Kinh tế ổn định, bất động sản hưởng lợi
Báo cáo cho thấy nền kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn được bảo đảm. GDP quý II/2025 tăng 7,96%.
Trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng, nhóm ngành gắn bó mật thiết với bất động sản, tăng 8,97%, đóng góp 43,63% vào tăng trưởng chung. Tính đến hết 6 tháng đầu năm, GDP tăng 7,52%, mức cao nhất trong giai đoạn 2011-2025.
Các văn bản pháp lý trọng yếu được Quốc hội, Chính phủ ban hành trong quý như Nghị quyết 201 và 202/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP, cùng các chính sách thí điểm, đang góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cải cách thủ tục đầu tư và chuyển nhượng đất đai.
Nguồn cung gia tăng mạnh mẽ
Trong quý II/2025, thị trường ghi nhận tổng cộng 58 dự án được cấp phép mới, với quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý I.
Ngoài ra, có 1.517 dự án đang triển khai với hơn 544.000 căn/lô nền và 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tương đương hơn 52.000 căn/lô nền (tăng 55,4% so với quý I).
Đáng chú ý, nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh với 16 dự án mới (9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành trong quý (26.528 căn), đóng góp tích cực vào việc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.
Tính lũy kế đến hết tháng 6/2025, cả nước đã triển khai 692 dự án nhà ở xã hội, quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% kế hoạch.
Tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2025 đạt 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý trước.
Trong đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ: 34.461 giao dịch (tăng 2,6%). Giao dịch đất nền: 122.560 giao dịch (tăng 21,3%)
Giá bán nhìn chung ổn định, không còn hiện tượng “sốt giá” như cuối năm 2024. Một số phân khúc có điều chỉnh tăng nhẹ tại những khu vực có hạ tầng tốt.
Giá bất động sản có xu hướng tăng nhẹ tại các đô thị lớn
Tại Hà Nội, giá căn hộ bình quân đạt 80 triệu đồng/m² (tăng 5,6%), với nhiều dự án cao cấp như Noble Crystal, Endless Skyline West Lake ghi nhận mức giá 120–270 triệu đồng/m².
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ trung bình khoảng 89 triệu đồng/m², một số dự án như Thảo Điền Green, Eaton Park có giá lên tới 200 triệu đồng/m².
Đất nền có mức tăng nhẹ từ 3-5% do tác động từ thông tin sáp nhập đơn vị hành chính. Các khu vực như Mê Linh (Hà Nội), Bình Chánh (Thành phố Hồ Chí Minh), Đà Nẵng, Hải Phòng… có diễn biến sôi động nhưng đã được kiểm soát.
Tín dụng, trái phiếu và FDI cùng bứt tốc
Tính đến 31/5/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước, mức cao nhất từ năm 2023. Tín dụng tập trung vào các dự án nhà ở, khu đô thị, văn phòng, khu công nghiệp và nghỉ dưỡng.
Thị trường trái phiếu bất động sản cũng phục hồi mạnh. Quý II ghi nhận 65 đợt phát hành riêng lẻ, tổng giá trị lên đến 87.000 tỷ đồng. Các doanh nghiệp lớn như Vingroup, AAC Việt Nam, Việt Minh Hoàng… dẫn đầu thị trường.
FDI vào bất động sản đạt 5,17 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ 2024, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký. Lĩnh vực bất động sản công nghiệp và đô thị vệ tinh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.
Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp thúc đẩy thị trường
Để giúp phát triển thị trường ổn định, lành mạnh, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành đề xuất:
Rà soát, sửa đổi chính sách pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản.
Hoàn thiện cơ sở dữ liệu kết nối các bộ ngành liên quan đến nhà ở và đất đai.
Nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong hoạt động môi giới, đấu giá, giao dịch nhà đất.
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, bằng nền tảng vĩ mô ổn định, các chính sách hỗ trợ kịp thời, cùng dòng vốn dồi dào từ ngân hàng và nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi rõ nét. Quý II/2025 là tín hiệu tích cực cho nửa cuối năm, thời điểm thị trường được kỳ vọng bứt phá mạnh mẽ.
