Nỗ lực để vàng không “ngủ yên trong két”

Giới chuyên gia nhận định, việc thành lập sàn giao dịch vàng quốc gia ở thời điểm này không chỉ đáp ứng nhu cầu đầu tư ngày càng đa dạng, mà còn là giải pháp quan trọng làm giảm độ "nóng" không cần thiết của thị trường vàng vật chất.

Thời gian qua, giá vàng trong nước liên tục leo thang. Ảnh: MINH CHÂU
Thời gian qua, giá vàng trong nước liên tục leo thang. Ảnh: MINH CHÂU

Tại cuộc họp của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) nhằm quán triệt chỉ đạo của Thủ tướng về thị trường vàng và triển khai Nghị định 232/2025/NĐ-CP, Phó Thống đốc Phạm Quang Dũng cho biết, cơ quan này đang khẩn trương nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế để đề xuất lộ trình thành lập Sở giao dịch vàng quốc gia, cho phép vàng giao dịch trên Sở giao dịch hàng hóa hoặc trong Trung tâm tài chính quốc tế.

Sức nóng không cần thiết của vàng vật chất

Thời gian qua, giá vàng trong nước liên tục leo thang, có lúc chạm ngưỡng “chưa từng có”, khiến chênh lệch với giá thế giới ngày càng nới rộng. Dù vậy, không khó để gặp cảnh tượng người dân xếp hàng nối dài chờ mua, phản ánh sức nóng và tâm lý đổ xô đầu tư vàng khó có thể “hạ nhiệt”.

Ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Công ty chứng khoán KIS Việt Nam nhận định, giao dịch vàng vật chất đang nóng bất thường với dấu hiệu đầu cơ rõ rệt. Tâm lý “mua theo bầy đàn” khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô xếp hàng gom vàng, bất chấp giá trong nước cao hơn thế giới tới hàng chục triệu đồng mỗi lượng, khiến rủi ro thua lỗ càng lớn.

Ông Phương phân tích, giá vàng thường chỉ bứt phá khi xuất hiện rủi ro kinh tế vĩ mô hoặc căng thẳng địa chính trị, buộc nhà đầu tư tìm nơi trú ẩn. Trong bối cảnh kinh tế trong nước ổn định mà giá vàng vẫn tăng vọt, ông cho rằng, đây là tín hiệu bất thường, phản ánh yếu tố đầu cơ và trục lợi nhiều hơn là nhu cầu phòng thủ hợp lý.

Bổ sung thêm ý kiến, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng, gốc rễ khiến thị trường vàng biến động suốt nhiều thập kỷ qua chính là sự mất cân đối cung cầu khi Nhà nước không cho nhập khẩu vàng. Theo đó, Nghị định 232 vừa được NHNN ban hành về việc xóa bỏ độc quyền vàng được xem là cơ hội quan trọng để khơi thông nguồn cung.

Tuy nhiên, do Nghị định mới ban hành, nên chưa thể giải quyết được mức chênh lệch giữa giá vàng trong nước và thế giới. Khoảng cách có thể được thu hẹp sau ngày 10/10/2025 khi Nghị định chính thức có hiệu lực, với điều kiện nguồn cung vàng được bảo đảm. Nếu lượng vàng nhập về không đủ đáp ứng nhu cầu, giá trong nước sẽ tiếp tục neo cao.

Vị chuyên gia này cho rằng, Nghị định 232 đã quy định khá rõ ràng về điều kiện cấp phép, NHNN hoàn toàn có thể sớm cho phép các doanh nghiệp, ngân hàng thương mại nộp hồ sơ và được chấp thuận nhập khẩu ngay. Việc nhập khẩu vàng rất nhanh, chỉ vài ngày là hoàn tất thủ tục, cộng thêm thời gian sản xuất vàng miếng, chỉ trong vòng 30 ngày giá trong nước có thể tiệm cận giá thế giới.

