Ngày 26/11, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Dòng tiền nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh”, giải mã sức hút đặc biệt của chung cư hạng sang tại trung tâm Thành phố đồng thời chỉ ra những cơ hội đầu tư vượt trội cho giới đầu tư thủ đô.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định, thời gian qua, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía bắc, đặc biệt là Hà Nội vào Thành phố Hồ Chí Minh và khu vực phụ cận. Xu hướng "nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía nam.
Sau sáp nhập, yêu cầu mới mang tính chiến lược được đặt ra: Đổi mới quản trị đô thị. Thành phố Hồ Chí Minh đứng trước yêu cầu phải tinh gọn bộ máy, quản trị dựa trên dữ liệu, thiết lập cơ chế phối hợp vùng, vận hành hiệu quả hành lang phát triển tích hợp, đồng thời nâng cao năng lực điều hành và phối hợp của chính quyền hai cấp.
Với quy mô mới này, thành phố không còn vận hành như một đô thị lớn đơn thuần, mà như một đại đô thị đa cực, một hệ thống kinh tế vùng thống nhất, tương tự như các khu vực đô thị lớn tại châu Á. Sáp nhập cho phép Thành phố mở rộng liên kết cảng biển-logistics-công nghiệp công nghệ cao; đồng thời tạo điều kiện để phát triển những cực tăng trưởng mới, những hành lang đổi mới sáng tạo mới, phù hợp với mô hình “kinh tế xanh-số-tuần hoàn”.
Trong bối cảnh đó, bất động sản trung tâm Thành phố tiếp tục khẳng định vị thế ‘tài sản vàng” với giá trị hiện đại, bền vững và ít chịu tác động bởi biến động ngắn hạn của thị trường nhưng biên độ tăng dài hạn lại vượt trội hơn. Đặc biệt, khu vực bờ đông sông Sài Gòn, gồm Thủ Thiêm-Bình Trưng-Cát Lái, đang nổi lên như “tọa độ đặc biệt” của một chu kỳ tăng trưởng mới.
Minh chứng rõ nét cho sức hút mạnh mẽ của dòng tiền “nam tiến” chính là The Privé – dự án hạng sang do Tập đoàn Đất Xanh phát triển tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức với xu hướng: những sản phẩm hội tụ vị trí, pháp lý và chất lượng vượt trội sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.
Tại hội thảo, các các chuyên gia đã tập trung phân tích và đánh giá tiềm năng bền vững của thị trường bất động sản trung tâm Thành phố, đặc biệt là sức hút của phân khúc chung cư hạng sang; cũng như đề xuất những chiến lược đầu tư thông minh để tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đang đứng trước nhiều cơ hội trong chu kỳ phát triển mới.
Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh tới sự phát triển đô thị và thị trường bất động sản trung tâm Thành phố hiện nay trong bối cảnh thời và thế trỗi dậy.
Trong khi đó, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dòng tiền nam tiến hiện nay đang là thời cơ vàng của bất động sản trung tâm Thành phố.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV phân tích về “siêu đô thị” Thành phố Hồ Chí Minh, không gian phát triển mới và triển vọng thị trường bất động sản.
Dịp này, ông bày tỏ sự lạc quan về tiềm năng phát triển của bất động sản Thành phố, đặc biệt là vùng trung tâm nhưng cũng lưu ý về những vị trí nào của trung tâm sẽ là vị trí phù hợp để đầu tư. “Vị trí là yếu tố quan trọng nhưng nó phải đi liền với quy hoạch, với khu dân cư nhất là hệ sinh thái với không gian vui chơi, giải trí và đặc biệt là các không gian xanh, các bất động sản xanh”, Tiến sĩ Lực nói.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia nhìn nhận, Thành phố Hồ Chí Minh có sức hút rất lớn với người dân cả nước, đặc biệt người là miền bắc. Sức ép từ nguồn lao động rất lớn, hiếm có khu vực nào có mặt bằng lương cao như Thành phố. Điều này xuất phát từ việc các doanh nghiệp ở khu vực miền nam, trong đó có Thành phố rất nhạy bén về công nghệ, thông thoáng về các tiêu chí tuyển dụng nên sẽ thu hút người tài tốt hơn. Điều này cũng đồng nghĩa với nhu cầu bất động sản cũng sẽ tăng theo quy luật tăng GDP, tăng thu nhập của người dân.
Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng nhận định, việc thu hút đầu tư, đô thị hóa tại Thành phố là rất lớn, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển thành siêu đô thị thì quy hoạch hạ tầng phải thu hút đầu tư. Song song, việc tái cấu trúc mô hình tăng trưởng là nhiệm vụ phải đặt lên hàng đầu.
Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội cũng lý giải, Thành phố là đầu tàu kinh tế của cả nước, nổi bật bởi sự năng động, sáng tạo, dám nghĩ dám làm và luôn tiên phong trong thử nghiệm, bứt phá. Khi kinh tế phát triển mạnh mẽ, dòng tiền tất yếu sẽ chảy về đây - nơi hội tụ đủ yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa.
Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh rằng sự hiện diện và đầu tư tại Thành phố còn góp phần nâng tầm thương hiệu cá nhân của nhà đầu tư, khi họ sở hữu tài sản tại một thị trường năng động và có sức ảnh hưởng hàng đầu cả nước.
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ, Thành phố Hồ Chí Minh là địa bàn sôi động và phát triển bùng nổ. Thực tế, dòng tiền miền bắc đã chảy vào Thành phố từ những năm 1993-1994 trở đi, chứ không phải bây giờ mới "nam tiến". Chẳng hạn, năm 2007, tại khu Phú Mỹ Hưng, tôi nhận thấy khoảng 60% là người bắc ở. Tư duy đầu tư của người bắc đã được hình thành từ lâu, không chỉ ở Hà Nội mà trải dài khắp cả nước.
