Tăng vì… “mặt bằng chung”
Cách đây ít ngày, anh Nguyễn Văn Khoa (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cùng gia đình đã chuyển khỏi căn hộ chung cư hai phòng ngủ tại quận Thanh Xuân vì chủ nhà thông báo tăng giá. Anh Khoa thuê căn nhà này 5 năm với giá 10 triệu đồng/tháng. Cuối năm 2020, chủ nhà có giảm xuống còn 9 triệu đồng, nhưng nay đòi tăng lên 14 triệu đồng/tháng, quá sức hai vợ chồng. Anh đành chuyển ra một chung cư hai phòng ngủ khác ở khu vực Hoài Đức, giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng, chấp nhận đi làm xa hơn 10 km.
Cùng cảnh anh Khoa, vợ chồng chị Vũ Thảo Vân (37 tuổi, ở quận Tây Hồ) rời căn hộ đã thuê tại chung cư Khu đô thị Nam Thăng Long hơn ba năm nay vì chủ nhà tăng giá. Chưa đủ tiền mua nhà nên cả gia đình vẫn phải đi thuê, mỗi tháng phải bỏ ra 7,5 triệu đồng. Cách đây ít ngày, chủ nhà đã thông báo đầu tháng 7, giá thuê nhà sẽ tăng lên 10 triệu đồng. Dù nhiều lần thương lượng để tìm một mức giá phù hợp, nhưng đều không đi đến đâu. Chủ nhà một mực đòi tăng giá vì “mặt bằng chung nó thế”. Do số tiền tăng lên khá nhiều nên gia đình chị Vân quyết định đi tìm thuê một căn hộ có diện tích gần 70 m2 đầy đủ tiện ích tại quận Hoàng Mai có giá 7 triệu đồng. “Dù vợ chồng con cái đi làm, đi học xa hơn nhưng đỡ áp lực về kinh tế”, chị Vân cho biết.
Chị Vũ Mai (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho hay, cũng vừa phải thương lượng với chủ nhà về thông báo tăng giá thuê thêm 2,5 triệu đồng/tháng kể từ tháng 7. Hai vợ chồng chuyển đến căn hộ hai phòng ngủ này từ cuối năm 2021 với giá thuê 10,5 triệu đồng/tháng. Đến tháng 5/2022, giá tăng lên 12 triệu đồng/tháng. Sau một năm, trong hợp đồng mới, chủ nhà muốn tăng 2,5 triệu đồng tiền thuê. Dù đã dùng đủ lý lẽ để thuyết phục chủ nhà, chị buộc phải trả thêm 1,5 triệu đồng/tháng vì không muốn chuyển chỗ ở.
Căn hộ diện tích nhỏ “đắt hàng”
Chuyển ra ngoại thành không phải là phương án được nhiều người lựa chọn. Đầu năm 2013, gia đình chị Nguyễn Thị Hoa thuê căn hộ ở khu vực Gia Lâm để tiết kiệm chi phí. Trung bình mỗi ngày hai vợ chồng mất khoảng ba giờ trên đường, chưa kể tắc đường. Con cái đưa đón đi học đều phải phụ thuộc vào người giúp việc. Thuê căn hộ hai phòng ngủ 8 triệu đồng/tháng, rẻ hơn nhiều so 14 triệu đồng thuê căn hộ cùng diện tích ở khu vực Lê Văn Lương. Tuy nhiên, chị phải bỏ thêm 6,5 triệu đồng/tháng để thuê người giúp việc. Chịu không nổi cảnh mỗi ngày mất mấy giờ trên đường, hưởng đủ kẹt xe tắc đường, lại không có thời gian gần gũi con cái, chị Hoa quay lại tìm thuê căn hộ khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình. Chị nhắm thuê căn hộ kiểu chung cư mini khoảng từ 40 đến 50 m2, với giá dưới 10 triệu đồng. Nhưng tìm cả tuần nay vẫn chưa có căn nào vừa ý.
Thu nhập, tiền lương dù tăng, nhưng hàng loạt chi phí như tiền thuê nhà, giá dịch vụ điện nước liên tục biến động trong sáu tháng đầu năm 2023 khiến nhiều gia đình đang phải đi thuê nhà bối rối. Không thể chuyển nhà ngay lập tức vì phụ thuộc chỗ làm, con cái đi học, nhiều gia đình buộc phải trả nhà, tìm kiếm phòng trọ giá rẻ. Chấp nhận diện tích nhỏ hơn.
Thực tế tại Hà Nội cho thấy, giá cho thuê căn hộ chung cư thời gian qua đang có xu hướng tăng, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng từ 500 nghìn đến 1,5 triệu đồng/căn/tháng, tương đương 10 đến 30% so hồi đầu năm. Trên nhiều hội nhóm, diễn đàn mạng xã hội gần đây, liên tục xuất hiện thông tin nhượng, cho thuê phòng trọ gấp. Thậm chí nhiều người dù chỉ mới thuê nhà được đôi tháng nhưng đã phải vội vàng dọn đi vì giá thuê nhà tăng “đột ngột”. Ngược lại, những căn hộ chung cư mini có diện tích nhỏ từ 25 đến 30 m2 có mức giá thuê khoảng từ 4 đến 5 triệu đồng/tháng là từ khóa được tìm kiếm nhiều. “Những căn hộ chung cư bình dân hai phòng ngủ với giá tiền dưới 10 triệu đồng trong khu vực nội thành thường được chốt thuê rất nhanh”, một người môi giới bất động sản khu vực nội thành Hà Nội cho biết.
Tại một số khu vực nội thành Hà Nội, giá cho thuê nhà trọ chung cư đều tăng từ 1 đến 3 triệu đồng. Khu chung cư bình dân ở Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), giá thuê cũng tăng từ 6 lên 8 triệu đồng/tháng cho căn hộ hai phòng ngủ. Ở khu vực Cầu Giấy, giá thuê trung bình một chung cư hai phòng ngủ từ 11 đến 14 triệu đồng (tăng từ 2 đến 3 triệu đồng so giá đầu năm).
