Trước đó, trong quý I/2026, tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tốt hơn Hà Nội. Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh cũ tăng 4% và Thành phố Hồ Chí Minh mới tăng 1%, trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang đối mặt với thách thức khi mức độ quan tâm chưa quay về mốc ghi nhận vào tháng 12/2025.
Tại tọa đàm trực tuyến “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2026” của batdongsan.com.vn ngày 15/4, bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn nhận định, trong khi mức độ quan tâm toàn thị trường đã phục hồi sau Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, dòng tiền và hành vi người mua không phân bổ đồng đều mà tập trung vào những phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động vĩ mô.
Chi tiết hơn theo từng loại hình, thị trường chung cư đang là loại hình có sự quan tâm nổi bật nhất và tổng mức độ quan tâm trong tháng 3/2026 đã có sự hồi phục tốt, thậm chí cao hơn một chút so với giai đoạn tháng 4/2025. Các loại hình còn lại như đất nền và nhà riêng cũng đang trong giai đoạn hồi phục, tuy nhiên tốc độ phục hồi chậm hơn so với chung cư.
Phân tích về thị trường, bà Ánh bổ sung, Thành phố Hồ Chí Minh đang là điểm sáng khi tổng mức độ quan tâm đã có sự tăng nhẹ so với giai đoạn cuối năm 2025, trong khi Hà Nội vẫn đang gặp một số thách thức khi mức độ quan tâm chưa hồi phục về mức của cuối năm 2025.
Trong bối cảnh lãi suất và các yếu tố vĩ mô còn nhiều biến động, giá bán chung cư vẫn duy trì sự ổn định với mức tăng nhẹ khoảng từ 1,5% đến 2,4% theo quý.
Đáng chú ý, trong quý I/2026, giá rao trung bình chung cư tại Hà Nội đạt khoảng 87 triệu đồng/m2, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh cũ đạt khoảng 69 triệu đồng/m2. Diễn biến này cho thấy khả năng “giữ giá” của phân khúc chung cư, nhờ nền tảng nhu cầu bền vững hơn so với các loại hình mang tính đầu cơ.
Về diễn biến giá trong giai đoạn cuối quý I, khảo sát và thống kê cho thấy giá chung cư bình quân tiếp tục duy trì xu hướng ổn định và tăng nhẹ. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá tăng khoảng 1,5%, trong khi tại Hà Nội mức tăng đạt khoảng 2,6%. Theo đại diện batdongsan.com.vn, việc mức độ quan tâm đang có sự hồi phục trong khi giá vẫn duy trì ổn định sau giai đoạn tăng trưởng kéo dài 2-3 năm vừa qua được xem là cơ hội cho người mua ở thực.
Đặc biệt, thông tin về nguồn cung của quý II/2026, đại diện batdongsan.com.vn cho hay, thị trường đang ghi nhận một tín hiệu tích cực khi cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều có nhiều dự án chuẩn bị ra hàng trong thời gian tới. Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 16 dự án dự tính mở bán, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh con số này là khoảng 14 dự án.
Về mặt giá bán, nguồn cung mới tại Hà Nội thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Một số dự án có mức giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2, một số dự án thuộc phân khúc trung cấp dao động từ khoảng 90-100 triệu đồng/m2, trong khi vẫn có những dự án cao cấp có giá lên tới 200 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy nguồn cung mới đang cung cấp nhiều lựa chọn về giá cho người mua nhà, từ nhu cầu ở thực đến phân khúc cao cấp.
Đối với khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, trong quý II/2026 hiện có khoảng 14 dự án dự tính ra hàng, trong đó phần lớn tập trung tại khu vực trung tâm và cận trung tâm. Đặc biệt, số lượng dự án dọc theo trục Quốc lộ 13 tiếp tục có xu hướng gia tăng, phản ánh sự mở rộng không gian đô thị theo các hành lang hạ tầng giao thông.
Về mặt giá, tại khu vực dọc Quốc lộ 13 và khu vực Bình Dương cũ, mức giá đang dao động từ khoảng 35-40 triệu đồng/m2 ở phân khúc thấp và từ khoảng 55-70 triệu đồng/m2 ở phân khúc trung bình. Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn xuất hiện những dự án cao cấp có mức giá hơn 150 triệu đồng/m2 và tiệm cận mức 200 triệu đồng/m2.
Một điểm đáng chú ý là sự hình thành ngày càng rõ nét của mô hình phát triển đô thị theo hạ tầng, hay còn gọi là mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD). Theo xu hướng này, các dự án mới không còn phân bổ dàn trải mà tập trung theo các trục giao thông trọng điểm, nơi có khả năng kết nối thuận lợi và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.
Xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản đang dịch chuyển theo tốc độ phát triển của hạ tầng giao thông, khi mỗi dự án không chỉ đơn thuần là một sản phẩm nhà ở, mà còn gắn liền với khả năng kết nối và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.
Như phân tích của ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao batdongsan.com.vn thì quy hoạch Hà Nội với 9 trục không gian hành lang sẽ là động lực kết nối và thúc đẩy phát triển dài hạn trong khi đó, Thành phố Hồ Chí Minh nâng cấp hạ tầng liên kết vùng, thúc đẩy kết nối giữa các cực tăng trưởng kinh tế và đô thị vệ tinh.
Theo ông Đồng Quang Cảnh, đầu tư công góp phần là điểm nối và đồng thời là động lực thúc đẩy kinh tế và thị trường bất động sản. Song song, chính sách mới khơi thông pháp lý, tăng nguồn cung và dịch chuyển thị trường về nhu cầu ở thực.
Cũng theo ông Cảnh, các yếu tố tác động thị trường bất động sản 2026 gồm: chênh lệch giữa tín dụng huy động và cho vay, NIM ngân hàng co lại là nguyên nhân tạo áp lực lên mặt bằng lãi suất; tín dụng thường vận hành song song với tăng trưởng kinh tế, lãi suất đã có tín hiệu điều chỉnh ban đầu cho mục tiêu 10%. Trong bối cảnh nhiều biến động vĩ mô và địa chính trị, thị trường có tâm lý thận trọng, quan sát cùng xu hướng tiêu dùng bất động sản phân hóa về các loại hình mang tính chất để ở và dễ dàng vận hành, khai thác. Đặc biệt, chung cư thu hút lượng quan tâm tốt do đặc tính để ở và dễ vận hành khai thác dòng tiền.
