Năm 2026, bất động sản châu Á-Thái Bình Dương ổn định hơn, Việt Nam nổi lên nhờ tăng trưởng thực
Năm 2026, bất động sản châu Á-Thái Bình Dương ổn định hơn, Việt Nam nổi lên nhờ tăng trưởng thực

"Thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên nhờ tăng trưởng thực"

Hiện nay, Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong những thị trường có triển vọng tích cực, nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc, nhu cầu nội địa mở rộng và vai trò ngày càng rõ nét trong chuỗi cung ứng khu vực.

Theo báo cáo Asia Pacific Outlook 2026 của Savills, thị trường bất động sản châu Á-Thái Bình Dương bước vào năm 2026 với nền tảng ổn định hơn so với giai đoạn gần đây, được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê phục hồi, tiêu dùng gia tăng và các cơ hội tăng trưởng mang tính chọn lọc.

Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong các thị trường có triển vọng tích cực

Dữ liệu từ Cục Thống kê (GSO) và các tổ chức nghiên cứu quốc tế cho thấy, tăng trưởng GDP của Việt Nam trong giai đoạn 2022-2025 phản ánh rõ xu hướng phục hồi và duy trì ổn định. Sau khi đạt mức tăng trưởng khoảng 8% vào năm 2022, GDP năm 2023 ghi nhận mức khoảng 5,1% trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy yếu, trước khi phục hồi trở lại khoảng 7,1% năm 2024 và tiến tới mốc 8,02% trong năm 2025. Chuỗi số liệu này cho thấy Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm các nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương.

Không chỉ duy trì tốc độ tăng trưởng, chất lượng tăng trưởng của nền kinh tế cũng có những cải thiện rõ nét. Theo Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) và Cục Thống kê (GSO), GDP bình quân đầu người của Việt Nam đã tăng đều từ khoảng 3.700 USD năm 2022 lên gần 5.026 USD vào năm 2025. Sự gia tăng thu nhập và quy mô tầng lớp trung lưu đang tạo ra nền tảng vững chắc cho thị trường nội địa, đồng thời kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về hạ tầng giao thông, logistics, đô thị và các dịch vụ thương mại, là các yếu tố có tác động lan tỏa mạnh mẽ tới thị trường bất động sản.

Trong bức tranh chung của khu vực, Savills nhận định nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại châu Á-Thái Bình Dương sẽ tiếp tục duy trì tích cực, đặc biệt tại các trung tâm nhân lực mới nổi như Ấn Độ, Việt Nam và Malaysia, nơi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng hiện diện nhằm tiếp cận nguồn lao động chất lượng với chi phí cạnh tranh. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản bán lẻ được hỗ trợ bởi tiêu dùng phục hồi, du lịch tăng trưởng và sự quay trở lại của các thương hiệu quốc tế, trong khi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao vẫn chưa theo kịp nhu cầu tại nhiều thị trường.

Ở phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics, các chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử tiếp tục là động lực chính. Savills dự báo giá thuê tại phần lớn các thị trường lớn trong khu vực sẽ duy trì xu hướng tăng trong năm 2026, phản ánh nhu cầu sử dụng thực và vai trò ngày càng quan trọng của hạ tầng logistics trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, các xu hướng khu vực đang phản ánh rất rõ tại thị trường Việt Nam, nhưng với chiều sâu và chất lượng ngày càng cao. “Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư chủ yếu dựa trên lợi thế chi phí. Dòng vốn hiện nay đang hướng mạnh vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như sản xuất công nghệ, điện tử, logistics hiện đại và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này đang tái định hình nhu cầu bất động sản theo hướng chất lượng, bền vững và dài hạn hơn,” ông Neil nhận định.

“Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư chủ yếu dựa trên lợi thế chi phí. Dòng vốn hiện nay đang hướng mạnh vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như sản xuất công nghệ, điện tử, logistics hiện đại và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này đang tái định hình nhu cầu bất động sản theo hướng chất lượng, bền vững và dài hạn hơn”.

Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam Neil MacGregor

Một trong những động lực quan trọng củng cố triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam là dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) chất lượng cao duy trì ổn định. Theo số liệu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 38-40 tỷ USD, trong khi vốn giải ngân đạt mức cao kỷ lục, phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài đối với môi trường kinh doanh trong nước. Đáng chú ý, dòng vốn từ châu Âu đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như công nghệ, điện tử, chế biến sâu và logistics. Việc Hiệp định EVFTA từng bước xóa bỏ thuế nhập khẩu đối với hơn 99% dòng thuế hàng hóa xuất khẩu sang EU vào năm 2027 được đánh giá sẽ tiếp tục củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu và gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn.

vna-potal-trien-vong-tich-cuc-tu-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-8174337.jpg
Một dự án bất động sản mới được mở bán tai Đà Nẵng (Ảnh: TTXVN)

Song song với FDI, đầu tư công quy mô lớn vào hạ tầng đang được xem là động lực tăng trưởng then chốt của nền kinh tế và thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Việc đẩy mạnh triển khai các dự án trọng điểm như cao tốc bắc-nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cùng nhiều dự án logistics và năng lượng sẽ góp phần cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân đô thị và hình thành các cực tăng trưởng mới dọc các trục hạ tầng chiến lược.

Các phân khúc ưu tiên đầu tư trong năm 2026

“Hạ tầng sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của thị trường bất động sản trong thập kỷ tới. Khi mạng lưới giao thông và logistics được hoàn thiện, các đô thị vệ tinh và thành phố cấp hai sẽ nổi lên như những trung tâm phát triển mới, mở rộng không gian tăng trưởng cho cả thị trường”, ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Về đầu tư, Savills dự báo hoạt động đầu tư bất động sản châu Á-Thái Bình Dương sẽ tăng khoảng 7% trong năm 2026, phản ánh chu kỳ ổn định hơn so với Mỹ và châu Âu. Trong khi Trung Quốc tiếp tục là yếu tố kìm hãm tổng thể dòng vốn, các thị trường như Nhật Bản, Australia và Hàn Quốc vẫn thu hút sự quan tâm nhờ nền tảng sử dụng vững chắc và tính ổn định cao.

Giai đoạn tới sẽ không phải là cuộc chơi của tăng trưởng ngắn hạn, mà là bài toán phân bổ vốn dựa trên giá trị sử dụng thực, hạ tầng và tầm nhìn phát triển bền vững. Những thị trường làm tốt điều này sẽ trở thành tâm điểm của dòng vốn trong nhiều năm tới.

Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam Neil MacGregor

Trong bối cảnh nhà đầu tư toàn cầu ngày càng thận trọng và chọn lọc, những thị trường có tăng trưởng thực, nhu cầu nội địa mạnh và khung pháp lý đang cải thiện như Việt Nam được đánh giá sẽ có lợi thế dài hạn.

“Giai đoạn tới sẽ không phải là cuộc chơi của tăng trưởng ngắn hạn, mà là bài toán phân bổ vốn dựa trên giá trị sử dụng thực, hạ tầng và tầm nhìn phát triển bền vững. Những thị trường làm tốt điều này sẽ trở thành tâm điểm của dòng vốn trong nhiều năm tới”, ông Neil kết luận.

Có thể bạn quan tâm

Kỹ sư Hồ Quang Cua: Một đời làm khoa học giữa đồng ruộng đổi mới

Kỹ sư Hồ Quang Cua: Một đời làm khoa học giữa đồng ruộng đổi mới

Gắn đời mình với hạt gạo Việt Nam trong suốt bốn thập kỷ đổi mới và hội nhập. Dù ở cương vị nào, nhà khoa học đi lên từ thực tế đồng đất mặn, đất phèn ở Sóc Trăng (cũ) không sợ gian khó, điều tiếng, thậm chí bị vùi dập, mà ông Hồ Quang Cua chỉ sợ thời gian của mình ngày càng ngắn lại.

Từ nâng hạng đến phát triển bền vững: Hoàn thiện hạ tầng công nghệ cho thị trường chứng khoán Việt Nam

Từ nâng hạng đến phát triển bền vững: Hoàn thiện hạ tầng công nghệ cho thị trường chứng khoán Việt Nam

Hạ tầng kỹ thuật có vai trò then chốt đối với chất lượng vận hành của thị trường chứng khoán Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới. Việc tiếp tục hoàn thiện hệ thống công nghệ thông tin không chỉ nhằm bảo đảm an toàn, quản trị rủi ro hiệu quả, mà còn tạo cơ sở cho thị trường phát triển bền vững và tiệm cận thông lệ quốc tế.

