Thị trường bất động sản Hà Nội ổn định, phân hóa rõ nét

Trong quý II/2025, hạ tầng được thúc đẩy, nguồn cung bất động sản tiếp tục gia tăng. Trong khi phân khúc bán lẻ đạt tỷ lệ lấp đầy cao, văn phòng ngoài trung tâm cũng thu hút mạnh nhu cầu cho thuê.

Bất động sản Hà Nội duy trì sự ổn định. (Ảnh: HNV)
Bất động sản Hà Nội duy trì sự ổn định. (Ảnh: HNV)

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 duy trì sự ổn định trong bối cảnh thành phố đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Với kế hoạch nâng tỷ lệ đầu tư hạ tầng lên 7% GDP trong năm 2025, Hà Nội đã phân bổ 87 nghìn tỷ đồng (3,4 tỷ USD) cho 12 dự án giao thông trọng điểm, bao gồm các cây cầu lớn và tuyến Vành đai 4. Việc tích hợp chiến lược phát triển hạ tầng và nhà ở được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới, góp phần mở rộng thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Với phân khúc bán lẻ, Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 86% trong nửa đầu năm 2025, trong khi giá thuê tầng trệt trung bình đạt khoảng 1,3 triệu VNĐ/m²/tháng. Hoạt động cho thuê trong phân khúc này chủ yếu được thúc đẩy bởi các thương hiệu F&B và cửa hàng tiện lợi trong bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế. Savills cho rằng xu hướng tiêu dùng bền vững cùng sự phục hồi của dòng vốn bán lẻ toàn cầu sẽ tiếp tục hỗ trợ phân khúc này trong giai đoạn tới.

ndo_br_nhucaubdshn.jpg
Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn cao.

Thị trường của phân khúc này cũng đang ngày càng thể hiện sự phân hóa rõ nét. Tại khu vực trung tâm, nguồn cung mới hạn chế với chỉ khoảng 4.800m² cho thuê thuần trong ba năm tới, trong khi các khu vực ngoài trung tâm đang ghi nhận triển vọng nguồn cung dồi dào đi kèm sự đa dạng về mô hình bán lẻ. Dự kiến, khoảng 172.000m² không gian bán lẻ mới sẽ hoàn thành trước năm 2027, góp phần đáng kể vào nguồn cung mới của toàn thị trường Hà Nội.

vphn.jpg
Xu hướng văn phòng xanh đang phổ biến tại Hà Nội.

Ở mảng văn phòng, tổng nguồn cung tại Hà Nội đạt 2,28 triệu m² diện tích cho thuê ròng (NLA) trên 193 dự án, tập trung nhiều tại phía tây và ngoài trung tâm. Giá thuê trung bình đạt 564.000 VNĐ/m²/tháng,công suất cho thuê đạt 83%. Khu vực trung tâm (CBD) tiếp tục thiếu hụt nguồn cung hạng A, qua đó duy trì mặt bằng giá thuê cao.

Với phân khúc văn phòng, trong bối cảnh nguồn cung trung tâm hạn chế, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm. Đáng chú ý, sự phát triển của các dự án thương mại, giải trí quy mô lớn tại phía tây cùng tốc độ gia tăng dân số tại các đại đô thị phía đông đang tạo thêm lực hút đáng kể cho các nhà bán lẻ, củng cố triển vọng tích cực cho thị trường Hà Nội trong những năm tới.

Có thể bạn quan tâm

Tổng Bí thư Tô Lâm, các đồng chí lãnh đạo Đảng, Nhà nước và các đại biểu dự buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội. (Ảnh: ĐĂNG KHOA)

Nhìn thẳng những vấn đề cốt lõi, đặt Hà Nội vào đúng vị trí chiến lược của đất nước

Ngày 10/1, tại Hà Nội, Tổng Bí thư Tô Lâm làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội về xây dựng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm gắn với hoàn thiện thể chế, đáp ứng yêu cầu phát triển; dự kiến mô hình phát triển kinh tế-xã hội và thực hiện mục tiêu tăng trưởng 2 con số.

