Hiểu đúng, hiểu rõ, nhận diện chính xác, nắm bắt cơ hội, gia tăng hiệu quả vốn đầu tư bất động sản

Sáng 6/6, tại Hà Nội, được sự bảo trợ của cơ quan chủ quản là Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA), Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức Hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”. Sự kiện quy tụ đông đảo chuyên gia kinh tế, các lãnh đạo doanh nghiệp nhằm phân tích diễn biến thị trường, đánh giá triển vọng và nhận diện những cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Thực tế cho thấy, kể từ năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua khủng hoảng, xác lập xu hướng đi lên. Trong năm 2025, thị trường tăng trưởng mạnh mẽ, thể hiện trên hầu hết khía cạnh như nguồn cung, số lượng giao dịch, giá bán.

Tuy nhiên, bước sang năm 2026, thị trường xuất hiện sự điều chỉnh đáng kể, với sự chững lại của thanh khoản và diễn biến giá. Điều này đã tác động đến tâm lý người mua và nhà đầu tư, trong bối cảnh nhiều đại dự án quan trọng về hạ tầng và bất động sản đã và đang được triển khai mạnh mẽ trên toàn quốc.

Khẳng định vị thế, sức lan tỏa của thị trường bất động sản trong nền kinh tế

Theo Tiến sĩ Lê Minh Nghĩa, Chủ tịch Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA), xuất phát từ thực tiễn trên, hội thảo mong muốn cung cấp những thông tin toàn diện, khách quan, chân thực và hữu ích, vừa là cơ sở để cộng đồng đầu tư-kinh doanh bất động sản tham khảo khi ra quyết định, vừa phản ánh thực tiễn để kiến nghị hoàn thiện chính sách, nhằm phát triển thị trường bất động sản Việt Nam một cách lành mạnh và bền vững.

Tiến sĩ Lê Minh Nghĩa nhận định, nhìn lại lịch sử hơn ba thập kỷ phát triển của kinh tế Việt Nam, bất động sản luôn khẳng định vị thế là một trong những đầu tàu quan trọng nhất. Đây không chỉ là một ngành kinh tế thuần túy, mà là khu vực có sức lan tỏa sâu rộng, liên đới trực tiếp tới hơn 40 ngành nghề phụ trợ, từ xây dựng, vật liệu, công nghiệp chế biến chế tạo cho đến hệ thống tài chính-ngân hàng. Bất động sản chính là nơi hấp thụ, lưu thông và dẫn dắt một tỷ trọng rất lớn nguồn vốn của toàn xã hội.

Trong bối cảnh thuận-nghịch đan xen, việc hiểu đúng, hiểu rõ, nhận diện chính xác các cơ hội có ý nghĩa quyết định tới hiệu quả của dòng vốn đầu tư.

Tiến sĩ Lê Minh Nghĩa

Giai đoạn 2024-2025 ghi nhận sự tăng trưởng liên tục, thậm chí có những phân khúc phát triển rất mạnh mẽ trên tất cả các phương diện từ nguồn cung, giá cả, sự bùng nổ của giao dịch đến niềm tin thị trường. Năm 2026 này được xem là giai đoạn bản lề, khi các luật mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản bắt đầu phát huy tác động thực chất; thị trường trái phiếu doanh nghiệp bước vào giai đoạn tái cấu trúc mới; nhu cầu nhà ở thực gia tăng; chuyển đổi số và trí tuệ nhân tạo tác động mạnh tới thị trường; Việt Nam thúc đẩy mục tiêu phát triển thị trường vốn hiện đại và xây dựng trung tâm tài chính quốc tế… Cùng với đó là sự xuất hiện của những động lực tài chính mới quy mô lớn tạo đà cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số.

Cũng phải thẳng thắn thừa nhận, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, từ đầu năm 2026 tới nay, thị trường ghi nhận sự chậm lại về thanh khoản và xuất hiện những bước điều chỉnh đáng kể về giá… “Trong bối cảnh thuận-nghịch đan xen, việc hiểu đúng, hiểu rõ, nhận diện chính xác các cơ hội có ý nghĩa quyết định tới hiệu quả của dòng vốn đầu tư”, Tiến sĩ Lê Minh Nghĩa nói.

Xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp trong bối cảnh mới

Với 2 phiên làm việc, hội thảo đã làm rõ các yếu tố đang tác động tới thị trường hiện tại, đánh giá triển vọng của thị trường trong giai đoạn tới, nhận diện những cơ hội và đưa ra các khuyến nghị cho giới đầu tư-kinh doanh bất động sản.

