Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Sơn La, qua rà soát việc thực hiện Nghị quyết số 152/2025/NQ-HĐND về bảng giá các loại đất giai đoạn 2026-2030, đơn vị đề xuất điều chỉnh, bổ sung nhiều nội dung nhằm bảo đảm phù hợp thực tế sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã.
Cụ thể, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Sơn La đề xuất điều chỉnh giá đất tại một số tuyến đường, khu vực; bổ sung giá đất đối với nhiều tuyến đường, khu dân cư mới chưa được quy định trong bảng giá đất. Đồng thời điều chỉnh tên gọi của nhiều tuyến đường, địa danh để thống nhất với thực tế quản lý hành chính hiện nay.
Đối với đơn giá thuê đất hằng năm, Sở Tài chính cho biết, sau khi Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực, tỉnh Sơn La đã ban hành Quyết định số 01/2026/QĐ-UBND quy định mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hằng năm, thay thế quy định trước đây.
Theo đó, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất đối với đất nông nghiệp được giảm xuống còn 0,5%; đối với đất phi nông nghiệp dao động từ 0,5% đến 2% tùy từng địa bàn xã, phường, góp phần giảm chi phí thuê đất cho doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp.
Tuy nhiên, Sở Tài chính cũng cho biết, trên thực tế vẫn còn một số trường hợp tiền thuê đất phải nộp tăng do giá đất trong bảng giá đất được điều chỉnh tăng, mặc dù tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất đã giảm.
Bên cạnh đó, Sở Tài chính cũng đã tiếp nhận và giải quyết kiến nghị của Chi nhánh Tổng công ty Chè Việt Nam - CTCP tại Sơn La (Vinatea Mộc Châu) về việc đề nghị áp dụng hồi tố mức tỷ lệ 0,5% đối với đơn giá thuê đất. Qua xem xét, Sở Tài chính khẳng định không có căn cứ pháp lý để áp dụng hiệu lực trở về trước đối với Quyết định số 01/2026/QĐ-UBND theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Tại cuộc họp, các sở ngành, doanh nghiệp tập trung thảo luận, đánh giá những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai các quy định về bảng giá đất, bồi thường, hỗ trợ và đơn giá thuê đất.
Các sở ngành cũng đề xuất các giải pháp nhằm bảo đảm phù hợp quy định của pháp luật, đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và phục vụ phát triển kinh tế-xã hội của địa phương.
Kết luận cuộc họp, đồng chí Nguyễn Đình Việt, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La nhấn mạnh, việc xây dựng bảng giá đất có ý nghĩa quan trọng, tác động trực tiếp đến môi trường đầu tư, năng lực cạnh tranh và sự phát triển của tỉnh.
Bảng giá đất phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, sát với giá thị trường nhưng phù hợp điều kiện phát triển kinh tế-xã hội của từng địa bàn; không chạy theo mục tiêu tăng thu ngân sách trước mắt.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La nhấn mạnh: Giá đất quá thấp sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi người dân và tiến độ giải phóng mặt bằng, trong khi giá quá cao sẽ làm tăng chi phí đầu tư, giảm sức hấp dẫn của tỉnh trong thu hút doanh nghiệp, nhất là đối với các dự án hạ tầng, du lịch, nông nghiệp công nghệ cao.
Đồng chí Nguyễn Đình Việt yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp các sở, ngành, địa phương rà soát, xây dựng bảng giá đất phù hợp thực tiễn, tránh áp dụng bình quân, máy móc; giao Sở Tài chính đánh giá tác động đối với các dự án đầu tư công. Các sở, ngành cần chuyển mạnh từ tư duy quản lý hành chính sang phục vụ, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững của tỉnh Sơn La.