Thực tế, NHNN vẫn cần phải cân nhắc kỹ các yếu tố như dự trữ ngoại hối và tỷ giá khi quyết định nhập khẩu vàng, bởi động thái này chắc chắn sẽ tác động đến thị trường tiền tệ. Dù NHNN chưa bao giờ công bố, nhưng theo ước tính của ông Hiếu, dự trữ ngoại hối hiện chỉ khoảng 80 tỷ USD, thấp hơn mức tối thiểu để bù đắp ba tháng nhập khẩu hơn 110 tỷ USD và khi nhập khẩu vàng con số này sẽ còn hao hụt thêm. Thế nhưng, nếu để thị trường vàng tiếp tục biến động, rủi ro cho nền kinh tế và áp lực lạm phát sẽ còn lớn hơn.

Từ những vấn đề này, nhiều chuyên gia cho rằng, khi sàn vàng quốc gia đi vào hoạt động, NHNN sẽ có thêm công cụ điều tiết thị trường thông qua các giao dịch mua bán ngay, giúp cân bằng cung cầu một cách minh bạch và giảm thiểu những biến động bất thường. Đặc biệt, một sàn giao dịch tập trung với cơ chế khớp lệnh tự động và báo giá theo thời gian thực sẽ xóa bỏ tình trạng mất cân xứng thông tin, thu hẹp khoảng cách giá giữa thị trường trong nước và thế giới, ngăn chặn hành vi thao túng và nâng cao độ tin cậy của giá tham chiếu.

“Thành lập sàn giao dịch vàng quốc gia vào thời điểm này là bước đi phù hợp với nhu cầu đầu tư hiện nay, đồng thời giúp hạ nhiệt thị trường vàng vật chất vốn đang quá nóng. Sàn vàng sẽ tạo ra một sân chơi mới, nơi nhà đầu tư có thể lựa chọn kênh đầu tư theo sở thích nhưng không gây áp lực quá lớn lên nguồn vàng vật chất”, ông Trương Hiền Phương nhận định.

Tại Nghị quyết 278 ngày 13/9 về công tác xây dựng pháp luật tháng 9, Chính phủ cho ý kiến về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi). Theo đó, Chính phủ yêu cầu cần quy định rõ thu nhập từ hoạt động giao dịch mua bán vàng thuộc đối tượng chịu thuế.

Nhà đầu tư có sân chơi mới “đúng gu”

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Hùng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam (VGTA) dẫn thí dụ Sàn Giao dịch vàng Thượng Hải (SGE) đã hoạt động từ năm 2002 dưới sự giám sát của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc. Sàn này vận hành theo mô hình tập trung, kết hợp vàng vật chất và phi vật chất với sự tham gia của ngân hàng thương mại, doanh nghiệp sản xuất vàng miếng và tổ chức tài chính quốc tế. Các lệnh mua bán được khớp tự động trên nền tảng điện tử, ưu tiên giá tốt nhất cho người mua và người bán, bảo đảm tính minh bạch và an toàn.

Từ kinh nghiệm này, ông Hùng đề xuất sàn vàng quốc gia nên vận hành tương tự sàn chứng khoán, với ngân hàng thương mại và doanh nghiệp vàng đóng vai trò trung gian thực hiện lệnh cho nhà đầu tư. Sàn cũng cần kết nối quốc tế để xử lý dư mua dư bán vàng phi vật chất và bảo đảm nhập khẩu khi cần giao hàng. Ông nhấn mạnh, Hội đồng Vàng Thế giới sẵn sàng tư vấn về khung pháp lý và quy trình giải quyết tranh chấp để hệ thống vận hành minh bạch, đáng tin cậy.

Tương tự, PGS, TS Nguyễn Hữu Huân, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh cũng chia sẻ một kinh nghiệm khác đến từ Ấn Độ, nơi người dân cũng có truyền thống nắm giữ vàng lớn như Việt Nam. Theo đó, quốc gia này đã phát triển các sản phẩm tài chính dựa trên vàng, tiêu biểu là trái phiếu vàng (Sovereign Gold Bonds). Thay vì cất vàng trong két, người dân mua trái phiếu với giá trị tương đương và được trả lãi định kỳ. Cách làm này vừa giúp Nhà nước huy động được nguồn vàng nhàn rỗi, vừa bảo đảm lợi ích cho nhà đầu tư.

