Năm 2026, bất động sản châu Á-Thái Bình Dương ổn định hơn, Việt Nam nổi lên nhờ tăng trưởng thực
Năm 2026, bất động sản châu Á-Thái Bình Dương ổn định hơn, Việt Nam nổi lên nhờ tăng trưởng thực

"Thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên nhờ tăng trưởng thực"

Hiện nay, Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong những thị trường có triển vọng tích cực, nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc, nhu cầu nội địa mở rộng và vai trò ngày càng rõ nét trong chuỗi cung ứng khu vực.

Theo báo cáo Asia Pacific Outlook 2026 của Savills, thị trường bất động sản châu Á-Thái Bình Dương bước vào năm 2026 với nền tảng ổn định hơn so với giai đoạn gần đây, được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê phục hồi, tiêu dùng gia tăng và các cơ hội tăng trưởng mang tính chọn lọc.

Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong các thị trường có triển vọng tích cực

Dữ liệu từ Cục Thống kê (GSO) và các tổ chức nghiên cứu quốc tế cho thấy, tăng trưởng GDP của Việt Nam trong giai đoạn 2022-2025 phản ánh rõ xu hướng phục hồi và duy trì ổn định. Sau khi đạt mức tăng trưởng khoảng 8% vào năm 2022, GDP năm 2023 ghi nhận mức khoảng 5,1% trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy yếu, trước khi phục hồi trở lại khoảng 7,1% năm 2024 và tiến tới mốc 8,02% trong năm 2025. Chuỗi số liệu này cho thấy Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm các nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương.

Không chỉ duy trì tốc độ tăng trưởng, chất lượng tăng trưởng của nền kinh tế cũng có những cải thiện rõ nét. Theo Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) và Cục Thống kê (GSO), GDP bình quân đầu người của Việt Nam đã tăng đều từ khoảng 3.700 USD năm 2022 lên gần 5.026 USD vào năm 2025. Sự gia tăng thu nhập và quy mô tầng lớp trung lưu đang tạo ra nền tảng vững chắc cho thị trường nội địa, đồng thời kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về hạ tầng giao thông, logistics, đô thị và các dịch vụ thương mại, là các yếu tố có tác động lan tỏa mạnh mẽ tới thị trường bất động sản.

Trong bức tranh chung của khu vực, Savills nhận định nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại châu Á-Thái Bình Dương sẽ tiếp tục duy trì tích cực, đặc biệt tại các trung tâm nhân lực mới nổi như Ấn Độ, Việt Nam và Malaysia, nơi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng hiện diện nhằm tiếp cận nguồn lao động chất lượng với chi phí cạnh tranh. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản bán lẻ được hỗ trợ bởi tiêu dùng phục hồi, du lịch tăng trưởng và sự quay trở lại của các thương hiệu quốc tế, trong khi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao vẫn chưa theo kịp nhu cầu tại nhiều thị trường.

Ở phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics, các chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử tiếp tục là động lực chính. Savills dự báo giá thuê tại phần lớn các thị trường lớn trong khu vực sẽ duy trì xu hướng tăng trong năm 2026, phản ánh nhu cầu sử dụng thực và vai trò ngày càng quan trọng của hạ tầng logistics trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, các xu hướng khu vực đang phản ánh rất rõ tại thị trường Việt Nam, nhưng với chiều sâu và chất lượng ngày càng cao. “Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư chủ yếu dựa trên lợi thế chi phí. Dòng vốn hiện nay đang hướng mạnh vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như sản xuất công nghệ, điện tử, logistics hiện đại và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này đang tái định hình nhu cầu bất động sản theo hướng chất lượng, bền vững và dài hạn hơn,” ông Neil nhận định.

“Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư chủ yếu dựa trên lợi thế chi phí. Dòng vốn hiện nay đang hướng mạnh vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như sản xuất công nghệ, điện tử, logistics hiện đại và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này đang tái định hình nhu cầu bất động sản theo hướng chất lượng, bền vững và dài hạn hơn”.

Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam Neil MacGregor

Một trong những động lực quan trọng củng cố triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam là dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) chất lượng cao duy trì ổn định. Theo số liệu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 38-40 tỷ USD, trong khi vốn giải ngân đạt mức cao kỷ lục, phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài đối với môi trường kinh doanh trong nước. Đáng chú ý, dòng vốn từ châu Âu đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như công nghệ, điện tử, chế biến sâu và logistics. Việc Hiệp định EVFTA từng bước xóa bỏ thuế nhập khẩu đối với hơn 99% dòng thuế hàng hóa xuất khẩu sang EU vào năm 2027 được đánh giá sẽ tiếp tục củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu và gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn.

vna-potal-trien-vong-tich-cuc-tu-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-8174337.jpg
Một dự án bất động sản mới được mở bán tai Đà Nẵng (Ảnh: TTXVN)

Song song với FDI, đầu tư công quy mô lớn vào hạ tầng đang được xem là động lực tăng trưởng then chốt của nền kinh tế và thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Việc đẩy mạnh triển khai các dự án trọng điểm như cao tốc bắc-nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cùng nhiều dự án logistics và năng lượng sẽ góp phần cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân đô thị và hình thành các cực tăng trưởng mới dọc các trục hạ tầng chiến lược.

Các phân khúc ưu tiên đầu tư trong năm 2026

“Hạ tầng sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của thị trường bất động sản trong thập kỷ tới. Khi mạng lưới giao thông và logistics được hoàn thiện, các đô thị vệ tinh và thành phố cấp hai sẽ nổi lên như những trung tâm phát triển mới, mở rộng không gian tăng trưởng cho cả thị trường”, ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Về đầu tư, Savills dự báo hoạt động đầu tư bất động sản châu Á-Thái Bình Dương sẽ tăng khoảng 7% trong năm 2026, phản ánh chu kỳ ổn định hơn so với Mỹ và châu Âu. Trong khi Trung Quốc tiếp tục là yếu tố kìm hãm tổng thể dòng vốn, các thị trường như Nhật Bản, Australia và Hàn Quốc vẫn thu hút sự quan tâm nhờ nền tảng sử dụng vững chắc và tính ổn định cao.

Giai đoạn tới sẽ không phải là cuộc chơi của tăng trưởng ngắn hạn, mà là bài toán phân bổ vốn dựa trên giá trị sử dụng thực, hạ tầng và tầm nhìn phát triển bền vững. Những thị trường làm tốt điều này sẽ trở thành tâm điểm của dòng vốn trong nhiều năm tới.

Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam Neil MacGregor

Trong bối cảnh nhà đầu tư toàn cầu ngày càng thận trọng và chọn lọc, những thị trường có tăng trưởng thực, nhu cầu nội địa mạnh và khung pháp lý đang cải thiện như Việt Nam được đánh giá sẽ có lợi thế dài hạn.

“Giai đoạn tới sẽ không phải là cuộc chơi của tăng trưởng ngắn hạn, mà là bài toán phân bổ vốn dựa trên giá trị sử dụng thực, hạ tầng và tầm nhìn phát triển bền vững. Những thị trường làm tốt điều này sẽ trở thành tâm điểm của dòng vốn trong nhiều năm tới”, ông Neil kết luận.

Có thể bạn quan tâm

Tiếp đà bứt tốc, khẳng định vai trò trung tâm trong tăng trưởng kinh tế

Tiếp đà bứt tốc, khẳng định vai trò trung tâm trong tăng trưởng kinh tế

Trong bối cảnh nhiều thách thức, Bộ Xây dựng đã ghi dấu nỗ lực điều hành, giữ ổn định vĩ mô và thúc đẩy tăng trưởng. Đặc biệt là việc phát huy vai trò trụ cột, mở rộng hạ tầng, góp phần phát triển kinh tế-xã hội, tạo nền tảng để vững bước tiến vào kỷ nguyên vươn mình của đất nước.

Bữa cơm ấm lòng, Tết trọn niềm tin

Bữa cơm ấm lòng, Tết trọn niềm tin

Những ngày cuối năm, ở nhiều khu công nghiệp, công trường trên cả nước, một không khí rất khác đang lan tỏa, lặng lẽ nhưng giản dị mà ấm áp. Đó là không khí của những “Bữa cơm Công đoàn”, người lao động được chăm lo không chỉ bằng những suất ăn đủ đầy hơn, mà còn bằng sự lắng nghe và thấu hiểu.

Chuyến tàu Hạnh phúc - hành trình của niềm tin và khát vọng

Chuyến tàu Hạnh phúc - hành trình của niềm tin và khát vọng

“Chuyến tàu Hạnh phúc” không chỉ là một ý tưởng sáng tạo, mà còn là tâm huyết, là trách nhiệm xã hội và khát vọng cống hiến của Báo Nhân Dân, tiếng nói của Đảng, Nhà nước và nhân dân trong việc đồng hành cùng đất nước, cùng nhân dân trên mỗi hành trình phát triển.

