Bất động sản công nghiệp miền bắc tăng trưởng mạnh, cung bứt phá, cầu duy trì ổn định

Báo cáo Thị trường bất động sản công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm phía bắc quý IV/2025 ghi nhận giai đoạn mở rộng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự gia tăng đột biến của nguồn cung đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn (RBF) và kho xây sẵn (RBW), trong bối cảnh nhu cầu từ các ngành công nghệ cao và sản xuất vẫn duy trì ổn định.

Bất động sản công nghiệp miền bắc: cung bứt phá, cầu ổn định. (Ảnh: PV)
Bất động sản công nghiệp miền bắc: cung bứt phá, cầu ổn định. (Ảnh: PV)

Mặc dù nguồn cung mới gia nhập thị trường với tốc độ chưa từng có, dưới tác động của việc điều chỉnh địa giới hành chính và đẩy nhanh cấp phép dự án, khả năng hấp thụ vẫn giữ ở mức ổn định và giá thuê tiếp tục xu hướng tăng nhẹ.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Cho thuê, Cushman&Wakefield Việt Nam nhận định, xu hướng ra quyết định từ phía các doanh nghiệp thuê và nhà đầu tư ngày càng có chọn lọc hơn và ưu tiên các địa phương có khả năng mở rộng dài hạn, hạ tầng đồng bộ và khung pháp lý rõ ràng. Những địa phương sở hữu quỹ đất lớn và kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện sẽ có nhiều lợi thế khi các nhà sản xuất không chỉ lên kế hoạch gia nhập thị trường, mà còn hướng tới mở rộng hoạt động trong 5-10 năm tới. Khi thị trường công nghiệp miền bắc bước sang một giai đoạn phát triển mới, sự đồng bộ về chính sách và mức độ sẵn sàng của hạ tầng đang trở nên quan trọng không kém so với yếu tố quỹ đất, góp phần hình thành một môi trường đầu tư minh bạch, hiệu quả, đủ sức thu hút thế hệ doanh nghiệp sản xuất, điện tử và logistics tiếp theo.

Cũng theo báo cáo, tính đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung tích lũy đất khu công nghiệp tại thị trường miền bắc đạt xấp xỉ 23.990ha. Thị trường trong quý cuối năm tiếp tục duy trì đà tăng trưởng sôi động với sự bổ sung của khoảng 640ha đất công nghiệp mới, đến từ ba dự án chiến lược: khu công nghiệp Phúc Sơn (125ha), khu công nghiệp Quế Võ 2 - Giai đoạn 2 (277,64ha) và khu công nghiệp Đồng Văn V tại Ninh Bình (237ha).

bdscn.jpg
Bát động sản công nghiệp Việt Nam có nhiều dư địa phát triển. (Ảnh: CTV)

Sự gia tăng mạnh mẽ này một phần lớn đến từ việc định nghĩa lại ranh giới hành chính và sáp nhập thêm các tỉnh mới vào vùng nghiên cứu từ quý trước, kết hợp với tốc độ cấp phép dự án mới được đẩy nhanh trong năm 2025.

Thị trường đất khu công nghiệp miền bắc trong quý IV/2025 ghi nhận diện tích hấp thụ thuần đạt khoảng 63ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn vùng điều chỉnh về mức 65,74%. Chỉ số này ghi nhận mức giảm nhẹ so với mức 67% của quý trước và giảm khoảng 2,26 điểm phần trăm so với mức 68% của cùng kỳ 2024. Sự sụt giảm về tỷ lệ lấp đầy không phản ánh sự suy yếu của nhu cầu, mà chủ yếu do áp lực từ việc nguồn cung mới gia nhập thị trường lớn khiến tốc độ hấp thụ thực tế chưa thể theo kịp tốc độ mở rộng của quỹ đất hiện hữu.

Động lực chính thúc đẩy nguồn cầu trong quý vẫn tập trung vào các ngành công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử và bo mạch, tiêu biểu là các dự án đầu tư quy mô lớn vào thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh. Xét theo từng địa phương, Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái lấp đầy tuyệt đối 100% do khan hiếm quỹ đất, trong khi Bắc Ninh giữ vững sức hút với tỷ lệ lấp đầy đạt 74,1%. Các khu vực mới gia nhập sau sáp nhập như Quảng Ninh (49,27%) và Phú Thọ (52,87%) hiện có tỷ lệ lấp đầy ở mức trung bình, tạo ra dư địa lớn để thu hút các nhà đầu tư đang tìm kiếm diện tích thuê lớn với chi phí tối ưu.

Số liệu thống kê cho thấy, mức giá chào thuê trung bình của đất khu công nghiệp toàn vùng miền bắc trong quý IV/2025 ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ, chạm mốc 135 USD/m2/thời hạn thuê.

