Pháp lý và hạ tầng – động lực then chốt cho thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội

Nhận định của batdongsan.com.vn với thị trường căn hộ hai thành phố lớn của nước ta trong năm 2025 đều chung quan điểm đánh giá cải cách pháp lý và hạ tầng là động lực then chốt.

Xu hướng chủ yếu 2026 sẽ chuyển dịch mạnh sang đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ lướt sóng. (Ảnh: HNV)
Xu hướng chủ yếu 2026 sẽ chuyển dịch mạnh sang đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ lướt sóng. (Ảnh: HNV)

Căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh chuẩn bị chu kỳ tăng trưởng mới

Theo báo cáo từ batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 đã chính thức bước vào giai đoạn phục hồi và chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Cải cách pháp lý và hạ tầng được xem là động lực then chốt.

Việc thực thi các bộ luật mới giúp khơi thông nguồn cung nhưng đồng thời cũng đẩy chi phí đầu vào lên cao do áp dụng bảng giá đất sát thị trường.

Sự đột phá hạ tầng từ hệ thống Metro, các đường Vành đai và việc thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) vào cuối năm 2025 đã tạo tiền đề cho sự phát triển đô thị bền vững.

Năm 2025, nguồn cung căn hộ Thành phố bứt phá với hơn 30.600 căn, trong đó Bình Dương (cũ) trở thành tâm điểm mới chiếm 57% nguồn cung quý IV/2025. Giá bán sơ cấp tại trung tâm thành phố đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2 và dự tính duy trì đà tăng 10-15%/năm trong giai đoạn tới.

Xu hướng năm 2026 sẽ chuyển dịch mạnh mẽ sang đầu tư dài hạn (3-5 năm) thay vì đầu cơ lướt sóng. Các dự án dọc trục hạ tầng trọng điểm sẽ dẫn dắt thanh khoản, đồng thời người mua cần chú trọng quản trị dòng tiền chặt chẽ trước biến động về lãi suất và chi phí vốn.

Chung cư Hà Nội duy trì đà tăng trưởng ổn định

Báo cáo của batdongsan.com.vn ghi nhận thị trường chung cư Hà Nội năm 2025 duy trì đà tăng trưởng ổn định dựa trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực với GDP đạt 8,02% và sự đột phá trong giải ngân vốn đầu tư công. Tổng lượng tiêu thụ đạt mức kỷ lục 34.500 căn (mức cao nhất trong 7 năm qua), phân khúc hạng sang vẫn tăng trưởng mạnh mẽ với 11.800 căn bán ra cho thấy sức hấp thụ mạnh mẽ của thị trường bất chấp mặt bằng giá neo cao.

Điểm nhấn quan trọng là sự dịch chuyển cơ cấu cung-cầu rõ rệt sang khu vực phía đông và các đô thị vệ tinh, tiêu biểu là Văn Giang (Hưng Yên) khi đóng góp 40% nguồn cung mới và dẫn đầu thị phần số bán. Phân khúc hạng sang mở rộng mạnh mẽ, chiếm 35% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Đáng chú ý, trong quý IV/2025, đơn giá chung cư thứ cấp đã đạt mức 90 triệu đồng/m², chính thức vượt qua giá sơ cấp do nguồn cung chuyển nhượng tiệm cận vùng đỉnh.

Dự báo năm 2026, thị trường tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào từ 35.000-40.000 căn, với khu vực Văn Giang giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm khoảng 54% tỷ trọng. Việc thực thi các khung pháp lý mới cùng tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông như Vành đai 3.5 và Vành đai 4 sẽ là động lực cốt yếu thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý áp lực từ xu hướng điều chỉnh tăng lãi suất có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản ngắn hạn.

Có thể bạn quan tâm

Thi công san tải và luân chuyển trạm biến áp, tối ưu hóa năng lực vận hành của lưới điện trước cao điểm lễ.

Lào Cai: Bảo đảm cung cấp điện dịp Quốc khánh 2/9

Nhằm bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định trong dịp Quốc khánh 2/9, Công ty Điện lực Lào Cai đã xây dựng và triển khai phương án bảo đảm điện, tổ chức trực vận hành, trực xử lý sự cố 24/24 giờ; chuẩn bị đầy đủ nhân lực, phương tiện, vật tư, sẵn sàng ứng phó và xử lý nhanh các tình huống phát sinh.

