Sẽ rất dễ dàng nếu chỉ đổ lỗi tất cả do cơ chế, chính sách chưa phù hợp. Kể cả một số chuyên gia chỉ ra cụ thể hơn nữa, vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng. Thực tế đang có rất nhiều chính sách hỗ trợ chủ đầu tư lẫn người mua NƠXH. Hiện nay cả nước đang có 4 gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ chương trình NƠXH. Gói cao nhất lên tới 120.000 tỷ đồng, với sự tham gia của nhiều ngân hàng.
Cuối tháng 2/2025, hàng trăm người dân mua NƠXH tại dự án FLC Đại Mỗ đã phải căng băng-rôn phản đối chủ đầu tư. Nhiều người đóng đủ tiền nhưng 2 năm vẫn chưa thể nhận nhà. Tại một dự án khác nằm trong ngõ 184, Thạch Bàn (Long Biên, Hà Nội), thời gian giao căn hộ dự kiến vào quý I/2024. Hiện mặt bằng dự án vẫn là khu đất bỏ trống, bất chấp sự thúc ép từ UBND thành phố Hà Nội...
Hầu hết dự án NƠXH hiện nay của các nhà đầu tư tư nhân. Họ cũng đồng thời triển khai các dự án làm nhà ở thương mại. Có một thực tế đáng lưu ý, làm NƠXH thì bị khống chế lợi nhuận, còn nhà thương mại thì không. Nói một cách khác, làm nhà ở thương mại lãi hơn NƠXH rất nhiều.
Thêm vào đó, lượng nhà ở thương mại đang tồn kho tiếp tục tăng nhanh. Các “ông lớn” chưa giải quyết được lượng hàng tồn này chắc chắn khó có thể "hào hứng" với mục tiêu an sinh. NƠXH nếu phát triển nhanh, không loại trừ, sẽ kéo giá bất động sản xuống một mặt bằng mới. Đó là tin vui với người có nhu cầu mua nhà nhưng lại là tin xấu đối với nhiều chủ đầu tư đang tồn kho.
Có vẻ như mục tiêu của các bên ngay từ đầu khác biệt. Không khó để nhìn thấy trước sự “loay hoay” trong triển khai các dự án NƠXH. Nhà nước muốn xây thật nhiều NƠXH để phục vụ an sinh xã hội. Mục tiêu này trùng hợp với mong muốn của đông đảo người dân. Doanh nghiệp lại phải đặt lợi nhuận lên hàng đầu vì sự sống còn của bản thân. Nếu không thể hài hòa được lợi ích giữa các bên, rất khó tạo được động lực phát triển các dự án NƠXH.