Đề xuất thu thuế 20% trên thu nhập từ bất động sản cần lộ trình phù hợp với điều kiện quản lý

Theo Bộ Tài chính, việc sửa đổi thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản cần thực hiện theo lộ trình phù hợp, bảo đảm tính đồng bộ với các chính sách pháp luật liên quan và điều kiện hạ tầng quản lý, đồng thời góp phần điều tiết thuế công bằng, sát với thực tế phát sinh thu nhập, hạn chế đầu cơ.

(Ảnh minh họa: HNV)
(Ảnh minh họa: HNV)

Theo quy định hiện hành, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính bằng 2% trên giá chuyển nhượng của từng giao dịch, không phân biệt người chuyển nhượng có lãi hay không.

Tuy nhiên, thời gian qua, nhiều ý kiến cho rằng cách tính thuế này chưa phản ánh đúng bản chất kinh tế của hoạt động giao dịch bất động sản. Cụ thể, thu thuế thu nhập cá nhân theo mức 20% trên thu nhập tính thuế; trong đó, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ đi giá mua bất động sản và các chi phí liên quan.

Tiếp thu các ý kiến trên, tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đang đưa ra thêm phương án thu thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thuế suất 20% trên thu nhập.

Bộ Tài chính cho biết, theo tính toán sơ bộ, phương án tính 20% trên thu nhập tính thuế có thể cho mức thuế tương đương với mức 2% trên giá chuyển nhượng hiện nay. Trong một số trường hợp như giao dịch không có lãi hoặc lãi thấp người nộp thuế có thể được hưởng lợi hơn. Đồng thời, phương pháp mới sẽ bảo đảm thu thuế theo đúng thực chất thu nhập phát sinh từ giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, cơ quan này nhấn mạnh việc áp dụng phương pháp mới cần có lộ trình phù hợp, gắn với tiến trình hoàn thiện các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, cũng như mức độ sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin, cơ sở dữ liệu liên thông về đăng ký, chuyển nhượng và quản lý bất động sản. Khi các điều kiện này đáp ứng, cơ quan thuế mới có đủ căn cứ pháp lý và dữ liệu để xác định đúng thu nhập chịu thuế và thu đúng số thuế phải nộp.

Đáng chú ý, để góp phần chấn chỉnh tình trạng đầu cơ, lướt sóng gây nhiễu thị trường, Bộ Tài chính cũng đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, mức thuế có thể được điều chỉnh tăng đối với các giao dịch bất động sản được chuyển nhượng trong thời gian ngắn, và giảm dần nếu thời gian sở hữu kéo dài. Giải pháp này nhằm tăng chi phí đối với hành vi đầu cơ, đồng thời tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở hoặc đầu tư dài hạn.

Đề xuất trên được xây dựng trên cơ sở thực hiện các chủ trương, định hướng của Đảng và Chính phủ về quản lý, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch và bền vững. Trong đó, Bộ Tài chính dẫn lại các văn bản chỉ đạo quan trọng như Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị Trung ương 5 khóa XIII, Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ, và Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản…, tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế) cũng đã đề xuất tỷ lệ thu thuế TNCN đối với bất động sản theo thời gian nắm giữ để hạn chế đầu cơ.

Cùng với đó, bộ Tài chính cũng tham khảo kinh nghiệm một số quốc gia đã sử dụng các công cụ thuế, trong đó có thuế TNCN để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế. Trong đó, một số nước đã áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian nắm giữ bất động sản.

Mặc dù vậy, Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục tham khảo kinh nghiệm của các nước có điều kiện tương đồng để có đề xuất phù hợp với Việt Nam.

Bên cạnh nội dung liên quan đến chuyển nhượng bất động sản, dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) cũng đang được Bộ Tài chính xây dựng theo hướng sửa đổi tổng thể, toàn diện chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành. Dự thảo tập trung vào 6 nhóm chính sách lớn, bao gồm: hoàn thiện cách tính thuế và phạm vi thu nhập chịu thuế; sửa đổi các khoản miễn, giảm thuế nhằm thúc đẩy khoa học-công nghệ, đổi mới sáng tạo, phát triển kinh tế tư nhân; cải cách chính sách thuế với cá nhân kinh doanh; điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh phù hợp với mức sống và chỉ số giá; rà soát lại biểu thuế lũy tiến và thuế suất toàn phần; và cập nhật các quy định liên quan đến kỳ tính thuế, thời điểm xác định thu nhập, khấu trừ, trách nhiệm nộp và quyết toán thuế.

Căn cứ Kế hoạch số 81/KH-UBTVQH15 ngày 5/11/2021 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Đề án định hướng chương trình xây dựng pháp luật nhiệm kỳ Quốc hội khóa XV, Chính phủ đã trình Ủy ban thường vụ Quốc hội điều chỉnh chương trình lập pháp năm 2025 để đưa dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) vào xem xét. Hiện Bộ Tài chính đang tích cực lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, tổ chức, cá nhân để hoàn thiện dự thảo.

Bộ Tài chính khẳng định sẽ tiếp tục tổng hợp các góp ý, nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế phù hợp với điều kiện Việt Nam, từ đó xây dựng chính sách thuế thu nhập cá nhân minh bạch, công bằng và hiện đại, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội trong giai đoạn mới.

Có thể bạn quan tâm

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh (mũ cối, ngoài cùng bên phải) kiểm tra tiến độ thi công dự án đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây.