Nhiệm vụ thu Ngân sách nhà nước năm 2026 phải bảo đảm nuôi dưỡng nguồn thu gắn với yêu cầu khơi thông nguồn lực

Nhiệm vụ thu Ngân sách nhà nước năm 2026 phải bảo đảm nuôi dưỡng nguồn thu gắn với yêu cầu khơi thông nguồn lực

Vượt mốc 2.650 nghìn tỷ đồng, thu ngân sách Nhà nước năm 2025 chính thức chạm đỉnh lịch sử với mức tăng trưởng ấn tượng 29,7% so cùng kỳ. Điều này đặt ra nhiệm vụ lớn cho năm 2026 trong việc duy trì đà tăng trưởng, tạo nguồn lực then chốt để hiện thực hóa những mục tiêu chiến lược của Đại hội Đảng lần thứ XIV.

Đường sắt Việt Nam và "thời cơ vàng" từ Nghị quyết 79-NQ/TW: Tự chủ - Đổi mới - Dẫn dắt

Đường sắt Việt Nam và "thời cơ vàng" từ Nghị quyết 79-NQ/TW: Tự chủ - Đổi mới - Dẫn dắt

Nghị quyết 79-NQ/TW về phát triển kinh tế nhà nước khi được ban hành đã tạo động lực lớn đối với các doanh nghiệp nhà nước. Những giải pháp tháo gỡ các nút thắt về cơ chế và nguồn lực tại Nghị quyết sẽ là “cú hích” giúp Tổng công ty Đường sắt Việt Nam (VNR) bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ.

Liên Bỉnh Phát: Cần chuẩn bị sẵn mảnh đất tốt để chờ may mắn gieo xuống

Liên Bỉnh Phát: Cần chuẩn bị sẵn mảnh đất tốt để chờ may mắn gieo xuống

Năm 2025 là một năm rực rỡ với Liên Bỉnh Phát: Người Việt đầu tiên giành giải Nam diễn viên chính xuất sắc nhất giải Kim Chung của Đài Loan (Trung Quốc), giải Mai Vàng dành cho Nam diễn viên được yêu thích nhất, giải Diễn viên đột phá của năm VCEP Awards. Năm 2026, Liên Bỉnh Phát đón chào con giáp Bính Ngọ của mình.

Bộ trưởng Tư pháp Nguyễn Hải Ninh. (Ảnh: TL)

Ngành tư pháp khẳng định lực lượng nòng cốt, đi đầu trong kiến tạo thể chế phát triển đất nước

Bước vào giai đoạn 2026-2030, trong bối cảnh đất nước đứng trước những thay đổi mang tính thời đại, bộ, ngành tư pháp xác định rõ phải thực sự trở thành lực lượng nòng cốt, đi đầu trong tham mưu kiến tạo đồng bộ thể chế phát triển đất nước, xây dựng văn hóa tuân thủ pháp luật, bảo đảm thượng tôn Hiến pháp…

Năm 2025, vận tải hành khách tăng hơn 22% so với năm 2024.

Bài 4: Kiến tạo động lực phát triển từ tăng trưởng vận tải và an toàn giao thông

Bước sang năm 2026, Bộ Xây dựng được kỳ vọng sẽ tiếp tục nâng tầm năng lực điều hành, dữ liệu và thể chế, hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao hơn và phát triển bền vững. Niềm tin này được tạo nên từ những dấu ấn rõ nét trong công tác quản lý vận tải, bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và ứng phó thiên tai trong năm qua.

Ngành chứng khoán đón nhận tuổi 30: Khát vọng cho hành trình mới chất lượng và bền vững hơn

Ngành chứng khoán đón nhận tuổi 30: Khát vọng cho hành trình mới chất lượng và bền vững hơn

Năm 2026 đánh dấu cột mốc kép: thị trường chứng khoán Việt Nam vươn mình lên chuẩn mực thị trường mới nổi và kỷ niệm 30 năm hình thành, phát triển. Ở tuổi 30 đầy bản lĩnh, ngành chứng khoán kỳ vọng tạo nên những dấu ấn đột phá trên hành trình mới: phát triển mạnh mẽ, chất lượng, bền vững và hội nhập sâu rộng.