Hay như Singapore và Dubai đã không chỉ xây dựng sàn vàng vật chất hiện đại mà còn gắn kết trực tiếp với các trung tâm tài chính quốc tế. Họ phát triển một hệ sinh thái hoàn chỉnh từ lưu ký vàng, giao dịch vật chất, sản phẩm phái sinh, quỹ ETF cho đến dịch vụ thanh toán liên thông toàn cầu. Nhờ đó, Singapore và Dubai vừa đáp ứng nhu cầu trong nước, vừa trở thành trung tâm trung chuyển vàng của khu vực và thế giới.

Theo ông Huân, Việt Nam có thể học hỏi theo lộ trình: Trước hết xây dựng một sàn vàng vật chất minh bạch như Trung Quốc, tiếp đến phát triển sản phẩm tài chính hiện đại như Ấn Độ và cuối cùng là gắn kết sàn vàng với Trung tâm Tài chính quốc tế tại Thành phố Hồ Chí Minh như mô hình Singapore và Dubai. Đây là con đường bền vững để quản lý hiệu quả thị trường vàng, đồng thời khai thác nguồn lực vàng trong dân phục vụ phát triển kinh tế.

Ở góc độ pháp lý, luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI nhận định, thị trường vàng Việt Nam đang ở trạng thái “nửa thị trường, nửa hành chính”. Việc đưa vàng vào Sở Giao dịch hàng hóa hiện nay sẽ khó phản ánh hết đặc thù của vàng vừa là hàng hóa, vừa là tài sản tài chính. Trong khi đó, tích hợp vào Trung tâm Tài chính quốc tế đòi hỏi nền tảng pháp lý, hạ tầng kỹ thuật và cơ chế đặc thù, cần nhiều năm mới triển khai được.

Ông Đức đề xuất thành lập Sở giao dịch vàng quốc gia hoạt động độc lập dưới sự giám sát của NHNN và Bộ Tài chính, có chức năng niêm yết giá theo cung cầu, kết nối ngân hàng, doanh nghiệp và nhà đầu tư qua nền tảng điện tử. Đây cũng sẽ là nơi giao dịch các sản phẩm phái sinh như hợp đồng tương lai, quyền chọn để phòng ngừa rủi ro.

Đồng thời, Việt Nam cần một khung pháp lý riêng cho giao dịch vàng tài khoản, sản phẩm phái sinh và quyền sở hữu số hóa, đi kèm hạ tầng công nghệ an toàn, ứng dụng blockchain để truy xuất nguồn gốc, AI và dữ liệu lớn để giám sát bất thường, cùng hệ thống lưu ký và bù trừ điện tử nhằm tăng tốc độ và giảm rủi ro giao dịch.

Có thể bạn quan tâm

Niềm tin của nhà đầu tư được củng cố bằng chuyển biến thực tế, thay vì chỉ dựa vào vài phiên thanh khoản tăng mạnh. Ảnh: NAM ANH

Phía sau dòng tiền “giải cứu” giá cổ phiếu

Những pha “giải cứu” giá cổ phiếu sau chuỗi ngày giảm mạnh có thể mở lối ra cho người bán và tạo kỳ vọng cho người mua. Nhưng để cổ phiếu phục hồi bền vững, doanh nghiệp còn phải giải quyết những vấn đề về dòng tiền, lợi nhuận và niềm tin thị trường.

Nhiều ngân hàng thông qua chủ trương thành lập ngân hàng con 100% vốn tại VIFC. Ảnh: NAM ANH

Cuộc đua mới tại Trung tâm Tài chính quốc tế

Kế hoạch thành lập ngân hàng con tại Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam của MSB và nhiều ngân hàng khác đang mở ra khả năng xuất hiện thêm các ngân hàng mới. Xu hướng này đi đến đâu còn phụ thuộc điều kiện cấp phép, năng lực tài chính và khả năng thu hút khách hàng của từng ngân hàng.

Giá trị trái phiếu phát hành của ngành bất động sản tăng đáng kể trong quý II. Ảnh: NAM ANH

Mở rộng dư địa vốn từ trái phiếu doanh nghiệp

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn quan trọng của nền kinh tế. Bước vào chu kỳ phát triển mới, thị trường cần tăng minh bạch, nâng chất lượng xếp hạng tín nhiệm, mở rộng nhà đầu tư và kiểm soát rủi ro để phát triển bền vững.

