Thị trường văn phòng Hà Nội duy trì ổn định với xu hướng mở rộng ra ngoài khu trung tâm

Trong quý III/2025, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục duy trì ổn định giá thuê, công suất cải thiện. Tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m² sàn, từ 190 tòa nhà. Khu vực nội thành chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng phát triển văn phòng mới ngoài trung tâm và quá trình phi tập trung đang diễn ra mạnh mẽ.

Bên trong một khu văn phòng tại Hà Nội tạo sự gần gũi với thiên nhiên, lấy con người làm trung tâm. (Ảnh: PV)
Bên trong một khu văn phòng tại Hà Nội tạo sự gần gũi với thiên nhiên, lấy con người làm trung tâm. (Ảnh: PV)

Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu đến từ nhu cầu dịch chuyển văn phòng, phản ánh xu hướng tiếp tục tìm kiếm giải pháp tối ưu chi phí và nâng cấp không gian làm việc của khách thuê.

Theo nhận định của Savills Việt Nam, việc dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu trung tâm đang trở thành một xu hướng lâu dài, chứ không chỉ là tạm thời. Xu hướng này được thúc đẩy bởi một số yếu tố chính, bao gồm hạ tầng cải thiện, các dự án chất lượng cao mới và giá thuê cạnh tranh hơn tại các khu vực ngoài trung tâm.

Đối với các công ty thuộc nhóm tài chính, bảo hiểm và bất động sản (FIRE), công nghệ thông tin (ICT) và sản xuất, các yếu tố này tạo điều kiện thuận lợi để mở rộng hoặc nâng cấp không gian văn phòng mà vẫn kiểm soát chi phí hiệu quả.

Dự báo, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ duy trì mức độ cạnh tranh cao khi ngày càng nhiều dự án chất lượng ra mắt, mang đến nhiều lựa chọn cho cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Đây là tín hiệu tích cực cho toàn thị trường, khi các dự án mới ngày càng chú trọng vào chất lượng, tiện ích và trải nghiệm của người sử dụng.

Trong quý cuối năm 2025, các dự án như Oriental Square, Tiến Bộ Plaza, The Marc 88 sẽ bổ sung nguồn cung văn phòng hạng sang cho Hà Nội. Dự báo trong 3 năm tới, khoảng 290.000 m² sàn mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A, sẽ gia nhập thị trường, tiếp tục thúc đẩy xu hướng phi tập trung và nhu cầu ngày càng cao về không gian làm việc chất lượng.

Với việc nhiều tòa nhà mới gia nhập thị trường, các dự án cũ cũng cần nâng cấp để duy trì sức hút. Giờ đây, bên cạnh vị trí, các yếu tố như không gian làm việc thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên, tiện ích trong tòa nhà và các dịch vụ đi kèm như quán café hay khu giải trí ngày càng quan trọng. Những yếu tố này giúp môi trường làm việc trở nên thoải mái hơn, hỗ trợ doanh nghiệp thu hút và giữ chân nhân tài.

Đáng chú ý, cũng theo nhận định của Savills Việt Nam, một trong những thay đổi rõ rệt nhất của thị trường văn phòng là sự chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình văn phòng xanh và thân thiện với môi trường. Việc đạt chứng chỉ xanh gần như đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc cho các tòa nhà mới. Những dự án cũ cũng cần được nâng cấp và cải thiện khả năng vận hành bền vững để không bị bỏ lại phía sau. Đây không chỉ là xu thế toàn cầu, mà còn là yếu tố quan trọng để nâng cao sức hút của tòa nhà và bảo đảm tính cạnh tranh dài hạn.

Song song với đó, sự thay đổi trong mô hình làm việc, hướng đến sự linh hoạt, đề cao trải nghiệm và sự tiện nghi của nhân viên, đang tác động mạnh đến cách doanh nghiệp lựa chọn vị trí văn phòng. Thay vì tập trung tại khu trung tâm, nhiều doanh nghiệp đang dần dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm có chất lượng hạ tầng tốt, chi phí hợp lý và không gian hiện đại hơn.

Có thể bạn quan tâm

Lực lượng chức năng tăng cường xử lý các trường hợp vi phạm trật tự đô thị.

Hà Nội: Siết chặt kỷ cương trật tự đô thị dịp trước, trong và sau Tết Nguyên đán

Từ ngày 13/12/2025, 100% xã, phường trên địa bàn Hà Nội đã thực hiện chiến dịch lập lại trật tự đô thị, với mục tiêu xây dựng 100% xã, phường bảo đảm trật tự, kỷ cương, văn minh đô thị. Công tác này đang được các đơn vị tiếp tục đẩy mạnh, góp phần chào mừng Đại hội XIV của Đảng và phục vụ nhân dân đón Tết Nguyên đán Bính Ngọ.

