Có dự án tăng 20-30%
Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết: Trong quý II/2023, cả nước ghi nhận hơn 200 dự án nhà ở mở bán, hầu hết là dự án cũ mở bán trong giai đoạn tiếp theo; cung cấp ra thị trường khoảng 20 nghìn sản phẩm, bao gồm các phân khúc chung cư, nhà thấp tầng và đất nền. Lượng giao dịch trong quý ghi nhận phục hồi nhẹ, đạt 3.704 giao dịch, xấp xỉ 18% tổng nguồn cung mở bán mới. Lượng giao dịch này tuy chỉ bằng 60% so cùng kỳ năm 2022, nhưng đã tăng hơn 30% so quý I/2023.
Theo số liệu của VARS, giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn trong quý II/2023 tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp. Cụ thể, trung bình 52 triệu đồng/m2 tại Hà Nội. Tại TP Hồ Chí Minh, trung bình 67 triệu đồng/m2. Thị trường hầu như không có căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2. Chung cư có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 chỉ có tại một số ít dự án nhà ở thương mại tại khu vực xa trung tâm các thành phố.
Trong nhà có bố mẹ lớn tuổi, gia đình chị Phan Thị Thủy Trúc (quận Đống Đa, Hà Nội) quyết định bán ngôi nhà sâu trong ngõ để chuyển lên ở chung cư. Với nguồn tài chính 3,5 tỷ đồng, chị muốn tìm một căn chung cư diện tích khoảng 80 m2 ở khu vực trung tâm, nhưng cả tháng nay đều không tìm được. "Nhà bán rồi nhưng căn hộ chưa mua được nên gia đình tôi đang thuê căn hộ tập thể với giá hơn 7 triệu đồng/tháng để ở tạm. Mua gần thì không đủ tiền, mua xa ngoài việc đi làm xa, còn liên quan đến học hành của con cái nữa", chị Trúc chia sẻ. Anh Phan Văn Hải, chuyên viên môi giới bất động sản cho hay, giá căn hộ chung cư hiện nay đã tăng từ 7-9% so cùng thời điểm này năm ngoái, có dự án còn tăng 20-30%. Một số dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội vừa được mở bán đều không dưới 45 triệu đồng/m2, như: Hà Nội Paragon (Cầu Giấy) khoảng 49 triệu đồng/m2; Hà Nội Melody Residences (Hoàng Mai) khoảng 48 triệu đồng/m2; Thanh Bình Garden (Hoàng Mai) khoảng 48 triệu đồng/m2; Mipec Rubik 360 (Cầu Giấy) khoảng 70 triệu đồng/m2,…
Trong quý II vừa qua, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức thấp khi ghi nhận 1.820 căn hộ mở bán từ chín dự án; trong đó, chỉ có hai dự án mở bán đợt đầu, còn lại là các dự án mở bán tiếp theo.
 |
| Cơ cấu nguồn cung căn hộ trên thị trường thứ cấp tính theo giá trị căn hộ trong sáu tháng đầu năm 2023. Nguồn: BỘ XÂY DỰNG |
Tăng do khan nguồn cung
Không chỉ các dự án mới, mà kể cả các căn hộ đã sử dụng nhiều năm cũng tăng giá mạnh. Anh Lê Quang Nam (quê ở Thái Bình) cho biết: Vợ anh làm nhân viên văn phòng logistics ở Cầu Giấy. Anh chị tích góp, vay mượn được tầm hai tỷ đồng, nếu mua dự án mới thì phải chấp nhận đi xa chỗ làm nên vợ chồng anh bàn nhau mua căn hộ cũ để thoát cảnh đi ở nhà thuê. Tuy nhiên, đã hai tháng nay vẫn chưa tìm được căn nào phù hợp. Anh Nam cho biết thêm: "Nếu căn ưng ưng chút thì giá lại rất cao. Hôm nọ vừa xem một căn chỉ 65 m2 ở phố Trần Bình, khu nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ bộ đội biên phòng, dù dự án này đã vào ở từ năm 2016, nhưng giá xong thủ tục sang nhượng cũng gần xấp xỉ 2,5 tỷ đồng nên đành thôi".
Giá bán tăng cao khiến giá thuê căn hộ cũng tăng cao. Theo đó, giá cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua có xu hướng đi lên, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-3 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10-30% so hồi đầu năm 2022. Giấc mơ an cư vốn đã trở nên xa vời khi giá nhà đất tăng phi mã. Nay giá căn hộ cho thuê cũng tăng trong khi thu nhập giảm sút trong thời gian qua, khiến áp lực càng đè nặng lên vai người lao động có thu nhập thấp.
Trái với các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật và có thể khai thác được ngay, phân khúc bất động sản đầu cơ chứng kiến giá giảm mạnh và giao dịch trầm lắng. Nhận định về xu hướng thị trường chung cư trong thời gian tới, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng: Lượng giao dịch phục hồi nhẹ trước hàng loạt các biện pháp hỗ trợ quyết liệt của Chính phủ và động thái giảm lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng. Thị trường chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hiện nay cơ bản vẫn "khan" nguồn cung mới, dự án mới so nhu cầu thực tế. Khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, rủi ro cao, những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, chất lượng bảo đảm, có pháp lý đầy đủ sẽ tiếp tục được thị trường đón nhận.
Còn Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) Nguyễn Mạnh Hà cho rằng: Do thời gian thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài nên chi phí của các dự án bị đội lên. Điều này cũng khiến các dự án mở bán sau khó đưa ra mức giá thấp hơn những dự án cùng phân khúc trước đó. Vì vậy, nếu nguồn cung bất động sản mới vẫn tắc và khan hiếm, dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông, giá bán chung cư sơ cấp sẽ khó giảm, thậm chí còn tăng.
