi của người dân từ vai trò quản lý, điều tiết của Nhà nước đối với đất đai.

Bên cạnh đó, các Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025; số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất đã cho phép điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp theo nguyên tắc thị trường, do cấp tỉnh quyết định.

Để công bố một bảng giá đất mới phù hợp với thị trường và các đối tượng thụ hưởng, dự thảo về bảng giá đất năm 2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường của thành phố trình Hội đồng thẩm định cũng tham mưu giá đất nông nghiệp dự kiến bằng khoảng 40% giá đất ở cùng thửa.

Tuy nhiên, các chính sách tham mưu của thành phố đang triển khai theo hướng điều chỉnh giảm mức giá đất nông nghiệp gây tâm lý lo lắng, bất an trong nhân dân.

Theo Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, xét về nguyên tắc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, thì bảng giá này cần tuân thủ nguyên tắc thị trường, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhân dân.

Nếu giá đất nông nghiệp bị ấn định ở mức thấp sẽ không bảo đảm được sự hài hòa lợi ích, gây thiệt hại cho người dân khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Viện này cho rằng, việc xác định giá đất nông nghiệp cần được nghiên cứu nghiêm túc, khoa học, sát thực tiễn theo từng khu vực, thậm chí từng thửa đất nhằm bảo đảm lợi ích chung, sự công bằng bởi đất đai là sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý.

Trên thực tế, giá đất nông nghiệp theo nguyên tắc thị trường thường đạt khoảng 70% giá đất ở trong giao dịch chuyển nhượng. Vì vậy, quá trình xác định giá đất nông nghiệp cần làm rõ trách nhiệm, lộ trình, thời gian thực hiện và kết quả cụ thể, nhằm bảo đảm công bằng xã hội, đúng với mục tiêu mà Đảng và Nhà nước đã và đang triển khai.

Ngoài ra, theo các quy định hiện hành, không có quy định pháp luật nào yêu cầu phải “ấn định cứng” giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất. Việc đề xuất giá đất nông nghiệp bằng 40% giá đất ở cùng thửa và giá đất công nghiệp bằng 50% theo Tờ trình của Sở Nông nghiệp và Môi trường vào đầu tháng 12/2025 được xem là tương đối phù hợp với giá thị trường, có thể chấp nhận được theo nguyên tắc thị trường và các Nghị định sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2024.

Quá trình xác minh, kiểm tra các cơ quan có thẩm quyền cần xem xét một cách khách quan, tránh áp đặt, gây bức xúc trong nhân dân và khó khăn trong tổ chức thực hiện bảng giá đất mới.

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường thành phố cũng cho rằng: Theo Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, giá đất nông nghiệp không thể được xác định ở mức quá thấp vì sẽ gây nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện và thiếu sự đồng thuận từ nhân dân.

Liên quan đến nội dung này, trước đó, ngày 27/6/2025 và 27/11/2025, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn xem xét nâng giá đất nông nghiệp lên mức từ 65% đến 70% so với giá đất ở cùng thửa; kiến nghị mức tối thiểu bằng 30% giá đất ở cùng thửa đất.

Có thể bạn quan tâm

Toàn cảnh Hội nghị tổng kết năm 2025 của VICEM. (Ảnh: Thanh Huyền)

VICEM vượt khó hoàn thành kế hoạch sản xuất kinh doanh

Ngày 22/12, tại Hà Nội, Tổng Công ty Xi măng Việt Nam (VICEM) tổ chức Hội nghị tổng kết công tác năm 2025, đề ra phương hướng, nhiệm vụ năm 2026. Năm 2025, nhiều chỉ tiêu sản xuất kinh doanh của đơn vị đạt và vượt kế hoạch đề ra.

Nguyên Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng và Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng tặng Cờ thi đua Chính phủ cho 3 đơn vị gồm: Công ty Cổ phần Viễn thông Hà Nội; Tổng Công ty May 10-Công ty Cổ phần; Công ty Trách nhiệm hữu hạn Trung Thành.

