Theo đó, Cục thuế Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức cuộc họp để thống nhất việc áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất… để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Những hồ sơ đất đai phát sinh từ ngày 1/8 đến trước ngày Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới, thì áp dụng theo bảng giá đất cũ giai đoạn 2020-2024.
Theo Cục thuế thành phố, do Ủy ban nhân dân thành phố chưa ban hành bảng giá đất mới nên dẫn đến ách tắc rất lớn trong việc giải quyết các hồ sơ chuyển nhượng nhà đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất… khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024.
Trong 8.808 hồ sơ thuế tồn đọng, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản, 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…) và 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Hiến kế cụ thể để gỡ vướng cho 8.808 hồ sơ đang bị ách tắc ở Cục thuế Thành phố Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, với 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh có thể chỉ đạo các Chi cục Thuế giải quyết ngay vì các trường hợp này không phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ và tất cả các hồ sơ này đều không bị vướng về pháp lý.
Đối với 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản, theo ông Châu, trong nhiều năm qua, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành bảng giá sàn nhà, đất để làm căn cứ xem xét giá chuyển nhượng từng lần đối với các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất để tính thuế thu nhập cá nhân. Trên thực tế, khi cơ quan thuế phát hiện dấu hiệu khai thấp giá chuyển nhượng thì đã yêu cầu các bên kê khai lại nên đã thực hiện hiệu quả việc chống thất thu thuế và nâng cao nhận thức về nghĩa vụ nộp thuế của các đối tượng chịu thuế.
Do vậy, cơ quan thuế chỉ cần đề nghị Bộ Tài chính có văn bản hướng dẫn nghiệp vụ đối với các hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản, mà các bên chuyển nhượng ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp cơ quan thuế phát hiện dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì yêu cầu các bên kê khai lại giá chuyển nhượng và xem xét giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản như đã thực hiện trong các năm qua.
Đối với 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, có thể áp dụng bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nhân với hệ số K cho đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp nhất thiết phải áp dụng bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai năm 2024 thì sớm ban hành bảng giá đất điều chỉnh trong 1-2 tuần nhằm giải quyết hồ sơ, không để ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân.
Bên cạnh đó, ông Châu cũng đề nghị đơn vị tư vấn xác định giá đất và cơ quan soạn thảo khẩn trương rà soát, cân chỉnh, xác định các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh vừa đúng quy định pháp luật, vừa sát với tình hình thực tế về giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh, hợp tình, hợp lý để thông qua trong thời gian sớm nhất.
