Thị trường văn phòng linh hoạt toàn cầu bước vào giai đoạn phát triển mới

Nhu cầu đối với không gian làm việc linh hoạt ngày càng lan rộng và đa dạng về địa lý. Thị trường bước sang một giai đoạn phát triển mới, chuyển từ một tiện ích tại nơi làm việc thành một chiến lược bất động sản cốt lõi đối với khách thuê và chủ sở hữu tòa nhà trên toàn cầu.

Giá trị của văn phòng linh hoạt ngày càng nằm ở khả năng triển khai nhanh, điều chỉnh quy mô và tiếp cận không gian làm việc chất lượng. (Ảnh: HNV)
Giá trị của văn phòng linh hoạt ngày càng nằm ở khả năng triển khai nhanh, điều chỉnh quy mô và tiếp cận không gian làm việc chất lượng. (Ảnh: HNV)

Đây chính là nhận định được nêu ra tại Báo cáo xu hướng văn phòng linh hoạt toàn cầu 2026 của Cushman & Wakefield (Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại trên toàn cầu, có chi nhánh tại Việt Nam).

Phân tích gần đây của Upflex, Mỹ chỉ ra, nhu cầu này tiếp tục dẫn đầu nhu cầu toàn cầu, chiếm 38,7% tổng số lượt đặt chỗ trong nửa đầu năm 2026. Tuy nhiên, Ấn Độ đang nổi lên như một tiêu điểm, trở thành thị trường văn phòng linh hoạt sôi động thứ hai thế giới và đứng đầu toàn cầu trong Chỉ số mức độ trưởng thành của thị trường văn phòng linh hoạt.

anshul-jain.jpg
Ông Anshul Jain, Giám đốc Điều hành phụ trách Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông & châu Phi đồng thời phụ trách văn phòng & bán lẻ khu vực châu Á-Thái Bình Dương. (Ảnh: Cushman & Wakefield)

Theo ông Anshul Jain, Giám đốc Điều hành phụ trách Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông & châu Phi đồng thời phụ trách văn phòng & bán lẻ khu vực châu Á-Thái Bình Dương, văn phòng linh hoạt đã chuyển mình từ một giải pháp không gian làm việc ngắn hạn thành chiến lược phổ biến của khách thuê. Hiện nay, mô hình này chiếm khoảng 1/5 hoạt động thuê văn phòng tại Ấn Độ, trở thành một trong những phân khúc khách thuê lớn nhất của thị trường. Các tổ chức ngày càng quan tâm đến khả năng triển khai nhanh, mở rộng linh hoạt và mô hình vận hành với mức độ rủi ro thấp hơn. Những lợi thế này hỗ trợ doanh nghiệp tăng trưởng, đồng thời giúp họ thích ứng tốt hơn với những thay đổi của thị trường.

Ông Jain bổ sung, các thị trường văn phòng linh hoạt trên khắp châu Á-Thái Bình Dương tiếp tục trưởng thành. Bên cạnh Ấn Độ - quốc gia đứng đầu toàn cầu về mức độ trưởng thành của thị trường - Singapore, Philippines và Malaysia cũng là những thị trường văn phòng linh hoạt phát triển bậc nhất khu vực.

Chỉ số mức độ trưởng thành của thị trường văn phòng linh hoạt do Cushman & Wakefield xây dựng là hệ thống chấm điểm, đánh giá các thị trường văn phòng linh hoạt dựa trên nhiều chỉ số, bao gồm quy mô thị trường, hoạt động thuê, sự hiện diện của đơn vị vận hành, các mô hình không gian làm việc, mức độ tham gia của chủ nhà, mô hình vận hành, mức độ phổ biến của không gian được quản lý, tính minh bạch của thị trường và nhu cầu của khách thuê. Điểm số được chuẩn hóa để có thể so sánh giữa các khu vực trên toàn cầu và xác định những hệ sinh thái văn phòng linh hoạt trưởng thành nhất thế giới.