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại 17 ngân hàng hiện dao động từ 7-13,2%/năm. Ảnh: NAM HẢI

Ngân hàng cũng “mắc kẹt” với lãi vay

Lãi cho vay tăng chưa đồng nghĩa ngân hàng hưởng chênh lệch lớn hơn. Lợi nhuận cao cũng chưa đủ để kết luận còn nhiều dư địa giảm lãi suất. Khả năng chia sẻ chi phí với người vay phụ thuộc vào giá vốn huy động, cơ cấu nguồn thu và rủi ro tín dụng của từng ngân hàng.

Nhà đầu tư nên đa dạng hóa danh mục, ưu tiên doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng bền vững. Ảnh: NAM ANH

Nâng hạng chứng khoán và bài toán mua theo kỳ vọng

Nâng hạng thị trường chứng khoán mở thêm cơ hội thu hút vốn quốc tế, nhưng không bảo đảm lợi nhuận cho từng khoản đầu tư. Với nhà đầu tư cá nhân, điều cần làm rõ không chỉ là quỹ nước ngoài mua cổ phiếu nào, mà còn là giá mua và cơ sở để tiếp tục nắm giữ.

Robot hàn chíp điện tử được các doanh nghiệp quan tâm. Ảnh: NAM ANH

Bài toán vốn của doanh nghiệp điện tử

Muốn có đơn hàng thì phải đầu tư dây chuyền. Muốn đầu tư dây chuyền lại phải có đơn hàng. Vòng luẩn quẩn ấy đang giữ nhiều doanh nghiệp điện tử Việt đứng ngoài chuỗi cung ứng, trong khi cuộc đua bán dẫn đòi hỏi nguồn vốn ngày càng lớn.

Theo Thông tư 49, Nhà nước chia sẻ rủi ro, đồng thời huy động nguồn lực xã hội cho nghiên cứu khoa học. Ảnh: NAM ANH

Cơ chế tài chính mới mở đường cho công nghệ chiến lược

Thông tư 49/2026/TT-BKHCN mở ra cách tiếp cận mới trong cơ chế tài chính cho khoa học, chuyển từ quản lý đầu vào sang quản lý theo kết quả. Cơ chế này tăng quyền tự chủ, giảm gánh nặng thủ tục và tạo dư địa đầu tư cho các công nghệ chiến lược có độ rủi ro cao.

Đối với người dân, giá cả tăng làm giảm sức mua thực tế và buộc nhiều hộ gia đình phải thắt chặt chi tiêu. Ảnh: NGUYỆT ANH

Áp lực giữ lạm phát trong giới hạn mục tiêu

Chỉ còn cách mục tiêu kiểm soát lạm phát 0,05 điểm phần trăm, Việt Nam bước vào chặng cuối năm với áp lực cân bằng giữa kiềm chế giá cả và duy trì đà tăng trưởng. Đây sẽ là phép thử đối với hiệu quả phối hợp giữa chính sách tiền tệ và tài khóa.

Ở nhiều vùng sâu, vùng xa, người dân vẫn quen với các giao dịch bằng tiền mặt.

Ngoại lệ của tiền mặt

Cho phép doanh nghiệp trả lương bằng tiền mặt tại vùng khó khăn là một sự điều chỉnh cần thiết khi hạ tầng ngân hàng chưa theo kịp đời sống. Tuy nhiên, ngoại lệ này chỉ thật sự hợp lý nếu vừa bảo vệ được quyền lợi của người lao động, vừa giúp doanh nghiệp chứng minh chi phí hợp pháp, đồng thời không tạo thêm khoảng trống để kê khống, trốn thuế.

Cá ngừ đóng hộp và các sản phẩm đông lạnh tiêu chuẩn chịu nhiều áp lực cạnh tranh. Ảnh: NAM ANH

Xuất khẩu chật vật giữ đơn hàng

Xuất khẩu tiếp tục lập kỷ lục, nhưng doanh nghiệp đang đứng trước sức ép ngày càng lớn từ chính sách thuế mới của Mỹ. Bài toán giữ đơn hàng và duy trì sức cạnh tranh ngày càng khó khăn.

