Một trong những thay đổi lớn nhất của Luật Đất đai (sửa đổi) là bỏ khung giá đất và thay đổi về quy định bảng giá đất. Kể từ ngày có hiệu lực, bảng giá đất và giá đất không còn phụ thuộc vào khung giá đất mà do UBND và HĐND cấp tỉnh độc lập xây dựng và quyết định. Nguyên tắc xác định giá đất sẽ tiến gần hơn kinh tế thị trường. Khoảng chênh lệch giữa giá thấp nhất và cao nhất được dự báo sẽ nới rộng tối đa.
Trước ngày 1/8/2024, trước cửa một số văn phòng đăng ký đất đai đã có rất đông người dân xếp hàng. Một số người cho biết phải bỏ cả bữa trưa để đến xếp hàng từ 12 giờ trưa. Một số người khác thậm chí còn xếp hàng từ sớm hơn nữa để kịp làm thủ tục trước ngày áp dụng Luật Đất đai (sửa đổi).
Khung giá đất theo Luật Đất đai cũ chênh lệch khá xa so với giá thực tế. Người dân khi sang tên, chuyển nhượng nhà đất sẽ căn cứ trên khung giá đất này nộp lệ phí trước bạ. Theo bảng giá mới do một số địa phương xây dựng và công bố, giá đất đã bám khá sát với thị trường. Thành phố Hồ Chí Minh mới đây đã công bố bảng giá đất, có nơi tăng tới 51 lần. Hiển nhiên lệ phí trước bạ khi giao dịch cũng tăng tương ứng.
Nếu chỉ nhìn vào hàng dài người xếp hàng, vội vã tận dụng những thời gian cuối cùng của Luật Đất đai cũ, không ít người cho rằng có một bộ phận vẫn đang muốn “níu kéo” Luật cũ. Nếu nhìn rộng ra, người ta chỉ cố gắng tận dụng những gì tốt nhất cho mình. Giá đất mới khiến cho phí trước bạ tăng nhưng khiến giá đất đền bù tăng tương ứng. Không ít người có đất trong diện thu hồi đang mong chờ ngày 1/8/2024. Bất cứ bộ luật mới hay luật sửa đổi nào, dù tiến bộ đến đâu cũng không thể làm hài lòng được tất cả mọi người. Điểm tiến bộ sẽ được xác thực khi số đông thụ hưởng và lợi ích được phân chia công bằng sau một thời gian nhất định.