Bất động sản công nghiệp miền bắc tăng trưởng mạnh, cung bứt phá, cầu duy trì ổn định

Báo cáo Thị trường bất động sản công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm phía bắc quý IV/2025 ghi nhận giai đoạn mở rộng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự gia tăng đột biến của nguồn cung đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn (RBF) và kho xây sẵn (RBW), trong bối cảnh nhu cầu từ các ngành công nghệ cao và sản xuất vẫn duy trì ổn định.

Bất động sản công nghiệp miền bắc: cung bứt phá, cầu ổn định. (Ảnh: PV)
Bất động sản công nghiệp miền bắc: cung bứt phá, cầu ổn định. (Ảnh: PV)

Mặc dù nguồn cung mới gia nhập thị trường với tốc độ chưa từng có, dưới tác động của việc điều chỉnh địa giới hành chính và đẩy nhanh cấp phép dự án, khả năng hấp thụ vẫn giữ ở mức ổn định và giá thuê tiếp tục xu hướng tăng nhẹ.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Cho thuê, Cushman&Wakefield Việt Nam nhận định, xu hướng ra quyết định từ phía các doanh nghiệp thuê và nhà đầu tư ngày càng có chọn lọc hơn và ưu tiên các địa phương có khả năng mở rộng dài hạn, hạ tầng đồng bộ và khung pháp lý rõ ràng. Những địa phương sở hữu quỹ đất lớn và kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện sẽ có nhiều lợi thế khi các nhà sản xuất không chỉ lên kế hoạch gia nhập thị trường, mà còn hướng tới mở rộng hoạt động trong 5-10 năm tới. Khi thị trường công nghiệp miền bắc bước sang một giai đoạn phát triển mới, sự đồng bộ về chính sách và mức độ sẵn sàng của hạ tầng đang trở nên quan trọng không kém so với yếu tố quỹ đất, góp phần hình thành một môi trường đầu tư minh bạch, hiệu quả, đủ sức thu hút thế hệ doanh nghiệp sản xuất, điện tử và logistics tiếp theo.

Cũng theo báo cáo, tính đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung tích lũy đất khu công nghiệp tại thị trường miền bắc đạt xấp xỉ 23.990ha. Thị trường trong quý cuối năm tiếp tục duy trì đà tăng trưởng sôi động với sự bổ sung của khoảng 640ha đất công nghiệp mới, đến từ ba dự án chiến lược: khu công nghiệp Phúc Sơn (125ha), khu công nghiệp Quế Võ 2 - Giai đoạn 2 (277,64ha) và khu công nghiệp Đồng Văn V tại Ninh Bình (237ha).

bdscn.jpg
Bát động sản công nghiệp Việt Nam có nhiều dư địa phát triển. (Ảnh: CTV)

Sự gia tăng mạnh mẽ này một phần lớn đến từ việc định nghĩa lại ranh giới hành chính và sáp nhập thêm các tỉnh mới vào vùng nghiên cứu từ quý trước, kết hợp với tốc độ cấp phép dự án mới được đẩy nhanh trong năm 2025.

Thị trường đất khu công nghiệp miền bắc trong quý IV/2025 ghi nhận diện tích hấp thụ thuần đạt khoảng 63ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn vùng điều chỉnh về mức 65,74%. Chỉ số này ghi nhận mức giảm nhẹ so với mức 67% của quý trước và giảm khoảng 2,26 điểm phần trăm so với mức 68% của cùng kỳ 2024. Sự sụt giảm về tỷ lệ lấp đầy không phản ánh sự suy yếu của nhu cầu, mà chủ yếu do áp lực từ việc nguồn cung mới gia nhập thị trường lớn khiến tốc độ hấp thụ thực tế chưa thể theo kịp tốc độ mở rộng của quỹ đất hiện hữu.

Động lực chính thúc đẩy nguồn cầu trong quý vẫn tập trung vào các ngành công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử và bo mạch, tiêu biểu là các dự án đầu tư quy mô lớn vào thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh. Xét theo từng địa phương, Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái lấp đầy tuyệt đối 100% do khan hiếm quỹ đất, trong khi Bắc Ninh giữ vững sức hút với tỷ lệ lấp đầy đạt 74,1%. Các khu vực mới gia nhập sau sáp nhập như Quảng Ninh (49,27%) và Phú Thọ (52,87%) hiện có tỷ lệ lấp đầy ở mức trung bình, tạo ra dư địa lớn để thu hút các nhà đầu tư đang tìm kiếm diện tích thuê lớn với chi phí tối ưu.

Số liệu thống kê cho thấy, mức giá chào thuê trung bình của đất khu công nghiệp toàn vùng miền bắc trong quý IV/2025 ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ, chạm mốc 135 USD/m2/thời hạn thuê.

Dự báo, trong giai đoạn 2026-2029, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 5.050ha đất công nghiệp mới từ các dự án đang trong kế hoạch triển khai. Sự mở rộng này không chỉ tập trung vào các thủ phủ công nghiệp truyền thống mà còn lan tỏa mạnh mẽ sang các khu vực vệ tinh, giúp củng cố vị thế của miền bắc như một trung tâm sản xuất và logistics quan trọng của cả nước.

Chia sẻ với chúng tôi, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phân tích, động lực tăng trưởng chính được củng cố bởi việc hoàn thiện các dự án hạ tầng chiến lược như sân bay quốc tế Gia Bình và mở rộng đoạn cao tốc bắc-nam, giúp tối ưu hóa mạng lưới logistics và kết nối liên vùng. Bên cạnh đó, chính sách đồng bộ hóa hành chính sau sáp nhập tỉnh sẽ tháo gỡ rào cản pháp lý, tạo môi trường đầu tư thông thoáng để thu hút các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ cao và linh kiện điện tử.

Đáng chú ý, tính đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung tích lũy nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại thị trường miền bắc đạt 5.286.087m2 diện tích sàn cho thuê. Nguồn cung hiện hữu vẫn duy trì đà tăng trưởng trong đó Hải Phòng tiếp tục dẫn dắt thị phần chiếm gần 45% toàn vùng, theo sau là Bắc Ninh với 23%.

Điểm nhấn chiến lược là làn sóng khởi công đồng loạt tại các địa bàn trọng yếu, tạo đà bứt phá cho nguồn cung tương lai. Cụ thể, tỉnh Ninh Bình dẫn đầu quy mô triển khai mới với tổng diện tích đạt 92.728m2, theo sau là tỉnh Bắc Ninh với 84.000m2 và thành phố Hải Phòng ghi nhận thêm 35.000m2 diện tích nhà xưởng cho thuê.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn (RBF) miền bắc ghi nhận diện tích hấp thụ thuần đạt mức ấn tượng khoảng 189.747m2, tăng mạnh gần 47,6% so với mức 128.600m2 của cùng kỳ 2024. Nhờ lực cầu mạnh mẽ, tỷ lệ lấp đầy toàn vùng đạt mức 86%, ghi nhận sự bứt phá đáng kể so với mức 79% của cùng kỳ năm 2024 và giảm nhẹ 1 điểm phần trăm so với mức 87% của quý trước.

Kết quả này khẳng định sức hấp thụ của thị trường vẫn duy trì ở thế chủ động bất chấp lượng nguồn cung hiện hữu liên tục gia nhập, minh chứng cho vị thế điểm đến ưu tiên của miền bắc trong chuỗi sản xuất toàn cầu. Động lực chính thúc đẩy nguồn cầu vẫn tập trung vào các lĩnh vực mũi nhọn như sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị công nghệ cao và cơ khí chính xác. Xét theo từng địa phương, Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái lấp đầy tuyệt đối 100% do khan hiếm quỹ đất, trong khi các khu vực lân cận như Hưng Yên (95%), Ninh Bình (90%) và Hải Phòng (87%) tiếp tục ghi nhận sức hút ổn định. Việc duy trì tỷ lệ lấp đầy cao tại các thủ phủ công nghiệp này cho thấy sự dịch chuyển hiệu quả của các nhà đầu tư từ trung tâm sang các vùng vệ tinh, tạo nên một vành đai sản xuất RBF năng động và kết nối liền mạch trên toàn khu vực.

Có thể bạn quan tâm

Đoàn Chủ tịch điều hành Hội nghị Hiệp hội Doanh nghiệp toàn quốc 2026.

Nâng tầm hiệp hội doanh nghiệp, tiếp sức cho kinh tế tư nhân bứt phá

Trong bối cảnh kinh tế tư nhân được xác định là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế, vai trò các hiệp hội doanh nghiệp không chỉ kết nối hội viên, mà còn phải trở thành kênh phản biện chính sách, hỗ trợ doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh, cùng Nhà nước tháo gỡ những điểm nghẽn của môi trường kinh doanh.

Toàn cảnh phiên họp.

Đà Nẵng khai mạc Phiên họp thứ Nhất Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản thành phố

Chiều 25/5, Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản thành phố Đà Nẵng khai mạc Phiên họp thứ I nhằm rà soát tình hình, đánh giá kết quả triển khai thời gian qua; đồng thời nhận diện những khó khăn, vướng mắc, cho ý kiến đối với các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm trong thời gian tới.

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng tiếp xã giao Đại sứ Singapore tại Việt Nam Rajpal Singh nhằm trao đổi các định hướng thúc đẩy hợp tác song phương trong lĩnh vực nông nghiệp, môi trường và chuyển đổi xanh. (Ảnh: KHƯƠNG TRUNG)

Singapore mong muốn tăng nhập khẩu gạo và nông sản từ Việt Nam

Sáng 25/5, Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng tiếp xã giao Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền Singapore tại Việt Nam Rajpal Singh nhằm trao đổi các định hướng thúc đẩy hợp tác song phương trong lĩnh vực nông nghiệp, môi trường và chuyển đổi xanh.

