Kỳ vọng công tác tổ chức đấu giá 3.800 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm

Sau bốn lần đấu giá bất thành, mới đây Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tái định cư thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh đồng thời chuyển sang mô hình nhà ở thương mại.

Thành phố Hồ Chí Minh sắp đấu giá 3.790 căn chung cư tái định cư thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh (Ảnh: THẾ ANH)
Thành phố Hồ Chí Minh sắp đấu giá 3.790 căn chung cư tái định cư thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh (Ảnh: THẾ ANH)

Mục đích tổ chức đấu giá nhằm khởi động lại thị trường bất động sản, đẩy nhanh tiến độ bán đấu giá, góp phần tăng thu ngân sách cho Thành phố. Đồng thời tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý khai thác sử dụng tài sản công.

Các chuyên gia nhận định, so với các lần trước, lần này Thành phố phê duyệt chủ trương chuyển sang mô hình nhà ở thương mại sẽ kỳ vọng thu hút các doanh nghiệp, đơn vị tham gia đấu giá. Đây cũng là yếu tố giúp đơn vị tham gia đấu giá gia tăng nguồn thu từ việc mở rộng phương thức và loại hình căn hộ sau khi chuyển đổi công năng.

Các căn hộ này nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu đô thị mới Thủ Thiêm, đưa vào sử dụng cách đây 10 năm, từ năm 2025, có quy mô 38,4ha. Tuy nhiên do phần lớn người dân bị ảnh hưởng bởi dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiền tự tái định cư nên số căn hộ có người ở chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Ghi nhận thực tế nhiều hạng mục tại chung cư bị hư hỏng, sau nhiều năm bỏ hoang nên chất lượng căn hộ xuống cấp không còn sử dụng được. Trong đó, cầu thang và các lối thoát hiểm ở 5 lốc chung cư hầu hết hoen rỉ, xuống cấp nghiêm trọng; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống thoát nước, phòng cháy chữa cháy và các công trình phụ trợ khác đều bị hư hỏng nặng…

chung-cu-tdc-thu-thiem-xuong-cap.jpg
Do để trống thời gian dài nên các căn hộ chung cư tái định cư Thủ Thiêm không có người ở và đang trong tình trạng hư hỏng nặng (Ảnh: THẾ ANH)

Tuy nhiên mỗi năm Thành phố Hồ Chí Minh vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng để trả phí bảo trì, quản lý để chờ thực hiện bố trí tái định cư nhưng không đạt như ý muốn. Ước tính nguồn thu từ đấu giá quỹ căn hộ tái định cư này là rất lớn với vị trí “đắc địa” vì nằm ngay trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, mỗi m2 ở các dự án cận kề có giá cả trăm triệu đồng. Vậy vấn đề đặt ra tại sao với một lượng lớn căn hộ tái định cư, nằm ở vị trí thuận lợi nhưng nhiều lần đấu giá đều không thành?

Một trong những nguyên nhân được các chuyên gia lý giải vì mức giá khởi điểm quá cao so với mặt bằng chung thị trường, khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt. Mấu chốt khác chính là sau nhiều năm bỏ hoang, chất lượng căn hộ xuống cấp, làm giảm sức hấp dẫn, khiến việc chuyển nhượng căn hộ là vấn đề nan giải dù chính quyền thành phố giao các Sở ngành chức năng chuẩn bị công tác đấu giá đúng luật định.

Một chuyên gia bất động sản dẫn chứng, doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Nếu đơn vị trúng đấu giá thì trong vòng một tháng phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá, 50% còn lại nộp trong vòng 90 ngày. Đây chính là những rào cản tài chính khiến nhà đầu tư dè dặt, chưa quyết tâm tham gia. Vì vậy với lần đấu giá này kỳ vọng những hạn chế nêu trên sẽ được các cơ quan chức năng khắc phục.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, bài học nhãn tiền từ hàng nghìn căn hộ ở chung cư tái định cư Vĩnh Lộc B hay chung cư Tân Thới Nhất “đắp chiếu” một thời gian dài vì vắng người ở dẫn đến chất lượng xuống cấp gây lãng phí lớn cho ngân sách vẫn chưa có lời giải. Do đó cần được chính quyền thành phố nghiêm túc đánh giá, rút kinh nghiệm trong công tác đầu tư, bố trí, sử dụng quỹ nhà tái định cư.

