Tháo gỡ vướng mắc trong định giá đất

Việc xây dựng cơ chế định giá đất minh bạch, khoa học và tiệm cận với giá trị thị trường được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Nhằm tháo gỡ vướng mắc trong công tác định giá đất, ngày 12/6, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường và Hội Thẩm định giá Việt Nam tổ chức tọa đàm “Định giá đất - Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản”.

Tham dự tọa đàm gồm có ông Phạm Văn Bình - Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính; ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam; Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; ông Nguyễn Thế Hào - Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường.

ndo_bl_dsc-9499-3085.jpg
Các đại biểu tham dự tọa đàm.

Phát biểu khai mạc tọa đàm, Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam Nguyễn Thế Hào nêu rõ, trong những năm gần đây, định giá đất không chỉ là căn cứ để Nhà nước thực hiện công tác quản lý đất, thu ngân sách, bồi thường, hỗ trợ tái định cư hay xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, mà còn tác động trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án đầu tư, phát triển hạ tầng, nhà ở và các hoạt động sản xuất kinh doanh.

Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy, việc xác định giá đất cụ thể tại nhiều địa phương vẫn đang gặp khó khăn, vướng mắc. Nhiều dự án đầu tư, nhất là các dự án nhà ở, khu đô thị và hạ tầng, bị kéo dài thời gian triển khai do chưa hoàn thành các thủ tục xác định giá đất cụ thể. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, làm suy giảm nguồn cung sản phẩm bất động sản, mà còn đẩy chi phí đầu vào tăng cao, tác động đến giá nhà và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Về những vấn đề phát sinh trong xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ đối với thực hiện dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng, theo Thạc sĩ Nguyễn Thế Phượng - Phó Chủ tịch Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, mặc dù hành lang pháp lý về đất đai liên tục được hoàn thiện, công tác định giá đất trên thực tế vẫn tồn tại vướng mắc cần tháo gỡ.

ndo_tr_dsc-9193-9124.jpg
Thạc sĩ Nguyễn Thế Phượng - Phó Chủ tịch Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam phát biểu tại tọa đàm.

Việc xác định giá đất phù hợp có ý nghĩa quan trọng đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư cũng như sự phát triển bền vững của thị trường. Đề cập những vướng mắc của doanh nghiệp trong định giá bất động sản, Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc định giá bất động sản hiện nay không còn là vấn đề kỹ thuật đơn thuần, mà đã trở thành một điểm nghẽn, ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư, tín dụng, cổ phần hóa, đấu giá, bồi thường giải phóng mặt bằng, phát triển nhà ở, bất động sản công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng và thị trường vốn.

ndo_br_dsc-9999-2459.jpg
Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trao đổi tại tọa đàm.

Cùng với Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, Luật Giá 2023 điều chỉnh hoạt động thẩm định giá và điều kiện hành nghề thẩm định giá. Đây là bước tiến lớn, nhưng khi đi vào thực tiễn, doanh nghiệp vẫn gặp vướng mắc. Nhất là vướng mắc trong định giá các loại hình mới: Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, condotel, officetel, bất động sản công nghiệp xanh, logistics, trung tâm dữ liệu, nhà ở cho thuê dài hạn, bất động sản nông nghiệp công nghệ cao. Đây là những loại hình có dòng tiền, thời hạn khai thác, chi phí vận hành, rủi ro pháp lý khác nhau, nhưng phương pháp định giá chưa theo kịp...

Từ thực tiễn đó, Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi kiến nghị một số giải pháp: Cần xây dựng khung pháp lý thử nghiệm có kiểm soát (Sandbox) về định giá bất động sản trong giai đoạn 2026 -2028 và nên thí điểm tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Cần Thơ và một số địa phương có thị trường bất động sản sôi động.

Trong đó, nội dung thí điểm gồm: Cơ sở dữ liệu giá giao dịch thực; bản đồ giá đất số; định giá tự động có kiểm chứng; thẩm định song song nhiều tổ chức độc lập; cơ chế phản biện giá trước khi ban hành; công khai biên độ giá tham chiếu theo khu vực, loại hình, thời điểm.

