Pháp lý và hạ tầng – động lực then chốt cho thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội

Nhận định của batdongsan.com.vn với thị trường căn hộ hai thành phố lớn của nước ta trong năm 2025 đều chung quan điểm đánh giá cải cách pháp lý và hạ tầng là động lực then chốt.

Xu hướng chủ yếu 2026 sẽ chuyển dịch mạnh sang đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ lướt sóng. (Ảnh: HNV)
Xu hướng chủ yếu 2026 sẽ chuyển dịch mạnh sang đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ lướt sóng. (Ảnh: HNV)

Căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh chuẩn bị chu kỳ tăng trưởng mới

Theo báo cáo từ batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 đã chính thức bước vào giai đoạn phục hồi và chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Cải cách pháp lý và hạ tầng được xem là động lực then chốt.

Việc thực thi các bộ luật mới giúp khơi thông nguồn cung nhưng đồng thời cũng đẩy chi phí đầu vào lên cao do áp dụng bảng giá đất sát thị trường.

Sự đột phá hạ tầng từ hệ thống Metro, các đường Vành đai và việc thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) vào cuối năm 2025 đã tạo tiền đề cho sự phát triển đô thị bền vững.

Năm 2025, nguồn cung căn hộ Thành phố bứt phá với hơn 30.600 căn, trong đó Bình Dương (cũ) trở thành tâm điểm mới chiếm 57% nguồn cung quý IV/2025. Giá bán sơ cấp tại trung tâm thành phố đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2 và dự tính duy trì đà tăng 10-15%/năm trong giai đoạn tới.

Xu hướng năm 2026 sẽ chuyển dịch mạnh mẽ sang đầu tư dài hạn (3-5 năm) thay vì đầu cơ lướt sóng. Các dự án dọc trục hạ tầng trọng điểm sẽ dẫn dắt thanh khoản, đồng thời người mua cần chú trọng quản trị dòng tiền chặt chẽ trước biến động về lãi suất và chi phí vốn.

Chung cư Hà Nội duy trì đà tăng trưởng ổn định

Báo cáo của batdongsan.com.vn ghi nhận thị trường chung cư Hà Nội năm 2025 duy trì đà tăng trưởng ổn định dựa trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực với GDP đạt 8,02% và sự đột phá trong giải ngân vốn đầu tư công. Tổng lượng tiêu thụ đạt mức kỷ lục 34.500 căn (mức cao nhất trong 7 năm qua), phân khúc hạng sang vẫn tăng trưởng mạnh mẽ với 11.800 căn bán ra cho thấy sức hấp thụ mạnh mẽ của thị trường bất chấp mặt bằng giá neo cao.

Điểm nhấn quan trọng là sự dịch chuyển cơ cấu cung-cầu rõ rệt sang khu vực phía đông và các đô thị vệ tinh, tiêu biểu là Văn Giang (Hưng Yên) khi đóng góp 40% nguồn cung mới và dẫn đầu thị phần số bán. Phân khúc hạng sang mở rộng mạnh mẽ, chiếm 35% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Đáng chú ý, trong quý IV/2025, đơn giá chung cư thứ cấp đã đạt mức 90 triệu đồng/m², chính thức vượt qua giá sơ cấp do nguồn cung chuyển nhượng tiệm cận vùng đỉnh.

Dự báo năm 2026, thị trường tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào từ 35.000-40.000 căn, với khu vực Văn Giang giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm khoảng 54% tỷ trọng. Việc thực thi các khung pháp lý mới cùng tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông như Vành đai 3.5 và Vành đai 4 sẽ là động lực cốt yếu thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý áp lực từ xu hướng điều chỉnh tăng lãi suất có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản ngắn hạn.

Có thể bạn quan tâm

Sản xuất công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục duy trì vị thế dẫn dắt, đóng góp chủ yếu vào mức tăng trưởng GRDP 8,21% của tỉnh Gia Lai trong 6 tháng đầu năm 2026.

Gia Lai: GRDP sáu tháng đầu năm 2026 tăng trưởng 8,21%

Sáu tháng đầu năm 2026, tình hình kinh tế-xã hội tỉnh Gia Lai tiếp tục duy trì đà phục hồi và phát triển ổn định. Nhiều chỉ tiêu cốt lõi đạt kết quả tích cực, tạo tiền đề thuận lợi để hoàn thành thắng lợi các mục tiêu, nhiệm vụ của cả năm.

Dòng Cổ Chiên bồi đắp đôi bờ Vĩnh Long (Ảnh: Trung tâm Xúc tiến Du lịch tỉnh Vĩnh Long)

Cổ Chiên: Từ dòng sông mở cõi đến cách viết tiếp tương lai

Tại Vĩnh Long, có một dòng sông đặc biệt mang tên Cổ Chiên. Hơn ba thế kỷ qua, dòng sông ấy đã mở lối cho những lớp lưu dân xuôi về phương Nam, bồi đắp nên Long Hồ - vùng đất từng là trung tâm của miền Tây Nam Bộ, nuôi dưỡng những làng nghề trứ danh, những bậc hiền tài và một truyền thống văn hóa đặc sắc.

Công tác điều hành ngân sách nhà nước tiếp tục được triển khai linh hoạt, góp phần hỗ trợ tăng trưởng và bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế.

Điều hành ngân sách linh hoạt, tạo thêm nguồn lực cho tăng trưởng

Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, điều hành ngân sách nhà nước 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục theo hướng linh hoạt, vừa hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, vừa bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế. Việc cơ cấu lại nguồn thu, sử dụng hiệu quả ngân sách đang tạo thêm nguồn lực cho tăng trưởng.

Quang cảnh hội nghị.

Tính đến ngày 30/6, Kiểm toán nhà nước kiến nghị tăng thu, giảm chi ngân sách nhà nước hơn 10 nghìn tỷ đồng

Chiều 7/7, tại Hà Nội, Kiểm toán nhà nước tổ chức Hội nghị sơ kết công tác 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026. Ủy viên Trung ương Đảng, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy Quốc hội, Bí thư Đảng ủy, Tổng Kiểm toán nhà nước Nguyễn Hữu Nghĩa chủ trì hội nghị.

Bộ Công thương hoàn thiện Nghị định mới về kinh doanh xăng dầu, hướng tới để doanh nghiệp tự quyết định giá.

Bộ Công thương hoàn thiện Nghị định mới về kinh doanh xăng dầu, hướng tới để doanh nghiệp tự quyết định giá

Bộ Công thương đang tiếp tục hoàn thiện dự thảo Nghị định thay thế các nghị định hiện hành về kinh doanh xăng dầu với nhiều điểm đổi mới, trong đó nổi bật là định hướng cắt giảm các khâu trung gian trong hệ thống phân phối và từng bước trao quyền chủ động cho doanh nghiệp trong quyết định giá bán lẻ theo cơ chế thị trường.