Trước hết, để nơi tái định cư thực sự là nơi an cư của người dân thì cơ quan có thẩm quyền phải bảo đảm xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ như trường học, bệnh viện, siêu thị, nơi vui chơi giải trí khi đầu tư dự án bởi một khi có đủ “cầu, đường, trường, trạm” ắt người dân sẽ mạnh dạn chọn nơi ở mới.

Cùng với đó quỹ nhà tái định cư cần được linh hoạt hóa công năng, gắn sát nhu cầu của người dân và thị trường, thay vì để hoang phí. Đối với việc tổ chức đấu giá, thành phố nên đa dạng hóa hình thức khai thác, thay vì bán đứt, có thể cho thuê dài hạn, thuê mua. Ngoài ra, thay đổi và khắc phục cơ chế đấu giá còn đơn điệu vì chỉ có bán trọn gói, chưa có phương án bán lẻ hoặc chia nhỏ phù hợp với khả năng của doanh nghiệp.

Theo các chuyên gia đô thị, thành phố thực hiện việc chuyển đổi lượng lớn căn hộ tái định cư sang thương mại cũng là chủ trương hợp lý, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở, đồng thời góp phần bình ổn thị trường và tăng nguồn thu cho ngân sách.

Đây cũng là cách thực hiện cam kết của Thành phố Hồ Chí Minh về tiết kiệm, chống thất thoát tài sản công, đồng thời đáp ứng nhu cầu an sinh nhà ở cho hàng trăm nghìn công nhân, người lao động.

Có thể bạn quan tâm

Ông Nguyễn Như So, Chủ tịch Tập đoàn DABACO. (Ảnh: Tập đoàn DABACO)

DABACO GROUP và chuỗi 3F+

Là doanh nghiệp của đất nước tiên phong xây dựng chuỗi giá trị khép kín trong ngành chăn nuôi, đến nay DABACO GROUP đã xây dựng thành công chuỗi 3F, gồm Feed (thức ăn chăn nuôi), Farm (chăn nuôi/trang trại) và Food (thực phẩm), thậm chí hiện đã mở rộng thành 3F+ (thêm các lĩnh vực sản xuất bao bì, cảng, dịch vụ...).

Tây Ninh đã công bố điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 là mở rộng không gian phát triển, tăng cường liên kết vùng, phát huy tiềm năng, lợi thế địa phương. (Ảnh: THANH PHONG)

Mở rộng không gian phát triển, tạo động lực tăng trưởng mới cho Tây Ninh

Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 là mở rộng không gian phát triển, tăng cường liên kết vùng, phát huy tiềm năng, lợi thế địa phương. Đây là nền tảng để tỉnh đẩy mạnh thu hút đầu tư, hoàn thiện hạ tầng, nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo động lực tăng trưởng hai con số, tiến tới phát triển bền vững.

Chủ tịch thành phố Hà Nội và lãnh đạo các sở, ngành đối thoại với nông dân. (Ảnh: Ngọc Anh)

Hà Nội đặc biệt quan tâm đến đời sống, việc làm của người nông dân sau thu hồi đất nông nghiệp

Sáng 14/10, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì đối thoại với nông dân Thủ đô năm 2026 với chủ đề: “Đồng hành cùng nông dân Thủ đô phát triển nông nghiệp đô thị sinh thái, xanh, bền vững; thúc đẩy chuyển đổi số, liên kết chuỗi, nâng cao giá trị nông sản và sinh kế nông dân”.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Tiến Dũng phát biểu tại hội thảo. (Ảnh: MAI NGỌC)

Hướng tới hệ sinh thái thanh toán số thông minh, liền mạch, an toàn

Hạ tầng thanh toán đang được mở rộng mạnh mẽ từ nội địa ra khu vực và quốc tế, nhằm nâng cao trải nghiệm xuyên suốt cho người dùng. Cùng với đó, yêu cầu cấp thiết đặt ra là phải thiết lập các cơ chế "bảo vệ không khoảng cách" để bảo đảm an toàn cho tài sản và dữ liệu trước sự gia tăng của tội phạm công nghệ cao.

