Pháp lý và hạ tầng – động lực then chốt cho thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội

Nhận định của batdongsan.com.vn với thị trường căn hộ hai thành phố lớn của nước ta trong năm 2025 đều chung quan điểm đánh giá cải cách pháp lý và hạ tầng là động lực then chốt.

Xu hướng chủ yếu 2026 sẽ chuyển dịch mạnh sang đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ lướt sóng. (Ảnh: HNV)
Xu hướng chủ yếu 2026 sẽ chuyển dịch mạnh sang đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ lướt sóng. (Ảnh: HNV)

Căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh chuẩn bị chu kỳ tăng trưởng mới

Theo báo cáo từ batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 đã chính thức bước vào giai đoạn phục hồi và chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Cải cách pháp lý và hạ tầng được xem là động lực then chốt.

Việc thực thi các bộ luật mới giúp khơi thông nguồn cung nhưng đồng thời cũng đẩy chi phí đầu vào lên cao do áp dụng bảng giá đất sát thị trường.

Sự đột phá hạ tầng từ hệ thống Metro, các đường Vành đai và việc thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) vào cuối năm 2025 đã tạo tiền đề cho sự phát triển đô thị bền vững.

Năm 2025, nguồn cung căn hộ Thành phố bứt phá với hơn 30.600 căn, trong đó Bình Dương (cũ) trở thành tâm điểm mới chiếm 57% nguồn cung quý IV/2025. Giá bán sơ cấp tại trung tâm thành phố đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2 và dự tính duy trì đà tăng 10-15%/năm trong giai đoạn tới.

Xu hướng năm 2026 sẽ chuyển dịch mạnh mẽ sang đầu tư dài hạn (3-5 năm) thay vì đầu cơ lướt sóng. Các dự án dọc trục hạ tầng trọng điểm sẽ dẫn dắt thanh khoản, đồng thời người mua cần chú trọng quản trị dòng tiền chặt chẽ trước biến động về lãi suất và chi phí vốn.

Chung cư Hà Nội duy trì đà tăng trưởng ổn định

Báo cáo của batdongsan.com.vn ghi nhận thị trường chung cư Hà Nội năm 2025 duy trì đà tăng trưởng ổn định dựa trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực với GDP đạt 8,02% và sự đột phá trong giải ngân vốn đầu tư công. Tổng lượng tiêu thụ đạt mức kỷ lục 34.500 căn (mức cao nhất trong 7 năm qua), phân khúc hạng sang vẫn tăng trưởng mạnh mẽ với 11.800 căn bán ra cho thấy sức hấp thụ mạnh mẽ của thị trường bất chấp mặt bằng giá neo cao.

Điểm nhấn quan trọng là sự dịch chuyển cơ cấu cung-cầu rõ rệt sang khu vực phía đông và các đô thị vệ tinh, tiêu biểu là Văn Giang (Hưng Yên) khi đóng góp 40% nguồn cung mới và dẫn đầu thị phần số bán. Phân khúc hạng sang mở rộng mạnh mẽ, chiếm 35% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Đáng chú ý, trong quý IV/2025, đơn giá chung cư thứ cấp đã đạt mức 90 triệu đồng/m², chính thức vượt qua giá sơ cấp do nguồn cung chuyển nhượng tiệm cận vùng đỉnh.

Dự báo năm 2026, thị trường tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào từ 35.000-40.000 căn, với khu vực Văn Giang giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm khoảng 54% tỷ trọng. Việc thực thi các khung pháp lý mới cùng tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông như Vành đai 3.5 và Vành đai 4 sẽ là động lực cốt yếu thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý áp lực từ xu hướng điều chỉnh tăng lãi suất có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản ngắn hạn.

Có thể bạn quan tâm

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi trình bày Báo cáo thẩm tra về tình hình thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội năm 2026 và dự kiến kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội năm 2027. (Ảnh: DUY LINH)

Kịch bản điều hành năm 2027: Cần tính đến độ trễ của các cú sốc năm 2026

Về dự kiến Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội năm 2027, Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội lưu ý kịch bản điều hành năm 2027 cần tính đến độ trễ của các cú sốc năm 2026, nhất là khả năng giá năng lượng tiếp tục ở mức cao, lạm phát “dồn nén” khi các biện pháp hỗ trợ thuế, phí được điều chỉnh.

Đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công, bảo đảm tiến độ thực hiện các công trình, dự án. (Ảnh: MP)

Gắn xếp loại giải ngân với tiến độ thực hiện kế hoạch vốn

Từ kỳ báo cáo tháng 10/2026, việc chấm điểm giải ngân vốn đầu tư công được áp dụng chính thức với điều kiện xếp loại cao nhất gắn với tỷ lệ giải ngân thực tế. Bộ Tài chính đồng thời điều chỉnh thời hạn cập nhật dữ liệu, cách đánh giá chấp hành chế độ báo cáo để thống nhất quá trình thực hiện.

