Bất động sản công nghiệp miền bắc tăng trưởng mạnh, cung bứt phá, cầu duy trì ổn định

Báo cáo Thị trường bất động sản công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm phía bắc quý IV/2025 ghi nhận giai đoạn mở rộng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự gia tăng đột biến của nguồn cung đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn (RBF) và kho xây sẵn (RBW), trong bối cảnh nhu cầu từ các ngành công nghệ cao và sản xuất vẫn duy trì ổn định.

Bất động sản công nghiệp miền bắc: cung bứt phá, cầu ổn định. (Ảnh: PV)
Bất động sản công nghiệp miền bắc: cung bứt phá, cầu ổn định. (Ảnh: PV)

Mặc dù nguồn cung mới gia nhập thị trường với tốc độ chưa từng có, dưới tác động của việc điều chỉnh địa giới hành chính và đẩy nhanh cấp phép dự án, khả năng hấp thụ vẫn giữ ở mức ổn định và giá thuê tiếp tục xu hướng tăng nhẹ.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Cho thuê, Cushman&Wakefield Việt Nam nhận định, xu hướng ra quyết định từ phía các doanh nghiệp thuê và nhà đầu tư ngày càng có chọn lọc hơn và ưu tiên các địa phương có khả năng mở rộng dài hạn, hạ tầng đồng bộ và khung pháp lý rõ ràng. Những địa phương sở hữu quỹ đất lớn và kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện sẽ có nhiều lợi thế khi các nhà sản xuất không chỉ lên kế hoạch gia nhập thị trường, mà còn hướng tới mở rộng hoạt động trong 5-10 năm tới. Khi thị trường công nghiệp miền bắc bước sang một giai đoạn phát triển mới, sự đồng bộ về chính sách và mức độ sẵn sàng của hạ tầng đang trở nên quan trọng không kém so với yếu tố quỹ đất, góp phần hình thành một môi trường đầu tư minh bạch, hiệu quả, đủ sức thu hút thế hệ doanh nghiệp sản xuất, điện tử và logistics tiếp theo.

Cũng theo báo cáo, tính đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung tích lũy đất khu công nghiệp tại thị trường miền bắc đạt xấp xỉ 23.990ha. Thị trường trong quý cuối năm tiếp tục duy trì đà tăng trưởng sôi động với sự bổ sung của khoảng 640ha đất công nghiệp mới, đến từ ba dự án chiến lược: khu công nghiệp Phúc Sơn (125ha), khu công nghiệp Quế Võ 2 - Giai đoạn 2 (277,64ha) và khu công nghiệp Đồng Văn V tại Ninh Bình (237ha).

bdscn.jpg
Bát động sản công nghiệp Việt Nam có nhiều dư địa phát triển. (Ảnh: CTV)

Sự gia tăng mạnh mẽ này một phần lớn đến từ việc định nghĩa lại ranh giới hành chính và sáp nhập thêm các tỉnh mới vào vùng nghiên cứu từ quý trước, kết hợp với tốc độ cấp phép dự án mới được đẩy nhanh trong năm 2025.

Thị trường đất khu công nghiệp miền bắc trong quý IV/2025 ghi nhận diện tích hấp thụ thuần đạt khoảng 63ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn vùng điều chỉnh về mức 65,74%. Chỉ số này ghi nhận mức giảm nhẹ so với mức 67% của quý trước và giảm khoảng 2,26 điểm phần trăm so với mức 68% của cùng kỳ 2024. Sự sụt giảm về tỷ lệ lấp đầy không phản ánh sự suy yếu của nhu cầu, mà chủ yếu do áp lực từ việc nguồn cung mới gia nhập thị trường lớn khiến tốc độ hấp thụ thực tế chưa thể theo kịp tốc độ mở rộng của quỹ đất hiện hữu.

Động lực chính thúc đẩy nguồn cầu trong quý vẫn tập trung vào các ngành công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử và bo mạch, tiêu biểu là các dự án đầu tư quy mô lớn vào thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh. Xét theo từng địa phương, Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái lấp đầy tuyệt đối 100% do khan hiếm quỹ đất, trong khi Bắc Ninh giữ vững sức hút với tỷ lệ lấp đầy đạt 74,1%. Các khu vực mới gia nhập sau sáp nhập như Quảng Ninh (49,27%) và Phú Thọ (52,87%) hiện có tỷ lệ lấp đầy ở mức trung bình, tạo ra dư địa lớn để thu hút các nhà đầu tư đang tìm kiếm diện tích thuê lớn với chi phí tối ưu.

