Dự báo năm 2026, bất động sản Hà Nội tăng trưởng, Thành phố Hồ Chí Minh hồi phục

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group dự báo, thị trường Hà Nội tiếp tục đà tăng trưởng ổn định, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh kỳ vọng hồi phục mạnh mẽ trong năm 2026.

Khu đô thị phía đông thành phố Hà Nội. (Ảnh: PV)
Khu đô thị phía đông thành phố Hà Nội. (Ảnh: PV)

Dự báo này được căn cứ trên các tín hiệu mới từ thị trường những tháng cuối năm 2025. Hai thị trường lớn đang vận động theo những nhịp khác nhau: Hà Nội duy trì đà tăng trưởng ổn định, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh chuẩn bị bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng.

Hai thị trường, hai nhịp tăng trưởng nhưng cùng hướng tích cực

Những tháng đầu năm 2025 cho thấy sự phân kỳ khá rõ giữa hai thị trường lớn nhất cả nước nhưng đều phản ánh xu hướng phục hồi. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ duy trì ở mức cao với khoảng 20.000 căn mở mới, tổng giao dịch đạt 21.200 căn. Tỷ lệ hấp thụ phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn đạt trên 90%, ngay cả khi giá bán tăng 23% so với cùng kỳ.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định: diễn biến này cho thấy nhu cầu ở thực lớn và ổn định, đồng thời phản ánh vai trò dẫn dắt của các đại dự án tại khu đông, khu tây và khu bắc của thủ đô.

ndo_br_bdshcm.jpg
Thành phố Hồ Chí Minh lại cho thấy nhịp phục hồi nhanh và rõ nét hơn.

Ngược lại, Thành phố Hồ Chí Minh lại cho thấy nhịp phục hồi nhanh và rõ nét hơn. Sau khi hàng loạt vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung trong 9 tháng 2025 bật tăng lên 15.410 căn, tăng 252% so với cùng kỳ; lượng tiêu thụ đạt 16.240 căn, tăng 114%. Các dự án trung tâm, dù có mức giá sơ cấp từ 130–140 triệu đồng/m², vẫn ghi nhận sức mua tốt, cho thấy tâm lý thị trường đã cải thiện mạnh sau thời kỳ trầm lắng.

Bước vào quý IV/2025, triển vọng tiếp tục tích cực. Hà Nội được dự báo duy trì sự ổn định, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng tốc nhờ loạt đại dự án chuẩn bị mở bán như The Global City và Vinhomes Green Paradise…

Triển vọng năm 2026 càng củng cố đà tăng trưởng này

Hà Nội dự kiến đón khoảng 35.000 căn hộ, toàn bộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Sunshine và MIK. Giá bán dự kiến tiếp tục tăng ổn định và phân hóa theo khu vực nhờ tỷ trọng người mua ở thực cao.

map-1-nguon-cung-moi-hn.png
Bản đồ nguồn cung căn hộ mở mới Hà Nội, dự kiến năm 2026.

Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026 được dự báo có khoảng 17.200 căn hộ mở bán, tập trung ở các đại đô thị với pháp lý hoàn thiện. Masterise Homes được dự báo chiếm hơn 50% nguồn cung mới, tiếp tục đóng vai trò lực kéo chính. Giá bán duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở khu vực trung tâm, nơi nguồn cung vẫn hạn chế.

Theo ông Trần Minh Tiến, năm 2026 sẽ chứng kiến sự song hành của hai thị trường lớn: Hà Nội tiếp tục ổn định, còn Thành phố Hồ Chí Minh bước vào chu kỳ tăng tốc mới.

Đáng chú ý, các chuyên gia nhìn nhận, động lực của thị trường nằm ở vĩ mô ổn định, pháp lý cải thiện, đầu tư nước ngoài (FDI) tăng và tín dụng lành mạnh hóa. Thực tế cho thấy, ngoài diễn biến cung-cầu tích cực, thị trường được hỗ trợ bởi loạt động lực nền tảng.

map-2-nguon-cung-thap-tang-moi-hcm.png
Bản đồ nguồn cung thấp tầng Thành phố Hồ Chí Minh và khu vực lân cận, dự kiến năm 2026. (Nguồn: Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group)

Trước hết, nền kinh tế vĩ mô ổn định tạo tâm lý lạc quan cho người mua. Theo các tổ chức quốc tế tại Việt Nam, dự báo GDP năm 2025 đạt 7,9%, năm 2026 đạt 7,1%, trong nhóm cao nhất khu vực. Lãi suất duy trì ổn định từ giữa năm 2025 giúp người mua chủ động hơn trong kế hoạch tài chính trung-dài hạn.

Bên cạnh đó, khung pháp lý được tháo gỡ là yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thị trường. Các bộ luật sửa đổi về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, cùng hệ thống nghị định và thông tư hướng dẫn, đã giúp nhiều dự án từng bị đình trệ được “cởi trói”. Thành phố Hồ Chí Minh là thị trường hưởng lợi lớn nhất khi nhiều dự án quy mô được khơi thông trong quý III và IV/2025. Tại Hà Nội, thủ tục hành chính được rút gọn giúp tiến độ mở bán các dự án tại khu đông, tây và bắc diễn ra thuận lợi hơn.

Vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng tốc cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản. Tính đến tháng 10/2025, vốn FDI đăng ký đạt 26,3 tỷ USD, tăng 4% so với cùng kỳ. Các khu vực như: đông Hà Nội, Thủ Đức (quận 9 cũ), Biên Hòa-Long Thành hay bắc-nam Từ Liêm (cũ) tiếp tục là điểm đến của chuyên gia nước ngoài, gia tăng nhu cầu ở và thuê tại phân khúc trung-cao cấp.

Có thể bạn quan tâm

Mỗi ngày có hàng trăm công nhân, thiết bị đang tập trung thi công các gói thầu thuộc dự án đường Động lực Điện Biên.

Hối hả trên công trình đường động lực Điện Biên

Nỗ lực vì mục tiêu hoàn thành Đường giao thông kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm dọc trục QL279, QL12 (gọi tắt là đường Động lực Điện Biên), suốt nhiều ngày qua hàng nghìn công nhân cùng máy móc, thiết bị miệt mài làm việc. Cả kỳ nghỉ Tết Dương lịch 2026 vừa qua, công trường ngày đêm vẫn rầm rập tiếng máy, tiếng người…

Các giải pháp công nghệ cho ô-tô điện được trưng bày tại Triển lãm Thành tựu đất nước "80 năm hành trình Độc lập-Tự do-Hạnh phúc". (Ảnh: Thế Đại)

Kinh tế số thúc đẩy đổi mới mô hình tăng trưởng

Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc chiến lược để thực hiện thắng lợi mục tiêu đến năm 2030 trở thành nước đang phát triển có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung bình cao; đến năm 2045 trở thành nước phát triển, thu nhập cao.

Lực lượng Quản lý thị trường Quảng Ninh kiểm tra cơ sở kinh doanh của ông Trần Hữu Quyền ở phường Móng Cái 2.

Quảng Ninh: Bảo đảm bình ổn thị trường trong dịp Tết Bính Ngọ 2026

Thực hiện tháng cao điểm đấu tranh chống buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả và an toàn vệ sinh thực phẩm dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026; Lực lượng Quản lý thị trường tỉnh Quảng Ninh đã phát hiện và xử lý vi phạm với tổng số tiền phạt hơn 13 tỷ đồng. Góp phần bình ổn thị trường và bảo đảm sức khỏe cho nhân dân.

Ảnh minh họa.

Thanh khoản suy giảm mạnh, VN-Index mất hơn 13 điểm trước áp lực từ nhóm bất động sản

Phiên giao dịch ngày 27/1, thị trường chứng khoán Việt Nam phân hóa rõ nét. Thanh khoản toàn thị trường giảm sâu, tổng giá trị giao dịch chỉ đạt hơn 27.781 tỷ đồng. Áp lực điều chỉnh mạnh tại nhóm bất động sản cùng diễn biến bán ròng của khối ngoại đã kéo VN-Index giảm 13,22 điểm, xuống mức 1.830,5 điểm khi kết thúc phiên.

[Video] Từ năm 2026, thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu

[Video] Từ năm 2026, thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu

Theo Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, từ năm 2026, Luật Đất đai bổ sung hai trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu, nhằm tháo gỡ vướng mắc tồn tại kéo dài trong công tác quản lý, sử dụng đất đai.

Cục trưởng Mai Xuân Thành phát biểu tại hội nghị.

Tối ưu nguồn lực triển khai chuyển đổi số mang tính nền tảng của mô hình quản lý thuế mới

Sáng 26/1, Cục Thuế tổ chức Hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến cả nước triển khai nhiệm vụ “Tư vấn tái thiết kế quy trình nghiệp vụ quản lý thuế và lập hồ sơ yêu cầu xây dựng hệ thống công nghệ thông tin theo mô hình quản lý thuế mới”, nhằm tối ưu nguồn lực và thúc đẩy chuyển đổi số mang tính nền tảng, dài hạn.

(Ảnh: THÀNH ĐẠT)

Giá vàng ngày 27/1: Vàng miếng, vàng nhẫn tiếp tục chinh phục đỉnh mới

Giá vàng thế giới hôm nay (27/1) phá vỡ mọi kỷ lục, giao dịch ở mức 5.073,2 USD/ounce trong bối cảnh dòng tiền trú ẩn chảy mạnh vào kim loại quý do tâm lý lo ngại rủi ro của nhà đầu tư. Trong nước, giá vàng miếng và vàng nhẫn SJC đạt mức cao chưa từng có, niêm yết lần lượt ở mức 177 triệu đồng/lượng và 176 triệu đồng/lượng.

Quang cảnh phiên họp. (Ảnh: TL)

Tạo cơ chế đặc thù phát triển ngành dầu khí trở thành ngành mũi nhọn

Luật Dầu khí được đề xuất sửa đổi tập trung vào năm nhóm chính sách lớn, nhằm nâng cao hiệu quả khai thác tài nguyên gắn với bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu; tạo động lực tăng trưởng mới, khơi thông nguồn lực, góp phần bảo đảm chủ quyền trên biển và an ninh năng lượng quốc gia.

Một góc khu đô thị phía tây Hà Nội. (Ảnh: HNV)

Thận trọng hơn khi chọn bất động sản là kênh đầu tư dài hạn

Việc Chính phủ tập trung xử lý các dự án tồn đọng, đẩy mạnh đầu tư công và hạ tầng liên vùng đang mở ra không gian phát triển mới cho đô thị và bất động sản. Dòng tiền được cải thiện, tín dụng được điều hành linh hoạt, tiếp tục coi bất động sản là kênh đầu tư dài hạn, nhưng theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn.