Chiến lược đầu tư bất động sản trong giai đoạn tái định hình giá trị

Năm 2026 được nhìn nhận là giai đoạn cân bằng giữa rủi ro và cơ hội của thị trường bất động sản Việt Nam.

Trọng tâm với người mua nhà cá nhân đang dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang tích lũy dài hạn. (Ảnh: PV)
Trọng tâm với người mua nhà cá nhân đang dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang tích lũy dài hạn. (Ảnh: PV)

Mặc dù triển vọng dài hạn vẫn duy trì tích cực, bối cảnh hiện tại đang được định hình bởi sự hội tụ của nhiều yếu tố vĩ mô, từ lãi suất, tín dụng đến chính sách pháp lý. Những biến động này ngoài tạo áp lực ngắn hạn, còn đóng vai trò như một cơ chế điều chỉnh, đưa thị trường vào quỹ đạo phát triển bền vững hơn.

Theo báo cáo Savills Impacts, khoảng 5 năm gần đây, kinh tế toàn cầu bước vào giai đoạn biến động rõ nét với việc lạm phát quay trở lại, lãi suất duy trì ở mặt bằng cao hơn và nhiều rủi ro gia tăng. Đồng thời, các yếu tố như công nghệ phát triển nhanh, xu hướng phân mảnh kinh tế và bất ổn chính trị đang định hình lại cách thị trường vận hành.

Bối cảnh này khác biệt rõ rệt giai đoạn ổn định kéo dài trước đó, khi các yếu tố vĩ mô tương đối bình ổn trong thời gian dài. Hiện nay, nhiều quy luật quen thuộc của thị trường và hành vi đầu tư đang thay đổi, khiến các giả định cũ không còn phù hợp.

bdstdv1.jpg
Hiện nay, nhiều quy luật quen thuộc của thị trường và hành vi đầu tư đang thay đổi.

Trong kỷ nguyên biến động, các mối tương quan giữa các loại tài sản đã thay đổi rõ rệt. Những loại tài sản mới như tài sản số xuất hiện, trong khi các tài sản truyền thống cũng có hành vi khác trước. Cụ thể, thị trường trái phiếu biến động mạnh hơn, không còn được xem là “kênh an toàn” tuyệt đối. Vàng, vốn từng là tài sản trú ẩn, đang chịu ảnh hưởng nhiều hơn từ dòng vốn đầu cơ. Đồng USD có những giai đoạn suy yếu ngay cả khi tâm lý né tránh rủi ro gia tăng. Đặc biệt, mối quan hệ giữa cổ phiếu và trái phiếu - nền tảng của chiến lược phân bổ tài sản 60:40 - đang suy yếu/đảo chiều.

Ông Martin Towns, Giám đốc toàn cầu mảng bất động sản, M&G Investments nhận định: sau một giai đoạn điều chỉnh, bất động sản đang trở lại vị trí quan trọng trong chiến lược phân bổ tài sản, khi những giá trị cốt lõi như dòng tiền ổn định, khả năng đa dạng hóa và mối liên hệ với lạm phát được khẳng định rõ ràng hơn. Trong bối cảnh cổ phiếu và trái phiếu ngày càng biến động cùng chiều, sức hấp dẫn tương đối của bất động sản đã cải thiện đáng kể.

Tại Việt Nam, theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội, năm 2026 đang chứng kiến ba sự dịch chuyển chính của thị trường, bao gồm áp lực lãi suất gia tăng, sự lệch pha giữa tín dụng và nguồn vốn, cùng với những thay đổi quan trọng về khung pháp lý.

bdstdv3.jpg
Nhiều quy luật quen thuộc của thị trường và hành vi đầu tư đang thay đổi trong năm 2026.

Ở góc độ lãi suất, mặt bằng lãi suất VND duy trì ở mức cao khiến người mua thận trọng hơn với đòn bẩy tài chính, đồng thời dịch chuyển hành vi đầu tư theo hướng dài hạn. Song song đó, tín dụng cũng trở nên chọn lọc hơn khi hệ thống ngân hàng cân đối lại thanh khoản, buộc doanh nghiệp phải chủ động về dòng vốn và nâng cao tính minh bạch.

Ở góc độ pháp lý, khung giá đất mới có thể làm gia tăng chi phí phát triển dự án. Tuy nhiên, cùng với các cải cách về thủ tục và định hướng quy hoạch dài hạn, đây cũng là tiền đề để thị trường hình thành những dự án quy mô lớn và bài bản hơn. Đồng thời, nguồn cung đang tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh, góp phần tạo ra cấu trúc giá phân tầng rõ nét hơn và cải thiện khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.

