Tham mưu nhiều cách tính giá đất mới trong bảng giá đất mới năm 2026 tại Thành phố Hồ Chí Minh

Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa có tờ trình Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất thành phố thẩm định Bảng giá các loại đất lần đầu, công bố và áp dụng từ 1/1/2026 trên địa bàn thành phố.

Thành phố Hồ Chí Minh đang khẩn trương hoàn thiện bảng giá đất để công bố vào 1/1/2026.
Thành phố Hồ Chí Minh đang khẩn trương hoàn thiện bảng giá đất để công bố vào 1/1/2026.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc thiết lập Bảng giá đất là nhiệm vụ trọng yếu và cấp bách đối nhằm phản ánh yêu cầu thực tiễn của công tác quản lý đất đai và sự phát triển kinh tế-xã hội của địa phương.

Công tác này khi thực hiện hiệu quả sẽ khắc phục những hạn chế của bảng giá đất hiện hành. Cụ thể, tại địa bàn khu vực 1, Thành phố Hồ Chí Minh trước sáp nhập, bảng giá đất tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 đã được thực hiện điều chỉnh phản ánh giá đất theo thực tiễn tại địa phương, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giảm mức độ ảnh hưởng đối với các đối tượng sử dụng đất.

Còn tại địa bàn khu vực 2, tỉnh Bình Dương trước sáp nhập, bảng giá đất đã cập nhật một số tuyến đường trong khu dân cư mới gần tiệm cận thị trường, còn lại đa số các tuyến đường đã có điều chỉnh, tuy nhiên, mức độ điều chỉnh giá còn có sự chênh lệch đáng kể so với mức giá giao dịch tại địa phương.

Tình trạng chênh lệch giá giữa bảng giá đất và giá thị trường gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực như thất thu ngân sách, thiếu công bằng trong bồi thường giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư cho người dân bị thu hồi đất.

Do đó, việc xây dựng một Bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường là cần thiết để xóa bỏ tình trạng này, hướng đến sự minh bạch và công bằng.

Tại địa bàn khu vực 3, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu trước sáp nhập, bảng giá cũng có thực hiện điều chỉnh theo hệ số, tuy nhiên, mức độ điều chỉnh chưa đồng đều ở các xã, do vậy, cần phải cập nhật dữ liệu thị trường cho cân bằng tại địa bàn các xã.

Ngoài ra, việc thực hiện bảng giá mới năm nay cũng giúp mở rộng phạm vi áp dụng lên đến 12 trường hợp, bao gồm các nội dung quan trọng như: xác định tiền thuê đất trả hằng năm, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và đặc biệt là giá đất tái định cư. Những quy định này có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân và môi trường đầu tư.

Thí dụ, việc áp dụng bảng giá đất để xác định giá đất tái định cư giúp người dân biết trước giá trị đất được nhận, tăng tính minh bạch và rút ngắn thời gian thực hiện. Tương tự, việc sử dụng bảng giá đất để xác định giá khởi điểm đấu giá sẽ đơn giản hóa quy trình, bảo đảm công bằng và thúc đẩy giải ngân đầu tư công.

Để bảng giá đất đáp ứng tốt nhất cho người dân, doanh nghiệp, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã phối hợp các đơn vị, địa phương thực hiện khảo sát thực tế giá đất tại các khu vực.

Theo đó, tại địa bàn khu vực 1, Thành phố Hồ Chí Minh (cũ): Giá thấp nhất: 3.800.000 đồng/m2. Giá cao nhất: 954.300.000 đồng/m2 (Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi). Hệ số tăng cao nhất: 2,99 lần so với Quyết định 79/2024 của thành phố trước đây.

Địa bàn khu vực 2, tỉnh Bình Dương: Giá thấp nhất: 1.900.000 đồng/m2. Giá cao nhất: 149.300.000 đồng/m2 (Yersin). Hệ số tăng cao nhất: 13,62 lần so với Quyết định 63/2024 của tỉnh trước đây.

Địa bàn khu vực 3, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu: Giá khảo sát cho thấy mức chênh lệch cao nhất lên tới 45,2 lần (Xã Kim Long) so với Bảng giá đất hiện hành.

Qua rà soát, cân đối (tính tương đương 60% giá khảo sát), cơ quan chức năng đề xuất số liệu như sau: Địa bàn khu vực 1 giá cao nhất là 687.200.000 đồng/m2 (đường Đồng Khởi, đường Nguyễn Huệ, đường Lê Lợi). Hệ số tăng cao nhất: 1,56 lần, hầu hết các tuyến đường không thay đổi so với Bảng giá đất Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.

Địa bàn khu vực 2, giá cao nhất là 89.600.000 đồng/m2 (đường Bác sĩ Yersin, đường Bạch Đằng). Hệ số tăng cao nhất: 8,10 lần. Địa bàn khu vực 3 giá cao nhất là 149.800 đồng/m2 (đường Thùy Vân). Hệ số tăng cao nhất: 3,78 lần so với Quyết định 26/2024/QĐ-UBND.

Liên quan đến tiến độ công bố bảng giá đất vào ngày 1/1/2026, Ủy ban nhân dân thành phố đã có văn bản đôn đốc công tác xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định Luật Đất đai đúng tiến độ đề ra.

Có thể bạn quan tâm

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng ngày 11/9: Đồng loạt giảm mạnh, “bốc hơi” 1,6 triệu đồng/lượng

Giá vàng thế giới hôm nay (11/9) tiếp tục giảm, giao dịch ở mức 4.329,4 USD/ounce trong bối cảnh giá dầu thô tăng vọt làm gia tăng kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) sẽ tăng lãi suất vào tuần tới. Trong nước, giá vàng “bốc hơi” 1,6 triệu đồng, giá vàng miếng SJC mua vào-bán ra ở mức 142-145 triệu đồng/lượng.