Ngôi trường chắp cánh ước mơ nơi vùng cao Si Pa Phìn

Ngôi trường chắp cánh ước mơ nơi vùng cao Si Pa Phìn

Những ngày này, niềm vui hân hoan như lan tỏa khắp xã vùng cao Si Pa Phìn (Điện Biên) khi Trường phổ thông nội trú liên cấp tiểu học - trung học cơ sở Si Pa Phìn chính thức khánh thành và đưa vào sử dụng, mở ra cơ hội học tập mới, bền vững cho con em đồng bào nơi đây.

Nghị quyết 79-NQ/TW mở hướng đầu tư vốn nhà nước theo nguyên tắc thị trường, hình thành Quỹ đầu tư quốc gia

Nghị quyết 79-NQ/TW mở hướng đầu tư vốn nhà nước theo nguyên tắc thị trường, hình thành Quỹ đầu tư quốc gia

Nghị quyết 79-NQ/TW của Bộ Chính trị đã nhấn mạnh yêu cầu cơ cấu lại vốn nhà nước và đổi mới, sắp xếp doanh nghiệp nhà nước. Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Nguyễn Chí Thành, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC)

Cục trưởng Quản lý Thi hành án dân sự (Bộ Tư pháp) Nguyễn Thắng Lợi. (Ảnh: TL)

Thi hành án dân sự: Tạo dựng nền tảng thể chế vững chắc, bứt phá bằng chuyển đổi số

Năm 2025, ghi dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hệ thống thi hành án dân sự với những đổi mới sâu rộng cả về tổ chức gắn với chuyển đổi số toàn diện, nâng cao hiệu quả hoạt động - minh chứng bằng kết quả vượt chỉ tiêu Quốc hội giao; đặc biệt, thu hồi tài sản trong các vụ án tham nhũng, kinh tế đạt mức cao nhất từ trước đến nay.

Ban Chấp hành Trung ương Khóa XIV ra mắt Đại hội XIV của Đảng. (Ảnh: TRẦN HẢI)

Mùa xuân hy vọng

Mỗi khi gió ấm thoảng qua, những làn mây sáng mỏng như sà xuống thấp, đùa vui cùng chồi non lộc biếc, mang theo một sức sống mới và khơi dậy những tầng cảm xúc sâu lắng trong tâm hồn người Việt. Xuân Bính Ngọ 2026 đang về trong sự hòa quyện của niềm tin, hy vọng và cảm giác bồi hồi, xao xuyến rất riêng.

Về xã giàu hàng đầu Việt Nam

Về xã giàu hàng đầu Việt Nam

Trên những đường nhựa phẳng, rộng chục mét trở lên cho đến 4, 6 làn, nối nhau theo hệ thống bàn cờ, chúng tôi đi vào các thôn làng mà tưởng các khu phố sầm uất ven nội đô. Đó là xã Yên Trung của tỉnh Bắc Ninh mới, đất thuần nông chiêm trũng, vừa xa vừa khó một thời.

Những người đi vào tâm bão

Những người đi vào tâm bão

“Sói biển” là cách giới hàng hải trân trọng gọi những thuyền viên gan góc sẵn sàng lao vào hiểm nguy để giành lại sự sống giữa trùng khơi. Với người lính cứu nạn, khi đã lựa chọn nghề nghiệp là chấp nhận dấn thân bởi trước những sinh mạng mong manh đang chờ được cứu giúp, họ chỉ có một con đường... đi về phía tâm bão.

Tiếp đà bứt tốc, khẳng định vai trò trung tâm trong tăng trưởng kinh tế

Tiếp đà bứt tốc, khẳng định vai trò trung tâm trong tăng trưởng kinh tế

Trong bối cảnh nhiều thách thức, Bộ Xây dựng đã ghi dấu nỗ lực điều hành, giữ ổn định vĩ mô và thúc đẩy tăng trưởng. Đặc biệt là việc phát huy vai trò trụ cột, mở rộng hạ tầng, góp phần phát triển kinh tế-xã hội, tạo nền tảng để vững bước tiến vào kỷ nguyên vươn mình của đất nước.