Pháp lý và hạ tầng – động lực then chốt cho thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội

Nhận định của batdongsan.com.vn với thị trường căn hộ hai thành phố lớn của nước ta trong năm 2025 đều chung quan điểm đánh giá cải cách pháp lý và hạ tầng là động lực then chốt.

Xu hướng chủ yếu 2026 sẽ chuyển dịch mạnh sang đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ lướt sóng. (Ảnh: HNV)
Xu hướng chủ yếu 2026 sẽ chuyển dịch mạnh sang đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ lướt sóng. (Ảnh: HNV)

Căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh chuẩn bị chu kỳ tăng trưởng mới

Theo báo cáo từ batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 đã chính thức bước vào giai đoạn phục hồi và chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Cải cách pháp lý và hạ tầng được xem là động lực then chốt.

Việc thực thi các bộ luật mới giúp khơi thông nguồn cung nhưng đồng thời cũng đẩy chi phí đầu vào lên cao do áp dụng bảng giá đất sát thị trường.

Sự đột phá hạ tầng từ hệ thống Metro, các đường Vành đai và việc thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) vào cuối năm 2025 đã tạo tiền đề cho sự phát triển đô thị bền vững.

Năm 2025, nguồn cung căn hộ Thành phố bứt phá với hơn 30.600 căn, trong đó Bình Dương (cũ) trở thành tâm điểm mới chiếm 57% nguồn cung quý IV/2025. Giá bán sơ cấp tại trung tâm thành phố đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2 và dự tính duy trì đà tăng 10-15%/năm trong giai đoạn tới.

Xu hướng năm 2026 sẽ chuyển dịch mạnh mẽ sang đầu tư dài hạn (3-5 năm) thay vì đầu cơ lướt sóng. Các dự án dọc trục hạ tầng trọng điểm sẽ dẫn dắt thanh khoản, đồng thời người mua cần chú trọng quản trị dòng tiền chặt chẽ trước biến động về lãi suất và chi phí vốn.

Chung cư Hà Nội duy trì đà tăng trưởng ổn định

Báo cáo của batdongsan.com.vn ghi nhận thị trường chung cư Hà Nội năm 2025 duy trì đà tăng trưởng ổn định dựa trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực với GDP đạt 8,02% và sự đột phá trong giải ngân vốn đầu tư công. Tổng lượng tiêu thụ đạt mức kỷ lục 34.500 căn (mức cao nhất trong 7 năm qua), phân khúc hạng sang vẫn tăng trưởng mạnh mẽ với 11.800 căn bán ra cho thấy sức hấp thụ mạnh mẽ của thị trường bất chấp mặt bằng giá neo cao.

Điểm nhấn quan trọng là sự dịch chuyển cơ cấu cung-cầu rõ rệt sang khu vực phía đông và các đô thị vệ tinh, tiêu biểu là Văn Giang (Hưng Yên) khi đóng góp 40% nguồn cung mới và dẫn đầu thị phần số bán. Phân khúc hạng sang mở rộng mạnh mẽ, chiếm 35% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Đáng chú ý, trong quý IV/2025, đơn giá chung cư thứ cấp đã đạt mức 90 triệu đồng/m², chính thức vượt qua giá sơ cấp do nguồn cung chuyển nhượng tiệm cận vùng đỉnh.

Dự báo năm 2026, thị trường tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào từ 35.000-40.000 căn, với khu vực Văn Giang giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm khoảng 54% tỷ trọng. Việc thực thi các khung pháp lý mới cùng tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông như Vành đai 3.5 và Vành đai 4 sẽ là động lực cốt yếu thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý áp lực từ xu hướng điều chỉnh tăng lãi suất có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản ngắn hạn.

Có thể bạn quan tâm

Người dân Bản Lầu thu hoạch dứa.

Bản Lầu ngọt ngào mùa dứa chín

Đầu tháng 4, khi tiết trời còn nắng nhẹ, chúng tôi vào thủ phủ vùng trồng dứa Bản Lầu thuộc huyện Mường Khương (cũ), tỉnh Lào Cai. Hai bên con đường quanh co từ Bản Xen đến Pạc Bo những đồi dứa xanh mướt, hoặc ươm vàng đang gấp rút được thu hoạch, dự báo một mùa bội thu ngọt ngào.