Số liệu thống kê cho thấy, mức giá chào thuê trung bình của đất khu công nghiệp toàn vùng miền bắc trong quý IV/2025 ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ, chạm mốc 135 USD/m2/thời hạn thuê.

Dự báo, trong giai đoạn 2026-2029, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 5.050ha đất công nghiệp mới từ các dự án đang trong kế hoạch triển khai. Sự mở rộng này không chỉ tập trung vào các thủ phủ công nghiệp truyền thống mà còn lan tỏa mạnh mẽ sang các khu vực vệ tinh, giúp củng cố vị thế của miền bắc như một trung tâm sản xuất và logistics quan trọng của cả nước.

Chia sẻ với chúng tôi, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phân tích, động lực tăng trưởng chính được củng cố bởi việc hoàn thiện các dự án hạ tầng chiến lược như sân bay quốc tế Gia Bình và mở rộng đoạn cao tốc bắc-nam, giúp tối ưu hóa mạng lưới logistics và kết nối liên vùng. Bên cạnh đó, chính sách đồng bộ hóa hành chính sau sáp nhập tỉnh sẽ tháo gỡ rào cản pháp lý, tạo môi trường đầu tư thông thoáng để thu hút các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ cao và linh kiện điện tử.

Đáng chú ý, tính đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung tích lũy nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại thị trường miền bắc đạt 5.286.087m2 diện tích sàn cho thuê. Nguồn cung hiện hữu vẫn duy trì đà tăng trưởng trong đó Hải Phòng tiếp tục dẫn dắt thị phần chiếm gần 45% toàn vùng, theo sau là Bắc Ninh với 23%.

Điểm nhấn chiến lược là làn sóng khởi công đồng loạt tại các địa bàn trọng yếu, tạo đà bứt phá cho nguồn cung tương lai. Cụ thể, tỉnh Ninh Bình dẫn đầu quy mô triển khai mới với tổng diện tích đạt 92.728m2, theo sau là tỉnh Bắc Ninh với 84.000m2 và thành phố Hải Phòng ghi nhận thêm 35.000m2 diện tích nhà xưởng cho thuê.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn (RBF) miền bắc ghi nhận diện tích hấp thụ thuần đạt mức ấn tượng khoảng 189.747m2, tăng mạnh gần 47,6% so với mức 128.600m2 của cùng kỳ 2024. Nhờ lực cầu mạnh mẽ, tỷ lệ lấp đầy toàn vùng đạt mức 86%, ghi nhận sự bứt phá đáng kể so với mức 79% của cùng kỳ năm 2024 và giảm nhẹ 1 điểm phần trăm so với mức 87% của quý trước.

Kết quả này khẳng định sức hấp thụ của thị trường vẫn duy trì ở thế chủ động bất chấp lượng nguồn cung hiện hữu liên tục gia nhập, minh chứng cho vị thế điểm đến ưu tiên của miền bắc trong chuỗi sản xuất toàn cầu. Động lực chính thúc đẩy nguồn cầu vẫn tập trung vào các lĩnh vực mũi nhọn như sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị công nghệ cao và cơ khí chính xác. Xét theo từng địa phương, Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái lấp đầy tuyệt đối 100% do khan hiếm quỹ đất, trong khi các khu vực lân cận như Hưng Yên (95%), Ninh Bình (90%) và Hải Phòng (87%) tiếp tục ghi nhận sức hút ổn định. Việc duy trì tỷ lệ lấp đầy cao tại các thủ phủ công nghiệp này cho thấy sự dịch chuyển hiệu quả của các nhà đầu tư từ trung tâm sang các vùng vệ tinh, tạo nên một vành đai sản xuất RBF năng động và kết nối liền mạch trên toàn khu vực.

Có thể bạn quan tâm

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng tuần này chứng kiến biến động "chưa từng có", tăng giảm cả chục triệu đồng/lượng chỉ trong 1 phiên

Sau một tuần giao dịch đầy biến động, giá vàng thế giới kết thúc tuần ở mức 4.889,4 USD/ounce. Các chuyên gia đưa ra ý kiến ​​trái chiều về triển vọng ngắn hạn của vàng, trong khi hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn giữ quan điểm lạc quan. Trong nước, giá vàng miếng SJC giảm so cuối tuần trước, bán ra ở mức 172 triệu đồng/lượng.