Bảo tồn văn hóa truyền thống, làng Thái Hải ở xã Tân Cương (Thái Nguyên) thu hút nhiều du khách tìm hiểu, trải nghiệm.

Thái Nguyên phát triển du lịch cộng đồng

Giao thông kết nối thuận lợi với Thủ đô Hà Nội, nhiều tỉnh trong khu vực, Thái Nguyên có cảnh quan đẹp, người dân thân thiện mến khách, bản sắc văn hóa dân tộc được bảo tồn, phát huy, ẩm thực phong phú, cơ sở vật chất lưu trú ngày càng được đầu tư, hoàn thiện, phục vụ chuyên nghiệp mang lại cho du khách những trải nghiệm thú vị.

Lực lượng chức năng Bộ Tư lệnh Vùng Cảnh sát biển 4 kiểm tra tàu cá chở 100.000 lít dầu DO không có hóa đơn, chứng từ chứng minh nguồn gốc hợp pháp.

Tăng cường truyền thông, giáo dục pháp luật cho người dân miền biển

Công tác chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU), phòng, chống các loại tội phạm khác trên biển... không chỉ là nhiệm vụ thực thi pháp luật đơn thuần mà còn là một mặt trận quan trọng trong bảo vệ chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước về quản trị biển,...

Việc kết nối dữ liệu điện tử góp phần nâng cao hiệu quả quản lý xuất nhập cảnh và nghĩa vụ thuế. (Ảnh: TTXVN)

Làm sạch dữ liệu để quản lý nợ thuế

Cả nước hiện có khoảng 963.500 người nộp thuế không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký nhưng nợ thuế 32.130 tỷ đồng, trong đó có 325.500 doanh nghiệp nợ thuế 29.815 tỷ đồng và 638.000 hộ kinh doanh nợ thuế 2.315 tỷ đồng.

Thu hoạch lúa ST25, giống lúa cho gạo ngon nhất thế giới, theo mô hình canh tác xanh tại thành phố Cần Thơ. (Ảnh: Nguyễn Phong)

Tập trung cho vụ lúa hè thu và thu đông

Khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và Đông Nam Bộ đang tập trung cao độ cho sản xuất lúa vụ hè thu và lên kế hoạch sản xuất vụ thu đông. Để vụ chủ lực này đạt hiệu quả kinh tế cao, các địa phương cần tuân thủ nghiêm ngặt khung thời vụ, bảo đảm nguồn nước tưới và đẩy mạnh ứng dụng cơ giới hóa vào sản xuất.

[Infographic] Chứng khoán tuần 18-22/5: Thanh khoản trong tuần tăng, khối lượng giao dịch tăng 11,3% so tuần trước

[Infographic] Chứng khoán tuần 18-22/5: Thanh khoản trong tuần tăng, khối lượng giao dịch tăng 11,3% so tuần trước

Thị trường chứng khoán tuần 18-22/5 diễn biến khá tiêu cực, chịu áp lực bán mạnh khá đột biến ở nhiều nhóm mã. VN-Index tăng điểm ở 2 phiên đầu tuần và chịu áp lực điều chỉnh mạnh trong 3 phiên cuối tuần với thanh khoản gia tăng khá đột biến. Kết tuần, VN-Index giảm 2,31% về mức 1.877,13 điểm, dưới kháng cự tâm lý 1.900 điểm.

Thay đổi tư duy thu hút FDI giai đoạn mới.

Thay đổi tư duy thu hút FDI giai đoạn mới

Đã đến lúc Việt Nam cần mạnh dạn chuyển từ tư duy “trải thảm” thu hút bằng mọi giá sang lựa chọn có chọn lọc, thực chất hơn, lấy công nghệ, đổi mới sáng tạo, phát triển xanh, liên kết với doanh nghiệp trong nước và giá trị gia tăng làm thước đo.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng liên tiếp giảm, người mua lỗ gần 10 triệu đồng/lượng chỉ trong 1 tháng

Tuần này, giá vàng thế giới giảm, kết thúc tuần ở mức 4.508,5 USD/ounce khi đồng USD mạnh lên, giá năng lượng tăng cao, làm dấy lên nỗi lo lạm phát khiến lãi suất neo ở mức cao gây bất lợi cho tài sản không sinh lợi suất. Trong nước, giá vàng các thương hiệu đồng loạt giảm, mua vào-bán ra ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng.

Cây sâm Ngọc Linh được Công ty TNHH một thành viên Đầu tư xây dựng Thành Long đưa về trồng giúp người dân Sơn La nâng cao thu nhập. (Ảnh CHÍ LONG)

Bước chuyển xây dựng nông thôn mới

Trong xây dựng nông thôn mới, tỉnh Sơn La lựa chọn hướng lấy nông nghiệp làm nền tảng, khoa học-công nghệ làm động lực, nông dân làm chủ thể; từ sản xuất manh mún chuyển sang nông nghiệp hàng hóa hiện đại, bền vững tạo nên bước chuyển mình mạnh mẽ.