Một góc thành phố Quảng Ninh. (Ảnh: PHƯƠNG TRÀ)

Động lực tăng trưởng mới của thành phố trẻ Quảng Ninh

Với tinh thần gần dân, sát dân, để người dân được hưởng thụ những thành quả phát triển kinh tế-xã hội, thời gian qua, Quảng Ninh đã ban hành nhiều chủ trương, chính sách, nghị quyết sát với thực tiễn, đời sống Nhân dân, coi đây là động lực tăng trưởng bền vững và phát triển kinh tế-xã hội của thành phố trong giai đoạn mới.

Hội nghị thường niên của IMF và WBG năm 2026 diễn ra tại Bangkok, Thái Lan. (Ảnh: XUÂN SƠN)

Hội nghị IMF-WBG định hướng hợp tác quốc tế thúc đẩy tăng trưởng bền vững

Ngày 16/10, Phiên toàn thể Hội nghị thường niên của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) và Nhóm Ngân hàng Thế giới (WBG) năm 2026 diễn ra tại Bangkok, Thái Lan. Triển vọng kinh tế toàn cầu, những thách thức và định hướng hợp tác quốc tế nhằm thúc đẩy tăng trưởng bền vững, bao trùm là các vấn đề được quan tâm hàng đầu tại sự kiện.

Tỉnh Sơn La tổ chức họp bàn giải pháp thực hiện kịch bản tăng trưởng quý IV năm 2026. Hội nghị được kết nối trực tuyến đến 75 điểm cầu xã, phường trong tỉnh. (Ảnh: QUỐC TUẤN)

Sơn La dồn lực tháo gỡ điểm nghẽn, tạo đột phá tăng trưởng cuối năm

Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) 9 tháng năm 2026 của tỉnh Sơn La đạt 5,59%, thấp hơn kịch bản đề ra, tạo áp lực lớn đối với mục tiêu tăng trưởng cả năm. Trong hơn 2 tháng còn lại, Sơn La đang tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn, quyết tâm hoàn thành cao nhất các chỉ tiêu phát triển kinh tế-xã hội.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Chứng khoán ngày 16/10: Cổ phiếu ngân hàng nâng đỡ thị trường, VN-Index phục hồi hơn 7 điểm

Phiên giao dịch ngày 16/10, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận sự phục hồi tích cực. VN-Index tăng 0,45%, lên 1.705,91 điểm, nhờ lực đỡ từ nhóm ngân hàng cùng diễn biến tích cực của cổ phiếu bán lẻ và bảo hiểm. Dù sắc xanh chiếm ưu thế, thanh khoản giảm và nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ròng hơn 559 tỷ đồng.

Ngành phân bón Việt Nam đẩy mạnh đổi mới công nghệ, nâng cao chất lượng, phát triển các dòng phân bón hữu cơ, sinh học và thân thiện với môi trường.

Siết quản lý, ngăn chặn phân bón giả

Tình trạng phân bón giả, kém chất lượng gây thiệt hại cho người nông dân, ảnh hưởng đến doanh nghiệp chân chính và sự phát triển bền vững của ngành nông nghiệp. Hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả kiểm tra, xử lý và tăng cường phối hợp giữa các bên là những giải pháp cần thiết để làm sạch thị trường.

Những con số ấn tượng sau các phiên đối thoại địa phương của Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam năm nay. (Ảnh: Ban Tổ chức VPFS cung cấp)

Cụ thể hóa tinh thần Nghị quyết 68 qua đối thoại chính quyền-doanh nghiệp-chuyên gia

Sau 34 phiên đối thoại tại các địa phương trên khắp mọi miền đất nước và tại Singapore, Diễn đàn Kinh tế Tư nhân Việt Nam (VPFS) 2026 đã hình thành cách tiếp cận mới nhằm đưa các vấn đề thực tế trong sản xuất, kinh doanh vào phân tích, sàng lọc, tổng hợp và đề xuất giải pháp ở cấp vùng, cấp cao.

Quang cảnh hội nghị. (Ảnh: BẢO HÂN)

Tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn

Ngày 16/10, Trung tâm Khuyến nông quốc gia (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) phối hợp Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) tổ chức hội nghị tổng kết dự án “Tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc Việt Nam”.

Đại biểu chụp ảnh lưu niệm. (Ảnh: ULAW)

Từ thành tựu đổi mới đến yêu cầu phát triển mới

40 năm là khoảng thời gian đủ dài để kiểm nghiệm một đường lối phát triển, đồng thời cho phép giới nghiên cứu đánh giá những giá trị đã được khẳng định, những vấn đề còn bỏ ngỏ và những yêu cầu mới đang đặt ra.