Vượt gió ngược, bứt phá

Vượt gió ngược, bứt phá

Giới quan sát quốc tế ví Việt Nam như một “vùng xanh ổn định” giữa thế giới đầy biến động trong năm 2025, một trong số ít quốc gia duy trì cân bằng chiến lược, biến thách thức từ cạnh tranh nước lớn thành cơ hội phát triển.

Đồng chí Hà Thị Nga, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch – Tổng Thư ký Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam: Kiên trì làm cầu nối vững chắc, khơi dậy sức mạnh đại đoàn kết toàn dân tộc

Đồng chí Hà Thị Nga, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch - Tổng Thư ký Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam: Kiên trì làm cầu nối vững chắc, khơi dậy sức mạnh đại đoàn kết toàn dân tộc

Năm 2025, dù đối mặt không ít khó khăn, thách thức, đất nước ta vẫn đạt được nhiều thành tựu ấn tượng, trong đó có đóng góp của hệ thống Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp, không ngừng nỗ lực đổi mới nội dung, phương thức hoạt động, hướng mạnh về cơ sở, bám sát yêu cầu thực tiễn.

Năng lượng mới tiếp sức cho nền kinh tế

Năng lượng mới tiếp sức cho nền kinh tế

Nguồn lực lớn nhất của quốc gia đang được kích hoạt, chảy mạnh vào đời sống kinh doanh, như nguồn năng lượng mới tiếp sức cho nền kinh tế tăng tốc vào quỹ đạo tăng trưởng cao. Những kết quả ban đầu được biểu hiện rất tích cực trong dòng chảy kinh tế tư nhân, dưới tác động của Nghị quyết số 68/NQ-TW.

Thành phố Hồ Chí Minh: Hiện thực hóa khát vọng vươn mình

Thành phố Hồ Chí Minh: Hiện thực hóa khát vọng vươn mình

Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh đóng góp khoảng 23,5% GDP của cả nước, GRDP bình quân đầu người cao khoảng 1,75 lần so mức trung bình toàn quốc, có lực lượng lao động gần 7,5 triệu người, chiếm gần 14% toàn quốc.

Đổi mới tư duy quản trị, thúc đẩy tinh thần khởi nghiệp

Đổi mới tư duy quản trị, thúc đẩy tinh thần khởi nghiệp

Thế giới đang bước vào giai đoạn dịch chuyển mạnh mẽ, nền kinh tế Việt Nam cũng đang nỗ lực tìm kiếm những động lực mới, kỳ vọng chinh phục những mục tiêu mới. Với cộng đồng doanh nghiệp, ngọn lửa khát vọng vươn tầm luôn âm ỉ cháy, điều quan trọng là phải làm sao để ngọn lửa ấy bùng lên, hâm nóng bầu nhiệt huyết cống hiến.

Khi guồng máy tăng trưởng vào ca cuối năm

Khi guồng máy tăng trưởng vào ca cuối năm

Tăng trưởng đã trở lại trong năm 2025, nhưng phía sau những con số tích cực là những nhịp chuyển động không đồng đều. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng tốc, xuất khẩu giữ nhịp, doanh nghiệp nhỏ vẫn phải dò đường - ba câu chuyện phần nào cho thấy diện mạo nền kinh tế khi bước vào năm mới.

Sùng A Cải cùng cán bộ địa phương và đông đảo bà con tích cực trồng rừng, bảo vệ không gian sống cho cộng đồng

Cùng nắm tay “góp lá vá rừng”

“Góp lá vá rừng”-vì một Việt Nam xanh và phát triển bền vững là nỗ lực của một dự án cộng đồng đã nhiều năm nay cho thấy bảo vệ rừng tiếp tục là đòi hỏi bức thiết của cuộc sống.

Đánh thức "vàng xanh" nơi thiên đường mây

Đánh thức "vàng xanh" nơi thiên đường mây

Khi những cánh hoa đào rừng chớm nở bên hiên nhà người H’Mông, thung lũng bản Bẹ cũng thức giấc trong hương chè cổ thụ. Giữa “thiên đường mây” Tà Xùa (Sơn La) cao vợi, có một người đàn ông đã rời bỏ hào quang của “bàn tay vàng” ngành cơ khí để lên núi đánh thức dòng “vàng xanh” ngủ quên…

Triết lý và vị thế giáo dục Việt Nam

Triết lý và vị thế giáo dục Việt Nam

Gắn chặt với triết lý giáo dục Việt Nam “đặt con người làm trung tâm”, Nghị quyết số 71-NQ/TW của Bộ Chính trị hướng tới hình thành những thế hệ công dân có nhân cách, năng lực sáng tạo, bản lĩnh hội nhập và khát vọng cống hiến cho đất nước.