Theo đó, phân tích về bối cảnh kinh tế vĩ mô và bức tranh thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh đã nêu lên những xu hướng nổi bật, những động lực đã và đang định hình thị trường, trong đó nhấn mạnh tới xu hướng phát triển tài chính xanh và kinh tế xanh sẽ tác động ngày càng mạnh tới thị trường bất động sản. “Việt Nam đang hướng tới trở thành trung tâm tài chính xanh trong khu vực, kéo theo nhu cầu phát triển các dự án bất động sản xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường”.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam bổ sung, chuyển đổi số, kinh tế tư nhân, đầu tư công và FDI là 4 trụ cột tăng trưởng của thị trường bất động sản. Đáng chú ý, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng tỏ vai trò hai cực tăng trưởng của cả nước, dẫn dắt xu hướng đại đô thị, siêu đô thị.

Bày tỏ lạc quan về thị trường, Tiến sĩ Đính cho rằng, thừa hưởng thành quả tăng trưởng 2025 để tăng tốc, cộng với quyết tâm của Trung ương trong đáp ứng mục tiêu tăng trưởng bền vững, chính sách tiền tệ linh hoạt cùng sự thay đổi tư duy từ quản lý sang kiến tạo, hỗ trợ đang có những tác động tích cực đến thị trường.

Dịp này, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nêu ra, thị trường đang ghi nhận sự dịch chuyển tâm lý người mua bất động sản 2026, từ kỳ vọng tăng giá sang giá trị khai thác dòng tiền. “Tâm lý người mua thay đổi không phải vì họ bi quan hơn mà vì thị trường đã buộc họ phải chuyên nghiệp hơn”, bà Phạm Thị Miền nói.

Nhất trí với phân tích của bà Phạm Thị Miền, Tiến sĩ Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường-Giá cả (Bộ Tài chính) khuyến cáo nhà đầu tư không nên mua bất động sản chỉ vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội; khi đầu tư cần kiểm tra kỹ yếu tố pháp lý, bảo đảm tài sản không vướng tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch hoặc các rủi ro pháp lý tiềm ẩn khác cũng như đặt khả năng tạo dòng tiền lên trước kỳ vọng tăng giá và chỉ sử dụng tài chính trong giới hạn mà bản thân có thể kiểm soát và chịu đựng được trước các biến động của thị trường cộng với tham khảo giá giao dịch thực tế.

Tiến sĩ Ngô Trí Long nhấn mạnh để nhận diện chính xác xu hướng tài chính của thị trường bất động sản giai đoạn 2026, cần dựa trên những căn cứ rõ ràng thay vì các kỳ vọng mang tính cảm tính. Nhận diện đúng xu hướng mới có thể đưa ra các khuyến nghị đầu tư phù hợp cho nhà đầu tư.

Theo ông, cách tiếp cận bất động sản trong giai đoạn tới cần có sự thay đổi căn bản. Thay vì mặc định bất động sản là tài sản luôn tăng giá, nhà đầu tư cần xem đây là một loại tài sản có điều kiện, giá trị của nó phải được kiểm chứng thông qua nhiều yếu tố.

Nhìn về năm 2026, Tiến sĩ Ngô Trí Long cho rằng có nhiều cơ sở để nhận diện xu hướng vận động của thị trường với các biểu hiện từ đà phục hồi của nền kinh tế, việc kiểm soát chặt chẽ hơn tín dụng bất động sản cùng sự hạn chế của thị trường vốn dành cho bất động sản cộng với mất cân đối cung-cầu vẫn chưa được khắc phục hoàn toàn. Do đó, Tiến sĩ Long dự báo dòng tiền trên thị trường sẽ có xu hướng dịch chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn gắn với nhu cầu ở thực. Đồng thời, pháp lý sẽ trở thành tài sản quan trọng nhất của một dự án bất động sản.

“Thị trường sẽ bước vào giai đoạn phân hóa sâu sắc hơn theo vị trí, chất lượng sản phẩm và uy tín của chủ đầu tư. Những doanh nghiệp phát triển dự án phục vụ nhu cầu thực sẽ có nhiều cơ hội hơn so với các mô hình đầu cơ ngắn hạn”, Tiến sĩ Long thông tin.

Các chuyên gia, doanh nghiệp đều đồng tình với triển vọng tích cực dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam và nhận định, năm 2026 sẽ là phép thử cho sự trưởng thành của nhà đầu tư bất động sản. Thị trường sẽ không còn dành ưu đãi cho những quyết định mang tính cảm tính mà sẽ ưu tiên những người có kiến thức, có khả năng phân tích và quản trị rủi ro tốt.

Như chia sẻ chi tiết của Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, thị trường bất động sản những năm tới sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng vốn lớn trong nền kinh tế, dù vẫn đối mặt không ít thách thức về huy động nguồn lực cho tăng trưởng. Đặc biệt, sự phân bổ vốn đa dạng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh hơn, dù một số phân khúc vẫn có thể ghi nhận mức tăng trưởng tích cực nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và nhu cầu thực.

Ông đề xuất, nước ta cần những cơ chế tài chính mới nhằm khơi thông nguồn lực đang nằm trong dân cư, trong đó có các mô hình huy động vàng hoặc tài sản tích lũy vào hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh.

​

​