Nông dân phường Đô Vinh, tỉnh Khánh Hòa thu hoạch nho. (Ảnh: CÔNG ĐẠT)

Hành trình của sự chuyển mình

Đi giữa mùa nho chín tại một số địa phương của tỉnh Khánh Hòa, không đơn thuần là một chuyến tham quan, mà là cả hành trình chuỗi trải nghiệm liền mạch: Đi, dừng, ngắm, nếm và cảm nhận. Nơi mỗi điểm dừng chân đều kể một câu chuyện riêng về đất và người...

Xe chở sầu riêng xuất khẩu vào thị trường Trung Quốc theo diện Luồng xanh sử dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại khu vực Cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị, tỉnh Lạng Sơn.

Xuất khẩu tiếp tục bứt phá mạnh mẽ

Trong bối cảnh kinh tế và thương mại thế giới có nhiều khó khăn, bất ổn, xuất khẩu hàng hóa của Việt Nam quý I/2026 vẫn duy trì đà tăng trưởng cao. Đây là tiền đề vững chắc để xuất khẩu đạt chỉ tiêu tăng trưởng cả năm từ 15-16%, đóng góp quan trọng thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số.

Giàn FPU - Ngọn hải đăng tại mỏ Đại Hùng.

Mỏ Đại Hùng với kỳ tích doanh thu hàng tỷ USD

Từ một mỏ dầu từng bị các nhà thầu quốc tế rời bỏ, Đại Hùng đã “hồi sinh” với doanh thu lũy kế hết năm 2024 đạt hơn 4,1 tỷ USD, đây có thể coi là một kỳ tích trong ngành dầu khí Việt Nam.

(Ảnh minh họa: FXEmpire)

Sáng 11/4, giá bạc đồng loạt tăng nhẹ

Sáng 11/4, giá bạc đồng loạt tăng nhẹ, trong đó, thị trường thế giới giao dịch quanh ngưỡng 75,76 USD/ounce; trong nước bạc giao ngay mốc hơn 78 triệu đồng/kg ở chiều bán ra.

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh giữ vị trí đầu tàu. (Ảnh: HNV)

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh giữ tốc độ tăng trưởng ổn định, giữ vị trí hàng đầu

Cục Thống kê (Bộ Tài chính) nhận định, nhìn chung trong quý I/2026, tăng trưởng GRDP ở nhiều địa phương khá tích cực, đặc biệt tại các tỉnh, thành phố mạnh về công nghiệp và có dịch vụ, du lịch khởi sắc. Hai thành phố lớn của cả nước là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì vị trí đầu tàu kinh tế.

Thị trường chứng khoán tuần mới: Dòng tiền chững lại, liệu VN-Index đã tạo đỉnh ngắn hạn?

[Infographic] Chứng khoán tuần 6-10/4/2026: Thị trường nâng hạng, cú hích kích cầu dòng tiền

Thị trường có tuần thứ 3 tăng điểm tích cực với nhiều thông tin hỗ trợ mạnh, nổi bật là thông tin FTSE Russell xác nhận lộ trình nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam. Kết tuần 6-10/4, VN-Index tăng 3,92% lên mức 1.750 điểm. Thanh khoản trong tuần tăng với khối lượng giao dịch tăng 5,33% so với tuần trước.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng dự phiên thảo luận ở hội trường chiều 10/4. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Đầu tư hệ thống kho bãi quy mô lớn, nâng mức dự trữ xăng dầu lên 90 ngày sử dụng

Đại biểu Quốc hội kiến nghị ưu tiên hàng đầu là tối ưu hóa năng lực sản xuất xăng dầu nội địa, đồng thời phải tách bạch giữa dự trữ sản xuất của doanh nghiệp và dự trữ quốc gia, đầu tư xây dựng hệ thống kho bãi, kho ngầm quy mô lớn để nâng mức dự trữ lên 90 ngày sử dụng, tiếp cận với tiêu chuẩn quốc tế.

Người dân làm thủ tục hành chính liên quan đất đai ở phường Hạc Thành.