Phía trước là biển...

Phía trước là biển...

Ở cuối dải đất hình chữ S, như bàn chân kiêu hãnh đặt lên thềm lục địa - nơi ấy Hà Tiên. Một vùng đất hội tụ, lưu giữ nhiều vẻ đẹp, như vẫn còn vang ngân cái khí phách lấn biển mở cõi của tiền nhân.

Lòng ta chung một cơ đồ Việt Nam

Lòng ta chung một cơ đồ Việt Nam

Mỗi độ xuân về, thiên nhiên như tự làm mới mình. Đất trời sau một vòng quay khép kín của thời gian lại bừng tỉnh, xanh non. Ở xứ sở nhiệt đới này, mùa xuân không chỉ là khoảnh khắc giao mùa, mà là biểu tượng của hồi sinh, của niềm tin và khát vọng bền bỉ.

Trí tuệ, bản lĩnh, vượt sóng vươn ra biển lớn

Trí tuệ, bản lĩnh, vượt sóng vươn ra biển lớn

Chặng đường nhiệm kỳ Chính phủ 5 năm qua là hành trình của ý chí kiên cường, bản lĩnh vững vàng, trí tuệ sáng tạo, của niềm tin, khát vọng và tinh thần vượt khó vì nước, vì dân, tạo đà để đất nước vững vàng vươn mình trong kỷ nguyên mới phát triển phồn vinh, hùng cường, thịnh vượng.

Thành phố Đà Nẵng nhìn từ trên cao. (Ảnh: PHAN HẢI TÙNG LÂM)

Kiến tạo cực phát triển trọng điểm

Đà Nẵng - thành phố đầu tàu chủ lực của khu vực miền trung đang tập trung huy động đồng bộ các nguồn lực để xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) và Khu thương mại tự do (Free Trade Zone - FTZ).

Trạng thái mới của thị trường lao động

Trạng thái mới của thị trường lao động

Thị trường lao động Việt Nam năm 2025 đã khép lại với một trạng thái tương đối ổn định. Tỷ lệ thất nghiệp không tăng đột biến, doanh nghiệp vẫn duy trì tuyển dụng ở nhiều ngành, thu nhập bình quân của người lao động tiếp tục cải thiện…

Bệ phóng cho những giấc mơ

Bệ phóng cho những giấc mơ

Với cú "ăn ba" vô tiền khoáng hậu và kỷ lục bảy đội tuyển quốc gia giành vé tham dự vòng chung kết châu Á, bóng đá Việt Nam không chỉ khẳng định vị thế số 1 khu vực, mà còn xây dựng nền móng vững chắc để từng bước vươn mình trong kỷ nguyên mới.

Vượt qua những ngọn núi

Vượt qua những ngọn núi

Tôi, Sùng A Tủa, Ủy viên Hội Liên hiệp Thanh niên Việt Nam tỉnh Yên Bái (nay là tỉnh Lào Cai), đại diện cho thanh niên nông thôn tỉnh Yên Bái, tự tin trong mình, thấm đẫm những tự hào, mong muốn phát triển quê hương. 

Đưa Hà Nội lên tầm cao mới

Đưa Hà Nội lên tầm cao mới

Bằng sự chủ động, quyết liệt, Hà Nội đã đạt nhiều kết quả quan trọng trong năm 2025, nhất là những đột phá về thể chế và hạ tầng. Đây là tiền đề quan trọng để Thủ đô thực hiện thắng lợi các mục tiêu trong năm 2026 và giai đoạn tiếp theo.

Khởi nghiệp sáng tạo trước những bài toán lớn của đất nước

Khởi nghiệp sáng tạo trước những bài toán lớn của đất nước

Trước yêu cầu phát triển của kỷ nguyên mới, khởi nghiệp sáng tạo không còn là câu chuyện của những cú bứt tốc ngắn hạn mà là hành trình đi cùng các định hướng dài hạn của đất nước. Sự đồng hành của những chính sách đủ tầm, ổn định và nhất quán là điều kiện để doanh nghiệp có thể theo đuổi các hướng đi khó và bền vững.