Không gian kể chuyện đình Kim Ngân vừa ra mắt công chúng.

Di sản phố nghề Hà Nội kể chuyện

Thời gian gần đây, trong lòng khu phố cổ Hà Nội, nhiều di tích, không gian nghề truyền thống, nhà cổ và trung tâm văn hóa đang dần chuyển từ trạng thái trưng bày tĩnh, trở thành những không gian kể chuyện di sản. Ở đó, ký ức nghề, tinh hoa thủ công và nếp sống được tái hiện bằng ngôn ngữ trải nghiệm, sáng tạo và kinh tế văn hóa.

Các sản phẩm của Làng nghề mộc cao cấp Vạn Điểm luôn thu hút du khách đến tham quan, mua sắm. (Ảnh: NGUYỄN TRƯỜNG)

Sức sống mới nơi đất nghề Vạn Điểm

Nằm ở phía nam Thủ đô Hà Nội, làng nghề mộc cao cấp Vạn Điểm (xã Phú Xuyên) được biết đến là một trung tâm sản xuất đồ gỗ lớn của miền bắc. Không chỉ chứa đựng bản sắc văn hóa đặc trưng, nghề mộc Vạn Điểm còn gắn liền với cơ hội phát triển du lịch làng nghề trên cơ sở đổi mới trong cả tư duy và cách làm…

Thừa ủy quyền của Chủ tịch nước, đồng chí Nguyễn Hồng Thái, Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh trao Huân chương Lao động hạng Nhất tặng 6 đồng chí.

Bắc Ninh: Xây dựng kịch bản điều hành tăng trưởng theo tháng, tập trung triển khai 3 đột phá chiến lược

Chiều 8/1, Tỉnh ủy Bắc Ninh tổ chức hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2026, phát huy thi đua hoàn thành thắng lợi các mục tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội, tạo nền tảng vững chắc để thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh nhiệm kỳ 2025-2030, xây dựng Bắc Ninh phát triển nhanh, bền vững, văn minh, hiện đại.

Dây chuyền sản xuất hiện đại của công ty TNHH dệt kim Bangjie Việt Nam, khu công nghiệp dệt may Phố Nối, tỉnh Hưng Yên.

Có 363 dự án đầu tư vào tỉnh Hưng Yên

Năm 2025, tỉnh Hưng Yên đã thu hút 363 dự án đầu tư; trong đó, có 216 dự án đầu tư trong nước, với số vốn đầu tư mới hơn 182 nghìn tỷ đồng và 147 dự án có vốn đầu tư nước ngoài, với số vốn đầu tư đăng ký hơn 1,6 tỷ USD.

Đại học Bách khoa Hà Nội

Đại học Bách khoa Hà Nội triển khai đánh giá chuẩn QAA của Vương quốc Anh

Từ ngày 13 đến 15/1, Đại học Bách khoa Hà Nội triển khai đánh giá ngoài chất lượng cơ sở giáo dục theo tiêu chuẩn Cơ quan Bảo đảm chất lượng giáo dục đại học Vương quốc Anh (Quality Assurance Agency for Higher Education - QAA) - trở thành cơ sở giáo dục đại học trong nước đầu tiên thực hiện kiểm định theo bộ tiêu chuẩn này.

Người bệnh được giữ ấm trong thời gian điều trị tại Bệnh viện đa khoa Thường Tín (Hà Nội).

Phòng, chống rét cho bệnh nhân và người nhà tại các cơ sở y tế

Hiện nay, Hà Nội đang trải qua những ngày rét đậm, ảnh hưởng lớn đến sức khỏe người dân, nhất là người già và trẻ nhỏ. Để chủ động phòng, chống rét cho người bệnh, các cơ sở y tế trên địa bàn đã và đang triển khai đồng bộ các giải pháp phòng, chống rét để giữ ấm cho người bệnh và người nhà người bệnh.