Bảo đảm việc tách thửa đúng quyết định 67
Theo đó, Ủy ban nhân dân Thành phố vừa ban hành Quyết định 67 thay thế Quyết định số 24 ngày 4/9/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũ; Quyết định số 38 ngày 18/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương cũ và Quyết định số 100 ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Để áp dụng hiệu quả quyết định này trong thực tiễn, Ủy ban nhân dân Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra việc giải quyết hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, đề xuất biện pháp xử lý trong trường hợp có vi phạm.
Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Sở Xây dựng thực hiện công tác hướng dẫn Ủy ban nhân dân các địa phương thực hiện việc tách thửa đất bảo đảm phù hợp với quy hoạch, quản lý xây dựng, yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, lối đi, an toàn phòng cháy và chữa cháy và mỹ quan đô thị theo quy định của pháp luật.
Sở Tư pháp có trách nhiệm tuyên truyền, phổ biến đến các tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện đúng quy định tại Quyết định 67 đã ban hành. Thành phố yêu cầu các tổ chức hành nghề công chứng không được công chứng hợp đồng, giao dịch đối với trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất không bảo đảm theo quy định tại Quyết định 67.
Theo quyết định 67, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ xem xét, xác nhận lối đi chung bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy và các điều kiện có liên quan theo quy định của pháp luật.
Đánh giá về quy định này, Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và môi trường cho rằng: Với quy định này, người dân phải tự lên Ủy ban nhân dân xã nộp đơn xin giấy xác nhận lối đi, sau đó mới mang giấy này sang các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục tách thửa thì sẽ gián tiếp gây phiền hà trong thủ tục hành chính đối với người dân.
Để tinh giản thủ tục, chính quyền cần áp dụng cơ chế liên thông tuyệt đối. Người dân chỉ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai. Công tác xác nhận lối đi sẽ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện bằng cách gửi văn bản, phiếu lấy ý kiến sang Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận.
Đối với tiêu chuẩn kỹ thuật của lối đi, Tiến sĩ Phạm Viết Thuận đề xuất liên cơ quan (Sở Xây dựng, Phòng cháy, chữa cháy, Nông nghiệp và Môi trường) ban hành bảng tiêu chí kỹ thuật tối thiểu, rõ ràng và thống nhất thực hiện chung trên địa bàn thành phố. Điều này cũng giúp Ủy ban nhân dân cấp xã thống nhất áp dụng quy định khi có yêu cầu xác nhận lối đi từ phía người dân, tổ chức
Chi tiết diện tích được tách thửa đất tại các địa phương
Theo quyết định 67, 5 khu vực được tách thửa đất được quy định tương ứng với diện tích khác nhau, trong đó, diện tích nhỏ nhất tối thiểu được tách thửa là 36m2 thuộc các địa phương khu vực nội thành, trung tâm thành phố, diện tích lớn nhất tối thiểu được tách là 100m2 thuộc các địa phương khu vực ngoại thành.
Cụ thể, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tại khu vực 1 tối thiểu 36m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m, gồm các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.
Khu vực 2 gồm các phường: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh; tối thiểu 50m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Khu vực 3 gồm các phường: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, đặc khu Côn Đảo; tối thiểu 60m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Khu vực 4 gồm các xã: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, xã Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn; tối thiểu 80m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Khu vực 5 gồm các xã: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh; tối thiểu 100m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Đối với thửa đất nông nghiệp, diện tích được tách thửa phải đạt 500m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác; 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