Thanh Hóa: Làm giàu, làm sạch dữ liệu về đất đai

Ngày 10/4, tỉnh Thanh Hóa tổ chức Hội nghị trực tuyến toàn tỉnh về tiến độ thực hiện chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trên địa bàn tỉnh. Đồng chí Nguyễn Hoài Anh, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh chủ trì hội nghị.

Quang cảnh hội nghị.

Lạng Sơn chú trọng xây dựng môi trường đầu tư thông thoáng

Ngày 10/4, Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, hợp tác xã năm 2026. Đây là dịp lãnh đạo tỉnh lắng nghe và giải quyết các kiến nghị từ đó có những điều chỉnh phù hợp trong việc thực hiện hiệu quả Nghị quyết số 68-NQ/TW trong giai đoạn phát triển mới của tỉnh Lạng Sơn.

Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh và đoàn công tác làm việc tại Đà Nẵng về tiến độ xây dựng nhà ở xã hội.

Đà Nẵng cần đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Ngày 10/4, Đoàn công tác Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh làm trưởng đoàn có buổi làm việc với Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng về tình hình triển khai dự án nhà ở xã hội. Lãnh đạo Bộ Xây dựng đề nghị thành phố Đà Nẵng đẩy nhanh tiến độ thi công nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân.

Ngày 10/4, Australia chính thức công bố điều kiện nhập khẩu bưởi tươi Việt Nam trên hệ thống BICON. (Ảnh: Chinhphu.vn)

Australia công bố điều kiện nhập khẩu, mở đường xuất khẩu bưởi tươi của Việt Nam

Ngày 10/4, Bộ Nông nghiệp, Thủy sản và Lâm nghiệp Australia đã chính thức đăng tải điều kiện nhập khẩu đối với quả bưởi tươi (Citrus maxima) của Việt Nam trên hệ thống BICON. Cùng ngày, Cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật công bố hướng dẫn kỹ thuật đáp ứng yêu cầu của phía Australia trên website của Cục.

Vietcombank giảm lãi suất hỗ trợ người dân, doanh nghiệp.

Hệ thống ngân hàng giảm lãi suất, chung tay tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế

Trong bối cảnh nền kinh tế đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng để hiện thực hóa các mục tiêu phát triển năm 2026 và giai đoạn tiếp theo, Ngân hàng Nhà nước kiên định điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, nhằm giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất-kinh doanh.

Một dự án nhà ở thương mại đang triển khai tại khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh.

Đồng bộ chính sách để hàng triệu người tiếp cận nhà ở

Khi mặt bằng giá bất động sản ngày càng tăng, những sản phẩm căn hộ tầm trung, có giá hợp lý với sức mua của người dân vẫn khan hiếm. Trong bối cảnh đó, việc triển khai các chính sách đồng bộ về hỗ trợ tài chính, tái cấu trúc thị trường,… càng trở nên quan trọng để hàng triệu người có nhu cầu thật tiếp cận được với nhà ở.

Xe chở sầu riêng xuất khẩu vào thị trường Trung Quốc theo diện Luồng xanh sử dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại khu vực Cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị, tỉnh Lạng Sơn.

Lạng Sơn: Thông quan Luồng xanh xuất khẩu sầu riêng dựa trên hệ thống truy xuất nguồn gốc

Ngày 10/4, tại Cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị, tỉnh Lạng Sơn, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp công ty NETACOM và các doanh nghiệp công nghệ đồng hành, chứng kiến sự kiện thông quan lô hàng sầu riêng đầu tiên được xuất khẩu nhờ áp dụng quy trình Luồng xanh, dựa trên hệ thống truy xuất nguồn gốc toàn chuỗi.

Ông Lê Long, Phó Cục trưởng Cục Thuế, Bộ Tài chính.

Thực hiện xã hội hóa dịch vụ hóa đơn điện tử mang lại lợi ích tối ưu cho người nộp thuế

Để triển khai sử dụng hóa đơn điện tử trên toàn quốc, việc cung cấp dịch vụ trung gian được chuyển về phía doanh nghiệp thay vì nhà nước quy định. Mô hình này không chỉ bảo đảm nguồn lực khi thực hiện mà còn thúc đẩy hệ sinh thái chuyển đổi số toàn diện, mang lại lợi ích tối ưu cho người nộp thuế.