Dự báo, trong giai đoạn 2026-2029, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 5.050ha đất công nghiệp mới từ các dự án đang trong kế hoạch triển khai. Sự mở rộng này không chỉ tập trung vào các thủ phủ công nghiệp truyền thống mà còn lan tỏa mạnh mẽ sang các khu vực vệ tinh, giúp củng cố vị thế của miền bắc như một trung tâm sản xuất và logistics quan trọng của cả nước.

Chia sẻ với chúng tôi, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phân tích, động lực tăng trưởng chính được củng cố bởi việc hoàn thiện các dự án hạ tầng chiến lược như sân bay quốc tế Gia Bình và mở rộng đoạn cao tốc bắc-nam, giúp tối ưu hóa mạng lưới logistics và kết nối liên vùng. Bên cạnh đó, chính sách đồng bộ hóa hành chính sau sáp nhập tỉnh sẽ tháo gỡ rào cản pháp lý, tạo môi trường đầu tư thông thoáng để thu hút các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ cao và linh kiện điện tử.

Đáng chú ý, tính đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung tích lũy nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại thị trường miền bắc đạt 5.286.087m2 diện tích sàn cho thuê. Nguồn cung hiện hữu vẫn duy trì đà tăng trưởng trong đó Hải Phòng tiếp tục dẫn dắt thị phần chiếm gần 45% toàn vùng, theo sau là Bắc Ninh với 23%.

Điểm nhấn chiến lược là làn sóng khởi công đồng loạt tại các địa bàn trọng yếu, tạo đà bứt phá cho nguồn cung tương lai. Cụ thể, tỉnh Ninh Bình dẫn đầu quy mô triển khai mới với tổng diện tích đạt 92.728m2, theo sau là tỉnh Bắc Ninh với 84.000m2 và thành phố Hải Phòng ghi nhận thêm 35.000m2 diện tích nhà xưởng cho thuê.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn (RBF) miền bắc ghi nhận diện tích hấp thụ thuần đạt mức ấn tượng khoảng 189.747m2, tăng mạnh gần 47,6% so với mức 128.600m2 của cùng kỳ 2024. Nhờ lực cầu mạnh mẽ, tỷ lệ lấp đầy toàn vùng đạt mức 86%, ghi nhận sự bứt phá đáng kể so với mức 79% của cùng kỳ năm 2024 và giảm nhẹ 1 điểm phần trăm so với mức 87% của quý trước.

Kết quả này khẳng định sức hấp thụ của thị trường vẫn duy trì ở thế chủ động bất chấp lượng nguồn cung hiện hữu liên tục gia nhập, minh chứng cho vị thế điểm đến ưu tiên của miền bắc trong chuỗi sản xuất toàn cầu. Động lực chính thúc đẩy nguồn cầu vẫn tập trung vào các lĩnh vực mũi nhọn như sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị công nghệ cao và cơ khí chính xác. Xét theo từng địa phương, Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái lấp đầy tuyệt đối 100% do khan hiếm quỹ đất, trong khi các khu vực lân cận như Hưng Yên (95%), Ninh Bình (90%) và Hải Phòng (87%) tiếp tục ghi nhận sức hút ổn định. Việc duy trì tỷ lệ lấp đầy cao tại các thủ phủ công nghiệp này cho thấy sự dịch chuyển hiệu quả của các nhà đầu tư từ trung tâm sang các vùng vệ tinh, tạo nên một vành đai sản xuất RBF năng động và kết nối liền mạch trên toàn khu vực.

Có thể bạn quan tâm

Lực lượng quản lý thị trường tỉnh Lạng Sơn kiểm tra hàng hóa vi phạm bị thu giữ. (Ảnh: QL)

Ngăn chặn hàng giả trên môi trường số

Chỉ với một tài khoản bán hàng, vài hình ảnh bắt mắt và những lời quảng cáo hấp dẫn, hàng giả có thể tiếp cận hàng nghìn người tiêu dùng mà không cần cửa hàng cố định. Khi bị phát hiện, người bán chỉ cần xóa gian hàng, đổi tên tài khoản rồi tiếp tục kinh doanh.

Ngân hàng chính sách xã hội Hà Quảng tích cực cho vay vốn tại các điểm giao dịch xã.

Vùng núi cao Hà Quảng đổi thay nhờ vốn tín dụng chính sách

Hà Quảng từng là một huyện miền núi nằm ở phía bắc tỉnh Cao Bằng, nổi bật là cái nôi cách mạng hào hùng, sở hữu cảnh sắc non nước tươi đẹp đang có nhiều đổi thay mạnh mẽ, trong đó công tác giảm nghèo, bảo đảm an sinh xã hội bền vững đạt kết quả tích cực.

