Thị trường chung cư sơ cấp duy trì đà sôi động cuối năm

Năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều ghi nhận đà tăng trưởng tích cực, song mỗi thị trường vận động theo những nhịp khác nhau.

Quý IV/2025, thị trường bất động sản xác lập kỷ lục mới về nguồn cung và giao dịch tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: PV)
Quý IV/2025, thị trường bất động sản xác lập kỷ lục mới về nguồn cung và giao dịch tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: PV)

Tại Hà Nội, giao dịch tiếp tục tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh thanh khoản phân bổ rộng hơn, bao gồm cả phân khúc trung cấp tại Bình Dương (cũ). Dự báo, nguồn cung căn hộ tại cả hai thị trường sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2026.

Quý IV: Hơn 66.000 bất động sản được mở mới tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý IV/2025, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đạt hơn 66.000 căn – mức cao nhất trong vòng ba năm trở lại đây. Lượng cung lớn tập trung vào ba tháng cuối năm cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường đã được củng cố đáng kể.

Tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới trong quý IV đạt khoảng 15.500 căn, tăng 85% so với quý III/2025 và tăng 26% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận tới 14 dự án lần đầu ra mắt – con số cao nhất từ trước đến nay trong một quý. Nguồn cung tiếp tục dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm, trong đó Văn Giang (Hưng Yên) đóng vai trò dẫn dắt khi cung cấp khoảng 9.400 căn, chiếm 61% tổng nguồn cung toàn thị trường, tăng gấp 8,6 lần so với quý trước.

ndo_br_bds3.jpg
Thị trường ghi nhận sự gia tăng nguồn cung nhiều. (Ảnh: HNV)

Trong khi đó, Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy sự phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nguồn cung mở bán mới trong quý IV/2025 đạt khoảng 14.500 căn, tăng 130% so với quý trước và cao gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024. Thị trường Bình Dương tiếp tục giữ vai trò động lực chính khi đóng góp khoảng 8.200 căn, chiếm 57% tổng nguồn cung mới, với mức tăng ấn tượng cả theo quý lẫn theo năm.

Một điểm nổi bật của quý IV/2025 là sự trở lại đồng loạt của nhiều chủ đầu tư lớn. Tại Hà Nội, hàng loạt dự án mới và dự án quy mô lớn được ra mắt bởi các doanh nghiệp tên tuổi, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều chủ đầu tư cũng tái khởi động hoặc mở bán các dự án tại khu vực trung tâm và vùng lõi đô thị. Xu hướng này phản ánh quá trình tháo gỡ pháp lý đang diễn ra tích cực, đồng thời cho thấy kỳ vọng của doanh nghiệp vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn trong trung và dài hạn.

Thanh khoản duy trì tích cực, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn dắt

Song song với sự gia tăng nguồn cung, khả năng hấp thụ của thị trường cũng ghi nhận ở mức khả quan. Trong năm 2025, Hà Nội tiêu thụ khoảng 34.500 căn hộ, tăng nhẹ 2% so với năm 2024, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh đạt khoảng 30.400 căn, cao gấp 2,4 lần so với năm 2024.

ndo_br_bds2.jpg
Phân khúc hạng sang và cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường. (Ảnh: PV)

Tại Hà Nội, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, với tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 89%, phản ánh nhu cầu ổn định đối với các sản phẩm có chất lượng và giá trị sử dụng cao. Trong đó, phân khúc cao cấp, tiêu thụ khoảng 22.700 căn, chiếm 66% tổng lượng giao dịch toàn thị trường, tập trung chủ yếu tại khu đông. Phân khúc hạng sang, phân bổ nhiều tại khu bắc và khu tây, ghi nhận khoảng 11.800 căn được tiêu thụ trong năm.

Ngược lại, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy cơ cấu tiêu thụ đa dạng hơn. Khu vực trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường với dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang, chiếm khoảng 80% lượng giao dịch. Trong khi đó, phân khúc trung cấp lại dịch chuyển mạnh sang các thị trường vệ tinh, đặc biệt là Bình Dương (cũ), nơi đóng góp hơn 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong năm 2025.

Giá bán phân hóa rõ nét giữa hai thị trường

Giá bán trung bình tại hai thị trường đang chứng kiến những diễn biến trái ngược đáng chú ý trong năm 2025, phản ánh sự đa dạng trong nguồn cung và kỳ vọng đầu tư.

Tại thị trường Hà Nội, đơn giá sơ cấp trung bình quý IV/2025 đạt mức 86 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý III và tăng 13% so với cùng kỳ 2024. Đà tăng giá chững lại chủ yếu do nguồn cung mới tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm như Văn Giang (Hưng Yên), Đan Phượng, Hoài Đức, Hòa Lạc. Trong khi đó, giá các dự án mở mới lần đầu tại khu trung tâm vẫn neo cao, đạt trung bình 124 triệu/m2.

Tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán trung bình đã đạt 103,2 triệu đồng/m2, tăng 8,6% so với quý III và tăng đáng kể 25% so với cùng kỳ năm 2024. Trong năm 2025, động lực chính thúc đẩy chỉ số giá sơ cấp tăng cao là sự xuất hiện của các dự án hạng sang với mức giá chào bán kỷ lục. Điển hình như dự án Eaton Park ghi nhận mức giá tòa tháp cuối cùng vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2, hay các phân khu mới tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng xác lập đơn giá trên 180 triệu đồng/m2. Việc tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang đã trực tiếp định vị lại toàn bộ mặt bằng giá tại trung tâm kinh tế phía nam.

Ngoài ra, thị trường Bình Dương (cũ) đang cho thấy tốc độ tăng trưởng tương đương với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Đơn giá trung bình tại đây ghi nhận đạt 51,8 triệu đồng/m2, tăng 13% so với quý III và 26% so với cùng kỳ năm 2024. Sự kỳ vọng của nhà đầu tư vào việc quy hoạch và phát triển hạ tầng đồng bộ sau khi sáp nhập, tạo sự kết nối chặt chẽ với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh đã tạo nên một cú hích lớn. Tại các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An, các dự án mới mở bán đã nhanh chóng thiết lập ngưỡng giá từ 50-60 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước sáp nhập.

Có thể bạn quan tâm

Ông Vũ Anh Phương - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty điện lực miền Bắc (EVNNPC) thông tin về tình hình cung ứng điện mùa nắng nóng năm 2026.

Chủ động bảo đảm điện mùa nắng nóng tại miền bắc

Trong bối cảnh nhu cầu điện tăng cao, nhất là tại miền bắc trong mùa nắng nóng, việc bảo đảm cung ứng điện ổn định đang đối mặt nhiều áp lực do thời tiết cực đoan, nguồn cung tiềm ẩn rủi ro và phụ tải tăng nhanh, đòi hỏi các giải pháp điều hành linh hoạt, đồng bộ.

Nông dân Vĩnh Long phấn khởi thu hoạch cam sành.

Nông dân trồng cam sành ở Vĩnh Long phấn khởi vì giá lên từng ngày

Sau một thời gian dài đối mặt với tình trạng giá cả bấp bênh, những ngày đầu tháng 4, người trồng cam sành tại tỉnh Vĩnh Long đang sống trong bầu không khí phấn khởi khi giá cam liên tục “nhảy múa” theo chiều hướng tăng mạnh. Niềm vui hiện rõ trên gương mặt những người nông dân khi thành quả lao động được đền đáp xứng đáng.

Luật Thủ đô (sửa đổi): Tài chính là đòn bẩy chiến lược để Thủ đô bứt phá trong kỷ nguyên mới

Luật Thủ đô (sửa đổi): Tài chính là đòn bẩy chiến lược để Thủ đô bứt phá trong kỷ nguyên mới

Dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) trao cho Hà Nội những cơ chế tài chính đặc thù. Đây không chỉ đơn thuần là tăng thêm quyền hạn, mà là một cuộc cách mạng trong cách vận hành chính sách. Ngành tài chính Thủ đô chuyển mình từ vai trò “người giữ hòm chìa khóa” sang kiến tạo, dẫn dắt và khơi thông các dòng chảy nguồn lực xã hội.

Người dân Bản Lầu thu hoạch dứa.

Bản Lầu ngọt ngào mùa dứa chín

Đầu tháng 4, khi tiết trời còn nắng nhẹ, chúng tôi vào thủ phủ vùng trồng dứa Bản Lầu thuộc huyện Mường Khương (cũ), tỉnh Lào Cai. Hai bên con đường quanh co từ Bản Xen đến Pạc Bo những đồi dứa xanh mướt, hoặc ươm vàng đang gấp rút được thu hoạch, dự báo một mùa bội thu ngọt ngào.

Nông dân phường Đô Vinh, tỉnh Khánh Hòa thu hoạch nho. (Ảnh: CÔNG ĐẠT)

Hành trình của sự chuyển mình

Đi giữa mùa nho chín tại một số địa phương của tỉnh Khánh Hòa, không đơn thuần là một chuyến tham quan, mà là cả hành trình chuỗi trải nghiệm liền mạch: Đi, dừng, ngắm, nếm và cảm nhận. Nơi mỗi điểm dừng chân đều kể một câu chuyện riêng về đất và người...

Xe chở sầu riêng xuất khẩu vào thị trường Trung Quốc theo diện Luồng xanh sử dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại khu vực Cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị, tỉnh Lạng Sơn.

Xuất khẩu tiếp tục bứt phá mạnh mẽ

Trong bối cảnh kinh tế và thương mại thế giới có nhiều khó khăn, bất ổn, xuất khẩu hàng hóa của Việt Nam quý I/2026 vẫn duy trì đà tăng trưởng cao. Đây là tiền đề vững chắc để xuất khẩu đạt chỉ tiêu tăng trưởng cả năm từ 15-16%, đóng góp quan trọng thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số.

Giàn FPU - Ngọn hải đăng tại mỏ Đại Hùng.