Câu chuyện nâng hạng thị trường tiếp tục là chất xúc tác trung hạn quan trọng. Ảnh: NGUYỆT ANH

Thị trường giằng co, cơ hội vẫn hiện diện

Thị trường chứng khoán đang bước vào giai đoạn giằng co khi thanh khoản suy yếu và chi phí vốn tiếp tục gây sức ép. Dù vậy, định giá hấp dẫn, tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp và câu chuyện nâng hạng vẫn được xem là những động lực đáng chú ý cho giai đoạn tới.

Thị trường vàng cần tiến thêm một bước từ truy vết giao dịch sang truy xuất sản phẩm.

Thị trường vàng cần sự cân bằng bền vững

Sau nhiều năm, khoảng cách giá vàng trong nước và thế giới đã thu hẹp về mức dưới 5 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chưa thể chỉ dựa vào mức chênh lệch thu hẹp để kết luận thị trường đã hoàn toàn lành mạnh. Một trạng thái thị trường cân bằng bền vững còn là vận hành sát hơn với giá trị thật và giảm bớt tác động lên các cân đối lớn của nền kinh tế.

Trong giai đoạn tuần đầu tháng 8, tỷ giá có xu hướng giảm. Ảnh: NAM ANH

Tỷ giá hạ nhiệt, áp lực USD giảm

Sau giai đoạn chịu nhiều sức ép, tỷ giá USD/VND đang hạ nhiệt nhờ nguồn cung ngoại tệ cải thiện, chênh lệch lãi suất và dư địa điều hành chính sách. Các yếu tố này được kỳ vọng tiếp tục hỗ trợ tỷ giá trong những tháng cuối năm.

HDBank gia nhập nhóm ngân hàng quy mô tài sản hơn 1 triệu tỷ đồng

HDBank gia nhập nhóm ngân hàng quy mô tài sản hơn 1 triệu tỷ đồng

Vượt mốc 1 triệu tỷ đồng tổng tài sản, duy trì hiệu quả sinh lời thuộc nhóm dẫn đầu và liên tiếp được các tổ chức tài chính quốc tế ghi nhận, HDBank đang cho thấy bước chuyển rõ nét về chất lượng tăng trưởng. Mới đây, ngân hàng được Vietnam Report xếp hạng dẫn đầu Top 50 công ty đại chúng uy tín và hiệu quả năm 2026 (VIX50).

Thị trường cổ phiếu giúp doanh nghiệp gia tăng đệm vốn tự có và nâng cao khả năng chống chịu trước các biến động tài chính. Ảnh: NAM ANH

Giảm áp lực tín dụng ngân hàng

Tốc độ tăng trưởng tín dụng vượt xa huy động tiền gửi đang tạo ra áp lực thanh khoản lớn cho hệ thống ngân hàng. Thực tế này buộc nền kinh tế phải chuyển dịch sang cấu trúc tài chính đa tầng, phát triển thị trường trái phiếu, cổ phiếu và các kênh đầu tư xanh nhằm giảm tải cho tín dụng ngắn hạn và khơi thông nguồn vốn dài hạn bền vững.

Việc nâng hạng lên thị trường chứng khoán mới nổi là môi trường thuận lợi cho cả đầu tư dài hạn lẫn giao dịch ngắn hạn. Ảnh: NAM ANH

Chứng khoán đem cơ hội cho tích lũy

Diễn biến thận trọng cùng sự phân hóa sâu sắc của VN-Index thời gian qua đang phản ánh rõ tâm lý phòng thủ của giới đầu tư. Các chuyên gia nhận định thị trường chứng khoán hiện tại đã lùi về vùng định giá hấp dẫn, mở ra cơ hội đầu tư trong dài hạn.

Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của nhóm doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức. Ảnh: NGUYỆT ANH

Bài kiểm tra của doanh nghiệp bất động sản

Khi nguồn vốn không còn rẻ, doanh nghiệp buộc phải chấp nhận chi phí tài chính cao hơn để đổi lấy khả năng huy động vốn. Điều đó cũng đồng nghĩa chỉ doanh nghiệp có dòng tiền đủ mạnh và dự án hiệu quả mới có thể “sống khỏe”.