Chương trình “Sức sống hàng Việt” số 15 với chủ đề “Bài ca Tây Nguyên” sẽ diễn ra từ ngày 23-25/10 tại Hà Nội. (Ảnh: BCT)

Đưa đặc sản Tây Nguyên đến người tiêu dùng Thủ đô

Từ ngày 23-25/10 tới đây tại Hà Nội, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công thương) tổ chức Chương trình “Sức sống hàng Việt” số 15 với chủ đề “Bài ca Tây Nguyên”. Trong đó, sẽ có nhiều sản phẩm đặc trưng của các địa phương vùng Tây Nguyên được giới thiệu, quảng bá tại sự kiện.

Ảnh minh họa: THU LAN

Sáng 20/10, giá bạc quay đầu giảm

Sáng 20/10, giá bạc thế giới giảm xuống dưới ngưỡng 57 USD/ounce giữa lúc giá dầu duy trì ở mức cao làm gia tăng lo ngại về lạm phát và củng cố kỳ vọng chính sách tiền tệ sẽ tiếp tục được thắt chặt. Trong khi đó, sự mạnh lên của đồng USD và lợi suất trái phiếu tăng cũng được coi là các yếu tố gây sức ép lên giá bạc.

Dây chuyền treo tự động trong các nhà máy may của Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại TNG đưa bán sản phẩm đến từng vị trí của công nhân. (Ảnh: THẾ BÌNH)

Nền tảng nâng sức cạnh tranh

Trong bối cảnh chi phí đầu vào, yêu cầu về chất lượng và sức ép cạnh tranh ngày càng lớn, nhiều doanh nghiệp đang tìm lời giải cho bài toán năng suất bằng việc đầu tư công nghệ, đẩy mạnh tự động hóa và chuyển đổi số.

Trong ảnh: Du khách chiêm ngưỡng màn bắn pháo hoa tại thị trấn Hoàng Hôn.

Những người dám đi trước

Khi mặt trời lặn, một điểm đến có thể bắt đầu bằng những trải nghiệm khác: Sân khấu sáng đèn, pháo hoa thắp sáng bầu trời, những con phố tiếp tục đông người...

Phụ nữ Việt Nam gìn giữ truyền thống, giữ vững hiện tại và xây dựng tương lai. (Ảnh: BÁO NHÂN DÂN)

Nâng cao vai trò nữ làm chủ doanh nghiệp, nhất là trong tạo tác động xã hội

Ngày nay, ngoài xã hội, người phụ nữ đã hoàn toàn có thể chủ động kiến tạo sự nghiệp và khẳng định vị thế của mình. Họ có nhiều hơn những cơ hội để học tập, làm việc, cống hiến và thăng tiến. Trong nhiều lĩnh vực, nhất là kinh tế, ngày càng xuất hiện nhiều nữ doanh nhân khẳng định năng lực và bản lĩnh.

Tây Ninh phối hợp Vĩnh Long tổ chức Tọa đàm “Kết nối Tây Ninh, Vĩnh Long-Hồng Kông” tại Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: THANH PHONG)

Tây Ninh mở rộng hợp tác đầu tư với doanh nghiệp Hồng Kông (Trung Quốc)

Ngày 19/10, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Tây Ninh phối hợp Vĩnh Long tổ chức Tọa đàm “Kết nối Tây Ninh, Vĩnh Long-Hồng Kông”, với sự đồng hành của Bộ Ngoại giao và Hiệp hội Doanh nghiệp Hồng Kông (Trung Quốc) tại Việt Nam, nhằm thúc đẩy kết nối, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại giữa các địa phương và cộng đồng doanh nghiệp.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc dự và phát biểu chỉ đạo tại lễ ký. (Ảnh: VIỆT PHONG)

Nâng cao hiệu quả phối hợp, tăng cơ hội tiếp cận vốn cho phụ nữ

Chiều 19/10, tại Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam tổ chức Lễ ký kết Chương trình phối hợp giai đoạn 2026-2030 và kỷ niệm Ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10. Tham dự và phát biểu chỉ đạo tại buổi lễ có Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc.