Trong bối cảnh thị trường đang tái cân bằng, chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng các chủ đầu tư cần nhanh chóng điều chỉnh chiến lược theo hướng bám sát nhu cầu ở thực, đặc biệt tại phân khúc nhà ở vừa túi tiền nhằm cải thiện thanh khoản và duy trì sức hấp thụ.

Đồng thời, xu hướng tái cơ cấu danh mục đầu tư theo hướng gia tăng tỷ trọng các tài sản tạo dòng tiền ổn định như văn phòng, khách sạn và căn hộ dịch vụ được kỳ vọng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro chu kỳ và nâng cao khả năng vận hành dài hạn. Giai đoạn thị trường điều chỉnh cũng mở ra cơ hội M&A cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đặc biệt trong việc tiếp cận quỹ đất và các dự án có nền tảng tốt nhưng đang chịu áp lực về dòng vốn.

Đối với người mua và nhà đầu tư cá nhân, trọng tâm đang dần dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang tích lũy tài sản dài hạn và ưu tiên khả năng tạo dòng tiền. Trong bối cảnh thị trường ngày càng sàng lọc, các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và được phát triển bởi những chủ đầu tư có năng lực sẽ tiếp tục chiếm ưu thế.

Có thể bạn quan tâm

Các đại biểu cắt băng khai mạc Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026. (Ảnh: XUÂN SƠN)

Khai mạc Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan năm 2026

Chiều tối 17/9, lễ khai mạc Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026 với chủ đề khám phá vẻ đẹp Việt Nam diễn ra tại trung tâm thương mại Central World, thủ đô Bangkok, Thái Lan. Sự kiện do Bộ Công thương Việt Nam và Tập đoàn Central Group, Central Retail phối hợp tổ chức, kéo dài đến hết ngày 20/9/2026.

Việt Nam tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh nhằm thu hút hiệu quả dòng vốn đầu tư nước ngoài. (Ảnh: Lê Danh Lam)

Gỡ điểm nghẽn để vốn ngoại sớm đi vào dự án

Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút vốn quốc tế ngày càng gắn với chất lượng thể chế và tốc độ xử lý thủ tục, Bộ Tài chính đề xuất nới điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời mở rộng thủ tục đầu tư đặc biệt ra ngoài các khu chức năng.

Khu gian hàng quốc gia Việt Nam được trang trí rực rỡ, nằm nổi bật giữa khu gian hàng quốc tế trong Trung tâm Hội chợ triển lãm Nam Ninh. (Ảnh: HỮU HƯNG)

Gian hàng Việt Nam nổi bật tại Hội chợ Trung Quốc-ASEAN

Sáng 17/9, tại thành phố Nam Ninh, thủ phủ Khu tự trị dân tộc Choang Quảng Tây, đã diễn ra lễ khai mạc Hội chợ Trung Quốc-ASEAN (CAEXPO) lần thứ 23. Cùng với đó, khu gian hàng quốc gia Việt Nam với quy mô lớn nhất các nước ASEAN, cũng chính thức ra mắt công chúng Trung Quốc và quốc tế.

Hội thảo “Kết nối cung cầu giữa doanh nghiệp Việt Nam và doanh nghiệp Thái Lan” diễn ra tại Bangkok. (Ảnh: XUÂN SƠN)

Hội thảo kết nối cung cầu doanh nghiệp Việt Nam và Thái Lan

Ngày 17/9, tại thủ đô Bangkok của Thái Lan, Bộ Công thương phối hợp Tập đoàn Central Retail tại Việt Nam tổ chức hội thảo “Kết nối cung cầu giữa doanh nghiệp Việt Nam và doanh nghiệp Thái Lan”. Đây là một trong những hoạt động trong khuôn khổ Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026.

Ùn tắc vào giờ cao điểm tại tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai-Trương Định sáng 17/9. (Ảnh: QUÝ HIỀN)

Thành phố Hồ Chí Minh “tái phát” kẹt xe!

Không chỉ kẹt xe tại các cửa ngõ, các tuyến đường giao thông huyết mạch, tình trạng kẹt xe đang có dấu hiệu lan rộng và “tái phát” tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố, nhất là bước vào mùa tựu trường, học sinh, sinh viên đi học trở lại.

Lãnh đạo tỉnh Vĩnh Long kiểm tra công tác cải cách hành chính tại Trung tâm phục vụ hành chính công xã Phước Mỹ Trung. (Ảnh: HOÀNG VŨ)

Vĩnh Long: Phước Mỹ Trung chuyển đổi số gắn với xây dựng nông thôn mới

Nằm trong quy hoạch xây dựng nông thôn mới gắn với chuyển đổi số, xã Phước Mỹ Trung, tỉnh Vĩnh Long đang tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn, huy động nguồn lực, phát huy vai trò chủ thể của người dân, phấn đấu sớm hoàn thành các tiêu chí xã nông thôn mới và thực hiện hiệu quả chuyển đổi số đến năm 2027.