Không gian Thế giới kim cương tại các trung tâm thương mại lớn ở Thành phố Hồ Chí Minh.

“Vùng trũng” quản lý tài sản có giá trị

Kim cương có giá trị hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng, thậm chí được xem như một kênh tích trữ, nhưng vẫn được giao dịch trong một thị trường thiếu tiêu chuẩn thống nhất, truy xuất nguồn gốc và cơ chế bảo vệ người mua.

Với lực lượng lao động trẻ, Việt Nam có sức hút đáng kể đối với các nhà đầu tư. Ảnh: NAM ANH

Giữ lợi thế thu hút FDI bằng môi trường đầu tư

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn mở ra cơ hội cho Việt Nam. Tuy nhiên, để duy trì sức hút với các nhà đầu tư quốc tế, Việt Nam cần chuyển từ cạnh tranh bằng ưu đãi sang cạnh tranh bằng chất lượng môi trường đầu tư.

Doanh nghiệp bất động sản đang phải cạnh tranh quyết liệt hơn để thu hút vốn. Ảnh: NAM ANH

Dòng vốn triệu USD đổi “khẩu vị”

Thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản đang bước sang một chu kỳ thận trọng hơn. Nhà đầu tư yêu cầu dự án phải chứng minh được pháp lý, tiến độ, hiệu quả khai thác và dòng tiền.

Việc nâng trần lên 40% sẽ giúp các ngân hàng có thêm dư địa cho vay trung, dài hạn. Ảnh: NGUYỆT ANH

Hướng đi của dòng tiền mới được “mở van”

Việc nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn được đánh giá sẽ mở thêm không gian tín dụng, với hơn 1 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng đặt ra lo ngại về hướng đi của lượng vốn mới này.

Người trẻ mua chứng chỉ quỹ

Công ty chứng khoán (CTCK) SSI vừa công bố việc tích hợp các quỹ mở do Dragon Capital Việt Nam (DCVFM) quản lý lên hệ thống giao dịch SSI iBoard. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư (NĐT) có tài khoản của SSI ngoài việc theo dõi các chứng chỉ quỹ (CCQ) của SSI quản lý còn theo dõi được thêm CCQ của DCVFM.

Hàng tồn kho là một trong những nguyên nhân khiến lợi nhuận chưa thể chuyển hóa thành tiền mặt. Ảnh: NAM ANH

Dòng tiền mới là phép thử

Dù lợi nhuận vẫn hiện hữu trên báo cáo tài chính, nhưng dòng tiền kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản lại tiếp tục âm. Khoảng cách kéo dài giữa “lãi trên sổ sách” và “tiền thật” có thể biến thành áp lực thanh khoản, đặc biệt với doanh nghiệp có nợ ngắn hạn lớn.

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn gặp khó khăn trong tiếp cận tín dụng xanh. Ảnh: NGUYỆT ANH

Nút thắt “tiêu chí” của dòng vốn xanh

Tín dụng xanh tại Việt Nam tăng trưởng tích cực nhưng chủ yếu tập trung vào các dự án lớn. Doanh nghiệp nhỏ vẫn khó tiếp cận do nút thắt tiêu chí về môi trường, dữ liệu và quản trị.

Giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: NAM ANH

“Hòn đá tảng” của thị trường chứng khoán

Trong các báo cáo phân loại thị trường hằng năm, tình trạng hết tỷ lệ sở hữu nước ngoài (room ngoại) liên tục được một công ty tài chính đa quốc gia (MSCI - Mỹ) nhắc đến như một hạn chế lớn của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Nhà đầu tư tìm hiểu thông tin về dự án tại sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: NAM ANH

Bất động sản không còn là cuộc chơi của kỳ vọng

Sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi tâm lý của nhà đầu tư, từ kiếm lợi nhuận nhờ chênh lệch giá sang tìm kiếm dòng tiền khai thác. Sự thay đổi này bắt nguồn từ việc nhà đầu tư đã không còn tin tuyệt đối vào khả năng tăng giá liên tục của bất động sản.