Cần xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giá bất động sản liên thông giữa đất đai, thuế, công chứng, ngân hàng, sàn giao dịch; ban hành Bộ tiêu chuẩn định giá riêng cho từng nhóm bất động sản… Đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở công nhân, cần có cơ chế định giá bất động sản riêng theo mục tiêu an sinh...

Tại tọa đàm, nhiều ý kiến của các chuyên gia đã cùng trao đổi và khuyến nghị chính sách, kỳ vọng sẽ góp phần cung cấp thêm những luận cứ khoa học và thực tiễn cho quá trình hoàn thiện cơ chế định giá đất, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản; nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai và tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế.

Có thể bạn quan tâm

Các đại biểu cắt băng khai mạc Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026. (Ảnh: XUÂN SƠN)

Khai mạc Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan năm 2026

Chiều tối 17/9, lễ khai mạc Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026 với chủ đề khám phá vẻ đẹp Việt Nam diễn ra tại trung tâm thương mại Central World, thủ đô Bangkok, Thái Lan. Sự kiện do Bộ Công thương Việt Nam và Tập đoàn Central Group, Central Retail phối hợp tổ chức, kéo dài đến hết ngày 20/9/2026.

Việt Nam tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh nhằm thu hút hiệu quả dòng vốn đầu tư nước ngoài. (Ảnh: Lê Danh Lam)

Gỡ điểm nghẽn để vốn ngoại sớm đi vào dự án

Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút vốn quốc tế ngày càng gắn với chất lượng thể chế và tốc độ xử lý thủ tục, Bộ Tài chính đề xuất nới điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời mở rộng thủ tục đầu tư đặc biệt ra ngoài các khu chức năng.

Khu gian hàng quốc gia Việt Nam được trang trí rực rỡ, nằm nổi bật giữa khu gian hàng quốc tế trong Trung tâm Hội chợ triển lãm Nam Ninh. (Ảnh: HỮU HƯNG)

Gian hàng Việt Nam nổi bật tại Hội chợ Trung Quốc-ASEAN

Sáng 17/9, tại thành phố Nam Ninh, thủ phủ Khu tự trị dân tộc Choang Quảng Tây, đã diễn ra lễ khai mạc Hội chợ Trung Quốc-ASEAN (CAEXPO) lần thứ 23. Cùng với đó, khu gian hàng quốc gia Việt Nam với quy mô lớn nhất các nước ASEAN, cũng chính thức ra mắt công chúng Trung Quốc và quốc tế.

Hội thảo “Kết nối cung cầu giữa doanh nghiệp Việt Nam và doanh nghiệp Thái Lan” diễn ra tại Bangkok. (Ảnh: XUÂN SƠN)

Hội thảo kết nối cung cầu doanh nghiệp Việt Nam và Thái Lan

Ngày 17/9, tại thủ đô Bangkok của Thái Lan, Bộ Công thương phối hợp Tập đoàn Central Retail tại Việt Nam tổ chức hội thảo “Kết nối cung cầu giữa doanh nghiệp Việt Nam và doanh nghiệp Thái Lan”. Đây là một trong những hoạt động trong khuôn khổ Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026.

Ùn tắc vào giờ cao điểm tại tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai-Trương Định sáng 17/9. (Ảnh: QUÝ HIỀN)

Thành phố Hồ Chí Minh “tái phát” kẹt xe!

Không chỉ kẹt xe tại các cửa ngõ, các tuyến đường giao thông huyết mạch, tình trạng kẹt xe đang có dấu hiệu lan rộng và “tái phát” tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố, nhất là bước vào mùa tựu trường, học sinh, sinh viên đi học trở lại.

Lãnh đạo tỉnh Vĩnh Long kiểm tra công tác cải cách hành chính tại Trung tâm phục vụ hành chính công xã Phước Mỹ Trung. (Ảnh: HOÀNG VŨ)

Vĩnh Long: Phước Mỹ Trung chuyển đổi số gắn với xây dựng nông thôn mới

Nằm trong quy hoạch xây dựng nông thôn mới gắn với chuyển đổi số, xã Phước Mỹ Trung, tỉnh Vĩnh Long đang tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn, huy động nguồn lực, phát huy vai trò chủ thể của người dân, phấn đấu sớm hoàn thành các tiêu chí xã nông thôn mới và thực hiện hiệu quả chuyển đổi số đến năm 2027.