Doanh nhân Thăng Long kiến tạo tương lai

Tối 22/12, tại Cung Văn hóa Lao động hữu nghị Việt-Xô, Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa thành phố Hà Nội (Hanoisme) long trọng tổ chức lễ tôn vinh Doanh nhân, doanh nghiệp Thăng Long năm 2025 với chủ đề "Kỷ nguyên mới-Hào khí Thăng Long-Doanh nhân tiên phong".

Sức hút của tầm nhìn dài hạn và chính sách mở

Sức hút của tầm nhìn dài hạn và chính sách mở

Sau ngày đất nước thống nhất, đầu tư cho hạ tầng cảng biển rất thấp, chủ yếu tập trung hoàn thiện khung pháp lý và duy tu tối thiểu. Suốt nhiều năm sau khi Bộ luật Hàng hải 1990 có hiệu lực, hệ thống cảng biển vẫn chật vật trong vòng quay thiếu vốn, hạ tầng manh mún, không có tính kết nối.

Ảnh minh họa.

Tạo cơ chế đặc thù phát triển khoa học và công nghệ phục vụ các dự án đường sắt trọng điểm quốc gia

Tại Nghị định số 319/2025/NĐ-CP do Chính phủ ban hành, quy định chi tiết các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy mạnh hoạt động nghiên cứu, ứng dụng và chuyển giao khoa học và công nghệ trong lĩnh vực đường sắt, hướng tới mục tiêu làm chủ công nghệ, nâng cao tỷ lệ nội địa hóa và phát triển bền vững ngành đường sắt Việt Nam.

Thủ tục xuất nhập cảnh từng bước được đơn giản hóa, ứng dụng công nghệ thông tin trong giải quyết hồ sơ. (Ảnh: TTXVN)

Chuẩn hóa thu phí xuất nhập cảnh trong bối cảnh thực hiện chính quyền 2 cấp

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư Quy định về mức thu, chế độ thu, nộp phí, lệ phí trong lĩnh vực xuất cảnh, nhập cảnh, quá cảnh và cư trú tại Việt Nam, nhằm bảo đảm đồng bộ với Luật Tổ chức chính quyền địa phương và Luật Ngân sách nhà nước năm 2025, đồng thời tiếp tục đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Ba đội thi bước vào phần thi kiến thức pháp luật.

Tìm hiểu pháp luật chống hàng giả và bảo vệ người tiêu dùng trong thương mại điện tử

Cuộc thi “Tìm hiểu pháp luật về chống hàng giả và bảo vệ người tiêu dùng trong thương mại điện tử” do Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công thương) tổ chức ngày 21/12, tại Hà Nội, được xem là cách tiếp cận mới trong tuyên truyền, phổ biến kiến thức pháp luật chống hàng giả, bảo vệ người tiêu dùng.

Cục Lâm nghiệp và Kiểm lâm trao Quyết định cấp quyền sử dụng nhãn hiệu chứng nhận “Gỗ Việt Nam/Vietnam Wood” đợt đầu tiên cho 7 doanh nghiệp tiêu biểu.

Ra mắt nhãn hiệu chứng nhận “Gỗ Việt Nam”, nâng tầm vị thế ngành gỗ Việt

Dù đứng trong nhóm các quốc gia xuất khẩu gỗ hàng đầu thế giới, ngành gỗ Việt Nam lâu nay vẫn thiếu một nhãn hiệu chứng nhận mang tầm quốc gia. Sự ra đời của nhãn hiệu chứng nhận “Gỗ Việt Nam/Vietnam Wood” được kỳ vọng tạo bước đột phá về nhận diện, giá trị và uy tín trên thị trường quốc tế.

Ảnh minh họa.

VN-Index giữ vững 1.750 điểm với thanh khoản mạnh mẽ và khối ngoại tiếp tục mua ròng

Phiên giao dịch ngày 22/12, thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục thể hiện sức bật khi VN-Index đóng cửa tăng hơn 46 điểm, với thanh khoản toàn thị trường dâng cao và dòng vốn ngoại quay lại mạnh mẽ. Sắc xanh lan rộng ở nhiều nhóm ngành chủ lực, đặc biệt bất động sản, ngân hàng và bán lẻ, phản ánh tâm lý tích cực.