Điều này cho thấy vai trò ngày càng lớn của không gian làm việc linh hoạt trong chiến lược mở rộng kinh doanh và hoạch định nơi làm việc của các doanh nghiệp trong khu vực.

Ấn Độ dẫn nhịp tăng trưởng văn phòng linh hoạt

Là thị trường văn phòng linh hoạt trưởng thành nhất thế giới, Ấn Độ tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ về nhu cầu từ khách thuê, nguồn cung và hoạt động của các đơn vị vận hành. Trong nửa đầu năm 2026, tổng nguồn cung văn phòng linh hoạt tại thị trường này đạt 8,24 triệu mét vuông.

Trong giai đoạn 2023-2025, các đơn vị vận hành văn phòng linh hoạt đã thuê 4,1 triệu m2 diện tích, tương đương hơn 720.000 chỗ ngồi. Những con số này phản ánh nhu cầu ổn định từ khách thuê và đà mở rộng liên tục của thị trường. Nguồn cung văn phòng linh hoạt được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào năm 2030, khi các đơn vị vận hành tiếp tục mở rộng để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ khối doanh nghiệp.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng hệ sinh thái văn phòng linh hoạt đang phát triển tại Ấn Độ có ảnh hưởng đến các thị trường bên ngoài quốc gia này. Các đơn vị vận hành Ấn Độ đang mở rộng ra quốc tế, trong khi các nhà cung cấp trong khu vực và toàn cầu tiếp tục gia tăng hiện diện tại Ấn Độ.

Một số thí dụ gồm Smartworks mở rộng sang Singapore và Table Space dự kiến gia nhập Philippines thông qua khoản đầu tư chiến lược vào KMC Solutions. Trong khi đó, các đơn vị vận hành trong khu vực như JustCo và một số nhà cung cấp văn phòng linh hoạt có trụ sở tại Trung Đông cũng tiếp tục mở rộng hoạt động tại Ấn Độ.

Làn sóng tăng trưởng tiếp theo của văn phòng linh hoạt

Đà tăng trưởng của văn phòng linh hoạt được dự báo sẽ tiếp tục mạnh mẽ, nhờ nhu cầu của khách thuê về sự linh hoạt hơn trong cách thức và địa điểm mở rộng hoạt động. Xu hướng này đặc biệt rõ ở các công ty đa quốc gia và trung tâm dịch vụ toàn cầu, khi họ sử dụng không gian làm việc linh hoạt như một lựa chọn gia nhập thị trường mới với mức độ rủi ro thấp.

ndo_br_pkvp.jpg
Văn phòng ưu tiên không gian xanh, hiện đại. (Ảnh: HNV)

Đồng thời, kỳ vọng ngày càng cao về chất lượng nơi làm việc, trải nghiệm nhân viên và tính bền vững đang thúc đẩy sự chuyển dịch sang các giải pháp văn phòng linh hoạt cao cấp, đạt tiêu chuẩn cao hơn. Nguồn vốn tổ chức gia tăng cũng giúp các đơn vị vận hành mở rộng quy mô, hợp nhất hoạt động và phát triển tại nhiều thị trường.

Nhiều đơn vị đang mở rộng dịch vụ vượt ra ngoài mô hình văn phòng chia sẻ truyền thống, bổ sung văn phòng quản lý trọn gói, giải pháp hoàn thiện nội thất và dịch vụ nơi làm việc tích hợp. Khi các tiêu chuẩn quốc tế về dịch vụ, công nghệ và trải nghiệm nơi làm việc ngày càng được nâng cao, những nền tảng vận hành quy mô lớn trong khu vực sẽ có vị thế thuận lợi để đón đầu giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của nhu cầu.

Việt Nam: Văn phòng linh hoạt không chỉ đơn thuần “tiết kiệm chi phí”

thuan-nguyen-cw-vn.jpg
Ông Thuận Nguyễn, Giám đốc dịch vụ cho thuê, Cushman & Wakefield Việt Nam.(Ảnh: Cushman & Wakefield)

Việt Nam không nằm trong phạm vi nghiên cứu của báo cáo trên. Tuy vậy, theo ông Thuận Nguyễn, Giám đốc dịch vụ cho thuê, Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường văn phòng linh hoạt tại Việt Nam sở hữu nhiều động lực tăng trưởng.

Ông Thuận nhận định: Trong bối cảnh nguồn cung tăng và cạnh tranh ngày càng cao, văn phòng linh hoạt có thể là một phương án giúp chủ tòa nhà nâng cao hiệu quả khai thác đồng thời trở thành tiện ích bổ sung cho khách thuê hiện hữu. Mô hình này có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng phòng họp ngắn hạn, không gian làm việc cho nhóm dự án hoặc diện tích bổ sung tạm thời; đồng thời giúp tòa nhà tiếp cận doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện và doanh nghiệp mới gia nhập thị trường.

Với doanh nghiệp, giá trị của văn phòng linh hoạt ngày càng nằm ở khả năng triển khai nhanh, điều chỉnh quy mô và tiếp cận không gian làm việc chất lượng, bên cạnh việc kiểm soát chi phí đầu tư ban đầu.

Có thể bạn quan tâm

Tỉnh Sơn La tổ chức họp bàn giải pháp thực hiện kịch bản tăng trưởng quý IV năm 2026. Hội nghị được kết nối trực tuyến đến 75 điểm cầu xã, phường trong tỉnh. (Ảnh: QUỐC TUẤN)

Sơn La dồn lực tháo gỡ điểm nghẽn, tạo đột phá tăng trưởng cuối năm

Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) 9 tháng năm 2026 của tỉnh Sơn La đạt 5,59%, thấp hơn kịch bản đề ra, tạo áp lực lớn đối với mục tiêu tăng trưởng cả năm. Trong hơn 2 tháng còn lại, Sơn La đang tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn, quyết tâm hoàn thành cao nhất các chỉ tiêu phát triển kinh tế-xã hội.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Chứng khoán ngày 16/10: Cổ phiếu ngân hàng nâng đỡ thị trường, VN-Index phục hồi hơn 7 điểm

Phiên giao dịch ngày 16/10, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận sự phục hồi tích cực. VN-Index tăng 0,45%, lên 1.705,91 điểm, nhờ lực đỡ từ nhóm ngân hàng cùng diễn biến tích cực của cổ phiếu bán lẻ và bảo hiểm. Dù sắc xanh chiếm ưu thế, thanh khoản giảm và nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ròng hơn 559 tỷ đồng.

Ngành phân bón Việt Nam đẩy mạnh đổi mới công nghệ, nâng cao chất lượng, phát triển các dòng phân bón hữu cơ, sinh học và thân thiện với môi trường.

Siết quản lý, ngăn chặn phân bón giả

Tình trạng phân bón giả, kém chất lượng gây thiệt hại cho người nông dân, ảnh hưởng đến doanh nghiệp chân chính và sự phát triển bền vững của ngành nông nghiệp. Hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả kiểm tra, xử lý và tăng cường phối hợp giữa các bên là những giải pháp cần thiết để làm sạch thị trường.

Những con số ấn tượng sau các phiên đối thoại địa phương của Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam năm nay. (Ảnh: Ban Tổ chức VPFS cung cấp)

Cụ thể hóa tinh thần Nghị quyết 68 qua đối thoại chính quyền-doanh nghiệp-chuyên gia

Sau 34 phiên đối thoại tại các địa phương trên khắp mọi miền đất nước và tại Singapore, Diễn đàn Kinh tế Tư nhân Việt Nam (VPFS) 2026 đã hình thành cách tiếp cận mới nhằm đưa các vấn đề thực tế trong sản xuất, kinh doanh vào phân tích, sàng lọc, tổng hợp và đề xuất giải pháp ở cấp vùng, cấp cao.