Đông đảo đại biểu trong nước và quốc tế tham dự diễn đàn. (Ảnh: HÙNG ANH)

Việt Nam nắm bắt cơ hội mở rộng ứng dụng UAV, làm chủ công nghệ và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị

Diễn đàn Kinh tế tầm thấp và Công nghiệp UAV Việt Nam 2026 không chỉ góp phần cập nhật xu hướng và nhận diện các vấn đề chính sách mà còn tạo thêm nền tảng để doanh nghiệp Việt Nam nâng cao năng lực công nghệ, phát triển chuỗi cung ứng và từng bước đưa kinh tế tầm thấp trở thành một động lực tăng trưởng mới của Việt Nam.

Phụ kiện bạc được trưng bày tại một cửa hàng ở Yogyakarta (Indonesia). (Ảnh: Tân Hoa xã)

Sáng 11/9, giá bạc thế giới giảm mạnh

Sáng 11/9, giá bạc giao dịch quanh mức 63,5 USD/ounce, sau khi lao dốc hơn 5% trong phiên trước đó, khi các nhà đầu tư chuẩn bị đón nhận báo cáo chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Mỹ - một yếu tố có thể củng cố kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tăng lãi suất vào tuần tới.

Việc liên tục bổ sung tàu bay mới là bước đi chiến lược của Vietravel Airlines nhằm nâng cao năng lực khai thác, đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển của hành khách trong giai đoạn thị trường hàng không khôi phục mạnh mẽ. (Nguồn ảnh: T&T Group)

Vietravel Airlines thỏa thuận mua 50 máy bay thế hệ mới từ Airbus, dự kiến nhận máy bay từ 2029

Ngày 10/9, tại Điện Élysée ở thủ đô Paris (CH Pháp), dưới sự chứng kiến của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Tổng thống CH Pháp Emmanuel Macron, Hãng hàng không Vietravel Airlines (đơn vị thành viên của Tập đoàn T&T Group) và Tập đoàn Airbus (Pháp) đã trao Ý Định Thư về việc mua 50 máy bay thế hệ mới. 

Lâm Đồng xác định du lịch thông minh là một trong những lĩnh vực ưu tiên trong kết nối “ba nhà” để tạo ra sản phẩm đáp ứng yêu cầu phát triển địa phương. Trong ảnh: Mùa du lịch ở khu vực phía đông Lâm Đồng.

Hướng đến nền kinh tế xanh, bền vững

Xác định mục tiêu, Lâm Đồng thiết lập cơ chế liên kết chặt chẽ giữa “Nhà nước-nhà trường-doanh nghiệp”, trong đó doanh nghiệp đặt hàng, nhà khoa học tìm lời giải, Nhà nước tạo cơ chế, kết nối nguồn lực, hỗ trợ kinh phí và thúc đẩy ứng dụng, thương mại hóa kết quả nghiên cứu.

Nâng cao chất lượng dịch vụ công góp phần cải thiện chất lượng sống của người dân và thúc đẩy phát triển vùng bền vững. (Ảnh: VL)

Phát triển vùng gắn với chất lượng sống của người dân

Với mục tiêu tăng GRDP bình quân 9-11%/năm tại 6 vùng kinh tế-xã hội, Nghị quyết số 27-NQ/TW đặt yêu cầu phát triển nhanh đi đôi với bảo đảm giới hạn sinh thái, phù hợp khả năng chịu tải của môi trường, nâng cao chất lượng sống của người dân. Sức chống chịu qua đó trở thành một yếu tố quan trọng trong năng lực cạnh tranh vùng.

Dây chuyền sản xuất rượu chuối mốc bản địa của Hợp tác xã Sơn Bua. (Ảnh: HIỂN CỪ)

Đổi mới chế biến và bảo quản nông sản

Sau hợp nhất, không gian phát triển của ngành nông nghiệp Quảng Ngãi rộng lớn, sở hữu lợi thế đặc thù: Kinh tế biển-rừng. Với mục tiêu đưa sản phẩm nông nghiệp vươn xa, tỉnh xác định đổi mới sáng tạo trong chế biến và bảo quản nông sản là “chìa khóa” chuyển đổi tư duy sản xuất nông nghiệp sang kinh tế nông nghiệp.

Sản xuất thép tại nhà máy của Tập đoàn Hòa Phát. (Ảnh: ĐỨC DŨNG)

Kiến tạo phát triển các ngành công nghiệp trọng điểm

Luật Công nghiệp trọng điểm được xây dựng nhằm thúc đẩy, kiến tạo phát triển các ngành công nghiệp trọng điểm phù hợp bối cảnh khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và những thành tựu của cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4.

Ngành thuế đẩy mạnh rà soát, chuẩn hóa dữ liệu người nộp thuế. (Ảnh: Minh Phương)

Làm sạch mã số thuế, phản ánh đúng trạng thái doanh nghiệp

Gần 600.000 doanh nghiệp ngừng hoạt động nhưng chưa hoàn tất thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế hoặc không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký tính đến tháng 6/2026. Xử lý hồ sơ tồn đọng cần vừa tháo gỡ nhanh cho doanh nghiệp tuân thủ, vừa sàng lọc các trường hợp lợi dụng pháp nhân để vi phạm pháp luật.