Giảm áp lực về nhiên liệu, vật liệu tại các công trình hạ tầng trọng điểm

Xung đột quân sự tại Trung Đông đang tạo ra áp lực chưa từng có đối với nhiều dự án hạ tầng giao thông về nhiên liệu và vật liệu xây dựng. Trong bối cảnh chi phí leo thang và nguồn cung nhiên liệu gián đoạn, các doanh nghiệp thi công đang xoay xở mọi cách nhằm duy trì hoạt động công trường và hạn chế tác động đến tiến độ dự án.

Xăng sinh học E10 - nguồn nguyên liệu và chuỗi cung ứng năng lượng mới.

Xăng sinh học E10 - nguồn nguyên liệu và chuỗi cung ứng năng lượng mới

Trong bối cảnh thị trường năng lượng toàn cầu biến động khó lường, yêu cầu bảo đảm an ninh năng lượng trở thành một ưu tiên chiến lược đối với nhiều quốc gia. Bên cạnh việc đa dạng hóa nguồn cung nhiên liệu hóa thạch, phát triển nhiên liệu sinh học đang được xem là một hướng đi quan trọng nhằm giảm dần sự phụ thuộc vào xăng dầu.

Chi tiêu cho công nghệ: Cần một công cụ quản trị thông minh

Chi tiêu cho công nghệ: Cần một công cụ quản trị thông minh

Sự kết hợp giữa công nghệ, tài chính và bán lẻ đang mở ra nhiều mô hình tiêu dùng mới. Với những người trẻ, việc lựa chọn các công cụ thanh toán phù hợp giúp quá trình mua sắm trở nên thuận tiện hơn, góp phần hình thành thói quen quản lý tài chính cá nhân bài bản và bền vững trong dài hạn.

[Video] Giá nhiên liệu tăng tác động mạnh tới vận tải và xây dựng

[Video] Giá nhiên liệu tăng tác động mạnh tới vận tải và xây dựng

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo đánh giá tác động của biến động giá nhiên liệu đối với các lĩnh vực vận tải và đầu tư xây dựng. Diễn biến căng thẳng của xung đột quân sự tại khu vực Trung Đông khiến giá dầu thô và các sản phẩm xăng dầu thế giới biến động, kéo theo chi phí vận tải và sản xuất, kinh doanh gia tăng.

Ảnh minh họa.

Giá vàng ngày 14/3: Vàng miếng, vàng nhẫn tiếp đà "lao dốc", giảm thêm 2,2 triệu đồng/lượng

Giá vàng thế giới hôm nay, 14/3, tiếp tục giảm trong bối cảnh đồng USD mạnh lên và lo ngại lạm phát gia tăng, giao dịch ở mức 5.017,7 USD/ounce. Trong nước, giá vàng miếng và vàng nhẫn SJC đồng loạt giảm theo giá thế giới, niêm yết lần lượt ở mức 182,6 triệu đồng/lượng và 182,3 triệu đồng/lượng.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 70/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch. (Ảnh: Thành Đạt)

Hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ "nút thắt" trong công tác quy hoạch

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 70/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch. Với nhiều điểm mới, Nghị định được kỳ vọng sẽ hoàn thiện cơ sở pháp lý, tháo gỡ các bất cập thực tiễn trong quy hoạch, nhằm thúc đẩy triển khai các dự án, góp phần phát triển kinh tế-xã hội của đất nước trong giai đoạn mới.

Ảnh minh họa.

[Infographic] Thị trường chứng khoán tuần 9-13/3: Thanh khoản giảm, khối lượng giao dịch giảm -14,7% so tuần trước

Thị trường có tuần thứ hai liên tiếp giảm điểm mạnh,VN-Index kết tuần giao dịch 9/3-13/3 giảm 4,05% về mức 1.696,24 điểm. Độ rộng thị trường tiêu cực trong tuần này với áp lực bán mạnh ở nhóm dầu khí. Thanh khoản trong tuần giảm, khối lượng giao dịch giảm 14,7% so tuần trước.  

Theo đại diện một số đơn vị startup trong lĩnh vực xuất khẩu, trong bối cảnh nền kinh tế có không ít biến động, cạnh tranh gay gắt, việc chủ động nắm bắt thông tin thị trường được xem là yếu tố then chốt.

Startup xuất khẩu nỗ lực đổi mới sáng tạo để tìm kiếm cơ hội trước thách thức

Giữa bối cảnh nền kinh tế thế giới có không ít biến động, hoạt động thương mại quốc tế cũng đối mặt với nhiều thách thức. Thế nhưng, trước những biến động ấy, các doanh nghiệp Việt Nam, trong đó có các startup xuất khẩu lại nhìn thấy cơ hội để mở rộng thị trường và khẳng định năng lực cạnh tranh.

Nhiên liệu vận tải chiếm tỷ trọng trong chi phí hoạt động rất lớn trong ngành vận tải và xây dựng.

Chủ động các giải pháp ứng phó biến động giá xăng dầu, ổn định thị trường vận tải và xây dựng

Trước những diễn biến phức tạp của tình hình địa chính trị thế giới, nhất là xung đột quân sự tại khu vực Trung Đông, Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Phó Thủ tướng Chính phủ Bùi Thanh Sơn về những tác động của biến động giá nhiên liệu và đề xuất nhóm giải pháp cấp bách nhằm ổn định hoạt động vận tải và đầu tư xây dựng trong nước.