Asia Pacific Office Fit Out Cost Guide 2026 (Cẩm nang chi phí hoàn thiện văn phòng khu vực châu Á-Thái Bình Dương) của Cushman & Wakefield cho thấy, thị trường khu vực đang bước vào giai đoạn tích cực hơn, với niềm tin của nhà thầu cải thiện và hoạt động triển khai dự án gia tăng tại nhiều thị trường trọng điểm.
Theo Khảo sát tâm lý nhà thầu thường niên, 70% số đơn vị tham gia kỳ vọng điều kiện thị trường sẽ khả quan hơn trong năm 2026. Diễn biến này được hỗ trợ bởi mức hấp thụ văn phòng đạt 990 triệu mét vuông trong năm 2025, cao hơn kỳ vọng, cùng với nguồn cung tương lai đang thu hẹp tại các thị trường ngoài Ấn Độ.
Ông Tom Gibson, Chủ tịch Bộ phận Dịch vụ tư vấn Phát triển dự án bền vững khu vực châu Á-Thái Bình Dương, châu Âu và Trung Đông, cho biết: Trên khắp châu Á-Thái Bình Dương, điều kiện hoàn thiện nội thất và thời gian triển khai dự án đang cải thiện, khi các nhà thầu ghi nhận khối lượng công việc cân bằng hơn, số lượng dự án trong tương lai tăng lên và khả năng dự báo tốt hơn về nhân lực cũng như nguồn cung vật liệu.
Khi số lượng dự án thi công trong tương lai thu hẹp tại một số thành phố lớn, cạnh tranh cho các mặt bằng chất lượng cao sẽ trở nên gay gắt hơn, khiến việc lập kế hoạch sớm và triển khai dự án một cách kỷ luật trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Những chuyển biến này đang thúc đẩy các tổ chức tái khởi động các kế hoạch nâng cấp nơi làm việc và tái cơ cấu danh mục mặt bằng.
“Trong thời gian tới, chúng tôi kỳ vọng nhu cầu đối với các dự án hoàn thiện nội thất chất lượng cao, đề cao trải nghiệm sẽ tiếp tục gia tăng khi khách thuê ưu tiên những không gian làm việc hiệu quả hơn và sẵn sàng cho tương lai”, ông Tom Gibson bày tỏ.
Những biến động này phản ánh sự khác biệt trong điều kiện thi công tại từng địa phương, cũng như tác động từ các yếu tố kinh tế rộng hơn đến thị trường vật liệu, lao động và tiến độ triển khai trên toàn khu vực.
Tiến sĩ Dominic Brown, tác giả báo cáo và là Trưởng bộ phận Nghiên cứu quốc tế khu vực châu Á-Thái Bình Dương, châu Âu và Trung Đông, nhận định: Sau một năm 2025 đầy khả quan, thị trường văn phòng châu Á-Thái Bình Dương đang bước vào giai đoạn ổn định hơn, được hỗ trợ bởi niềm tin kinh doanh đang dần cải thiện. Cùng với việc nguồn cung mới ngoài Ấn Độ tiếp tục thu hẹp, tái định hình cục diện cạnh tranh đối với các mặt bằng chất lượng cao, những chuyển biến này cho thấy năm 2026 có thể sẽ là một bước ngoặt quan trọng của khu vực, khi cả khách thuê lẫn nhà đầu tư đều đang sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Trong bối cảnh đó, Việt Nam tiếp tục nổi bật nhờ lợi thế cạnh tranh về chi phí và hiệu quả triển khai. Với mức chi phí trung bình 678 USD/m² tại Hà Nội và 657 USD/m² tại Thành phố Hồ Chí Minh, cả hai thị trường đều nằm trong nhóm các thành phố có chi phí hoàn thiện nội thất văn phòng thấp hơn trong khu vực.
Theo thống kê, Việt Nam là một trong số ít thị trường tại châu Á-Thái Bình Dương có thời gian triển khai và chuẩn bị cung ứng thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung, qua đó mang lại sự chủ động cao hơn cho khách thuê trong kế hoạch thực hiện dự án. Trong khi chi phí lao động tiếp tục tạo áp lực lên ngân sách, doanh nghiệp cũng ngày càng theo dõi sát hơn chi phí vật liệu nhập khẩu và kho vận trong bối cảnh bất ổn địa chính trị kéo dài, song chất lượng nơi làm việc, yếu tố bền vững và giá trị vận hành dài hạn vẫn là những ưu tiên quan trọng.
Ông Huỳnh Võ Phú Hưng, Trưởng bộ phận Dịch vụ tư vấn Phát triển dự án, Cushman & Wakefield Việt Nam, chia sẻ: Việt Nam tiếp tục là một thị trường hoàn thiện nội thất hấp dẫn đối với khách thuê, nhờ kết hợp được giữa chi phí cạnh tranh và tiến độ triển khai tương đối hiệu quả. Đồng thời, khách hàng hiện cũng đang cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong cách phân bổ ngân sách, hướng sự quan tâm ngày càng lớn đến chất lượng nơi làm việc, các mục tiêu ESG và giá trị vận hành dài hạn.
Cũng theo ông Huỳnh Võ Phú Hưng, trong bối cảnh hiện nay, chiến lược hoàn thiện nội thất hiệu quả nhất là chiến lược dung hòa được giữa tham vọng và tính thực tiễn, thông qua việc ưu tiên nguồn cung trong nước, chủ động kế hoạch cho các hạng mục nhập khẩu và tái sử dụng có chọn lọc khi phù hợp, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí.