(Ảnh thiết kế minh họa có dùng AI)

Đề xuất mức phạt tối đa 200 triệu đồng trong kinh doanh xổ số

Bổ sung chế tài về phòng, chống rửa tiền, làm rõ thẩm quyền xử phạt và đồng bộ với pháp luật hiện hành là những nội dung đáng chú ý trong dự thảo Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh xổ số do Bộ Tài chính chủ trì xây dựng.

Một quầy tạp hóa nhỏ bán lẻ tự phát, do người dân bình thường quản lý, chủ tiệm lo ngại vô tình bị vi phạm pháp luật do đề xuất mới đề ra. (Ảnh: KHA VY)

Đề xuất cấm trưng bày thuốc lá: Cần lộ trình đủ dài để chủ trương đi vào cuộc sống

Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá có quy định cấm trưng bày thuốc lá (dự kiến sẽ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI). Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra: Cấm ở đâu, cấm đến mức nào và bao giờ bắt đầu, để những quy định thật sự đi vào từng quầy hàng, góc phố.

Chủ động kiểm tra nghĩa vụ thuế để hạn chế ảnh hưởng đến kế hoạch xuất cảnh. (Ảnh: Cục Hải quan)

Gỡ nhanh vướng mắc thuế, giảm gián đoạn xuất cảnh

Kết nối dữ liệu điện tử giữa cơ quan thuế và cơ quan quản lý xuất nhập cảnh giúp rút ngắn thời gian xử lý khi người nộp thuế đủ điều kiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh. Để tránh chậm trễ trước chuyến đi, người nộp thuế cần kiểm tra nghĩa vụ và hoàn tất các thủ tục liên quan từ sớm.

Toàn cảnh Công ty VICEM Hoàng Thạch - đơn vị thành viên của VICEM. (Ảnh: MẠNH HÀO)

Khẳng định vị thế doanh nghiệp chủ lực của ngành xây dựng

Nghị quyết số 79-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế nhà nước đã xác định nhiệm vụ tập trung đầu tư phát triển một số tập đoàn kinh tế, doanh nghiệp nhà nước mạnh, có quy mô lớn, đóng vai trò dẫn dắt trong các ngành, lĩnh vực then chốt, chiến lược của nền kinh tế.

[Video] Các tỉnh phía Bắc họp phương án ứng phó với biến đổi khí hậu trong sản xuất nông nghiệp năm 2027

[Video] Các tỉnh phía Bắc họp phương án ứng phó với biến đổi khí hậu trong sản xuất nông nghiệp năm 2027

Ngày 13/10, tại Phú Thọ, Cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật phối hợp với Cục Quản lý và Xây dựng công trình thủy lợi cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ tổ chức Hội nghị sơ kết công tác sản xuất trồng trọt và thủy lợi phục vụ sản xuất năm 2026, triển khai kế hoạch năm 2027 các tỉnh phía Bắc.

Kiểm toán nhà nước ký Quy chế phối hợp công tác với Thường trực Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa. (Ảnh: P.LOAN)

Phối hợp, nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực công

Việc phối hợp công tác giữa Kiểm toán nhà nước với các tỉnh Gia Lai, Khánh Hòa và Đắk Lắk góp phần tăng cường kỷ luật, kỷ cương tài chính, phòng ngừa thất thoát, lãng phí, nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng tài chính công, tài sản công và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội của các địa phương trong giai đoạn mới.

Ngành thuế nâng cao chất lượng phục vụ, tạo thuận lợi cho người nộp thuế. (Ảnh: TÔN TRƯỜNG)

Giảm phiền hà, nâng trách nhiệm giải quyết thủ tục thuế

Hướng dẫn đúng từ đầu, chủ động khai thác dữ liệu, xử lý hồ sơ khi đủ điều kiện và theo dõi công việc đến cùng là yêu cầu của Quy tắc giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực thuế. Với quy tắc vừa ban hành theo Quyết định số 1361/QĐ-CT, Cục Thuế đặt sự thuận lợi và hài lòng của người nộp thuế làm thước đo chất lượng phục vụ.