Quang cảnh hội nghị. (Ảnh: BẢO HÂN)

Tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn

Ngày 16/10, Trung tâm Khuyến nông quốc gia (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) phối hợp Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) tổ chức hội nghị tổng kết dự án “Tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc Việt Nam”.

Đại biểu chụp ảnh lưu niệm. (Ảnh: ULAW)

Từ thành tựu đổi mới đến yêu cầu phát triển mới

40 năm là khoảng thời gian đủ dài để kiểm nghiệm một đường lối phát triển, đồng thời cho phép giới nghiên cứu đánh giá những giá trị đã được khẳng định, những vấn đề còn bỏ ngỏ và những yêu cầu mới đang đặt ra.

Khối kết cấu cầu vòm thép cùng hệ khung đỡ nặng 3.400 tấn của cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đã được hạ thủy thành công xuống sà lan chuyên dụng tại cảng Đông Xuyên (Vũng Tàu). (Ảnh: VÕ LÊ)

Hạ thủy thành công nhịp cầu đi bộ 3.400 tấn, chuẩn bị hợp long

Sau nhiều tháng tính toán phương án kỹ thuật và nghiên cứu thủy văn, 2 giờ, 45 phút sáng 16/10, khối kết cấu cầu vòm thép cùng hệ khung đỡ nặng 3.400 tấn của cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đã được hạ thủy thành công xuống sà lan chuyên dụng tại cảng Đông Xuyên (Vũng Tàu).

(Ảnh minh họa: Thu Lan)

Ngày 16/10: Giá bạc trong nước và thế giới đồng loạt phục hồi

Ngày 16/10, giá bạc thế giới tăng lên mức 57,61 USD/ounce, được hỗ trợ bởi đà giảm của lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ. Tuy nhiên, áp lực lạm phát và khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt vẫn hạn chế đà phục hồi của kim loại quý này.

Dự án mở rộng đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương-Mỹ Thuận đang được nhà thầu đẩy nhanh tiến độ. (Ảnh: NGUYỄN SỰ)

Dự án mở rộng đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương-Mỹ Thuận thiếu mặt bằng

Dự án mở rộng đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương-Mỹ Thuận đang được các nhà thầu đẩy nhanh thi công. Trên công trường, rất nhiều thiết bị, máy móc được huy động để đẩy nhanh tiến độ. Tuy nhiên, mặt bằng chưa thông suốt và hạ tầng kỹ thuật chưa di dời, khiến công tác triển khai thi công gặp nhiều khó khăn.

Lãnh đạo tỉnh Tây Ninh kiểm tra quá trình tổ chức thực hiện dự án đã quy hoạch giao cho nhà đầu tư tại xã Bến Lức. (Ảnh: THANH PHONG)

Tây Ninh: Nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước từ chất lượng và tính đồng bộ của quy hoạch

Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 là để nâng cao chất lượng tổ chức thực hiện, bảo đảm đồng bộ giữa các quy hoạch, sử dụng hiệu quả nguồn lực và tăng cường kiểm tra, giám sát. Đây là cơ sở để địa phương tháo gỡ điểm nghẽn, phát huy tiềm năng, tạo động lực phát triển nhanh và bền vững.

Đại diện Simexco 2-9 Daklak nhận giải thưởng Doanh nghiệp châu Á - Asia Pacific Enterprise Awards (APEA) 2026. (Ảnh: CỘNG TÁC VIÊN)

Doanh nghiệp nông sản Daklak được vinh danh tại hai giải thưởng cấp khu vực và quốc gia

Hai ngày liên tiếp được vinh danh tại hai giải thưởng cấp khu vực và quốc gia, Tổng Công ty Simexco 2-9 Đắk Lắk (Simexco 2-9 Daklak) tiếp tục khẳng định vị thế doanh nghiệp nông sản hàng đầu Việt Nam, ghi dấu hành trình hơn ba thập niên kiến tạo uy tín, phát triển bền vững và đưa giá trị nông sản Việt vươn tầm quốc tế.