Ông Nguyễn Văn Nghĩa, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Taseco nhận định, thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều nỗ lực quan trọng trong việc thúc đẩy cải cách thủ tục hành chính nhất là trong lĩnh vực đầu tư. Quy trình từ khâu đề xuất dự án đến phê duyệt đang được rút ngắn hơn trước, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, giảm chi phí và nâng cao hiệu quả triển khai dự án.
Bên cạnh đó, sự phối hợp giữa Trung ương và địa phương trong quản lý, phân cấp đầu tư cũng ngày càng rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận quỹ đất và triển khai dự án khu công nghiệp.
Ông Nghĩa đánh giá, các chính sách liên quan tín dụng và định hướng phát triển bất động sản công nghiệp phục vụ tăng trưởng kinh tế đang được quan tâm đúng mức. Đây là yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời hỗ trợ các địa phương trong việc thu hút dự án, phát triển công nghiệp và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế-xã hội.
Tuy nhiên, ông Nghĩa cũng chỉ ra rằng bất động sản công nghiệp hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức đáng kể. Trước hết là áp lực gia tăng chi phí đầu vào, bao gồm chi phí đất đai, chi phí xây dựng hạ tầng, vật liệu xây dựng và các chi phí phát triển dự án khác. Những yếu tố này đang khiến bài toán đầu tư trở nên khó khăn hơn đối với các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, các yêu cầu ngày càng khắt khe về tiêu chuẩn môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn kỹ thuật và chất lượng hạ tầng cũng làm tăng chi phí đầu tư. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải có năng lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển dự án tốt và chiến lược dài hạn rõ ràng.
Ngoài ra, theo ông Nghĩa, các biến động về kinh tế toàn cầu và địa chính trị, như xung đột tại một số khu vực trên thế giới, cũng gián tiếp tác động đến chi phí sản xuất, logistics và chuỗi cung ứng, từ đó ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp.
Ông nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh đó, việc phát triển bất động sản công nghiệp không chỉ dừng lại ở việc xây dựng hạ tầng đơn thuần, mà còn phải chú trọng đến chất lượng tổng thể của khu công nghiệp. Điều này bao gồm hệ thống giao thông kết nối, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp, cũng như khả năng bảo đảm vận hành ổn định lâu dài.
Phân tích thị trường, ông Nghĩa chỉ ra, việc lựa chọn và thu hút được các nhà đầu tư thứ cấp có chất lượng cao là yếu tố then chốt giúp nâng cao giá trị và sức cạnh tranh của khu công nghiệp. Khi các doanh nghiệp sản xuất có năng lực tốt được thu hút vào, hệ sinh thái công nghiệp sẽ phát triển bền vững hơn, đồng thời tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực sang các khu vực lân cận.
Ông Nghĩa cũng cho rằng, hiện nay Việt Nam đang trong bối cảnh cạnh tranh trực tiếp với nhiều quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Malaysia, trong thu hút đầu tư công nghiệp. Vì vậy, không chỉ từng địa phương mà cả vùng kinh tế cần có chiến lược quy hoạch tổng thể, tránh tình trạng cạnh tranh nội bộ giữa các tỉnh, thành, gây phân tán nguồn lực và giảm hiệu quả thu hút đầu tư.
Theo ông, cần xây dựng quy hoạch vùng một cách đồng bộ, xác định các trung tâm công nghiệp trọng điểm để tập trung nguồn lực đầu tư, từ đó tạo ra các cực tăng trưởng có sức cạnh tranh quốc tế. Đồng thời, các điều kiện nền tảng như an ninh năng lượng, ổn định cung ứng điện, nước và hạ tầng kỹ thuật phải được bảo đảm để đáp ứng yêu cầu của các ngành công nghiệp công nghệ cao đang dịch chuyển vào Việt Nam.
Bên cạnh đó, ông cũng nhấn mạnh vai trò của chính sách thuế, ưu đãi đầu tư và môi trường pháp lý ổn định trong việc tạo sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Việc tiếp tục hoàn thiện thể chế, minh bạch hóa thủ tục và nâng cao hiệu quả quản lý sẽ là yếu tố quan trọng giúp nâng cao năng lực cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong khu vực.
Ông Nghĩa cho rằng, với định hướng cải cách hiện nay của Chính phủ cùng xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Tuy nhiên, để tận dụng được cơ hội này, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách vĩ mô, chiến lược quy hoạch vùng và năng lực triển khai của các doanh nghiệp phát triển hạ tầng.
