Theo quy hoạch của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 696ha, gồm ba khu đất thuộc các phân khu đô thị E2-3 và XB-2. Trong đó, khu đất tại xã Thư Lâm (phân khu E2-3) có diện tích khoảng 360ha; hai khu đất tại xã Đông Anh (phân khu XB-2) có tổng diện tích khoảng 336ha. Dự án được định hướng xây dựng khu đô thị đa chức năng, tích hợp nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại, thương mại-dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.
Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 60.558 tỷ đồng, triển khai theo quy định của Luật Đầu tư trong giai đoạn 2026-2029. Giai đoạn đầu, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã tạm giao hơn 23.188m² đất tại xã Thư Lâm để phục vụ khởi công công trình; dự án chính thức được khởi công ngày 2/2/2026.
Mặc dù dự án mới được triển khai, nhiều hộ dân thuộc diện tái định cư chưa hoàn tất các thủ tục xây dựng nhà ở, song tại khu vực dự án tái định cư cầu Trần Hưng Đạo và cầu Tứ Liên (phường Hồng Hà, thành phố Hà Nội) đã xuất hiện nhiều biển quảng cáo nhận mua bán, ký gửi đất tái định cư, hỗ trợ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đồng thời hình thành các điểm tư vấn hoạt động công khai dọc các tuyến đường nội khu.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Nhân Dân, tại nhiều lô đất, các nhóm môi giới thường xuyên túc trực, chào giá, giới thiệu vị trí đất cho khách có nhu cầu. Theo thông tin từ một số môi giới, giá đất tại khu vực đang được chào từ khoảng 60 đến 80 triệu đồng/m², tùy theo vị trí, hạ tầng và điều kiện tiếp cận giao thông.
Thực trạng trên làm dấy lên lo ngại về tình trạng đầu cơ, “thổi giá” đất trong khi nhiều hộ dân thuộc diện tái định cư vẫn đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục theo quy định.
Liên quan vấn đề này, đại diện Ủy ban nhân dân xã Thư Lâm cho biết, địa phương đã chỉ đạo lực lượng Công an xã khẩn trương rà soát, kiểm tra nhằm bảo đảm an ninh trật tự, kiểm soát hoạt động môi giới bất động sản, không để ảnh hưởng đến quá trình ổn định đời sống của người dân.
Ủy ban nhân dân xã cũng đã công khai danh sách và số điện thoại của cán bộ phụ trách các lĩnh vực địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép xây dựng, điện lực, cấp nước cùng trưởng thôn Hà Khê, thôn Thiết Úng để người dân thuận tiện liên hệ, tiếp cận thông tin chính thống trước khi thực hiện các giao dịch dân sự.
Trước đó, chiều 16/5, Ủy ban nhân dân xã Thư Lâm phối hợp Ủy ban nhân dân phường Hồng Hà tổ chức hội nghị hướng dẫn, giải đáp các thủ tục tái định cư. Nhiều vướng mắc liên quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép xây dựng, đấu nối điện, nước của người dân đã được giải đáp trực tiếp tại cơ sở.
Đại diện Ủy ban nhân dân xã Thư Lâm cho biết, đến nay địa phương đã ban hành 434 quyết định giao đất cho 411 thửa đất tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội; các khu tái định cư đang tiếp tục được hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm điều kiện để người dân sớm ổn định cuộc sống. Việc bố trí đất ở được thực hiện đúng quy định, không xây dựng trong hành lang bảo vệ lưới điện và các khu vực nguy hiểm.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Phạm Trong La, Chủ tịch xã Thư Lâm, cho biết xã sẽ thành lập ban chỉ huy tại khu tái định cư nhằm cung cấp thông tin, giải đáp kịp thời các thắc mắc của người dân. Ngày 16/5, Ủy ban nhân dân xã Thư Lâm đã phối hợp Ủy ban nhân dân phường Hồng Hà tổ chức hội nghị hướng dẫn, giải đáp các thủ tục tái định cư, cung cấp thông tin liên quan quỹ đất, giấy nhượng quyền sử dụng đất, quy trình cấp phép xây dựng và đăng ký điện, nước cho người dân.
Ủy ban nhân dân xã Thư Lâm khuyến cáo người dân cần thận trọng khi thực hiện các giao dịch liên quan đất tái định cư, chủ động liên hệ với cơ quan chức năng để được cung cấp thông tin chính xác, tránh rủi ro pháp lý.