Lễ ký kết chương trình phối hợp công tác năm 2026 giữa Thường trực Hội đồng nhân dân-Ủy ban nhân dân-Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phường Tây Hồ. (Ảnh: Nguyên Anh)

Phát động đợt thi đua cao điểm chào mừng Đại hội lần thứ XIV của Đảng

Ngày 10/1, phường Tây Hồ (Hà Nội) tổ chức lễ ký kết chương trình phối hợp công tác năm 2026 giữa Thường trực Hội đồng nhân dân-Ủy ban nhân dân-Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phường; phát động đợt thi đua cao điểm bảo đảm trật tự đô thị, vệ sinh môi trường và an toàn thực phẩm, chào mừng Đại hội lần thứ XIV của Đảng.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng Lê Ngọc Châu khen thưởng các tập thể, cá nhân hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ năm 2025.

Hải Phòng: Tiếp tục củng cố, phát huy tinh thần đoàn kết, thống nhất, hoàn thành thắng lợi mục tiêu kinh tế-xã hội

Thành phố Hải Phòng xác định năm 2026 là năm có ý nghĩa quan trọng, với khẩu hiệu "Chủ động thực thi-Phát huy động lực-Tăng trưởng bứt phá", thành phố triển khai kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội với với mục tiêu phấn đấu tăng trưởng cao và bền vững, lấy khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo làm trọng tâm.

Đại tá Phạm Hồng Phong, Bí thư Đảng ủy, Chính ủy Bộ đội Biên phòng thành phố Hải Phòng quán triệt đợt sinh hoạt chính trị đầu năm tại hội nghị.

Biên phòng Hải Phòng phát động phong trào thi đua quyết thắng năm 2026

Bộ đội Biên phòng thành phố Hải Phòng xây dựng cấp ủy, tổ chức đảng các cấp trong sạch vững mạnh, cơ quan, đơn vị “mẫu mực, tiêu biểu”, nâng cao chất lượng tổng hợp và sức mạnh chiến đấu góp phần quản lý, bảo vệ vững chắc chủ quyền, lãnh thổ, an ninh biên giới vùng biển, đảo, cửa khẩu cảng của thành phố.

Hiệp hội Du lịch Việt Nam tổ chức Hội nghị triển khai kế hoạch công tác năm 2026.

Hợp lực đưa du lịch Việt Nam tăng tốc năm 2026

Ngày 10/1, tại Hà Nội, Hiệp hội Du lịch Việt Nam tổ chức Hội nghị triển khai kế hoạch công tác năm 2026 nhằm thống nhất ý chí, hành động của các doanh nghiệp du lịch, hướng tới mục tiêu tăng tốc phát triển du lịch hiệu quả, bền vững trong năm 2026.

Dự án nhà ở xã hội khu C, phường Vũ Phúc (tỉnh Hưng Yên) được xem là hình mẫu tiêu biểu để người có thu nhập thấp tiếp cận.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội tại tỉnh Hưng Yên

Phát triển nhà ở xã hội là một trong những vấn đề an sinh xã hội được Đảng và Nhà nước ta quan tâm, chú trọng nhằm bảo đảm tiến bộ, công bằng xã hội suốt quá trình phát triển. Tại tỉnh Hưng Yên, chính quyền địa phương có nhiều nỗ lực triển khai thực hiện chương trình này nhằm hoàn thành mục tiêu Chính phủ giao.

Tổng Bí thư Tô Lâm, các đồng chí lãnh đạo Đảng, Nhà nước và các đại biểu dự buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội. (Ảnh: ĐĂNG KHOA)

Nhìn thẳng những vấn đề cốt lõi, đặt Hà Nội vào đúng vị trí chiến lược của đất nước

Ngày 10/1, tại Hà Nội, Tổng Bí thư Tô Lâm làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội về xây dựng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm gắn với hoàn thiện thể chế, đáp ứng yêu cầu phát triển; dự kiến mô hình phát triển kinh tế-xã hội và thực hiện mục tiêu tăng trưởng 2 con số.

Không gian kể chuyện đình Kim Ngân vừa ra mắt công chúng.

Di sản phố nghề Hà Nội kể chuyện

Thời gian gần đây, trong lòng khu phố cổ Hà Nội, nhiều di tích, không gian nghề truyền thống, nhà cổ và trung tâm văn hóa đang dần chuyển từ trạng thái trưng bày tĩnh, trở thành những không gian kể chuyện di sản. Ở đó, ký ức nghề, tinh hoa thủ công và nếp sống được tái hiện bằng ngôn ngữ trải nghiệm, sáng tạo và kinh tế văn hóa.

Các sản phẩm của Làng nghề mộc cao cấp Vạn Điểm luôn thu hút du khách đến tham quan, mua sắm. (Ảnh: NGUYỄN TRƯỜNG)

Sức sống mới nơi đất nghề Vạn Điểm

Nằm ở phía nam Thủ đô Hà Nội, làng nghề mộc cao cấp Vạn Điểm (xã Phú Xuyên) được biết đến là một trung tâm sản xuất đồ gỗ lớn của miền bắc. Không chỉ chứa đựng bản sắc văn hóa đặc trưng, nghề mộc Vạn Điểm còn gắn liền với cơ hội phát triển du lịch làng nghề trên cơ sở đổi mới trong cả tư duy và cách làm…