Chỉ số MXV-Index.

Bạc hút dòng tiền, cà-phê lao dốc vì áp lực nguồn cung

Tuần qua, thị trường hàng hóa ghi nhận biến động trái chiều. Trong khi nhóm kim loại quý liên tiếp lập đỉnh, với giá bạc trên sàn COMEX chạm mốc 67,49 USD/ounce, thì giá cà-phê lại đồng loạt lao dốc do vào mùa thu hoạch. Kết tuần, chỉ số MXV-Index giảm gần 0,2% so với tuần trước, lùi về 2.348 điểm.

Danh tiếng chủ đầu tư cùng với mức độ minh bạch pháp lý, nằm trong top năm tiêu chí quan trọng nhất khi người mua cân nhắc lựa chọn dự án. (Ảnh: HNV)

Lựa chọn mua chung cư tại 2 đô thị lớn của Việt Nam phụ thuộc uy tín chủ đầu tư

Theo khảo sát chuyên sâu với nhóm khách hàng đã mua hoặc dự định mua các dự án chung cư cao cấp và hạng sang tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, “danh tiếng chủ đầu tư” là một trong năm tiêu chí quan trọng nhất mà khách hàng lựa chọn mua chung cư.

Các cá nhân được vinh danh "Người có khả năng kết nối nguồn lực xã hội".

SABECO lan tỏa giá trị phát triển bền vững qua chiến dịch "150 năm Di sản vươn cao"

Chiến dịch “150 năm Di sản vươn cao” do SABECO triển khai đã khép lại với việc vinh danh 15 cá nhân tiêu biểu có đóng góp tích cực cho cộng đồng tại nhiều địa phương. Các sáng kiến về bảo tồn di sản, văn hóa, an sinh xã hội và lối sống bền vững cho thấy cách tiếp cận ESG lấy con người làm trung tâm của doanh nghiệp.

Lễ tổng kết chiến dịch 150 năm di sản vươn cao.

Khép lại chiến dịch ‘150 năm di sản vươn cao’, nơi tôn vinh những đóng góp thầm lặng vì cộng đồng

Ngày 5/12, Lễ Tổng kết chiến dịch “150 năm di sản vươn cao” của Tổng công ty Cổ phần Bia-Rượu-Nước giải khát Sài Gòn (SABECO) đã chính thức khép lại chiến dịch và công bố Top 15 Giải cá nhân tiêu biểu và Top 3 Giải tương tác cộng đồng của giải thưởng “Vinh danh người truyền lửa”.

Thủ tướng Phạm Minh Chính, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh,... thực hiện nghi lễ phát lệnh vận hành các nền tảng số trọng điểm ngành Xây dựng.

Vận hành Cổng thông tin đô thị thông minh quốc gia và các cơ sở dữ liệu quốc gia chuyên ngành xây dựng

Ngày 21/12, Bộ Xây dựng tổ chức Lễ Công bố vận hành Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng và các hệ thống, nền tảng số trọng điểm của ngành. Đây là một trong các nội dung của hoạt động tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 của Bộ Xây dựng.

Ra mắt Hội đồng điều hành Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam

Thuê người nước ngoài làm Giám đốc điều hành Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam

Ngoài việc đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về đội ngũ nhân sự chất lượng cao, cơ sở vật chất hiện đại, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng sẽ thuê Giám đốc điều hành (CEO) Trung tâm Tài chính quốc tế là người nước ngoài, có kinh nghiệm làm việc và quản lý tại các trung tâm tài chính thế giới. 

Lễ trao giải vinh danh người truyền lửa tiêu biểu

Từ lớp học, nông thôn đến nhà máy: Những “người truyền lửa” tạo nên giá trị bền vững

Người “Thơ hóa” Vật lý để học sinh yêu khoa học, người đưa chuyển đổi số về với nông dân, người được mệnh danh “Vua sáng kiến” của ngành sữa…những cá nhân bền bỉ cống hiến cho cộng đồng được tôn vinh trong Lễ tổng kết và công bố Top 15 Giải Cá nhân Tiêu biểu “Vinh danh Người Truyền Lửa”.