Các phương tiện xuất nhập khẩu tại Cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị. (Ảnh minh họa: Báo Nhân Dân)

Hơn 1.300 phương tiện chở nông sản, thực phẩm ùn ứ tại các cửa khẩu do vướng kiểm tra an toàn thực phẩm

Theo thống kê nhanh của Cục Hải quan, riêng trong ngày 30/1/2026, tại các cửa khẩu biên giới đường bộ và đường thủy hiện đang tồn đọng hơn 1.300 phương tiện (bao gồm xe ô-tô, ghe, thuyền) chở nông sản tươi sống và thực phẩm nhập khẩu chưa có kết quả kiểm tra an toàn thực phẩm để được thông quan.

Các tỉnh, thành phố có biển tăng cường kiểm tra, kiểm soát các tàu cá ra vào cảng để chống đánh bắt IUU.

Hành động thực chất gỡ “thẻ vàng” IUU: Chuyển đổi tàu cá theo hướng khai thác bền vững

Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị vừa ban hành Kế hoạch thực hiện Đề án "Chuyển đổi một số nghề khai thác hải sản ảnh hưởng đến nguồn lợi và môi trường sinh thái" trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026-2030, tầm nhìn đến năm 2045, nhằm từng bước cơ cấu lại đội tàu khai thác thủy sản theo hướng bền vững, thân thiện với môi trường.

Ảnh: THÀNH ĐẠT

Giá vàng ngày 31/1: Vàng miếng, vàng nhẫn đồng loạt giảm theo giá thế giới

Giá vàng thế giới hôm nay (31/1) tiếp tục rơi tự do, giao dịch ở mức 4.889,4 USD/ounce trong bối cảnh nhà đầu tư ồ ạt bán ra chốt lời sau chuỗi tăng bùng nổ. Trong nước, giá vàng miếng, vàng nhẫn SJC đồng loạt giảm thêm 9 triệu đồng mỗi lượng, niêm yết lần lượt ở mức 172 triệu đồng/lượng và 171 triệu đồng/lượng.

[Video] Lao động thời vụ được “săn đón” dịp cận Tết

[Video] Lao động thời vụ được “săn đón” dịp cận Tết

Cận Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, nhu cầu tuyển dụng lao động thời vụ tại Hà Nội và nhiều địa phương tăng mạnh, tập trung ở các lĩnh vực bán lẻ, dịch vụ ăn uống, logistics. Dù mức lương tăng cao so với ngày thường, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó trong tuyển đủ nhân lực.

Phân khúc văn phòng bổ sung nguồn cung, từng bước đáp ứng đa dạng nhu cầu thị trường. (Ảnh: PV)

Bất động sản phục hồi có chọn lọc

Trong tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, song đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.

Toàn cảnh hội nghị.

Hoàn thiện chính sách quản lý thuế xuất nhập khẩu theo Luật Quản lý thuế 2025

Ngày 30/1, tại Hà Nội đã diễn ra Hội nghị tập huấn, giới thiệu một số nội dung mới của Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15 và lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định, Thông tư quy định chi tiết việc quản lý thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu, nhằm bảo đảm triển khai thống nhất, hiệu quả Luật Quản lý thuế trong thực tiễn.

Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam-Jordan.

Thị trường tiềm năng ở Trung Đông

Nằm ở Đông Nam Địa Trung Hải, Vương quốc Hashemite Jordan là quốc gia Trung Đông có chiến lược phát triển 10 năm mang tên “Tầm nhìn hiện đại hóa kinh tế”, với mục tiêu tăng gấp đôi GDP lên mức 82 tỷ USD vào năm 2033.

Nhà máy điện mặt trời Phù Mỹ 1,2,3 tại Gia Lai.

Phối hợp điều độ, vận hành lưới điện truyền tải trước áp lực gia tăng nguồn năng lượng tái tạo

Với tốc độ phát triển nhanh của các nguồn điện năng lượng tái tạo, hệ thống truyền tải điện quốc gia tại khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên đang đặt ra yêu cầu phối hợp chặt chẽ, đồng bộ hơn nữa giữa các đơn vị điều độ, truyền tải và các nhà máy phát điện nhằm bảo đảm an toàn, ổn định cho hệ thống điện quốc gia.

Phó Cục trưởng Cục Thuế Lê Long phát biểu chỉ đạo hội thảo.

Phải bảo đảm nguyên tắc cải cách hiện đại hóa, ứng dụng công nghệ dữ liệu, chuyển đổi số

Phó Cục trưởng Cục Thuế Lê Long nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm nguyên tắc cải cách, hiện đại hóa, ứng dụng công nghệ dữ liệu và chuyển đổi số trong quản lý thuế tại Hội thảo lấy ý kiến dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế, diễn ra ngày 29-30/1 tại thành phố Hải Phòng.