Cảng Đà Nẵng hướng tới cảng xanh-cảng thông minh-trung tâm Logistics hàng đầu khu vực. (Ảnh: ANH ĐÀO)

Cảng Đà Nẵng - Viết tiếp bản hùng ca 125 năm bằng đổi mới, sáng tạo và đột phá

Bài học xuyên suốt tạo nên thành công của Cảng Đà Nẵng chính là sự lãnh đạo toàn diện của Đảng bộ Cảng Đà Nẵng. Công tác xây dựng Đảng không ngừng được đổi mới; gắn chặt vai trò hạt nhân lãnh đạo với nhiệm vụ sản xuất-kinh doanh; phát huy tính tiên phong của cán bộ, đảng viên và lan tỏa văn hóa doanh nghiệp sâu rộng.

Sản phẩm thịt các loại của VISSAN đã được cấp Tick xanh trách nhiệm vào hệ thống SATRA. (Ảnh: SATRA)

SATRA: Xây dựng chuẩn "Tick xanh trách nhiệm" từ sự chủ động và trách nhiệm xã hội

Một suất ăn chỉ thật sự an toàn khi từng nguyên liệu đều minh bạch nguồn gốc và có chủ thể chịu trách nhiệm tận cùng. Bằng việc đưa chuẩn "Tick xanh" vào chuỗi cung ứng, các hệ thống bán lẻ đang tạo ra "lá chắn" vững chắc, kiểm soát rủi ro thực phẩm cho hàng loạt bếp ăn trường học, bệnh viện và khu công nghiệp.

Lực lượng chức năng kiểm tra phương tiện chở hàng xuất khẩu qua Cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn). Ảnh: PV.

Xây dựng nền hành chính gần dân, sát thực tiễn

Theo Thông tư số 22/2026/TT-BNNMT, từ ngày 1/9/2026, nhiệm vụ giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra nhà nước về an toàn thực phẩm đối với thực phẩm có nguồn gốc thực vật nhập khẩu được giao cho cấp tỉnh thực hiện.

Trung tâm Xúc tiến Đầu tư-Thương mại và Du lịch thành phố Cần Thơ (CPA) và Hiệp hội Doanh nhân và Đầu tư Việt Nam-Hàn Quốc (VKBIA) ký kết Bản Ghi nhớ hợp tác. (Ảnh: Hiệp hội Doanh nhân và Đầu tư Việt Nam-Hàn Quốc cung cấp)

Tăng cường kết nối đầu tư, thương mại và du lịch giữa thành phố Cần Thơ với các đối tác Hàn Quốc

Việc ký kết Bản Ghi nhớ hợp tác là bước cụ thể hóa chủ trương tăng cường hợp tác, kết nối giữa các địa phương, tổ chức và cộng đồng doanh nghiệp hai nước Việt Nam-Hàn Quốc; góp phần khai thác hiệu quả hơn tiềm năng hợp tác giữa thành phố Cần Thơ với các đối tác Hàn Quốc.

Quang cảnh lễ ký Biên bản ghi nhớ. (Ảnh: BTC)

Hợp tác nâng cao năng lực chuyển đổi số và chuyển đổi xanh cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa

Ngày 27/8, CRIF Vietnam và Trung tâm Thông tin doanh nghiệp, hộ kinh doanh và kinh tế tập thể, Cục Phát triển doanh nghiệp tư nhân và kinh tế tập thể, Bộ Tài chính đã ký Biên bản ghi nhớ (MOU) thiết lập khuôn khổ hợp tác nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs) Việt Nam nâng cao năng lực chuyển đổi số và chuyển đổi xanh.

Các khách mời tham dự trao đổi tại Tọa đàm "Bảo hiểm nhân thọ: Hiểu đúng để yên tâm". (Ảnh: MINH DUY)

Lấy lại niềm tin của khách hàng với thị trường bảo hiểm nhân thọ

Bảo hiểm nhân thọ là sản phẩm tài chính dài hạn, tương đối phức tạp. Quyết định tham gia của khách hàng đôi khi được đưa ra khi thông tin chưa đầy đủ hoặc kỳ vọng chưa phù hợp với sản phẩm. Nếu quyền lợi, điều kiện hợp đồng không được giải thích rõ ngay từ đầu, khoảng cách giữa kỳ vọng và thực tế có thể làm suy giảm niềm tin.

(Nguồn: Bộ Công thương)

Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ 15 giờ ngày 27/8

Chiều 27/8, Bộ Công thương ban hành Văn bản số 6916/BCT-TTTN về điều hành giá bán xăng dầu trong nước. Theo đó, từ 15 giờ cùng ngày, giá xăng E5RON92 và E10RON95-III cùng giảm, giá dầu diesel giảm mạnh, trong khi giá dầu mazut tăng.