Mỏ Đại Hùng với kỳ tích doanh thu hàng tỷ USD

Từ một mỏ dầu từng bị các nhà thầu quốc tế rời bỏ, Đại Hùng đã “hồi sinh” với doanh thu lũy kế hết năm 2024 đạt hơn 4,1 tỷ USD, đây có thể coi là một kỳ tích trong ngành dầu khí Việt Nam.

(Ảnh minh họa: FXEmpire)

Sáng 11/4, giá bạc đồng loạt tăng nhẹ

Sáng 11/4, giá bạc đồng loạt tăng nhẹ, trong đó, thị trường thế giới giao dịch quanh ngưỡng 75,76 USD/ounce; trong nước bạc giao ngay mốc hơn 78 triệu đồng/kg ở chiều bán ra.

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh giữ vị trí đầu tàu. (Ảnh: HNV)

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh giữ tốc độ tăng trưởng ổn định, giữ vị trí hàng đầu

Cục Thống kê (Bộ Tài chính) nhận định, nhìn chung trong quý I/2026, tăng trưởng GRDP ở nhiều địa phương khá tích cực, đặc biệt tại các tỉnh, thành phố mạnh về công nghiệp và có dịch vụ, du lịch khởi sắc. Hai thành phố lớn của cả nước là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì vị trí đầu tàu kinh tế.

Thị trường chứng khoán tuần mới: Dòng tiền chững lại, liệu VN-Index đã tạo đỉnh ngắn hạn?

[Infographic] Chứng khoán tuần 6-10/4/2026: Thị trường nâng hạng, cú hích kích cầu dòng tiền

Thị trường có tuần thứ 3 tăng điểm tích cực với nhiều thông tin hỗ trợ mạnh, nổi bật là thông tin FTSE Russell xác nhận lộ trình nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam. Kết tuần 6-10/4, VN-Index tăng 3,92% lên mức 1.750 điểm. Thanh khoản trong tuần tăng với khối lượng giao dịch tăng 5,33% so với tuần trước.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng dự phiên thảo luận ở hội trường chiều 10/4. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Đầu tư hệ thống kho bãi quy mô lớn, nâng mức dự trữ xăng dầu lên 90 ngày sử dụng

Đại biểu Quốc hội kiến nghị ưu tiên hàng đầu là tối ưu hóa năng lực sản xuất xăng dầu nội địa, đồng thời phải tách bạch giữa dự trữ sản xuất của doanh nghiệp và dự trữ quốc gia, đầu tư xây dựng hệ thống kho bãi, kho ngầm quy mô lớn để nâng mức dự trữ lên 90 ngày sử dụng, tiếp cận với tiêu chuẩn quốc tế.

Người dân làm thủ tục hành chính liên quan đất đai ở phường Hạc Thành.

Thanh Hóa: Làm giàu, làm sạch dữ liệu về đất đai

Ngày 10/4, tỉnh Thanh Hóa tổ chức Hội nghị trực tuyến toàn tỉnh về tiến độ thực hiện chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trên địa bàn tỉnh. Đồng chí Nguyễn Hoài Anh, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh chủ trì hội nghị.

Quang cảnh hội nghị.

Lạng Sơn chú trọng xây dựng môi trường đầu tư thông thoáng

Ngày 10/4, Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, hợp tác xã năm 2026. Đây là dịp lãnh đạo tỉnh lắng nghe và giải quyết các kiến nghị từ đó có những điều chỉnh phù hợp trong việc thực hiện hiệu quả Nghị quyết số 68-NQ/TW trong giai đoạn phát triển mới của tỉnh Lạng Sơn.

Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh và đoàn công tác làm việc tại Đà Nẵng về tiến độ xây dựng nhà ở xã hội.

Đà Nẵng cần đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Ngày 10/4, Đoàn công tác Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh làm trưởng đoàn có buổi làm việc với Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng về tình hình triển khai dự án nhà ở xã hội. Lãnh đạo Bộ Xây dựng đề nghị thành phố Đà Nẵng đẩy nhanh tiến độ thi công nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân.

Ngày 10/4, Australia chính thức công bố điều kiện nhập khẩu bưởi tươi Việt Nam trên hệ thống BICON. (Ảnh: Chinhphu.vn)

Australia công bố điều kiện nhập khẩu, mở đường xuất khẩu bưởi tươi của Việt Nam

Ngày 10/4, Bộ Nông nghiệp, Thủy sản và Lâm nghiệp Australia đã chính thức đăng tải điều kiện nhập khẩu đối với quả bưởi tươi (Citrus maxima) của Việt Nam trên hệ thống BICON. Cùng ngày, Cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật công bố hướng dẫn kỹ thuật đáp ứng yêu cầu của phía Australia trên website của Cục.

Vietcombank giảm lãi suất hỗ trợ người dân, doanh nghiệp.

Hệ thống ngân hàng giảm lãi suất, chung tay tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế

Trong bối cảnh nền kinh tế đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng để hiện thực hóa các mục tiêu phát triển năm 2026 và giai đoạn tiếp theo, Ngân hàng Nhà nước kiên định điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, nhằm giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất-kinh doanh.