Cơ quan hải quan hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện thủ tục xuất nhập khẩu. (Ảnh: CHQ)

Đồng bộ dữ liệu, rõ trách nhiệm trong nộp thuế xuất nhập khẩu

Nộp thuế điện tử đặt ra yêu cầu kết nối thông suốt giữa doanh nghiệp, ngân hàng, Kho bạc Nhà nước và cơ quan hải quan. Việc hoàn thiện quy trình trao đổi dữ liệu, tra soát chứng từ và xử lý sự cố cần gắn với trách nhiệm cụ thể của từng bên, bảo đảm nghĩa vụ thuế được ghi nhận chính xác.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Chứng khoán ngày 19/10: Cổ phiếu ngân hàng đồng loạt giảm, VN-Index mất hơn 16 điểm

Phiên giao dịch ngày 19/10, thị trường chứng khoán Việt Nam chìm trong sắc đỏ khi VN-Index giảm 16,07 điểm, xuống mức 1.689,84 điểm. Sức ép đến từ các cổ phiếu vốn hóa lớn như ngân hàng, bất động sản. Thanh khoản toàn thị trường tăng so với phiên trước, trong khi nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ròng trên cả ba sàn.

Lễ ký kết hợp tác giữa Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị với ACV và Tập đoàn T&T về xúc tiến thị trường, phát triển vận tải hàng không. (Ảnh: HG)

Quảng Trị hợp tác phát triển vận tải hàng không

Chiều 19/10, tại phường Đồng Hới, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị tổ chức hội nghị về quản lý, khai thác các cảng hàng không và hợp tác phát triển vận tải hàng không trên địa bàn. Đây là bước "chạy đà" để sớm đưa Cảng hàng không Quảng Trị chính thức đi vào hoạt động trong tháng 3/2027. 

Hội thảo do Hội Thông tin khoa học và công nghệ Việt Nam (VASTI) phối hợp cùng Cục Thông tin và Thống kê (NATIS) tổ chức. (Ảnh: HÀ TUẤN)

Thương mại hóa công nghệ sinh học: Cân bằng tiềm năng, lợi nhuận và rủi ro

Nhiều chuyên gia, nhà quản lý đều nhấn mạnh sự cần thiết đẩy mạnh lĩnh vực kinh tế sinh học tại Việt Nam hiện nay. Mô hình tăng trưởng dựa trên thâm dụng vốn, lao động giá rẻ và tài nguyên thô đang dần chạm tới ngưỡng, đòi hỏi phải chuyển dịch mô hình sang chiều sâu, dựa trên tri thức, đổi mới sáng tạo, giá trị gia tăng cao.

Tòa nhà Sacombank (Ảnh: Sacombank)

SACOMBANK giảm lãi suất cho vay 2% sau chỉ đạo của Chính phủ

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ sản xuất, kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Tài Lộc (SACOMBANK) triển khai chương trình tín dụng ưu đãi với tổng quy mô lên đến 40.000 tỷ đồng.

[Infographic] VN-Index giảm 16,07 điểm về dưới kháng cự tâm lý 1.700 điểm

[Infographic] VN-Index giảm 16,07 điểm về dưới kháng cự tâm lý 1.700 điểm

Kết phiên giao dịch 19/10, VN-Index giảm 16,07 điểm (-0,94%) về mức 1.689,84 điểm, dưới kháng cự tâm lý 1.700 điểm. Độ rộng trên HoSE phân hóa, nghiêng về tích cực. Thanh khoản thị trường tăng, khối lượng giao dịch khớp lệnh tăng 12,7% so phiên trước. Khối ngoại tiếp tục bán ròng với giá trị bán 799,5 tỷ đồng trên HoSE.

Nhà thầu đã mở cửa phía Tây ống hầm Đại Huệ bên trái, phấn đấu thông hầm vào tháng 4/2027, hoàn thành toàn bộ hạng mục hầm vào tháng 3/2028. (Ảnh: HUY LIÊN)

Đẩy nhanh thi công tuyến cao tốc Vinh-Thanh Thủy, kiểm soát chặt nguồn vật liệu

Trên công trường gói thầu XL01 dự án đường cao tốc Vinh-Thanh Thủy, các nhà thầu đang tập trung cao độ nhân lực, thiết bị thi công. Cùng với đó, việc chủ động kiểm soát khối lượng, vận chuyển và tiếp nhận nguồn vật liệu tại công trường được đặc biệt chú trọng nhằm đáp ứng yêu cầu tiến độ, chất lượng và an toàn công trình.

Tàu điện hoạt động trên tuyến đường sắt đô thị Nhổn-ga Hà Nội. (Ảnh: Hà Nội Metro)

Nhà gần metro và xu hướng phát triển mới trong bất động sản Việt Nam

Trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh phát triển đường sắt đô thị, tốc độ cao và mô hình TOD (Transit-Oriented Development), cách nhìn về giá cả đối với bất động sản cần được định nghĩa lại. Theo đó, giá trị của một căn nhà không chỉ nằm ở số tiền phải trả để sở hữu mà ở tổng chi phí và thời gian cần bỏ ra để duy trì cuộc sống.